Re: [閒聊] 房客的管理

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間3年前 (2023/05/08 23:17)推噓21(22推 1噓 80→)

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※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言： : 去年ㄧ整年原本以為房客都不會有找我的需求 : 結果12月的時候水龍頭壞了 gg : 但今年過不到一半就破功了 : 房客前天開始開冷氣反應冷氣不涼 : 傳line給冷氣師傅得到的回覆是 : 那批接頭有問題他會處理 : 今天就是來換街頭跟重灌冷媒 : 因為不是使用者的問題所以就沒收費了 : 我是只有七間會有樣本數不足的問題 : 但還是致力於如何讓管理房子更加的輕鬆 : 一般房客除了平常房租已匯外 : 大多只有修繕問題才會找上房東 : 這時候有兩種做法 : 一種是房客找人修然後費用從房租扣除 : 一種是房東找人修或自己修 : 前者我不太建議 : 有可能會有亂修或者虛報費用的可能 : 所以我會找附近的冷氣跟水電師傅 : 有問題就請他們過去 : 基本上這兩個工種可以應付絕大部分房客的問題我以前做格套時冷氣跟水電這兩個關鍵師傅一定要好好交關沒配合的水電你會很痛苦水電維修次數多,費用低不熟的師傅基本不接臨時來的勉強接了也要三催四請遲到是家常便飯一定不要自己去等讓房客在現場等事後回報價格冷氣的話要是沒配合的萬一天氣熱要維修基本都排到一周以後以台灣的天氣沒冷氣根本沒法住人配合到最後那個冷氣師傅覺得錢我在收,事情都他做一怒之下也跟著開始格套我收山的時候,聽說他已經隔了幾十間收租惹~~ : 如果目測或聽敘述自己有把握處理的 : 我會自己處理 : 如果找師傅有空我就會去現場 : 一是會比較清楚發生了什麼狀況 : 以及如果要申請補助需要前後照片 : （不要說師傅會忘了拍我都忘了拍又把原本拆下來壞掉的裝回去在重新拍過） : ============ : https://i.imgur.com/3Fb7yod.jpg

: 再來就是對賬問題 : 剛租的房客我會比較認真每個月對 : 所以我真的很難理解那種會給人欠租好幾個月的房東你是當慈善事業膩我有過半年沒看帳的紀錄(掩面) : 租約上有載明繳付房租日期沒付就要去關心跟處理了 : 其餘租一段時間對都是想到才對有時候一次對兩個月三個月的 : 每本租約上面會寫著租金社區 : 還有房客的後五碼跟匯款日期 : 然後我是不配合房客銀行的 : 統一匯款至我某個帳戶 : 除了對賬好搜尋外 : 如果有貸款需求 : 你只要匯出這本電子存摺或拍照 : 不用搞好幾本 : 房租一律透過轉帳不接受現金 : 除了有確切紀錄外貸款也是個證明 : （是聽過都市傳說收現可以避免查稅但我記得有租約就可以檢舉了）當你收款的戶數多了(我當時有幾十組) 去銀行申請一個"虛擬帳戶" 簡單說就是多對一的帳戶就可以把所有房客繳費都集中在同一個帳戶但是房客的繳費帳號卻又不同我當年最到最後,搭配門禁系統可以把網銀資料匯入後系統後沒繳錢的就直接鎖卡不給進我最終的構想是遲繳三天內,刷卡30秒後開鎖遲繳一周內,刷卡3分鐘後開鎖遲繳超過10天鎖卡但接我案子的門禁廠商表示沒辦法不過現在用物聯網的功能這些功能很容易就解決了~ : 是說我有比較漂亮的房客換一次男友就會變成新的帳號匯款過來這都換幾次了...... 非八大的正妹房客是我最愛的房客種類之一不知道為甚麼版上很多包租公不喜歡就是了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.19.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683559025.A.007.html

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birdpon

05/08 23:44, 3年前 , 1^F

05/08 23:44, 1^F

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