Re: [請益] 為什麼台中建商最強?
看板home-sale (房屋交易)作者LINPINPARK (lalalo)時間1年前 (2023/04/17 11:22)推噓14(14推 0噓 54→)留言68則, 22人參與討論串2/7 (看更多)
※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 常常看到版上這樣說
: 台中的建商真的很強嗎? 對照其他城市
: 這個"強"是指...?房子蓋得很堅固?還是設計很好?美感?
: 如果真的是,是什麼歷史背景造就台中建商很強?
台北一線豪宅在地建商
華固/元利/元大/潤泰/文心
台中ㄧ線豪宅在地建商
聯聚/由鉅/寶輝/龍寶/寶璽
兩地都蓋，也賣得不錯啊的豪宅建商
大陸建設/富邦建設
兩地都蓋是財團等級在後面支持
品牌不受地方性影響，全台皆有客戶
有聽過西化富邦的住戶下去掃天空樹
也有聽過琢白住戶下去掃寶格麗格
豪宅在地建商通常不會輕易去別的城市推案
原因的還是兩點，在地政治跟在地市場
在地政治是要經營的，建商最重要就是土地，土地就是庫存，沒有庫存未來沒有案量
土地多辦都是靠在地政治和中央政治一起去培養，一起去喬，哪裡重劃哪裡嘟更，很早就
要卡位，資訊不對稱落後的建商，往往拿不到好地
再來是市場，豪華品牌的累積要有長時間的口碑
突然去別的市場，在地的高端豪宅客不會鳥你
台北台中各有自己的富豪圈，誰跟誰熟很清楚
聯聚為什麼台中這麼厲害，因為他起家是台中數家最會賺錢的製鞋業背後當股東，很多股
東都自己買，同行也買，台商朋友也買，第二代也買，
口碑和市場就是這樣培養出來。
台北亦然，一樣的形式，金融圈/科技圈等等
回到問題，豪宅台中為啥比台北厲害
這是事實陳述，很多我周遭朋友也都認為事實
我覺得有三點
1. 台中重劃區規模相較台北大
像七期 比台北重劃區，棟距大，街廓大，規模多且成屋多，再來特七期特字土地的容積
可以蓋高，造成一棟一棟高樓這樣去推，最後變成豪宅聚落造鎮
2. 台中土地相較還是台北便宜
台北土地太貴了，而且多半都小，現在在台北拿到一塊五百坪的就偷笑了，而且可能還要
再等旁邊老公寓點頭同意都更。
台中重劃千坪千坪以上在拿，土地單價相較便宜，基本上建商的成本比台北低，好幾個案
建材材料有規模，也會有採購規模的經濟優勢
例如台北豪宅建商可能在建就一兩個案，石材需求可能就幾萬才，台中豪宅建商可能四五
個案同時再蓋，一個案需求又比台北的建商高，多到可能十萬才一個案，基本採購優勢就
出來
3.台中豪宅客的需求成長，住大樓概念轉變
以前台中有錢人不住大樓，都買大肚山/大坑或市區透天，但傳承到第二 第三代反而都要
住大樓，那第一代阿公阿嬤想看孫，就豪宅包層包戶
住上下樓，或一層兩戶包層，或乾脆上下都買起來的三層都有。
大概是以上啦，基本上台中建商很敢投資和跟花，新的設備硬體有時候反而是台中建商再
推，上次去看台中某建商推銅銀離子泳池殺菌，比氯消毒好很多，皮膚不會過敏。
台北建商後來就跟進這些設備。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.11.215 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681701729.A.77F.html
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普通建商的確沒分南北
但豪宅建商有分地域性
你有看過元利/文心來台中推案
聯聚/寶輝來台北市推案？
比較少
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忠泰喔，前十大豪宅沒上去
他的定位在中上，還沒到豪宅
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他們算全台各地都有，但遠雄在台中也是比較慢，最近七期才剛卡位一塊
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成交均單價和平均成交總價
中泰輕井澤大概180-200左右
北市十大可能無法
他可能在15名左右附近
忠泰也有一些小坪數
不是統一推豪宅案的建商
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嗯，見仁見智囉
既然是豪宅排名我認為價格決定
北市前十名的案子
普遍都不會有忠泰
忠泰前段班但不會到豪宅
我覺得跟璞園類似，不錯但不到豪
台中聯聚就是賣最好 價格穩
寶輝和龍寶都不錯
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.11.215 臺灣), 04/17/2023 21:11:19
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