Re: [請益] 為什麼台中建商最強?已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者yychiuchang (不要刪我)時間1年前 (2023/04/17 12:11)推噓24(24推 0噓 53→)

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※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : ※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言： : : 常常看到版上這樣說 : : 台中的建商真的很強嗎? 對照其他城市 : : 這個"強"是指...?房子蓋得很堅固?還是設計很好?美感? : : 如果真的是,是什麼歷史背景造就台中建商很強? : 台北一線豪宅在地建商 : 華固/元利/潤泰/文心 : 台中ㄧ線豪宅在地建商 : 聯聚/由鉅/寶輝/龍寶/寶璽 : 兩地都蓋，也賣得不錯啊的豪宅建商 : 大陸建設/富邦建設 : 兩地都蓋是財團等級在後面支持 : 品牌不受地方性影響，全台皆有客戶 : 有聽過西化富邦的住戶下去掃天空樹 : 也有聽過琢白住戶下去掃寶格麗格 : 豪宅在地建商通常不會輕易去別的城市推案 : 原因的還是兩點，在地政治跟在地市場 : 在地政治是要經營的，建商最重要就是土地，土地就是庫存，沒有庫存未來沒有案量 : 土地多辦都是靠在地政治和中央政治一起去培養，一起去喬，哪裡重劃哪裡嘟更，很早? : 要卡位，資訊不對稱落後的建商，往往拿不到好地 : 再來是市場，豪華品牌的累積要有長時間的口碑 : 突然去別的市場，在地的高端豪宅客不會鳥你 : 台北台中各有自己的富豪圈，誰跟誰熟很清楚 : 聯聚為什麼台中這麼厲害，因為他起家是台中數家最會賺錢的製鞋業背後當股東，很多? : 東都自己買，同行也買，台商朋友也買，第二代也買， : 口碑和市場就是這樣培養出來。 : 台北亦然，一樣的形式，金融圈/科技圈等等 : 回到問題，豪宅台中為啥比台北厲害 : 這是事實陳述，很多我周遭朋友也都認為事實 : 我覺得有三點 : 1. 台中重劃區規模相較台北大 : 像七期比台北重劃區，棟距大，街廓大，規模多且成屋多，再來特七期特字土地的容積 : 可以蓋高，造成一棟一棟高樓這樣去推，最後變成豪宅聚落造鎮 : 2. 台中土地相較還是台北便宜 : 台北土地太貴了，而且多半都小，現在在台北拿到一塊五百坪的就偷笑了，而且可能還? : 再等旁邊老公寓點頭同意都更。 : 台中重劃千坪千坪以上在拿，土地單價相較便宜，基本上建商的成本比台北低，好幾個? : 建材材料有規模，也會有採購規模的經濟優勢 : 例如台北豪宅建商可能在建就一兩個案，石材需求可能就幾萬才，台中豪宅建商可能四? : 個案同時再蓋，一個案需求又比台北的建商高，多到可能十萬才一個案，基本採購優勢? : 出來 : 3.台中豪宅客的需求成長，住大樓概念轉變 : 以前台中有錢人不住大樓，都買大肚山/大坑或市區透天，但傳承到第二第三代反而都? : 住大樓，那第一代阿公阿嬤想看孫，就豪宅包層包戶 : 住上下樓，或一層兩戶包層，或乾脆上下都買起來的三層都有。 : 大概是以上啦，基本上台中建商很敢投資和跟花，新的設備硬體有時候反而是台中建商? : 推，上次去看台中某建商推銅銀離子泳池殺菌，比氯消毒好很多，皮膚不會過敏。 : 台北建商後來就跟進這些設備。第三點看起來你是建商吧，用夢想的台中在地十億身家的認識幾個，有客戶跟親戚沒人在跟你住大樓的最多最多是住到南七期的別墅大樓反而一堆彰化企業主買來自己住或給小孩住，假日來台中消費住旁邊剛好所以我說水湳吹上天沒人理就是這樣台中在地的不會買那，彰化的更不會買那邊只能繼續吹個五十年 -- Sent from nPTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.114.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681704687.A.816.html

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04/17 12:14, 1年前 , 1^F

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04/17 12:17, 1年前 , 2^F

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