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Re: [請益] 200萬老屋翻新能做嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小外野手)時間2月前 (2024/07/09 10:53), 編輯推噓48(48推 0噓 443→)
留言491則, 28人參與, 2月前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《dick929 (朝廷鷹犬)》之銘言： : ※ 引述《dick929 (朝廷鷹犬)》之銘言： : : 最近看上一間40年老透天，建物大概35坪，兩層樓，前後還有增建空間，位置也很便 利 : ， : : 唯一不滿意的就是價格QQ…… : : 算一算手頭上的現金，如果房價自付2成貸款8成的話，大概只剩250萬左右，預計更 換 : 水 : : 電管線、三套衛浴、一樓改格局做開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做 些 : 系 : : 統櫃、燈光照明～等等 : : 請問200萬以內能打死嗎？ : : 如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子，是不是別買這間算了？ : 發問當下其實頭已經洗下去了 : 沒想到後來爆預算爆成這樣 : 已經接近完工 : 分享一下花費 : 水電管線更換：60萬 : 全屋打除清運：15萬 : 增建鋼筋板模灌漿：20萬 : 泥作、防水：40萬 : 地磚、工錢：30萬 : 鋁門窗：30萬 : 鐵工：20萬 : 衛浴：25萬 : 內外油漆塗料：10萬 : 廚具：25萬 : 裝潢、燈光：30萬 : 每個項目價錢可能有些出入 : 不過總費用就是這麼多 : 合計305萬 裝潢水很深，以下是從自己買找人做到統包到室內設計 舉例這門，就一樣的門 https://i.imgur.com/esA0jZ7.jpeg
自己買門售價大概1.2萬-1.4萬 自購門加找工人裝到好2萬-2.5萬 找統包3-3.5萬（含監工費） 找統包網紅，有經營有拍影片的4-4.5萬（含監工費） 找室內設計4.5-6萬（含設計費+監工費） 以上就是親身體驗 東西品質一樣 原本期望是 假設全翻是幾百萬 都給統包或室內弄了 想法是大量的工，可以壓低商品價格 然後統包或室內設計賺他們的監工費與設計費 但實際上是商品報價更貴之外（同品質） 還要再收監工費跟設計費 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.9.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720493596.A.4FE.html
推
07/09 10:59, 2月前 , 1F
我自己做裝潢工程轉介的，我也不諱言跟你講
07/09 10:59, 1F
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07/09 10:59, 2月前 , 2F
大家算工程成本都是照你這樣算，但都不算自己下去的成本
07/09 10:59, 2F
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07/09 11:00, 2月前 , 3F
像上一篇的原PO，從畫圖開始就自己買軟體畫
07/09 11:00, 3F
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07/09 11:00, 2月前 , 4F
一路全部自己來做到收尾，你覺得光他自己這部分值多少？
07/09 11:00, 4F
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07/09 11:01, 2月前 , 5F
要是大家都想這樣做，我們其實根本也沒差，幾乎不用保固
07/09 11:01, 5F
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07/09 11:01, 2月前 , 6F
這是非常爽的，全部幾乎只衰到提供設備的，因為跑不掉
07/09 11:01, 6F
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07/09 11:02, 2月前 , 7F
而且先不說別人同工作量，外行至少要花三倍時間
07/09 11:02, 7F
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07/09 11:02, 2月前 , 8F
正常人根本就很難擠出這麼多時間來處理這些事情
07/09 11:02, 8F
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07/09 11:02, 2月前 , 9F
看了這麼多案例，只能說，有些工作能持續上千年
07/09 11:02, 9F
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07/09 11:03, 2月前 , 10F
代表一定有他存在的道理在，大家願者上鉤就好，沒有好壞
07/09 11:03, 10F
推
07/09 11:14, 2月前 , 11F
確實啦 要一個一個工自己拉 省可能一半 但工期拖一倍
07/09 11:14, 11F
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07/09 11:14, 2月前 , 12F
等於本來三個月完工你拖六個月 裝潢給你省100但貸款你
07/09 11:14, 12F
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07/09 11:14, 2月前 , 13F
等於多繳3個月+因為不能住/租別人所以機會成本房租3個
07/09 11:14, 13F
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07/09 11:14, 2月前 , 14F
月 不見得省到哪裡 加上沒整合導致的不協調/問題 或你
07/09 11:14, 14F
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07/09 11:14, 2月前 , 15F
自己絞盡腦汁的自行設計
07/09 11:14, 15F
推
07/09 11:23, 2月前 , 16F
我要抗議.
07/09 11:23, 16F
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07/09 11:23, 2月前 , 17F
設計師給我搞了11個月還沒搞好.
07/09 11:23, 17F
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07/09 11:24, 2月前 , 18F
我還以為自己住的丟給設計師比較無腦.
07/09 11:24, 18F
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07/09 11:24, 2月前 , 19F
結果我都翻好三輪房子賣掉了.
07/09 11:24, 19F
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07/09 11:24, 2月前 , 20F
你他媽的系統櫃怎麼還沒跟工廠協調好做板子.
07/09 11:24, 20F
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07/09 11:24, 2月前 , 21F
你他媽的付錢太快就擺爛,姬芭.
07/09 11:24, 21F
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07/09 11:24, 2月前 , 22F
我自己點我看用1/5的時間就搞定了.
07/09 11:24, 22F
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07/09 11:24, 2月前 , 23F
基八毛.
07/09 11:24, 23F
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07/09 11:25, 2月前 , 24F
整個氣炸....再託就上法院講拉,幹!!@
07/09 11:25, 24F
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07/09 11:25, 2月前 , 25F
系統櫃很難逆...
07/09 11:25, 25F
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07/09 11:25, 2月前 , 26F
更不用說,監工哩....都嘛新的工班隨便講一下就跑了.
07/09 11:25, 26F
推
07/09 11:25, 2月前 , 27F
台灣人只要有監工都很棒der 反之xd
07/09 11:25, 27F
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07/09 11:26, 2月前 , 28F
幹欺負別人就算了,搞到我頭上.
07/09 11:26, 28F
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07/09 11:26, 2月前 , 29F
磁磚還用到我之前用過的磁磚廠商.
07/09 11:26, 29F
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07/09 11:26, 2月前 , 30F
現在有時候都搞不清楚.
07/09 11:26, 30F
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07/09 11:27, 2月前 , 31F
到底是case接太多,忙不過來.
07/09 11:27, 31F
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07/09 11:27, 2月前 , 32F
還是又一個他媽的把錢挪去投資窺一屁股.
07/09 11:27, 32F
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07/09 11:27, 2月前 , 33F
然後拿東案工程款補西案.
07/09 11:27, 33F
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07/09 11:27, 2月前 , 34F
以後記得,工程費用,做到哪才給到哪,一毛不多給.
07/09 11:27, 34F
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07/09 11:27, 2月前 , 35F
遇到問題就把他踢掉換一個會更好.
07/09 11:27, 35F
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07/09 11:27, 2月前 , 36F
理髮廳隔壁的透天也是.
07/09 11:27, 36F
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07/09 11:28, 2月前 , 37F
遇到工班拖工擺爛,也是錢給太快.
07/09 11:28, 37F
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07/09 11:28, 2月前 , 38F
基八毛,說好不講工程的.
07/09 11:28, 38F
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07/09 11:28, 2月前 , 39F
但是工程界的爛傳統,實在太基八毛.
07/09 11:28, 39F
還有 412 則推文
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07/09 15:09, 2月前 , 452F
水的又彈性的,你可以滲下去後再把磁磚上面的刮除.
07/09 15:09, 452F
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07/09 15:09, 2月前 , 453F
但是硬的更耐用..對地震或是隔壁施工的震動耐性更好.
07/09 15:09, 453F
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07/09 15:10, 2月前 , 454F
對啊 但大陸貨品質參差不齊 之前買過一個AB防水膠沒完
07/09 15:10, 454F
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07/09 15:10, 2月前 , 455F
全凝固...花了超久摳掉 崩潰
07/09 15:10, 455F
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07/09 15:10, 2月前 , 456F
可以買台廠的...對岸的品質落差超大.
07/09 15:10, 456F
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07/09 15:11, 2月前 , 457F
反正浴室用太好幹嘛 能防水就好 這東西根本把浴室弄成
07/09 15:11, 457F
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07/09 15:11, 2月前 , 458F
日本那種一體衛浴 不會再漏水
07/09 15:11, 458F
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07/09 15:11, 2月前 , 459F
出問題再去補一下就好了XD
07/09 15:11, 459F
推
07/09 15:16, 2月前 , 460F
07/09 15:16, 460F
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07/09 15:17, 2月前 , 461F
給大家參考一下 很隨便弄哈哈
07/09 15:17, 461F
推
07/09 15:19, 2月前 , 462F
其實你可以用雨漏熱,那個用完你把表面刷過.
07/09 15:19, 462F
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07/09 15:20, 2月前 , 463F
看起來跟原本的完全一樣..XD
07/09 15:20, 463F
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07/09 15:20, 2月前 , 464F
下次你試看看..
07/09 15:20, 464F
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07/09 15:20, 2月前 , 465F
不刷的話也是觸感會有改變.
07/09 15:20, 465F
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07/09 15:20, 2月前 , 466F
這半桶乳膠漆可以漆五間上色 +1.5罐謝祖武聚脲刷兩次
07/09 15:20, 466F
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07/09 15:20, 2月前 , 467F
他那種泥的質地很好施工 不是AB膠不會太快乾 開罐後關
07/09 15:20, 467F
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07/09 15:20, 2月前 , 468F
起來可以放好幾天不會硬化掉
07/09 15:20, 468F
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07/09 15:21, 2月前 , 469F
你這個外觀還是改變了..XD
07/09 15:21, 469F
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07/09 15:21, 2月前 , 470F
因為我磁磚太醜+縫發霉...很不想維持本來的顏色
07/09 15:21, 470F
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07/09 15:22, 2月前 , 471F
樓下倒是沒漏水 但側邊走道有壁癌 所以需要刷到這個高
07/09 15:22, 471F
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07/09 15:22, 2月前 , 472F
度
07/09 15:22, 472F
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07/09 15:23, 2月前 , 473F
雨漏熱要淹滿可能有點困難
07/09 15:23, 473F
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07/09 15:23, 2月前 , 474F
07/09 15:23, 474F
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07/09 15:23, 2月前 , 475F
其實不用24小時.
07/09 15:23, 475F
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07/09 15:23, 2月前 , 476F
喔喔,磁磚醜的話用硬的蓋過去..
07/09 15:23, 476F
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07/09 15:25, 2月前 , 477F
如果保持原磁磚就是雨漏熱+上面透明防水劑塗抹側牆也可以.
07/09 15:25, 477F
→
07/09 15:25, 2月前 , 478F
要蓋過去就你這種方式最好.
07/09 15:25, 478F
推
07/09 15:28, 2月前 , 479F
學起來了 現在材料真的很發達==
07/09 15:28, 479F
推
07/09 15:30, 2月前 , 480F
現在房市很好 很多缺工以及半路出家的設計師
07/09 15:30, 480F
推
07/09 15:49, 2月前 , 481F
XD
07/09 15:49, 481F
推
07/09 16:18, 2月前 , 482F
自己找就是要省監工費，還找統包監工幹嘛，找統包就乾脆
07/09 16:18, 482F
→
07/09 16:18, 2月前 , 483F
給設計公司一條龍包就好了，反正統包監工跟設計公司一樣
07/09 16:18, 483F
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07/09 16:18, 2月前 , 484F
，也不一定會一直在現場
07/09 16:18, 484F
→
07/09 16:20, 2月前 , 485F
而且自己找還要有認識的工班，還要去統合每一種工班進出
07/09 16:20, 485F
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07/09 16:20, 2月前 , 486F
場的時間，沒拉好拖到下一個進場的，人家是不會等你的，
07/09 16:20, 486F
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07/09 16:20, 2月前 , 487F
直接叫你再另外排
07/09 16:20, 487F
推
07/09 16:52, 2月前 , 488F
推
07/09 16:52, 488F
推
07/09 17:01, 2月前 , 489F
謝謝開示
07/09 17:01, 489F
推
07/09 17:49, 2月前 , 490F
設計師就是設計人的…
07/09 17:49, 490F
推
07/10 10:49, 2月前 , 491F
推
07/10 10:49, 491F
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