PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 出租等都更是否要裝潢?

看板home-sale (房屋交易)作者 (邪惡肥宅)時間3年前 (2023/05/15 14:15), 3年前編輯推噓16(17推 1噓 47→)
留言65則, 13人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
: 這次地點更好，是蛋黃中的蛋黃，而且屋況也算還OK 蛋黃中的蛋黃 : 雖然我很希望買便宜但屋況不好的來改套 : 但因為地點好的老公寓不想錯過，所以雖然滿高價的但還是咬牙買了 : 買價將近86W/坪 : 以目前狀態出租，參考鄰近價預期有1500元/坪就算不錯了 : (因為這間公寓公設比滿高的，公設比大約有26%，所以室內小租金不高) : 但依照以往經驗，若有改格局(改成2個2房1廳)，租金應可達2400元/坪 : 整修費用應該要8.7W/坪(物價有上漲) : 問題來了 : 我買後沒多久，社區開始有人發起自辦都更 自辦都更 : 而且還滿積極的，已辦過說明會 : 我看發起者也滿有心的，居民也大多滿支持的 : 但我知道都更很困難很多變數，說明會時也有居民在質疑，持反對意見 : 因此，我仔細算了一下 : 如果8年以內都更談妥，房子8年內拆掉，我現在大裝潢就賠錢 : 但如果超過8年房子沒拆，其實裝潢是比較好租+投報好一點 : 請問各位先進，在這種狀況下，要不要花錢下去改套？ 先說這兩個東西結合起來會是怎樣 就是一定破局 首先住戶會拉一個line群組 然後就開始在裡面吵架 三天一小吵，一個禮拜一大吵，一個月會有人退群組 你一定覺得有什麼好吵的？ 但可以吵得可多了 因為你是用投資的角度切入 對你來說就是錢有沒有到位而已 可是對他們來說 他們一直是菁英中的菁英 (認知上，但平均社會地位真的也蠻高的) 林北說的就是對的，你說什麼意見就是在跟林北過不去 大家都自覺是知識份子 開始把都更條例 台北市都更自治條例 拿起來看 一個個引經據典就像在辯論社一樣 最後這波被帶起來的一時熱情 大概半年到一年就會消卻 大家會暫時把改建拋之腦後 等待下一個再開啟這個話題的鄰居 然後這一波的被反對戶就會在下一波鬧脾氣 大概這樣重複循環個好幾次後 就已經過了十幾二十年了 然後我給你的建議是 先算看看你那一戶到底可以分多少 蛋黃中的蛋黃可以把土地面積*容積率(住宅區225%起)*(1+獎勵值50%上限)*分配比70%起*銷坪係數1.55+1車位 大概就能知道你可以分多少價值了 後面的銷坪係數不要乘的話 就能大概知道你們社區有沒有機會分回室內面積 (會有樓梯間跟外皮面積的誤差，但還是可以參考) 能分得回室內面積只是改建的最基本條件 而通常能達到分回室內面積這基本條件的案子 改建後基本上價值會增加個50%-100% 相較你現在的裝潢費用 老實說投報可能沒差多少 而且你說現在才開始要弄更新會的話 最順利也要超過5年才會拆屋吧 (劃定1年、事權併送4年) 而拖超過你設定的8年的機率有高達94.87% 所以你就裝潢吧不要怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.20.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684131351.A.E85.html
→
05/15 14:19, 3年前 , 1F
到時候十幾個下巴出來搞事
05/15 14:19, 1F
→
05/15 14:20, 3年前 , 2F
不用想都更
05/15 14:20, 2F
→
05/15 14:34, 3年前 , 3F
我的經驗 最後那個群組是沒人吵架啦 反正不簽的人連送
05/15 14:34, 3F
→
05/15 14:34, 3年前 , 4F
危老鑑定都不肯簽 自然也不會來加入這個群組 最後都更群
05/15 14:34, 4F
→
05/15 14:35, 3年前 , 5F
就是鄰長通知大家事情用的 哈哈哈 XD
05/15 14:35, 5F
→
05/15 14:35, 3年前 , 6F
反正最後我把舊舊家賣了 不等了 留給其他人賺囉
05/15 14:35, 6F
推
05/15 14:36, 3年前 , 7F
真的耶 家人信義區的大樓再談都更 30幾戶而已 群組訊
05/15 14:36, 7F
→
05/15 14:36, 3年前 , 8F
息堪比八點檔 各種情勒
05/15 14:36, 8F
推
05/15 14:37, 3年前 , 9F
信義區大樓應該很難談 早年並不貴 有些人指望一次翻身
05/15 14:37, 9F
→
05/15 14:38, 3年前 , 10F
不是每個住戶都有好幾間房子可以住 搬走就好 那就是錢的
05/15 14:38, 10F
→
05/15 14:38, 3年前 , 11F
問題而已 分多分少而已很好談
05/15 14:38, 11F
→
05/15 14:39, 3年前 , 12F
國父紀念館後面某個大樓921受損 一年內就談妥了都更 住戶
05/15 14:39, 12F
→
05/15 14:39, 3年前 , 13F
直接有建商老闆 自己辦理 很快就做好了 每個住戶都有錢
05/15 14:39, 13F
→
05/15 14:40, 3年前 , 14F
反而很好談 有賺錢大家都滿意
05/15 14:40, 14F
推
05/15 14:41, 3年前 , 15F
不然先身家調查 全部的人都是好幾間房再搞都更
05/15 14:41, 15F
→
05/15 14:41, 3年前 , 16F
其實可以嘗試看看送危老鑑定 每條樓梯同意戶要超半數 如
05/15 14:41, 16F
→
05/15 14:42, 3年前 , 17F
果連送危老鑑定都簽不出來 不用想都更了 根本搞不成
05/15 14:42, 17F
→
05/15 14:42, 3年前 , 18F
以上是個人經驗 哈哈哈
05/15 14:42, 18F
→
05/15 14:43, 3年前 , 19F
哈哈 原文又自刪了 真奇妙 XD
05/15 14:43, 19F
推
05/15 14:46, 3年前 , 20F
一直自刪難道都是白日夢嗎
05/15 14:46, 20F
推
05/15 14:47, 3年前 , 21F
我只是貼出原原PO舊文章的網頁而已 覺得奇怪人設一直變
05/15 14:47, 21F
→
05/15 14:48, 3年前 , 22F
結果他就刪文了 該不會跟他結仇了? XD
05/15 14:48, 22F
推
05/15 14:48, 3年前 , 23F
沒錯 曾經是高社會地位的老人 真的每個都很難談
05/15 14:48, 23F
→
05/15 14:49, 3年前 , 24F
群組就是老人千字文作文大會 越講越難聽 最後就會有
05/15 14:49, 24F
→
05/15 14:50, 3年前 , 25F
另一個老人自己為中肯跳出來說 兄言重了 接千字文
05/15 14:50, 25F
→
05/15 14:50, 3年前 , 26F
吵到某天安靜了 都更就沒有然後了
05/15 14:50, 26F
→
05/15 14:51, 3年前 , 27F
哈哈 還好我沒遇到這種千字文 根本懶得看
05/15 14:51, 27F
→
05/15 14:52, 3年前 , 28F
可能內湖太鄉下了 沒有這麼多知識份子
05/15 14:52, 28F
內湖是在蹭... 蛋黃中的蛋黃是要看區跟路的 我是覺得如果不是中正、大安、信義、松山 就可以先離席了
推
05/15 14:52, 3年前 , 29F
然後就有另外一個說為了台肯
05/15 14:52, 29F
→
05/15 14:52, 3年前 , 30F
最後變意識型態
05/15 14:52, 30F
→
05/15 14:53, 3年前 , 31F
反正都是they 的錯
05/15 14:53, 31F
→
05/15 14:54, 3年前 , 32F
我在想同安街金門街那邊應該是這種狀況 每個住戶都是啥
05/15 14:54, 32F
※ 編輯: gerychen (114.36.20.58 臺灣), 05/15/2023 14:54:28
→
05/15 14:55, 3年前 , 33F
退休教授高階文官之類的
05/15 14:55, 33F
→
05/15 14:55, 3年前 , 34F
信義區蛋黃? 嗯.... 其實跟我的認知差很多
05/15 14:55, 34F
→
05/15 14:56, 3年前 , 35F
我家曾經在永吉路松信路口附近有一間老房子 十幾年前賣了
05/15 14:56, 35F
→
05/15 14:57, 3年前 , 36F
身為一手屋主 我對當地的原生態是有一定了解的 XD
05/15 14:57, 36F
→
05/15 14:57, 3年前 , 37F
對了 當年可沒有信義區這個名稱 XD
05/15 14:57, 37F
這都是滾動式調整的 101 大巨蛋 市政府 整個信義計畫區都在信義區 當然吳興街 北醫 饒河街是另個世界 所以我有說還要看是什麼路 ※ 編輯: gerychen (114.36.20.58 臺灣), 05/15/2023 14:59:14
推
05/15 14:57, 3年前 , 38F
我只有兩間蛋白 中山區松江路
05/15 14:57, 38F
推
05/15 15:00, 3年前 , 39F
饒河街是松山區.... XD
05/15 15:00, 39F
對欸，反正差不多 懂ㄉ就懂
推
05/15 15:00, 3年前 , 40F
時空背景不同之術
05/15 15:00, 40F
※ 編輯: gerychen (114.36.20.58 臺灣), 05/15/2023 15:01:56
推
05/15 15:04, 3年前 , 41F
根據我的經驗 信義區老公寓居民的社經地位 並不蓋高尚
05/15 15:04, 41F
→
05/15 15:04, 3年前 , 42F
真正有錢的是住在國父紀念館周圍 但是也多半是商人
05/15 15:04, 42F
→
05/15 15:05, 3年前 , 43F
其次是聯合報那邊 過了基隆路都不行了 除非是計畫區裡面
05/15 15:05, 43F
→
05/15 15:05, 3年前 , 44F
的新房子豪宅
05/15 15:05, 44F
→
05/15 15:06, 3年前 , 45F
那種知識分子不太多啦 比較沒有那種氣息
05/15 15:06, 45F
→
05/15 15:07, 3年前 , 46F
聯合報後面那邊倒是有一點知識份子的味道
05/15 15:07, 46F
推
05/15 15:09, 3年前 , 47F
還是說這十年間都洗過一輪了 老公寓居民都變成有錢人了?
05/15 15:09, 47F
推
05/15 15:29, 3年前 , 48F
信義區哪裡蛋黃了 扣掉國館跟市政府周遭新房外 不管六
05/15 15:29, 48F
→
05/15 15:29, 3年前 , 49F
張犁 五分埔 松山 永春 後山埤以前都不是高社經族群在住
05/15 15:29, 49F
→
05/15 15:29, 3年前 , 50F
的
05/15 15:29, 50F
推
05/15 15:33, 3年前 , 51F
我舊舊舊家四樓公寓 住戶有做五金零件買賣的 開當鋪的
05/15 15:33, 51F
→
05/15 15:34, 3年前 , 52F
幫人打掃丟垃圾賺錢的 在大有巴士當司機的 做家庭代工的
05/15 15:34, 52F
→
05/15 15:35, 3年前 , 53F
靠近永吉路松信路口
05/15 15:35, 53F
→
05/15 15:36, 3年前 , 54F
後來我家賣給一個有內線說會都更的人 家裡是做拆除工程的
05/15 15:36, 54F
→
05/15 15:36, 3年前 , 55F
結果12年過去還是沒都更 正松信路上
05/15 15:36, 55F
→
05/15 16:42, 3年前 , 56F
都更就是賭運氣，家裡有個案子談了二十年才終於整合
05/15 16:42, 56F
→
05/15 16:42, 3年前 , 57F
到招商階段了，運氣好招商簽約後還要等七八年才好
05/15 16:42, 57F
推
05/15 16:59, 3年前 , 58F
都更喔。等大地震或火災可能比較快
05/15 16:59, 58F
推
05/15 17:00, 3年前 , 59F
你碰到的比較高端會研究法規，我碰到的都是:我知道權利
05/15 17:00, 59F
→
05/15 17:00, 3年前 , 60F
不是烏鴉嘴 現實就是這樣 什麼都能吵
05/15 17:00, 60F
→
05/15 17:01, 3年前 , 61F
變更啦，那我能分到幾坪?無限輪圈，就走權利變更還幾坪?
05/15 17:01, 61F
→
05/15 17:01, 3年前 , 62F
知識分子喔 金華麗水永康這邊更多 官大學問大
05/15 17:01, 62F
→
05/15 17:02, 3年前 , 63F
國父紀念館 仁愛/敦南 商人比較多
05/15 17:02, 63F
噓
05/15 17:05, 3年前 , 64F
瞧不起中山區
05/15 17:05, 64F
推
05/15 17:20, 3年前 , 65F
研究法規(X) 曲解法規(O)
05/15 17:20, 65F
‣ 更多 gerychen 的文章
文章代碼(AID): #1aOSuNw5 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 gerychen 的文章
文章代碼(AID): #1aOSuNw5 (home-sale)