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[新聞] 台中預售交易量剩4成 購屋族哭「房價依然變態」已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間3年前 (2023/04/13 22:45), 編輯推噓23(23推 0噓 17→)
留言40則, 25人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2478335 內文： 台中預售交易量剩4成 購屋族哭「房價依然變態」 房市風向驟變，一直是買氣指標的預售市場，台中市3大屯區西屯、南屯、北屯， 前2月 共計352筆交易，相比去年同期845筆預售實登，僅有約4成的交易，對於購屋族來說，價 格卻是鐵板一塊直言「房價依然變態！」，但自住的需求仍在，也就咬牙出手。 根據台中市地政局最新統計顯示，1~3月買賣移轉棟數為9945棟，相比2022年同期12740棟 ，整體衰退幅度達22%，預售市場部分，台中市3大屯區西屯、南屯、北屯， 前2月共計 352筆交易，相比去年同期845筆預售實登，僅有約4成的交易量。 觀察近期新預售案，依舊有亮眼表現，並持續有預售實登揭露。最亮眼的屬國泰建設14期 新案「國泰美禾」，該案在清明連假正式進場，受到市場追捧，成交單價拉高至57萬元以 上。另外，惠宇建設也推出了「惠宇覞山」，同樣傳出銷售逾半佳績。 面對高房價、低交易量，真的有自住需求的購屋族康先生就向記者表示：「5年前1600萬 元的預算，可以買到4房雙車位產品，現在市區新的預售個案，只能看到2房或小3房，加 上1個車位。」更直言，「雖然知道房價高，交易量縮減，但實際走過一輪才知道房價依 然變態！」 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示：「目前市況房價下修空間有限，但成交量下跌， 購屋猶豫期提升，反而還給消費者一個健康的市場。」 過去靠著大量廣告或買房送車、送旅遊、家電及推出超優惠付款方式的行銷手法，目前面 臨檢視和考驗，畢竟「羊毛出在羊身上」，自住客已知這些成本最終仍是轉嫁給消費者， 觀察中台灣品牌建商，反而加碼在產品的設計、規劃與交屋後的售後服務來提升競爭力。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，過去幾年房市大熱，無論甚麼建商，只要 推新案大多能順利完銷，具品牌加持的個案則成為投資客哄搶標的，真正的自住客除非早 早卡位，入手時的行情可能已是前面投資客轉了2手甚至3手的價格。 不過，目前房價回歸基本供需面，整體成交數明顯下滑，陳傑鳴認為，未來投資客短期持 有後轉約，進而炒作獲利的手法也將不復見，市場將會趨於健康。 心得： 最近去看南屯的宏銓一樣很熱門 然後最近聽說興富發市政北七路均價要75萬 台中的預售屋一樣持續的向上開 還賣的不錯? 很多都是在地換屋族 前兩年把老家賣掉後 現在剛好現金很飽準備換新屋..如ceca預言 新屋是給原本就有老房的人買的.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.133.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681397149.A.603.html
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04/13 22:57, 3年前 , 1F
一定是遠9完銷倒數、寶佳惜售封盤害的哼哼
04/13 22:57, 1F
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04/13 23:18, 3年前 , 2F
禮拜六去看一間，有人喊1300屋主不賣， 禮拜二1360就賣
04/13 23:18, 2F
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04/13 23:18, 3年前 , 3F
掉了，南屯還是很熱啊
04/13 23:18, 3F
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04/13 23:20, 3年前 , 4F
復興路元x一坪也說要4x
04/13 23:20, 4F
推
04/13 23:43, 3年前 , 5F
歷史經驗是 量縮三年房價才會下修有感
04/13 23:43, 5F
推
04/13 23:47, 3年前 , 6F
預售買不下手 也不想給新成屋賺 老屋看不入眼 求解？
04/13 23:47, 6F
推
04/14 00:12, 3年前 , 7F
台中風向是不是有點亂 崩盤前夕vs量縮價穩 選邊站好
04/14 00:12, 7F
推
04/14 00:12, 3年前 , 8F
現在價格炒太誇張
04/14 00:12, 8F
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04/14 00:22, 3年前 , 9F
七期/美術館/科博館 一堆4X萬的可以撿不要
04/14 00:22, 9F
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04/14 00:23, 3年前 , 10F
跑去買"機捷特區"荒野沙漠 一坪52萬 真厲害
04/14 00:23, 10F
推
04/14 00:28, 3年前 , 11F
台中購屋實力全台最強
04/14 00:28, 11F
推
04/14 00:32, 3年前 , 12F
惠宇覞山 賣一半了 不知道真的假的
04/14 00:32, 12F
推
04/14 00:41, 3年前 , 13F
台中現在量在縮 業內都透露 買氣真的一直縮 想換
04/14 00:41, 13F
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04/14 00:41, 3年前 , 14F
房的都觀望 再
04/14 00:41, 14F
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04/14 00:41, 3年前 , 15F
等等看是否真的下修唄
04/14 00:41, 15F
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04/14 00:51, 3年前 , 16F
一片荒蕪的沙漠 啥小機能都沒有
04/14 00:51, 16F
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04/14 00:52, 3年前 , 17F
只有沙漠中的一間 好事多+ 沒有人會搭的捷運
04/14 00:52, 17F
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04/14 00:52, 3年前 , 18F
一坪52萬 要崩當然先從這裡崩
04/14 00:52, 18F
推
04/14 07:42, 3年前 , 19F
牛肉才剛端出來還沒煎香，等撒鹽再嫌鹹嘛
04/14 07:42, 19F
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04/14 08:45, 3年前 , 20F
見見山算什麼 沒和的美禾階段性完銷了 但我說那個東邊...
04/14 08:45, 20F
推
04/14 09:04, 3年前 , 21F
覞山開6字頭呢 不過東邊是什麼？
04/14 09:04, 21F
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04/14 09:45, 3年前 , 22F
對 復興路X城建設單價要4X
04/14 09:45, 22F
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04/14 10:09, 3年前 , 23F
殺價就對了
04/14 10:09, 23F
推
04/14 10:28, 3年前 , 24F
太平烏日 崩盤極度危險區
04/14 10:28, 24F
推
04/14 12:11, 3年前 , 25F
中古開新成屋價格 風向亂七八糟
04/14 12:11, 25F
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04/14 12:34, 3年前 , 26F
台中不太買20年以上 選擇少很多吧
04/14 12:34, 26F
推
04/14 12:48, 3年前 , 27F
大里櫻花賣爆 烏日宏全賣爆 南區登楊也賣不少
04/14 12:48, 27F
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04/14 13:15, 3年前 , 28F
中捷運搭的人越來越多了
04/14 13:15, 28F
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04/14 13:57, 3年前 , 29F
就回防蛋黃區，南屯的房市看好
04/14 13:57, 29F
推
04/14 14:46, 3年前 , 30F
櫻花能賣爆？ 真的假的
04/14 14:46, 30F
推
04/14 14:47, 3年前 , 31F
台中唯一的問題就交通 捷運 其他都還好
04/14 14:47, 31F
推
04/14 14:58, 3年前 , 32F
北屯太平烏日梧棲不要碰還好吧
04/14 14:58, 32F
推
04/14 23:18, 3年前 , 33F
機捷特區人陸續都進來了喔 不是沙漠好嘛
04/14 23:18, 33F
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04/14 23:20, 3年前 , 34F
南興公園 假日你可以去看看 人快跟市民廣場一樣多 寶雅
04/14 23:20, 34F
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04/14 23:20, 3年前 , 35F
壽司郎 築間 大地商場 總站夜市人都不少
04/14 23:20, 35F
推
04/15 01:18, 3年前 , 36F
G0 5x萬？七期/科博館有4x萬的新屋？鬼話連篇
04/15 01:18, 36F
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04/15 01:20, 3年前 , 37F
說有一兩案就算了，還一堆勒？
04/15 01:20, 37F
推
04/15 07:33, 3年前 , 38F
黑稻秘書女馬，萬歲讓人人發大財
04/15 07:33, 38F
推
04/15 14:36, 3年前 , 39F
宏銓很香啊 可惜我買不起
04/15 14:36, 39F
推
04/16 14:08, 3年前 , 40F
一直觀望一直漲…
04/16 14:08, 40F
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