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[閒聊] 房客的管理

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間3年前 (2023/05/08 17:58), 3年前編輯推噓53(53推 0噓 67→)
留言120則, 43人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
去年ㄧ整年原本以為房客都不會有找我的需求 結果12月的時候 水龍頭壞了 gg 但今年過不到一半就破功了 房客前天開始開冷氣反應冷氣不涼 傳line給冷氣師傅得到的回覆是 那批接頭有問題 他會處理 今天就是來換街頭跟重灌冷媒 因為不是使用者的問題所以就沒收費了 我是只有七間會有樣本數不足的問題 但還是致力於如何讓管理房子更加的輕鬆 一般房客除了平常房租已匯外 大多只有修繕問題才會找上房東 這時候有兩種做法 一種是房客找人修 然後費用從房租扣除 一種是房東找人修或自己修 前者我不太建議 有可能會有亂修或者虛報費用的可能 所以我會找附近的冷氣跟水電師傅 有問題就請他們過去 基本上這兩個工種可以應付絕大部分房客的問題 如果目測或聽敘述自己有把握處理的 我會自己處理 如果找師傅有空我就會去現場 一是會比較清楚發生了什麼狀況 以及如果要申請補助需要前後照片 （不要說師傅會忘了拍 我都忘了拍 又把原本拆下來壞掉的裝回去在重新拍過） ============ https://i.imgur.com/3Fb7yod.jpg
再來就是對賬問題 剛租的房客我會比較認真每個月對 所以我真的很難理解那種會給人欠租好幾個月的房東 你是當慈善事業膩 租約上有載明繳付房租日期 沒付就要去關心跟處理了 其餘租一段時間對都是想到才對 有時候一次對兩個月三個月的 每本租約上面會寫著租金 社區 還有房客的後五碼 跟匯款日期 然後我是不配合房客銀行的 統一匯款至我某個帳戶 除了對賬好搜尋外 如果有貸款需求 你只要匯出這本電子存摺或拍照 不用搞好幾本 房租一律透過轉帳不接受現金 除了有確切紀錄外 貸款也是個證明 （是聽過都市傳說 收現可以避免查稅 但我記得有租約就可以檢舉了 ） 是說我有比較漂亮的房客 換一次男友就會變成新的帳號匯款過來 這都換幾次了...... ============= https://i.imgur.com/Nnneql0.jpg
我會把所有房子的水號跟電號加進app 是不會去管房客用多少 反正使用者付費 但異常高或低就會瞭解一下 譬如我房客跑去跟新男友雙宿雙棲都沒回家 警衛還虧說她大概一週回來一次然後房租照付真凱 有的是房客去住月中或放寒暑假回國了 之前有遇到電費暴增的 加上警衛願意幫忙調監視器證明被拿去當二房東 我就直接攤牌解 約 後面發現是挖礦（是說去年挖礦還有搞頭嗎） 這部分是偶爾想到或無聊會去看一下 ========= 其實說到底事情還是要防範於未然 https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC 租客挑選好過你在那邊想一些租約怎麼寫 要不要公證 或者透過警衛回報狀況 當然租出去後就是把複雜事情簡單化 簡單事情標準化 一開始整理好 用同品牌的家具家電廠商 出問題機率小 真的有問題也叫的到人 什麼事都有標準作業的時候 當房東是很輕鬆的 久了也是會遇到一些有趣的巧合 譬如我有一間「好命房」 租這間的最後都會去買房 還有一間「單身房」 租這間的不是單身最後也會變單身 看各位房東包租公婆們要不要也分享一下自己管理房客有什麼習慣或方法 大家互相學習 PS 最後幫社宅跟公益出租打個廣告 現在報稅月 我原本一百多萬的租金 光免稅額就有五 間拿到90萬 在扣除必要費用60% 公益出租是43% 我今年的租賃所得免稅額就吃掉了 不過 我現在上有老下有小扣除額高 加上海外所得門檻高 記得 合法節稅啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683539926.A.C2F.html
推
05/08 18:02, 3年前 , 1F
推～
05/08 18:02, 1F
→
05/08 18:02, 3年前 , 2F
感謝分享
05/08 18:02, 2F
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05/08 18:03, 3年前 , 3F
我也覺得當房東很輕鬆，不要太計較的話
05/08 18:03, 3F
一開始就要挑選比較合的房客啊 有些刺龍刺鳳感覺會跟你大聲的就不要租了 相敬如賓互相尊重不好嗎 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/08/2023 18:05:23
推
05/08 18:06, 3年前 , 4F
嘿啊...其實一切輕鬆大概都源自於挑選
05/08 18:06, 4F
推
05/08 18:08, 3年前 , 5F
我可以預約好命房嗎
05/08 18:08, 5F
2017買到現在 三組房客都買房了…..
推
05/08 18:10, 3年前 , 6F
推
05/08 18:10, 6F
推
05/08 18:10, 3年前 , 7F
漂亮房客圖哩（滾走）
05/08 18:10, 7F
https://i.imgur.com/pOJMc4M.jpg
這種光降租給她都要家庭失和了 不要相害叫我貼圖啊
推
05/08 18:10, 3年前 , 8F
怎麼會有如此壞心的房東提供壞的水龍頭跟有問題的冷氣
05/08 18:10, 8F
→
05/08 18:12, 3年前 , 9F
用心險惡詭計多端想逼房客退租沒收押金是不是
05/08 18:12, 9F
說到退押金這件事啊 其實真的有賺頭耶 但不鼓勵都是房客提出的 目前有五組 多半都意思扣半個月而已 然後有的隔天無縫接軌租掉 當作我的清潔費 水龍頭15年了 壞掉不意外 看影片就知道墊圈老化 冷氣就真的非戰之罪了
推
05/08 18:13, 3年前 , 10F
感謝分享
05/08 18:13, 10F
推
05/08 18:13, 3年前 , 11F
怎麼會有如此腐儒拿著事物的無常說嘴呢
05/08 18:13, 11F
推
05/08 18:17, 3年前 , 12F
請教原po，7間房持有方式是.....？
05/08 18:17, 12F
包含我自己住的八間都我個人持有 所以你沒看嘴人頭的不會來我文章
推
05/08 18:23, 3年前 , 13F
推推 感謝分享
05/08 18:23, 13F
推
05/08 18:25, 3年前 , 14F
之前商辦跟住家都有，住家出租真的麻煩疫情期間處理
05/08 18:25, 14F
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05/08 18:26, 3年前 , 15F
掉了，轉股票跟美金定存&美債了
05/08 18:26, 15F
疫情期間就找師傅去了 你找的會站你這邊 房客找的就難說了
→
05/08 18:30, 3年前 , 16F
又聽到租金4萬漲到7萬5的店面了，傻眼…
05/08 18:30, 16F
我上上週套房19500十幾組約也是蠻嚇人的 早知道漲多點
推
05/08 18:31, 3年前 , 17F
什麼年代了還挖礦wwww
05/08 18:31, 17F
我也很好奇 Luna幣爆炸後 不是什麼虛擬幣平台也炸了
推
05/08 18:32, 3年前 , 18F
新竹未來可以吃到更多連鎖店美食，真開心
05/08 18:32, 18F
恭喜 吃的我覺得蠻重要的
推
05/08 18:37, 3年前 , 19F
好奇單身房有什麼特色
05/08 18:37, 19F
對比其他間就裝潢更女性風格吧 前屋主留下的 主動約的也幾乎都是女生
推
05/08 18:40, 3年前 , 20F
一直提到漂亮房客也不附圖～
05/08 18:40, 20F
不要相害啊
推
05/08 18:43, 3年前 , 21F
謝謝分享，好房客按時繳租
05/08 18:43, 21F
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/08/2023 18:55:55
推
05/08 18:59, 3年前 , 22F
心得有用
05/08 18:59, 22F
推
05/08 19:06, 3年前 , 23F
圖那麼多張結果都沒有漂亮房客
05/08 19:06, 23F
你們是不是很想幫我組上香團...
推
05/08 19:06, 3年前 , 24F
感謝分享
05/08 19:06, 24F
推
05/08 19:07, 3年前 , 25F
推分享
05/08 19:07, 25F
推
05/08 19:18, 3年前 , 26F
繳租金對帳還寫在紙本合約呀?應該考慮電子化了 有繳的當
05/08 19:18, 26F
還有 61 則推文
還有 24 段內文
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05/09 00:10, 3年前 , 88F
只能租2萬出頭的套房改開放養貓都衝到3萬上下，反正出租
05/09 00:10, 88F
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05/09 00:10, 3年前 , 89F
也沒差寵物條款簽一簽真的有問題就押金扣一扣（我是還沒
05/09 00:10, 89F
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05/09 00:10, 3年前 , 90F
遇過，感覺養貓的人反而更愛乾淨）
05/09 00:10, 90F
一般沒把握還是建議禁拜拜 抽菸 寵物 不過也看人喜好 像我自己養了兩隻狗 所以我會通融乖巧寵物 目前有一間有養 我的狗定期美容比我還乾淨
推
05/09 00:52, 3年前 , 91F
怎麼說比抽菸夭壽XD 放祖先那種也很排斥嗎
05/09 00:52, 91F
主要拜拜會燒香啊 家具冷氣也容易殘留味道 跟抽菸一樣 甚至比抽菸更嚴重 以前幫客人處理過 油漆上去還會吃色 整個油油的 後面批土批掉 因為客人不想漆油性 蠻多人禁拜拜的
推
05/09 01:20, 3年前 , 92F
有去過廟裏嗎？神明上下左右一百公尺四週都看看，再
05/09 01:20, 92F
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05/09 01:20, 3年前 , 93F
轉換成你房子內，你得到答案了。
05/09 01:20, 93F
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05/09 01:23, 3年前 , 94F
宅宅也會有春天的，買兩房是未算勝先慮敗，凡事豫則
05/09 01:23, 94F
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05/09 01:23, 3年前 , 95F
立。
05/09 01:23, 95F
其實我幫他一起看房子的 哈哈哈
推
05/09 05:29, 3年前 , 96F
推S大分享~ 小小包租婆也分享:除了職業,入住成員的觀
05/09 05:29, 96F
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05/09 05:34, 3年前 , 97F
察外,如喜歡這組租客,會請對方喝茶,並花一小時聊天,以
05/09 05:34, 97F
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05/09 05:36, 3年前 , 98F
證心中的感受是否正確,另外合約會再參考S大和鄉民分享
05/09 05:36, 98F
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05/09 05:45, 3年前 , 99F
有點像是互相面試,透過長聊去表達和溝通雙方的期待>>
05/09 05:45, 99F
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05/09 05:48, 3年前 , 100F
我發現自己比較喜歡(理性70%+感性30%)型的承租方,若對
05/09 05:48, 100F
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05/09 05:52, 3年前 , 101F
方能仔細討論居住需求,既注意大方向,又能討論小細節,
05/09 05:52, 101F
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05/09 05:53, 3年前 , 102F
->方能討論居住需求大方向,又能注意很多小細節,我就會
05/09 05:53, 102F
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05/09 05:55, 3年前 , 103F
->我會覺得是長租型的好租客 ^^
05/09 05:55, 103F
我現在有一組 其實超過我設定的40歲年齡 一開始我是沒打算租給對方 只是剛好我還在整理他們就來看了 邊整理邊聊了一陣子 對方也蠻有誠意的說會幫我顧好房子 後來就簽約了 但因為要去接老婆 房子沒整理完 然後隔天我打疫苗不舒服 等到好一點要去整理時 對方已經整理的乾乾淨淨的 所以有時候條件歸條件 還是要看實際上的相處 就像我之前幫同行面試人一樣 學經歷不一定能反應一個人的全貌 雖然有的真的很爛 我嘴HR你發面試都不認真考慮的嗎 結果HR回我 你不多發幾個 做點事情 其他部門主管都覺得我們是冗員
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05/09 06:52, 3年前 , 104F
社福類的東西很難取消
05/09 06:52, 104F
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/09/2023 07:02:51
推
05/09 07:10, 3年前 , 105F
感謝大大分享
05/09 07:10, 105F
推
05/09 07:44, 3年前 , 106F
S大分享的事情都好實用 又充滿畫面感! ^^
05/09 07:44, 106F
推
05/09 09:04, 3年前 , 107F
好用
05/09 09:04, 107F
推
05/09 09:09, 3年前 , 108F
感謝分享
05/09 09:09, 108F
推
05/09 10:03, 3年前 , 109F
我自己養貓，但自從乖寵變惡貓，到處亂尿，清到天昏地暗後
05/09 10:03, 109F
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05/09 10:03, 3年前 , 110F
……未來對新房客也很禁寵了。
05/09 10:03, 110F
主要還是自己有養 以前還在租房的時候 也因為寵物不好找房 加上大部分狗友也都是當家人一樣在照顧的方式 是說 十年來 房子還我最乾淨的反而是養了一隻臘腸的 求租的時候說他有潔癖 我還想說 反正弄壞弄髒扣押金 結果退租的時候 乾 我信了 完全不用打掃 直接拍照招租
推
05/09 11:04, 3年前 , 111F
這樣S26大算很愜意，7間房平均算15k*7=10.5萬月收入，
05/09 11:04, 111F
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05/09 11:04, 3年前 , 112F
這樣就已經很舒服住郊區退休生活了.....QQ看來我需要
05/09 11:04, 112F
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05/09 11:04, 3年前 , 113F
降低收入安全感
05/09 11:04, 113F
其實均價差不多17000了 同一組我的原則不漲 但換組我必漲 但還要扣掉利息啊 稅金啊 一年大概加其他的200多 最後淨利差不多150 停業前有認真全部收入跟花費都再次細算 目前停業剛好滿一年還過得去 鵝子沒出生前 確實一週住4-5天農地 然後每週回新莊 產檢啊 寵物美容 跟我媽吃飯之類的 目前是回到一開始的模式 假日去 一週兩三天這樣 我是覺得追求的目標不同 如果是時間上的自由 降低點物慾可以的 ※ 編輯: s26492755 (49.216.21.196 臺灣), 05/09/2023 19:22:20
推
05/10 23:17, 3年前 , 114F
我找的房客都是同事介紹的 所以都沒拿押金 都沒問題
05/10 23:17, 114F
推
05/26 19:05, , 115F
To S26492755大大
05/26 19:05, 115F
→
05/26 19:05, , 116F
我這邊碰到2歲小朋友可能沒地方住的問題、有私訊給您請
05/26 19:05, 116F
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05/26 19:05, , 117F
益
05/26 19:05, 117F
→
05/26 19:05, , 118F
（站內信+私訊）
05/26 19:05, 118F
→
05/26 19:05, , 119F
可否請您抽空幫忙看看，萬分感激
05/26 19:05, 119F
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05/26 19:05, , 120F
（抱歉借此標題、因為時間急迫）
05/26 19:05, 120F
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Re: [閒聊] 房客的管理
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