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[請益] 出租等都更是否要裝潢?已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (^___^)時間3年前 (2023/05/15 13:44), 3年前編輯推噓19(19推 0噓 20→)
留言39則, 6人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
小的之前已有投資台北舊公寓經驗 前一次經驗買了一個地點優良，但屋況很糟的近50年老公寓 買價75W/坪，經過大翻修及家具裝飾，花了8.4W/坪 1房1廳+2房1廳，租金每月約2500元/坪 雖然投報率不高，但看中地點都更可期，而且出租起來滿輕鬆的 而且8成貸款，這租金拿來繳房貸也是輕鬆，所以還算滿意 經過上一次經驗，後來我又入手了另一間老公寓 這次地點更好，是蛋黃中的蛋黃，而且屋況也算還OK 雖然我很希望買便宜但屋況不好的來改套 但因為地點好的老公寓不想錯過，所以雖然滿高價的但還是咬牙買了 買價將近86W/坪 以目前狀態出租，參考鄰近價預期有1500元/坪就算不錯了 (因為這間公寓公設比滿高的，公設比大約有26%，所以室內小租金不高) 但依照以往經驗，若有改格局(改成2個2房1廳)，租金應可達2400元/坪 整修費用應該要8.7W/坪(物價有上漲) 問題來了 我買後沒多久，社區開始有人發起自辦都更 而且還滿積極的，已辦過說明會 我看發起者也滿有心的，居民也大多滿支持的 但我知道都更很困難很多變數，說明會時也有居民在質疑，持反對意見 因此，我仔細算了一下 如果8年以內都更談妥，房子8年內拆掉，我現在大裝潢就賠錢 但如果超過8年房子沒拆，其實裝潢是比較好租+投報好一點 請問各位先進，在這種狀況下，要不要花錢下去改套？ --
推
05/15 13:47, 3年前 , 1F
你先算看看幾年都更你不會賠錢
05/15 13:47, 1F
已算，8年內拆掉房子就虧了
推
05/15 13:49, 3年前 , 2F
其實都更如果成功你賺定了，但是如果都更拖久你這租
05/15 13:49, 2F
→
05/15 13:49, 3年前 , 3F
金上不來浪費可獲利的時間對吧？
05/15 13:49, 3F
推
05/15 13:51, 3年前 , 4F
都更大賺，裝潢完都更浪費頂多百來萬，進可攻退可守
05/15 13:51, 4F
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05/15 13:51, 3年前 , 5F
最少也兩三年 所以你大概抓五年以內
05/15 13:51, 5F
因我都是投入滿多金額來改格局拉租金 預計8年內拆掉就賠錢了
→
05/15 13:53, 3年前 , 6F
順利都要拖了更何況一堆卡住比比都是
05/15 13:53, 6F
推
05/15 13:54, 3年前 , 7F
純住宅區 還是有店面?
05/15 13:54, 7F
大多純住宅，有一些店面，店面佔總戶數不到0.5成 而且這社區完全沒有頂樓加蓋
推
05/15 13:56, 3年前 , 8F
8年 為交界的話 就想辦法 讓裝潢的價格壓低 6年看看lo
05/15 13:56, 8F
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05/15 13:56, 3年前 , 9F
l
05/15 13:56, 9F
推
05/15 13:56, 3年前 , 10F
有算過可以分回多少？
05/15 13:56, 10F
推
05/15 13:57, 3年前 , 11F
看看圈都更的地方總戶數多少
05/15 13:57, 11F
好像100戶左右，一塊很方正的基地
推
05/15 13:58, 3年前 , 12F
他大改兩套含家具電八萬多其實不貴，在壓也沒多少
05/15 13:58, 12F
> < 沒錯，改格局價錢真的壓不下來
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05/15 13:59, 3年前 , 13F
家電換下去 萬一都更了可以換給之前出去的房
05/15 13:59, 13F
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05/15 13:59, 3年前 , 14F
不要算在裡面
05/15 13:59, 14F
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05/15 13:59, 3年前 , 15F
算換地方的費用就好
05/15 13:59, 15F
推
05/15 14:01, 3年前 , 16F
是建商合建還是居民自辦
05/15 14:01, 16F
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05/15 14:01, 3年前 , 17F
居民自辦我覺得10年都很正常
05/15 14:01, 17F
推
05/15 14:02, 3年前 , 18F
照上面K大想法家具家電搬家費想更要裝潢摟
05/15 14:02, 18F
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05/15 14:03, 3年前 , 19F
我會改，真的很順利兩三年內其實房價幾乎都賺快一倍
05/15 14:03, 19F
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05/15 14:03, 3年前 , 20F
根本不在意一百萬零頭
05/15 14:03, 20F
其實不是一百萬零頭，應該是快要300萬吧 > <
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05/15 14:04, 3年前 , 21F
不然卡個三五年然後要改也不是，放著又雞肋
05/15 14:04, 21F
推
05/15 14:05, 3年前 , 22F
當釘子戶撐10年
05/15 14:05, 22F
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05/15 14:05, 3年前 , 23F
我之前就一個兩年的搞蠢事
05/15 14:05, 23F
推
05/15 14:05, 3年前 , 24F
我個人覺得不管是自辦還是建商合辦 都要起碼十年
05/15 14:05, 24F
推
05/15 14:08, 3年前 , 25F
100戶 我覺得 你就當做15年吧
05/15 14:08, 25F
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05/15 14:08, 3年前 , 26F
裝潢吧
05/15 14:08, 26F
※ 編輯: mylover (140.112.69.181 臺灣), 05/15/2023 14:10:52
推
05/15 14:11, 3年前 , 27F
自辦要掏錢出來的 或是都更融資
05/15 14:11, 27F
推
05/15 14:11, 3年前 , 28F
我是說你都更很順利也要兩三年啦
05/15 14:11, 28F
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05/15 14:11, 3年前 , 29F
你問問看 他們了解不了解要掏錢出來
05/15 14:11, 29F
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05/15 14:12, 3年前 , 30F
其實不能算八年 要算五年左右
05/15 14:12, 30F
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05/15 14:12, 3年前 , 31F
趨近100%想都更只是基本，到了權變就開始吵了
05/15 14:12, 31F
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05/15 14:13, 3年前 , 32F
100戶 假設/8 =13棟以上 還有別忘了要100%才能動
05/15 14:13, 32F
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05/15 14:14, 3年前 , 33F
不然你別隔套然後家具用好一點的
05/15 14:14, 33F
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05/15 14:14, 3年前 , 34F
簡易裝修弄漂亮就好
05/15 14:14, 34F
推
05/15 14:16, 3年前 , 35F
八年裝修回本 這有點問題吧 太久了 砍半四年都不一定及
05/15 14:16, 35F
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05/15 14:16, 3年前 , 36F
格 裝修太貴或是定位錯誤？
05/15 14:16, 36F
推
05/15 14:17, 3年前 , 37F
算應該有三十初坪，整成公寓出租有點頂到上限了
05/15 14:17, 37F
推
05/15 14:19, 3年前 , 38F
開始算權變才是問題 這倒是真的
05/15 14:19, 38F
推
05/15 14:21, 3年前 , 39F
蛋黃中的蛋黃 100戶跑出來10個下巴 不為過吧
05/15 14:21, 39F
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