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[新聞] 新莊豪宅再傳賠售千萬案例　在地看：跌幅已收斂

看板home-sale (房屋交易)作者 (Linus Torvalds)時間3年前 (2023/04/13 23:29), 編輯推噓34(35推 1噓 31→)
留言67則, 30人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2473741 內文： 新莊豪宅再傳賠售千萬案例　在地看：跌幅已收斂 新莊頭前重劃區豪宅經過前一波房地產多頭，行情已明顯回升，賠售跌幅收斂。但近期實 價揭露，今年的轉手交易仍有屋主賠了近1000萬元，跌幅仍達2成。 近期實價揭露，新莊豪宅「冠德鼎峰」頂樓戶以3850萬元成交，含車權狀103坪，拆算單 價46.5萬元；然而對比2014年的取得價格，前屋主賠了963萬元，跌幅高達20%。 事實上，該豪宅過去多有賠售紀錄，像是次高樓戶在2019年轉手，成交單價僅38.6萬元， 前屋主慘賠1526萬元，跌幅更是高達33%。這也反映出，經過前陣子的QE（量化寬鬆）， 國內房地產經過一波多頭後，該豪宅行情出現明顯回升，但仍與2014年高峰有不小落差。 舉例來說，屋齡10年的「誠」頂樓戶在2020年以2730萬元轉手，跌價幅度接近20%，成交 單價落在每坪35萬元，不過該社區最新幾筆成交，單價已逐步站回4字頭。 另外，屋齡同樣達10年的「昔詩總裁行館」，過去也有幅度不小的陪售紀錄，低樓層戶 2018年以2952萬元轉手，跌幅也超過10%，不過在短短3年內，該豪宅再度轉手，價碼回到 第一手每坪38萬元水準。 東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示，頭前重劃區屋齡5~10年、大坪數豪宅若是在 2013~2014年景氣高點購入，出現賠售的案例確實不少。而為因應市場需求，該區近年推 出的新案幾乎都規劃中小坪數，例如「自由之丘」、「漢堡幸福綻」、「長虹PARK32」、 「國鉅富」等等。 大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，「冠德鼎峰」除個案與區域本身的抗性，4000萬元 限貸也是主因之一，買方的出價策略可能就是把4000萬元設為底線。 心得： 賠快一千萬也太慘了吧?? 長虹最近實登出來，兩房最低不到62就可入手 三房實登好像才一筆，不曉得是還沒登還是真的銷售遇到瓶頸 駅森雖然近一年均價近65 但最近的實登三房高樓層才61~62，價格感覺有點鬆動?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 69.25.117.77 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681399782.A.B35.html
噓
04/13 23:32, 3年前 , 1F
貶新莊吹新店哥又來囉
04/13 23:32, 1F
推
04/13 23:33, 3年前 , 2F
呼叫新莊死多頭S26出來洗白辯解
04/13 23:33, 2F
→
04/13 23:33, 3年前 , 3F
新莊死多頭s26肯定會說新莊賠售是假新聞 XD
04/13 23:33, 3F
推
04/13 23:33, 3年前 , 4F
我還以為是舊新聞 沒想到是新的
04/13 23:33, 4F
→
04/13 23:33, 3年前 , 5F
房價怎麼可能跌 房價只漲不跌
04/13 23:33, 5F
推
04/13 23:33, 3年前 , 6F
假新聞
04/13 23:33, 6F
→
04/13 23:33, 3年前 , 7F
拿那種方位樓層差的出來黑，猛哥
04/13 23:33, 7F
→
04/13 23:34, 3年前 , 8F
不可能
04/13 23:34, 8F
→
04/13 23:34, 3年前 , 9F
這篇推文全部都是空空XD除了下巴
04/13 23:34, 9F
→
04/13 23:34, 3年前 , 10F
呼叫多多出來喊房價只漲不跌房價怎麼可能跌
04/13 23:34, 10F
→
04/13 23:35, 3年前 , 11F
S26:假新聞台灣房價只漲不跌 XD
04/13 23:35, 11F
→
04/13 23:35, 3年前 , 12F
一大堆沒看過的id
04/13 23:35, 12F
推
04/13 23:35, 3年前 , 13F
冠德不是前幾篇有一個漏水的在 A19
04/13 23:35, 13F
推
04/13 23:37, 3年前 , 14F
冠德是優質建設公司
04/13 23:37, 14F
推
04/13 23:38, 3年前 , 15F
特例而已好嗎
04/13 23:38, 15F
推
04/13 23:40, 3年前 , 16F
全新長虹兩房62 ～ 8年的冠德天尊破70坪實價每坪63 總價
04/13 23:40, 16F
→
04/13 23:40, 3年前 , 17F
破5千 ... 離奇 XD
04/13 23:40, 17F
推
04/13 23:45, 3年前 , 18F
新莊也蓋牌嗎
04/13 23:45, 18F
推
04/13 23:50, 3年前 , 19F
新店市區比新莊頭前貴是事實啊沒啥好貶不貶吧。
04/13 23:50, 19F
推
04/13 23:51, 3年前 , 20F
房價只漲不跌這個是空空假消息
04/13 23:51, 20F
→
04/13 23:56, 3年前 , 21F
買新店不如買景美 回防北市
04/13 23:56, 21F
→
04/13 23:59, 3年前 , 22F
國美70幾還衝進去的這次會套多久?
04/13 23:59, 22F
推
04/13 23:59, 3年前 , 23F
重點是豪宅線造成的好不好，別看了就高潮，中小坪
04/13 23:59, 23F
→
04/13 23:59, 3年前 , 24F
數的單價還是很
04/13 23:59, 24F
→
04/13 23:59, 3年前 , 25F
硬呀
04/13 23:59, 25F
推
04/14 00:03, 3年前 , 26F
5000又還沒到豪宅線
04/14 00:03, 26F
→
04/14 00:05, 3年前 , 27F
跟豪宅線有關嗎? 新莊的豪宅線不是4000萬吧?
04/14 00:05, 27F
→
04/14 00:05, 3年前 , 28F
問大家房屋囉
04/14 00:05, 28F
推
04/14 00:10, 3年前 , 29F
ㄟ，不到五千萬，不算豪宅吧
04/14 00:10, 29F
→
04/14 00:11, 3年前 , 30F
不是豪宅賠快一千，確實蠻慘的，拍拍
04/14 00:11, 30F
推
04/14 00:12, 3年前 , 31F
不是說ㄧ直擺下去長遠都會有解套的一天嗎？
04/14 00:12, 31F
→
04/14 00:16, 3年前 , 32F
新莊豪宅線6000萬，連這個都不知道的高能兒也來房板討
04/14 00:16, 32F
→
04/14 00:16, 3年前 , 33F
論
04/14 00:16, 33F
→
04/14 00:17, 3年前 , 34F
下巴你家中山國中紅燈區比較危險啦
04/14 00:17, 34F
→
04/14 00:18, 3年前 , 35F
豪宅變老屋了嗎？這也太快
04/14 00:18, 35F
推
04/14 00:39, 3年前 , 36F
再來看重劃區會不會砍價
04/14 00:39, 36F
推
04/14 01:07, 3年前 , 37F
沒說假的啊 你是不是分不出我講的新莊跟你講的新莊啊
04/14 01:07, 37F
→
04/14 01:08, 3年前 , 38F
不過我是不會在浪費時間在你身上啦 這是你第二個分身了
04/14 01:08, 38F
推
04/14 01:09, 3年前 , 39F
這幾年都發過117篇文了 你沒一篇可以反駁已經很弱了
04/14 01:09, 39F
→
04/14 01:09, 3年前 , 40F
還敢叫也是挑厚臉皮的 你就看我說的區域跟版友有來看
04/14 01:09, 40F
→
04/14 01:09, 3年前 , 41F
過 我有沒有說錯就好了
04/14 01:09, 41F
→
04/14 01:11, 3年前 , 42F
然後我有關賠售也發過三篇 就你老是亂戴帽子
04/14 01:11, 42F
推
04/14 03:02, 3年前 , 43F
隔壁的長虹park32目前只剩下七戶 三房60-64 兩房65～68
04/14 03:02, 43F
→
04/14 03:05, 3年前 , 44F
冠德在頭前這邊的房子都評價不太好
04/14 03:05, 44F
推
04/14 04:04, 3年前 , 45F
左右棟都仍要55-60萬 這戶明顯有問題吧
04/14 04:04, 45F
推
04/14 05:26, 3年前 , 46F
漲兩千萬跌一千萬，好了啦，整天在裝可憐。
04/14 05:26, 46F
推
04/14 06:04, 3年前 , 47F
賣不出去加價賣
04/14 06:04, 47F
→
04/14 07:55, 3年前 , 48F
加了-1000萬
04/14 07:55, 48F
推
04/14 08:02, 3年前 , 49F
一堆87 阿是不能壓4000萬內其他收現金哦
04/14 08:02, 49F
→
04/14 08:03, 3年前 , 50F
不要傻了好嗎
04/14 08:03, 50F
推
04/14 08:11, 3年前 , 51F
冠德這個案子虧錢機率高
04/14 08:11, 51F
推
04/14 08:18, 3年前 , 52F
這個社區好幾個案子賣很久
04/14 08:18, 52F
→
04/14 08:21, 3年前 , 53F
新莊意外嗎 聚集中南部北漂仔跟買不起台北的人
04/14 08:21, 53F
→
04/14 08:21, 3年前 , 54F
素質拉不起來 當然跌
04/14 08:21, 54F
推
04/14 08:41, 3年前 , 55F
買不起台北的～會不會全國各縣市都超過95%啊 … @@??
04/14 08:41, 55F
推
04/14 08:44, 3年前 , 56F
新莊仔只能搭捷運去台北服務業打工 畢竟買不起車 難怪
04/14 08:44, 56F
→
04/14 08:44, 3年前 , 57F
平均薪資不高
04/14 08:44, 57F
推
04/14 08:46, 3年前 , 58F
頂樓戶耶哇靠
04/14 08:46, 58F
推
04/14 09:00, 3年前 , 59F
這棟客廳那根樑粗的跟伊巴卡一樣
04/14 09:00, 59F
推
04/14 10:20, 3年前 , 60F
冠德這戶明明就是under table…
04/14 10:20, 60F
推
04/14 10:31, 3年前 , 61F
樓下那位跟我想的一摸一樣
04/14 10:31, 61F
推
04/14 10:31, 3年前 , 62F
新莊冤魂+1
04/14 10:31, 62F
推
04/14 12:15, 3年前 , 63F
樓上留言已備份
04/14 12:15, 63F
推
04/14 13:45, 3年前 , 64F
under table賠售是要幹嘛，平轉就沒課稅了不是嗎？
04/14 13:45, 64F
推
04/14 14:07, 3年前 , 65F
新舊制 樓上去瞭解一下
04/14 14:07, 65F
推
04/14 23:03, 3年前 , 66F
賠售：多多最會的招數：假的賠售 假新聞 under table
04/14 23:03, 66F
→
04/14 23:03, 3年前 , 67F
房價不可能跌 賠售都是under table
04/14 23:03, 67F
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