Re: [請益] 房價與利率關係的總經問題已刪文
: 最新一期的經濟學人好像有提到利率與房價的問題，
: 從以前學生時期就一直被灌輸利率漲資產價格跌(包含房價)的學理，
: 然而實際上攤開歷史其實不是這樣的關係(應該也許有關，但被其他更強大的參數壓過
: 去了)。
: 後來也認知到一個事實，
: 只要房貸族的現金流扛的過去，
: 幾乎不會有人賠錢賣，
: 這也導致頂多量縮價持平。
: 目前跌的部分應該只是在於
: 過去持有成本500萬的人賣1000萬；
: 現在是持有成本500萬的人賣900萬。
: 乍看跌了10%，
: 但只要等到這些要賣的人全部洗完一輪，
: 籌碼就乾淨許多了，且也不是賠錢賣，
: 因而導致抗跌。
: 但好奇歐美國家也是這樣嗎？
: 還是他們真的有一些制度上的機制，
: 導致房屋不得不賠售？
: (我自己的猜測是 應該是經過評估之後是賠售勝於不賠售，才會有帳面賠售的狀況，而這應
: 該是有納入稅金及其他成本的外部因子的考量？）
: 頗好奇台灣的狀況跟一些歐美國家的key factor差異在哪
這我以前 很多年前在股市版戰過
利率高 實際上也會讓房價因成本提高為了獲得利潤 而提高房價價格
然後一直因為成本提高 最後倒台 引發金融海嘯
美國就笨 我早就說過以債養債 利率低 不只可以抬升股價房價 也讓發債成本降低
美國人愛作死 明明有不作死的選項
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eachen=易陳
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