[請益] 200萬老屋翻新能做嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (朝廷鷹犬)時間1年前 (2023/04/23 22:55), 1年前編輯推噓36(37128)
留言66則, 40人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
最近看上一間40年老透天,建物大概35坪,兩層樓,前後還有增建空間,位置也很便利, 唯一不滿意的就是價格QQ…… 算一算手頭上的現金,如果房價自付2成貸款8成的話,大概只剩250萬左右,預計更換水 電管線、三套衛浴、一樓改格局做開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些系 統櫃、燈光照明~等等 請問200萬以內能打死嗎? 如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子,是不是別買這間算了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.40.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682261745.A.AEE.html ※ 編輯: dick929 (101.12.40.215 臺灣), 04/23/2023 22:57:22

04/23 23:01, 1年前 , 1F
應該夠吧…
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04/23 23:01, 1年前 , 2F
至少抓個8萬/p吧
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04/23 23:02, 1年前 , 3F
材料選一般的大概就可以
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04/23 23:05, 1年前 , 4F
原來要這麼多呀@Q@
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04/23 23:05, 1年前 , 5F
當然可以 看你怎麼做而已 跟設計師談的時候就給出預算
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04/23 23:06, 1年前 , 6F
可以啊
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04/23 23:14, 1年前 , 7F
慢慢改,不用一步到位,先用現成家具取代,當然基礎工程
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04/23 23:14, 1年前 , 8F
的錢不能省
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04/23 23:15, 1年前 , 9F
可以先做基礎工程啊 再多賺一點之後再精進
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04/23 23:16, 1年前 , 10F
樓上握手 英雄所見略同
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04/23 23:26, 1年前 , 11F
可以了
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04/23 23:26, 1年前 , 12F
請問樓上前輩,基礎工程有哪些呢?謝謝
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04/23 23:29, 1年前 , 13F
我只改過我家 不敢說很會 大概就是水電管路防水之類 請更專
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04/23 23:29, 1年前 , 14F
業的回答
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04/23 23:33, 1年前 , 15F
外推價格不便宜 可以先放棄 40坪200能水電/浴廁/天花燈光/
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04/23 23:33, 1年前 , 16F
地板/廚具/鋁窗/防水/油漆基本上就差不多了 櫃體可以先買
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04/23 23:33, 1年前 , 17F
一些便宜的擋一下 以後有預算再做系統櫃 (本人設計師)
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04/23 23:50, 1年前 , 18F
40年透天貸款八成,先過這關再談裝潢款
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04/23 23:55, 1年前 , 19F
北部一定不可能
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04/24 00:12, 1年前 , 20F
不要找設計師可以
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04/24 00:13, 1年前 , 21F
基礎工程做好,其他慢慢來
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04/24 00:44, 1年前 , 22F
8萬/坪前年的價 不太可能了 不要做系統櫃少做天花
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04/24 00:49, 1年前 , 23F
三套衛浴要改格局嗎 如果改格局聽起來好像會貴一點
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04/24 01:08, 1年前 , 24F
不夠喔
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04/24 02:14, 1年前 , 25F
200找設計師應該不夠
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04/24 02:24, 1年前 , 26F
不改格局少做系統櫃,料就用一般的,壁面什麼漏水問
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04/24 02:24, 1年前 , 27F
題不大的話找統包應該可以
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04/24 05:08, 1年前 , 28F
前年我買一間跟你條件類似的,只能貸6成
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04/24 06:50, 1年前 , 29F
怎麼只有我覺得很困難嗎?還要改格局跟外推,衛浴系統櫃
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04/24 06:50, 1年前 , 30F
。感覺很免強
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04/24 06:52, 1年前 , 31F
問就是別自找麻煩
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04/24 07:24, 1年前 , 32F
20年前買280改350,供你參考
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04/24 07:25, 1年前 , 33F
很難 只能用最簡單做法吧
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04/24 07:27, 1年前 , 34F
去年弄好花了將近400還不含系統櫃
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04/24 07:27, 1年前 , 35F
全部整修加結構強化
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04/24 07:28, 1年前 , 36F
然後貸款也是GG 差點下不了只給6成
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04/24 07:33, 1年前 , 37F
基礎先弄 弄成能住就好 之後慢慢裝潢
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04/24 07:50, 1年前 , 38F
看狀況多糟啦,最近做了一間300多
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04/24 07:51, 1年前 , 39F
300多還是只有翻新…沒什麼裝潢
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04/24 08:20, 1年前 , 40F
我也覺得很難
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04/24 09:10, 1年前 , 41F
老透天翻修基礎工程可能就200+了
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04/24 09:12, 1年前 , 42F
只做水電管線粉刷 廚房廁所等工程 不做木作與天花板 都靠
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04/24 09:12, 1年前 , 43F
買好一點的淘寶家具解決 其實看起來也不會差太多
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04/24 09:19, 1年前 , 44F
那要看你理想是什麼樣子
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04/24 10:22, 1年前 , 45F
要注意非雙北六都,加強磚造房子使用期限50年,頭期款可
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04/24 10:22, 1年前 , 46F
能不止兩成
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04/24 10:54, 1年前 , 47F
朋友家透天只翻新二三樓,光基礎就200去了
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04/24 10:55, 1年前 , 48F
兩間廁所+廚房,其餘水電然後天花板地板牆壁
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04/24 10:56, 1年前 , 49F
而且還沒什麼格局變動,有打除的話+清運也不少錢
04/24 10:56, 49F

04/24 12:38, 1年前 , 50F
設計師、統包、還是自己找泥作水電分包,這些價格差滿多
04/24 12:38, 50F

04/24 15:06, 1年前 , 51F
主要是你要改格局,牆壁看要不要全部打到見磚?...如果
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04/24 15:06, 1年前 , 52F
都要的話肯定不夠錢。格局不變..內部就油漆刮掉重做就好
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04/24 15:06, 1年前 , 53F
,外牆洗一洗重新塗層防水,鐵皮屋不要做牆面,浴室套
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04/24 15:06, 1年前 , 54F
件都換掉,這樣應該還夠你買冷氣家電等。
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04/24 15:17, 1年前 , 55F
40年房子,如果窗子是木窗,那看要不要改鋁窗,甚至隔
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04/24 15:17, 1年前 , 56F
音窗,那很貴喔!如果你是要自住,那就不建議買了,找你
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04/24 15:17, 1年前 , 57F
覺得不用修改的房子,或最低限度修改的房子買比較好。
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04/24 15:55, 1年前 , 58F
為啥你能往外推 這圍危健啊
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04/24 17:06, 1年前 , 59F
聽說透天只能貸六成
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04/24 17:52, 1年前 , 60F
太難了 衛浴一間重做大約10萬,水電材料也很貴, 廚房
04/24 17:52, 60F

04/24 17:52, 1年前 , 61F
你也要打掉 ,更何況你還有打算做系統櫃......
04/24 17:52, 61F

04/24 20:05, 1年前 , 62F
40年漏水問題沒那麼好解決
04/24 20:05, 62F

04/25 04:20, 1年前 , 63F
要增建絕對不可能200萬以內,除非格局都不改,無裝潢
04/25 04:20, 63F

04/26 00:31, 1年前 , 64F
高雄剛買一間35年透天貸8成
04/26 00:31, 64F

04/26 02:23, 1年前 , 65F
200不太可能…
04/26 02:23, 65F

04/26 02:24, 1年前 , 66F
但是裝潢的部分 也可以貸款啦 安心成家之類的方案
04/26 02:24, 66F
文章代碼(AID): #1aHKRnhk (home-sale)
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