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Re: [請益] 200萬老屋翻新能做嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (朝廷鷹犬)時間4月前 (2024/07/08 20:33), 4月前編輯推噓33(34推 1噓 63→)
留言98則, 30人參與, 4月前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《dick929 (朝廷鷹犬)》之銘言： : 最近看上一間40年老透天，建物大概35坪，兩層樓，前後還有增建空間，位置也很便利 ， : 唯一不滿意的就是價格QQ…… : 算一算手頭上的現金，如果房價自付2成貸款8成的話，大概只剩250萬左右，預計更換 水 : 電管線、三套衛浴、一樓改格局做開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些 系 : 統櫃、燈光照明～等等 : 請問200萬以內能打死嗎？ : 如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子，是不是別買這間算了？ 發問當下其實頭已經洗下去了 沒想到後來爆預算爆成這樣 已經接近完工 分享一下花費 水電管線更換：60萬 全屋打除清運：15萬 增建鋼筋板模灌漿：20萬 泥作、防水：40萬 地磚、工錢：30萬 鋁門窗：30萬 鐵工：20萬 衛浴：25萬 內外油漆塗料：10萬 廚具：25萬 裝潢、燈光：30萬 每個項目價錢可能有些出入 不過總費用就是這麼多 合計305萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.24.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720441987.A.182.html
推
07/08 20:42, 4月前 , 1F
能分享前後照片看看否
07/08 20:42, 1F
推
07/08 20:45, 4月前 , 2F
透天這樣算便宜了吧
07/08 20:45, 2F
→
07/08 20:50, 4月前 , 3F
算便宜？？？
07/08 20:50, 3F
推
07/08 20:50, 4月前 , 4F
差不多，這幾天會在分享一下老屋翻修的近況
07/08 20:50, 4F
→
07/08 20:51, 4月前 , 5F
我是已經講了大概一年了，現在一般業主，不管新屋老屋
07/08 20:51, 5F
→
07/08 20:52, 4月前 , 6F
對於裝潢預算的掌握，大概都只有實際需求的五成到七成
07/08 20:52, 6F
→
07/08 20:53, 4月前 , 7F
基本上十個有十個做下去都爆預算，但幾乎都不信邪，很Q
07/08 20:53, 7F
推
07/08 20:54, 4月前 , 8F
真的差不多，三層樓透天全部翻新超過500萬
07/08 20:54, 8F
→
07/08 20:56, 4月前 , 9F
衛浴三套25是純衛浴，泥作應該那些是算在別的地方吧，不然
07/08 20:56, 9F
→
07/08 20:56, 4月前 , 10F
一間廁所應該都要20了
07/08 20:56, 10F
只算衛浴設備
→
07/08 20:57, 4月前 , 11F
只有35坪耶
07/08 20:57, 11F
推
07/08 21:10, 4月前 , 12F
這是才兩層的
07/08 21:10, 12F
→
07/08 21:17, 4月前 , 13F
你的怎麼那麼貴
07/08 21:17, 13F
→
07/08 21:17, 4月前 , 14F
倒是裝潢很便宜
07/08 21:17, 14F
沒錢了，只做天花板跟電視牆
推
07/08 21:18, 4月前 , 15F
老實說你這個價格算很便宜的，真的
07/08 21:18, 15F
花了很多心力跟時間
→
07/08 21:18, 4月前 , 16F
一看就知道是這都花了只好繼續花其他的了
07/08 21:18, 16F
→
07/08 21:18, 4月前 , 17F
不然要省肯定能省的
07/08 21:18, 17F
一邊做、一邊想、一邊爆
→
07/08 21:22, 4月前 , 18F
增建鋼筋板模灌漿：20萬
07/08 21:22, 18F
親友價
推
07/08 21:24, 4月前 , 19F
透天油漆10萬太便宜了吧
07/08 21:24, 19F
的確比我預想便宜
噓
07/08 21:48, 4月前 , 20F
一間廁所跟你報超過15，你直接換人做，整棟搞，沒
07/08 21:48, 20F
→
07/08 21:48, 4月前 , 21F
人跟你在算間，直接算天數
07/08 21:48, 21F
→
07/08 21:49, 4月前 , 22F
這樓主的報價，就是被唬了，水電管60？？？？
07/08 21:49, 22F
推
07/08 21:56, 4月前 , 23F
老屋翻新不是一坪10-15都合理嗎
07/08 21:56, 23F
推
07/08 21:58, 4月前 , 24F
老屋翻一坪抓十就很高了，中南又低一虛，這裡到底
07/08 21:58, 24F
→
07/08 21:58, 4月前 , 25F
有幾個人玩中古
07/08 21:58, 25F
推
07/08 22:04, 4月前 , 26F
電你怎麼知道它做幾回，線多粗 噴六十萬太貴的沒看到清單
07/08 22:04, 26F
→
07/08 22:04, 4月前 , 27F
隔空抓藥真厲害
07/08 22:04, 27F
沒什麼概念，水電真的超出我預計最多
推
07/08 22:08, 4月前 , 28F
35做到60多了
07/08 22:08, 28F
推
07/08 22:36, 4月前 , 29F
水電你有新增很多迴路或弱電或音響管路嗎?
07/08 22:36, 29F
電路增加，水管也都重挖了
→
07/08 22:37, 4月前 , 30F
你這樣分，衛浴25萬應該是只有設備的錢
07/08 22:37, 30F
對 只敢用HCG
還有 33 則推文
還有 5 段內文
→
07/09 10:45, 4月前 , 64F
70坪 三層樓 5衛浴 全地板打除清運+好幾面磚牆 管線全
07/09 10:45, 64F
→
07/09 10:45, 4月前 , 65F
換 氣密窗全換 陽春裝潢大片石英磚 全油漆 也才300多
07/09 10:45, 65F
→
07/09 10:46, 4月前 , 66F
樓梯都重做的
07/09 10:46, 66F
→
07/09 10:47, 4月前 , 67F
當然裝潢不怎樣 就陽春 但坪數大還是以省為主
07/09 10:47, 67F
CD大你講到關鍵字 我也想回到「疫情前」 同樣價錢，我還能買到原本更鍾意的老透天，還有車位加庭園呢QQ ※ 編輯: dick929 (101.12.24.196 臺灣), 07/09/2024 10:58:01
推
07/09 11:29, 4月前 , 68F
35坪做那麼多東西便宜了
07/09 11:29, 68F
推
07/09 11:31, 4月前 , 69F
疫情前一個衛浴簡單重做隨便都十萬了
07/09 11:31, 69F
→
07/09 11:31, 4月前 , 70F
設備+全部重做
07/09 11:31, 70F
推
07/09 11:32, 4月前 , 71F
c大，果然有個專業的
07/09 11:32, 71F
→
07/09 11:32, 4月前 , 72F
然後再看看疫情前後的裝潢價差算比例 再看看那些其實
07/09 11:32, 72F
→
07/09 11:32, 4月前 , 73F
大概就沒貴也沒便宜這合理價
07/09 11:32, 73F
→
07/09 11:33, 4月前 , 74F
也是和成 基本 乾濕
07/09 11:33, 74F
→
07/09 11:34, 4月前 , 75F
咦 記錯了 10萬那個是浴缸
07/09 11:34, 75F
推
07/09 12:49, 4月前 , 76F
一年半前完工，也是40年透天更新，坪數超過90坪，四層樓，
07/09 12:49, 76F
推
07/09 12:56, 4月前 , 77F
3衛浴翻修，增蓋3衛浴(磚牆)，全地板、多面磚牆、舊木裝潢
07/09 12:56, 77F
→
07/09 12:58, 4月前 , 78F
打除清運，水電全更新，2層樓陽台內縮，地板大片80石英磚
07/09 12:58, 78F
→
07/09 13:01, 4月前 , 79F
三間裝大片落地氣密窗，頂樓加蓋鐵皮，2~4樓鐵窗全換，
07/09 13:01, 79F
→
07/09 13:02, 4月前 , 80F
樓梯沒重作，只貼塑膠地板，輕鋼架隔音隔間及簡易裝潢
07/09 13:02, 80F
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07/09 13:05, 4月前 , 81F
全油漆及細清，弄完大概230，所有分包幾乎都自己聯絡，
07/09 13:05, 81F
好便宜 如果半年前看到這篇就直接私訊chicen大介紹工班了
推
07/09 13:06, 4月前 , 82F
價錢差不多吧!...工期有點長就是了
07/09 13:06, 82F
每個工班都有自己其他工程 六日怕擾鄰基本上不動 有時候整個禮拜沒人來做 有些部分別人沒做，後面也做不了 真的煩死了 ※ 編輯: dick929 (101.12.24.196 臺灣), 07/09/2024 13:10:45
→
07/09 13:07, 4月前 , 83F
連磁磚、室內門、燈具都自己去訂購，衛浴也是選和成，有時
07/09 13:07, 83F
→
07/09 13:09, 4月前 , 84F
時間工種沒配合好，自己還去訂水泥、沙跟清運車，做完感想
07/09 13:09, 84F
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07/09 13:10, 4月前 , 85F
就是超級累，但沒辦法，去找統包報價超過上面花費的兩倍價
07/09 13:10, 85F
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07/09 13:12, 4月前 , 86F
設計師更是快三倍價，完全負擔不起...
07/09 13:12, 86F
→
07/09 13:17, 4月前 , 87F
工種之間時程聯繫真的重要，重點是別讓工班跑走，去做其他
07/09 13:17, 87F
→
07/09 13:18, 4月前 , 88F
案場，要等他回來通常就要一段時間了，另外就是錢絕對不能
07/09 13:18, 88F
→
07/09 13:19, 4月前 , 89F
太早給，做到哪算到哪，給太早工班會開始拖
07/09 13:19, 89F
→
07/09 13:24, 4月前 , 90F
做完後，反而覺得學了這麼多經驗只弄一間實在不划算 哈
07/09 13:24, 90F
不過看到完工的結果 稍微欣慰了 ※ 編輯: dick929 (101.12.24.196 臺灣), 07/09/2024 13:45:01
推
07/09 13:51, 4月前 , 91F
時間也是成本呀，$$ 不夠就是拿自己的時間去當裝修成本
07/09 13:51, 91F
推
07/09 13:54, 4月前 , 92F
所以我一開始才說最好找水和電這兩個工種是配合的 基礎就這
07/09 13:54, 92F
→
07/09 13:55, 4月前 , 93F
兩個，其他都比較篇室內裝修部分。 鋁門窗可以泥作弄好後叫他
07/09 13:55, 93F
→
07/09 13:55, 4月前 , 94F
架框，等最後泥作全部完成再上門和窗
07/09 13:55, 94F
整個過程覺得水電最麻煩 也是最常讓我催他開工問進度的工班 ※ 編輯: dick929 (101.12.24.196 臺灣), 07/09/2024 14:21:46
→
07/09 14:50, 4月前 , 95F
他們現在工種拆得很細，配管有配管的工種
07/09 14:50, 95F
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07/09 14:51, 4月前 , 96F
泥作也是，貼壁磚和貼地磚的工種都不同，拆分
07/09 14:51, 96F
→
07/09 14:52, 4月前 , 97F
水電配管都高度要和泥作配合，所以自住客除非真的沒預算
07/09 14:52, 97F
→
07/09 14:52, 4月前 , 98F
不然最起碼要找水電+泥作統包
07/09 14:52, 98F
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