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[請益] 三房格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (Isabelle)時間2年前 (2023/04/15 15:56), 2年前編輯推噓18(18推 0噓 18→)
留言36則, 21人參與, 2年前最新討論串587/691 (看更多)
最近看屋，看上這戶三房，覺得不錯想要下訂，戶別是A6，室內約26坪，五戶三梯，格局 面南，畫面上方是北邊，西邊臨路，南面目前是空地，未來可能有建案（建商說目前地權 還很分散，但即使未來蓋房子，蓋起來棟距也會有九米-十米），工作陽台跟廁所剛好在 西曬的位置，想說應該可以很乾燥，其他不知道有沒有什麼需要注意的地方呢？ https://i.imgur.com/JowPN9N.jpg
https://i.imgur.com/fmXw90h.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.136.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681545400.A.F72.html ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 15:57:32 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:03:23
推
04/15 16:08, 2年前 , 1F
南面棟距是中庭、道路嗎？如果是建築線9-10米棟距的保證是
04/15 16:08, 1F
南面目前是空地，他離自己地界的退縮大概5米，最大的疑慮就是南面空地未來有機會蓋 房子，但會怎麼蓋？建商是說假如要蓋，對方正常也會有四米的退縮，所以說棟距至少九 米。
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04/15 16:08, 2年前 , 2F
口頭還是建照？
04/15 16:08, 2F
推
04/15 16:15, 2年前 , 3F
蠻喜歡這個格局的
04/15 16:15, 3F
推
04/15 16:21, 2年前 , 4F
完美了吧
04/15 16:21, 4F
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:33:09 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:39:33
推
04/15 16:47, 2年前 , 5F
我聽到的是臨建築線可以不用退，除非是特定重劃區有特別規
04/15 16:47, 5F
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04/15 16:47, 2年前 , 6F
定，或是因為樓高、容積有都審，不妨查查看規定，8、9米
04/15 16:47, 6F
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04/15 16:47, 2年前 , 7F
的棟距如果樓高挑高一點應該就不會被擋到採光。
04/15 16:47, 7F
好 感謝建議～～ ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:49:26
推
04/15 17:23, 2年前 , 8F
格局很好欸
04/15 17:23, 8F
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04/15 17:36, 2年前 , 9F
直接算10米好了 你有體驗過10米多近嗎?
04/15 17:36, 9F
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04/15 17:55, 2年前 , 10F
10米大概走路10步的距離
04/15 17:55, 10F
現在還是草地，但素地蓋房可能只是早晚的事，擔心未來好像就只能花錢買超高樓層了嗚 嗚
推
04/15 17:56, 2年前 , 11F
這格局我覺得超棒
04/15 17:56, 11F
我也是非常喜歡他的座向跟格局 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 18:16:01
推
04/15 18:16, 2年前 , 12F
很讚
04/15 18:16, 12F
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04/15 18:19, 2年前 , 13F
10米很近耶...
04/15 18:19, 13F
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04/15 18:20, 2年前 , 14F
這是非常標準的格局。這坪數ok吧。
04/15 18:20, 14F
推
04/15 18:27, 2年前 , 15F
格局非常好，唯一的不確定因素是南面棟距，另工作陽台
04/15 18:27, 15F
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04/15 18:27, 2年前 , 16F
應該是曬不到太陽，建議要有烘衣設備。
04/15 18:27, 16F
工作陽台臨路西曬，希望陽光夠強烈，不過烘衣機確實是必備單品
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04/15 18:27, 2年前 , 17F
自然採光還是比較爽...尤其你這還南面。
04/15 18:27, 17F
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04/15 18:28, 2年前 , 18F
我想樓高差距小於棟距就應該還可以接受，那只剩3層樓。
04/15 18:28, 18F
嗯嗯 要保證未來的自然光只能高樓層了 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 18:44:55
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04/15 19:09, 2年前 , 19F
陽光的另一個問題是 妳幾樓跟那塊地能蓋幾樓
04/15 19:09, 19F
這棟最高24樓 南面空地真的是完全未知
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04/15 19:10, 2年前 , 20F
26坪這樣可以了吧
04/15 19:10, 20F
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04/15 19:11, 2年前 , 21F
當然 戶數是有點多
04/15 19:11, 21F
推
04/15 19:44, 2年前 , 22F
面南建議買高樓層，未來比較不會被擋
04/15 19:44, 22F
推
04/15 19:49, 2年前 , 23F
代銷口頭推論是沒用的，要有未來棟距超近的心理準備
04/15 19:49, 23F
嗯嗯 所以格局沒問題 問題還是在空地的不確定性 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 19:58:39 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 19:59:09
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04/15 20:25, 2年前 , 24F
能蓋幾樓是可以知道的 看容積就知道
04/15 20:25, 24F
推
04/15 21:03, 2年前 , 25F
整起來你就沒棟距了 而且機率不小 選別戶吧
04/15 21:03, 25F
推
04/15 21:38, 2年前 , 26F
格局好，但9-10米的棟距未免也太近了
04/15 21:38, 26F
目前還是超大棟距 只是未來不知道 嗚嗚
推
04/15 22:14, 2年前 , 27F
這是竹南的案子吧
04/15 22:14, 27F
對啊 你也有在注意
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04/15 23:05, 2年前 , 28F
硬挑毛病的話主臥沒有空間擺化妝桌
04/15 23:05, 28F
為了化妝桌犧牲一個床頭櫃好像是可以的XD ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 23:16:42
推
04/15 23:23, 2年前 , 29F
好讚 這間我要了
04/15 23:23, 29F
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04/16 01:27, 2年前 , 30F
10米內很近 蓋起來幾乎沒採光 格局還不錯
04/16 01:27, 30F
推
04/16 02:29, 2年前 , 31F
格局好 要是真的棟距10米會悲劇 沒採光的房子難脫手
04/16 02:29, 31F
推
04/16 02:32, 2年前 , 32F
格局很棒
04/16 02:32, 32F
推
04/16 07:07, 2年前 , 33F
鄰地還沒整合好就不能得知能蓋多高吧，至少是空地，如果是
04/16 07:07, 33F
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04/16 07:07, 2年前 , 34F
危老建築，危老容積獎勵下去，真的可以蓋很高買頂樓都沒
04/16 07:07, 34F
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04/16 07:07, 2年前 , 35F
用。
04/16 07:07, 35F
推
04/16 10:37, 2年前 , 36F
這間剛好我也去看過，也是因為棟距疑慮放棄了
04/16 10:37, 36F
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