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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (愛上速霸路)時間3年前 (2023/05/05 12:45), 3年前編輯推噓2(10推 8噓 71→)
留言89則, 21人參與, 3年前最新討論串26/32 (看更多)
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 : 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 除了全世界只有你台灣在搞公設。 我也是前陣子才知道，公設比例怎麼算，根本也沒有法規，全是建商自己說了算。 反正在台灣房價機乎都在上漲，我就聽過預售屋的建商在合約上寫，如果不滿意 就只是把之前訂金退掉。 然後這些無良建商，就把公設比例調高，之前買的人可使用的空間就降低， 但建商也不怕，反正訂金退給你，一轉身又有冤大頭接手，超爽的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 160.86.183.63 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683261900.A.54A.html
噓
05/05 12:46, 3年前 , 1F
我高估這些蠢蛋了 原本以為至少下個月才會再來一次 沒
05/05 12:46, 1F
→
05/05 12:46, 3年前 , 2F
想到隔天就一票帳號重洗一波
05/05 12:46, 2F
→
05/05 12:46, 3年前 , 3F
來了來了 哈哈哈哈
05/05 12:46, 3F
→
05/05 12:47, 3年前 , 4F
你看看 我嗆魯空是不是很正常 哈哈哈
05/05 12:47, 4F
→
05/05 12:47, 3年前 , 5F
因為真的沒有腦嘛 是不是
05/05 12:47, 5F
推
05/05 12:47, 3年前 , 6F
所以根本不用回他們 反正他們也不會看
05/05 12:47, 6F
→
05/05 12:48, 3年前 , 7F
講爛的東西 還是跟製杖一樣看不懂
05/05 12:48, 7F
→
05/05 12:48, 3年前 , 8F
所以說 人魯是有原因的 是不是 笑就好了 哈哈哈哈
05/05 12:48, 8F
→
05/05 12:53, 3年前 , 9F
真的都一直跳針耶
05/05 12:53, 9F
→
05/05 12:53, 3年前 , 10F
回樓上，真的，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
05/05 12:53, 10F
→
05/05 12:54, 3年前 , 11F
真的是歸肛欸
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→
05/05 12:54, 3年前 , 12F
公設比全是建商自己說了算,那建商真的是蠢到家跟你講30%以上
05/05 12:54, 12F
→
05/05 12:56, 3年前 , 13F
到底實坪制跟公設比減少有什麼關聯啦
05/05 12:56, 13F
推
05/05 12:57, 3年前 , 14F
因為喊實坪制的並不知道什麼是實坪制
05/05 12:57, 14F
噓
05/05 13:00, 3年前 , 15F
魯空一直在幻想公設是建商陰謀 還可以重複賣
05/05 13:00, 15F
→
05/05 13:01, 3年前 , 16F
唉，不知道要說甚麼，先搞懂建築法規好嗎？
05/05 13:01, 16F
→
05/05 13:04, 3年前 , 17F
我只覺得很多魯空不止可能財商和數學有問題，可能連
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→
05/05 13:04, 3年前 , 18F
國語都發生問題了
05/05 13:04, 18F
推
05/05 13:07, 3年前 , 19F
其實是台灣鯛比國外鯛多 才細節介紹的
05/05 13:07, 19F
→
05/05 13:07, 3年前 , 20F
真聰明笑死
05/05 13:07, 20F
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05/05 13:07, 3年前 , 21F
國外是蓋牌除非你去查HOA 管理資料
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→
05/05 13:07, 3年前 , 22F
連物權觀念都沒有能說啥
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→
05/05 13:08, 3年前 , 23F
05/05 13:08, 23F
我在美國買獨棟的，他們會寫HOUSE和LOT多大。 做under writing看appraisal, 從沒看過有人用lot size來算sales comparison
推
05/05 13:12, 3年前 , 24F
建商公設比例調高？你的意思是同樣建築面積下，建商願
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→
05/05 13:12, 3年前 , 25F
意少蓋幾戶少賣幾戶，只為了要大公設噁心買家嗎？
05/05 13:12, 25F
推
05/05 13:13, 3年前 , 26F
對啦無良建商都灌水公設賣給投資客炒作，投資客最笨
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05/05 13:13, 3年前 , 27F
都不懂他們買很多虛坪，都不精算，沒買的最聰明...你
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05/05 13:13, 3年前 , 28F
有時候有些問題看起來已經不是單純沒有專業知識的問題
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→
05/05 13:13, 3年前 , 29F
，而是連自己都沒審視過問題本身合不合邏輯了……
05/05 13:13, 29F
推
05/05 13:17, 3年前 , 30F
放心阿 你那麼聰明 那些買的都智障ccc別買最大
05/05 13:17, 30F
推
05/05 13:27, 3年前 , 31F
我支持抵制無良建商啊但拜託不要浪費我稅金好嗎.....
05/05 13:27, 31F
噓
05/05 13:30, 3年前 , 32F
全部都是自己夢裡夢到的然後拿出來當證據講嗎？到
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05/05 13:30, 3年前 , 33F
底知不知道每一
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→
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個建案送政府都審時，都審委員可是連你公設比多少
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、合不合理都會
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→
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管的？
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噓
05/05 13:32, 3年前 , 37F
XD
05/05 13:32, 37F
推
05/05 13:35, 3年前 , 38F
每一個縣市都更與都審會都有開放旁聽，與其浪費時
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→
05/05 13:35, 3年前 , 39F
間在這裡亂放砲
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→
05/05 13:35, 3年前 , 40F
被笑，不如花點時間去了解一個建案要育成，過程中
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到底都在做些什
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05/05 13:35, 3年前 , 42F
麼吧！
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→
05/05 13:36, 3年前 , 43F
你們對制丈講那麼多幹嘛??
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05/05 13:36, 3年前 , 44F
笑他就好了啊
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噓
05/05 13:38, 3年前 , 45F
智障沒救，但我願意多花點口舌分享正確資訊給沈默
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→
05/05 13:38, 3年前 , 46F
的旁觀者們
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→
05/05 13:40, 3年前 , 47F
其實肯發文講解的真的都算頗有耐心 我有時連推文嘴都懶
05/05 13:40, 47F
※ 編輯: Subaru5566 (219.100.37.237 日本), 05/05/2023 13:53:58
→
05/05 14:00, 3年前 , 48F
喔 啊管理費爽嗎
05/05 14:00, 48F
噓
05/05 14:04, 3年前 , 49F
啊？建商還可以退訂以後調高公設比？哪家你趕快去檢舉
05/05 14:04, 49F
→
05/05 14:06, 3年前 , 50F
啊台灣房子就給冤大頭去買就好，你在熱什麼？被虐狂？
05/05 14:06, 50F
→
05/05 14:07, 3年前 , 51F
買地自建不就不必給建商吃豆腐？
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→
05/05 14:07, 3年前 , 52F
非得要去當韭菜給建商宰喔？我真搞不懂你們欸
05/05 14:07, 52F
推
05/05 14:09, 3年前 , 53F
都審還開放旁聽真的不知道
05/05 14:09, 53F
→
05/05 14:10, 3年前 , 54F
你知道日本其實也有虛坪嗎? XD MB就是一種虛坪
05/05 14:10, 54F
→
05/05 14:10, 3年前 , 55F
全世界就你嫌建商賺很大還硬要送錢，卻不肯買地自建
05/05 14:10, 55F
→
05/05 14:16, 3年前 , 56F
日本都固定有共益阿
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→
05/05 14:16, 3年前 , 57F
買地自建會被建商/營造廠當羊宰阿XD
05/05 14:16, 57F
→
05/05 14:23, 3年前 , 58F
https://reurl.cc/NqW1Ke 突然覺得這作者的圖可以順便回
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→
05/05 14:23, 3年前 , 59F
一些不知道建築設計事務所會面對的問題...........
05/05 14:23, 59F
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05/05 14:24, 3年前 , 60F
包含都審有多機掰
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→
05/05 14:28, 3年前 , 61F
住公寓又不用管理費 住什麼大樓 還不加入下巴的行列
05/05 14:28, 61F
噓
05/05 17:06, 3年前 , 62F
看文章好嗎
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→
05/05 17:18, 3年前 , 63F
以前在當建築師的小夥伴們（某某顧問）時，常常被
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→
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抓去新北市政府
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→
05/05 17:18, 3年前 , 65F
28樓列席或旁聽，大會議室旁有一個專門給民眾旁聽
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用的房間，可以
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→
05/05 17:18, 3年前 , 67F
透過中間的玻璃窗或投影螢幕，瞭解會議的內容。另
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外，城鄉局的網
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站上可以查閱到所有都設會議的紀錄，這些都是依法
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需要公展的，裡
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→
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面可以看到各種詳盡的資訊，有意見的民眾甚至可以
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申請在會議中發
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→
05/05 17:18, 3年前 , 73F
言。因為都審會審面積表，而面積表裡面會檢討不計
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容積面積，所以
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→
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公設比在這階段大概就已經定案八九成以上了，後面
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頂多審建照時還
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→
05/05 17:18, 3年前 , 77F
可以調整一些計算上的小差異，但只要有大幅度的變
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05/05 17:18, 3年前 , 78F
動，又會被送回
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→
05/05 17:18, 3年前 , 79F
都設審議，絕對不是「建商自己可以亂改」。鄉民只
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→
05/05 17:18, 3年前 , 80F
會動嘴講講風涼
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→
05/05 17:18, 3年前 , 81F
話，但實際參與過就知道，蓋房子實在是非常複雜繁
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→
05/05 17:18, 3年前 , 82F
瑣的一件事，不
05/05 17:18, 82F
→
05/05 17:18, 3年前 , 83F
要小看它了！
05/05 17:18, 83F
所以規定公設比例的法規在哪，沒有的話 還不是建商說了算! 你以為公聽會真的有三小屁用喔，當初服貿也說有辨公聽會，還不是搞到一堆年輕人 衝立法院。
→
05/05 18:02, 3年前 , 84F
所以我上面貼的網址內70多張圖.代表了建築設計師遇上的
05/05 18:02, 84F
→
05/05 18:02, 3年前 , 85F
會有多機掰的狀態(攤手
05/05 18:02, 85F
推
05/05 20:11, 3年前 , 86F
那些插圖，有些真的是心有戚戚焉，連我不是建築師
05/05 20:11, 86F
→
05/05 20:11, 3年前 , 87F
都替他們打抱不
05/05 20:11, 87F
→
05/05 20:11, 3年前 , 88F
平 XD
05/05 20:11, 88F
噓
05/05 20:44, 3年前 , 89F
實際"自己說了算"的案例在哪啊?
05/05 20:44, 89F
你真的那麼行，講講看哪條中華民國法律，有寫公設的比例規定啊? 那不是建商自行說了算 然後國外都沒有，井底之蛙還在那得意 ※ 編輯: Subaru5566 (223.222.191.35 韓國), 05/08/2023 06:14:15
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