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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (Ogano)時間3年前 (2023/05/04 17:30), 3年前編輯推噓11(13推 2噓 25→)
留言40則, 15人參與, 3年前最新討論串18/32 (看更多)
※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言： : 舉個例子，權狀50坪，室內30坪 : 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪) : 實坪制：總價1500萬，50萬/坪 : 所有權狀上登記30坪 : 最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪， : 先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？ : 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西 : 很簡單的觀念 : 建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛坪 : 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀 這位大大舉的例子蠻好的 總價不會變是對的 我的想法是，對於大多數人對房屋概念其實很薄弱 最直接的想法就是最重要的使用空間，也不在乎權狀怎麼登記 也因此，只要廣告一律實坪化就好 一般人的思考邏輯是這裡實坪單價高 那就表示也許機能好，也許公設好，但這些好他用眼睛耳朵感覺一下就好 比如說公設有10分，他看到6分左右就足夠滿意了 其實另外4分對他沒那麼必要（至少一開始能感受到的部份） 哪天發現另外4分的好，他會有賺到的感覺 當廣告化成公設坪數再加到建物裡面去平均 沒辦法一眼比較出不同房屋間在實際使用空間上的差距 然後會產生我買了一堆用不到的公設的感覺 哪天發現公設令他不滿意，就覺得虧了 （雖然實際上都一樣） 我是比較支持廣告、實價登錄的最大字一律實坪，但權狀就不變 這樣工程不會很浩大吧？ 總之，是利於買方快速比較不同房屋，但真要買時總價還是一樣 這樣可行？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.6.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683192632.A.CF6.html
推
05/04 17:33, 3年前 , 1F
有啥小意義 計算機不會按？
05/04 17:33, 1F
→
05/04 17:34, 3年前 , 2F
重點你買的就不是只有室內 阿廣告只說室內不是很好笑
05/04 17:34, 2F
我看一棟房可以先找公設比再按一次計算機再記錄下來 我就沒辦法快速過濾50間房啊
→
05/04 17:36, 3年前 , 3F
一直扯廣告的人我懷疑是不是都沒住台灣，路上廣告
05/04 17:36, 3F
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05/04 17:36, 3年前 , 4F
看一下再來討論
05/04 17:36, 4F
重點是要一眼看出
推
05/04 17:37, 3年前 , 5F
路上廣告都講總價 笑屎
05/04 17:37, 5F
現在看591比較多了路上的也就是
推
05/04 17:40, 3年前 , 6F
廣反正公設1/3自己算一下也知道
05/04 17:40, 6F
推
05/04 17:42, 3年前 , 7F
廣告也是會有「平實最後2字頭」這種 你要規範這個建商就
05/04 17:42, 7F
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05/04 17:42, 3年前 , 8F
把2塗掉改成4字頭就好了 反正其他間實坪六字頭
05/04 17:42, 8F
噓
05/04 17:44, 3年前 , 9F
大多數人一輩子就一房 你在做一個人生重大決定還這麼隨
05/04 17:44, 9F
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05/04 17:44, 3年前 , 10F
便？
05/04 17:44, 10F
推
05/04 17:44, 3年前 , 11F
一般廣告不都是兩房三房 然後單價旁邊有個很小的起字
05/04 17:44, 11F
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05/04 17:44, 3年前 , 12F
你能這麼隨便下決定是不是你很有錢啊
05/04 17:44, 12F
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05/04 17:44, 3年前 , 13F
50萬 小小起 總價2000萬 小小起
05/04 17:44, 13F
重點是要眼大量過濾啊～ 現在很多第一眼看到的單價，你還得猜有沒有車位坪數灌進去
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05/04 17:45, 3年前 , 14F
這個吵到最後你發現他們不是想討論 只是想噴跟便宜買
05/04 17:45, 14F
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05/04 17:45, 3年前 , 15F
房
05/04 17:45, 15F
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05/04 17:45, 3年前 , 16F
不要花太多時間
05/04 17:45, 16F
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05/04 17:47, 3年前 , 17F
你把買房講的跟買珍奶一樣我也是佩服
05/04 17:47, 17F
推
05/04 17:50, 3年前 , 18F
很簡單你買透天就好，沒錢就租
05/04 17:50, 18F
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05/04 17:50, 3年前 , 19F
窮還買什麼房？透天最實在
05/04 17:50, 19F
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05/04 17:56, 3年前 , 20F
除了有錢人，大部分人買房都是精算再精算吧，你這不符
05/04 17:56, 20F
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05/04 17:56, 3年前 , 21F
合現實
05/04 17:56, 21F
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05/04 17:56, 3年前 , 22F
沒什麼問題 其實也真的這樣規範也不難 我覺得當初花不做
05/04 17:56, 22F
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05/04 17:57, 3年前 , 23F
可能也是因為他明白那些跳針的他不做不錯 多做多被罵
05/04 17:57, 23F
※ 編輯: Ogano (114.136.6.92 臺灣), 05/04/2023 18:23:30
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05/04 19:19, 3年前 , 24F
這裡比較喜歡心算或按計算機 給你參考
05/04 19:19, 24F
推
05/04 19:24, 3年前 , 25F
前一篇有人po自己的合約給各位看 魯空不用在那邊臭酸計
05/04 19:24, 25F
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05/04 19:24, 3年前 , 26F
算機
05/04 19:24, 26F
推
05/04 19:43, 3年前 , 27F
實坪也是要按計算啊，成交價是總價
05/04 19:43, 27F
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05/04 22:55, 3年前 , 28F
廣告實坪制我支持，廣告就寫"主建物xx坪、總價xxxx萬"
05/04 22:55, 28F
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05/04 22:55, 3年前 , 29F
禁止標單價
05/04 22:55, 29F
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05/04 22:56, 3年前 , 30F
因為每個人算單價的方法不一樣 XD
05/04 22:56, 30F
噓
05/04 23:00, 3年前 , 31F
只要實坪制房價會漲 我他媽的100%支持阿 幹 白癡才不支持
05/04 23:00, 31F
推
05/04 23:21, 3年前 , 32F
到底什麼叫實坪制 公設你沒有產權？ 各種房型坪數也不
05/04 23:21, 32F
→
05/04 23:21, 3年前 , 33F
一樣你要人家廣告怎麼掛 都是字的廣告你想看？
05/04 23:21, 33F
推
05/04 23:36, 3年前 , 34F
你買的就只有室內 其他是大家一起出的
05/04 23:36, 34F
推
05/05 01:01, 3年前 , 35F
快速過濾50間房勒…
05/05 01:01, 35F
→
05/05 01:02, 3年前 , 36F
你有買房的經驗 這麼輕鬆愜意掃過50間這樣嗎
05/05 01:02, 36F
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05/05 01:02, 3年前 , 37F
別想太多 真的要買有去看的不會這麼白痴
05/05 01:02, 37F
推
05/05 08:10, 3年前 , 38F
為什麼要大量掃…一次看10個案子就很多了，除非是鍵盤
05/05 08:10, 38F
→
05/05 08:10, 3年前 , 39F
看房
05/05 08:10, 39F
推
05/06 10:36, 3年前 , 40F
推廣告強制兩種坪數都列
05/06 10:36, 40F
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