PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Fw: [新聞] 房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關

看板home-sale (房屋交易)作者 (痔瘡小天使。)時間3年前 (2023/05/18 10:33), 編輯推噓32(34推 2噓 33→)
留言69則, 30人參與, 最新討論串1/7 (看更多)
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aPEtwpA ] 作者: cl3bp6 (來自97號世界) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關 時間: Wed May 17 23:08:39 2023 房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關鍵：以後更買不起 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230517003717-260410 2023/05/17 中時新聞網 郭宜欣 台灣薪資漲幅追不上房價跳漲速度，讓買房的難度越來越高，有一派人認為，台灣少子化問 題嚴重，未來房價出現利空將會下跌，但房產專家胡偉良從供求關係下進行分析，房價未來 很難有下跌空間。 胡偉良於EBC財經新聞專欄中提到，從2016年開始需求逐年攀升，在新屋需求大於供給的情 況下，不僅逐漸消化之前的庫存新屋，也拉升了房價。 至於少子化對房價的影響，胡偉良提到，若從人口結構來看，少子化轉折點是從1998年開始 ，以現在平均買房年紀40歲來看，少子化的影響最快要等到2028年（1998+30）才會開始出 現，甚至要到2033年（1998+35）才有可能有比較明顯的影響。 此外，胡偉良從數據發現，家戶數增加幅度高達1.13%，超過少子化下最大減幅的0.7%，代 表房屋需求仍呈正數增加。家戶數增加的原因在於，單人戶數增加，結婚案件減少，但離婚 數量增加。 若從供給角度來看，胡偉良認為，不少新屋申請建照後並未馬上開工，就算動工至少也需要 3年時間，加上這幾年缺工、缺料，房屋興建期拉長，估計5年內新屋的數量與當前相比成長 仍有限，代表新屋供不應求的問題難改善。 最後則是營建成本難下修，胡偉良表示，土地、營建原物料、勞務成本，這些要素在可建土 地匱乏、全球共同追求「碳中和」的共識、和營建人力短缺的狀況下，往後也很難下跌，如 果以成本來考量，那麼往後房價只有持平、緩漲和暴漲的可能，除非短暫、特殊情況，否則 很難期待會有下跌的空間。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.21.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684336122.A.CCA.html
→
05/17 23:10, 3年前 , 1F
宜欣你買了嗎？
05/17 23:10, 1F
→
05/17 23:10, 3年前 , 2F
沒房的揪團一起去跳海
05/17 23:10, 2F
噓
05/17 23:10, 3年前 , 3F
不可能! 大家都躺平了
05/17 23:10, 3F
→
05/17 23:10, 3年前 , 4F
郭宜欣
05/17 23:10, 4F
推
05/17 23:10, 3年前 , 5F
好喔我以後準備睡公園
05/17 23:10, 5F
→
05/17 23:14, 3年前 , 6F
開始抓最後一個了
05/17 23:14, 6F
推
05/17 23:16, 3年前 , 7F
有把繼承算進去嗎 =.=
05/17 23:16, 7F
→
05/17 23:17, 3年前 , 8F
結論告訴我們 火車頭比少子化更重要
05/17 23:17, 8F
推
05/17 23:18, 3年前 , 9F
現在進場根本接刀
05/17 23:18, 9F
推
05/17 23:18, 3年前 , 10F
一定漲喔 要買要快喔 撐死也要買
05/17 23:18, 10F
→
05/17 23:19, 3年前 , 11F
房價繼續噴的重要性>>>結婚率下降
05/17 23:19, 11F
推
05/17 23:19, 3年前 , 12F
快買 無限漲 以後一戶都一億起跳
05/17 23:19, 12F
推
05/17 23:20, 3年前 , 13F
好哦，要人入場接盤嗎？
05/17 23:20, 13F
→
05/17 23:23, 3年前 , 14F
周遭朋友早就都置產，沒置產的也是因為
05/17 23:23, 14F
→
05/17 23:23, 3年前 , 15F
嗯嗯是喔
05/17 23:23, 15F
推
05/17 23:23, 3年前 , 16F
結論：高房價亡國指日可待
05/17 23:23, 16F
→
05/17 23:23, 3年前 , 17F
住家裡沒置產需求，實在不懂為什麼會買
05/17 23:23, 17F
→
05/17 23:23, 3年前 , 18F
不起房？ 年薪有低成這樣？
05/17 23:23, 18F
→
05/17 23:24, 3年前 , 19F
樓上你去查一下主計總處年薪資料
05/17 23:24, 19F
→
05/17 23:25, 3年前 , 20F
你看30~40 年薪破百萬pr是多少
05/17 23:25, 20F
→
05/17 23:26, 3年前 , 21F
看來很急了 各種勸人買房的新聞 房市很慘嗎?
05/17 23:26, 21F
推
05/17 23:26, 3年前 , 22F
還好我住家裡不用買
05/17 23:26, 22F
噓
05/17 23:26, 3年前 , 23F
賣不掉齁
05/17 23:26, 23F
→
05/17 23:27, 3年前 , 24F
高學歷同溫層 會讓跟真實社會現象脫節
05/17 23:27, 24F
推
05/17 23:28, 3年前 , 25F
說的蠻有理的 不結婚 房子需求直接X2
05/17 23:28, 25F
推
05/17 23:30, 3年前 , 26F
所以我才說重點高房價>結婚率低>少子化
05/17 23:30, 26F
→
05/17 23:30, 3年前 , 27F
結果這篇反過來 結婚率低>高房價 ...
05/17 23:30, 27F
→
05/17 23:31, 3年前 , 28F
直接倒果為因....果然火車頭比較重要
05/17 23:31, 28F
→
05/17 23:31, 3年前 , 29F
不要懷疑黨炒房的決心
05/17 23:31, 29F
→
05/17 23:31, 3年前 , 30F
高官都跟你說不要在貴的地方買了
05/17 23:31, 30F
推
05/17 23:31, 3年前 , 31F
嗯？沒有要買啊，去漲吧，我都是等繼承
05/17 23:31, 31F
→
05/17 23:31, 3年前 , 32F
住家裡的啊，漲十倍我也沒差
05/17 23:31, 32F
→
05/17 23:33, 3年前 , 33F
我也是家裡有配 隔岸觀火要燒多旺都歡迎
05/17 23:33, 33F
→
05/17 23:36, 3年前 , 34F
不是說80%自有 那需求攀升都是誰在買?
05/17 23:36, 34F
推
05/17 23:36, 3年前 , 35F
05/17 23:36, 35F
→
05/17 23:36, 3年前 , 36F
以後每坪100萬以上還不快買？
05/17 23:36, 36F
→
05/17 23:41, 3年前 , 37F
不用複雜，看看精美的政治獻金就好
05/17 23:41, 37F
→
05/17 23:43, 3年前 , 38F
垃圾防蟲 去死
05/17 23:43, 38F
推
05/17 23:43, 3年前 , 39F
這次我不投炒房黨
05/17 23:43, 39F
還有 83 則推文
還有 1 段內文
推
05/18 11:36, 3年前 , 123F
不過每年家戶數增長量是在下滑的
05/18 11:36, 123F
推
05/18 11:41, 3年前 , 124F
好爽 就是一直漲 無腦多
05/18 11:41, 124F
推
05/18 11:45, 3年前 , 125F
跟種樹一樣，一直長一直漲
05/18 11:45, 125F
→
05/18 12:00, 3年前 , 126F
就算結婚率低 但從兩人買一房變兩人買兩房
05/18 12:00, 126F
→
05/18 12:00, 3年前 , 127F
怎麼看都不會是助長房價的重要因素之一
05/18 12:00, 127F
推
05/18 12:04, 3年前 , 128F
胡偉良從數據發現，家戶數""增加""幅度高達1.13%？！
05/18 12:04, 128F
→
05/18 12:05, 3年前 , 129F
這不就更證明了房價絕對不會下跌嗎wwwwwwwwwwwwwwwww
05/18 12:05, 129F
→
05/18 12:06, 3年前 , 130F
從兩人買一房變兩人買兩房，房數量不足導致房價必然上漲
05/18 12:06, 130F
→
05/18 12:06, 3年前 , 131F
而且不要再用啥薪水不足當唬爛藉口了 誰不知道台灣年輕人
05/18 12:06, 131F
→
05/18 12:07, 3年前 , 132F
閒錢多到淹到脖子了啊？台灣記者這幾年來天天鼓吹多花錢
05/18 12:07, 132F
推
05/18 12:07, 3年前 , 133F
買來自住的也不看好不合理的房價區域，薪資所得跟房價
05/18 12:07, 133F
→
05/18 12:07, 3年前 , 134F
比真的太誇張…景氣會循環
05/18 12:07, 134F
→
05/18 12:08, 3年前 , 135F
就是因為台灣記者為了讓台灣年輕人不要把錢爛在銀行裡啊
05/18 12:08, 135F
→
05/18 12:08, 3年前 , 136F
台灣年輕人的薪資所得確實上漲速度太快了根本異世界等級
05/18 12:08, 136F
推
05/18 12:09, 3年前 , 137F
買來自住的也不看好房價超不合理的區域…
05/18 12:09, 137F
推
05/18 12:16, 3年前 , 138F
如果已有自住房，用投資眼光來看，買那麼貴的房..花費
05/18 12:16, 138F
→
05/18 12:16, 3年前 , 139F
ㄧ大筆資金+貸款放在那無法動用，利息可觀的話，不如想
05/18 12:16, 139F
→
05/18 12:16, 3年前 , 140F
想放在別處投資
05/18 12:16, 140F
推
05/18 12:33, 3年前 , 141F
不！要！說！出！來！
05/18 12:33, 141F
→
05/18 12:35, 3年前 , 142F
這樣變成漲10%，我要怎麼再買一間啦
05/18 12:35, 142F
推
05/18 12:37, 3年前 , 143F
05/18 12:37, 143F
→
05/18 12:38, 3年前 , 144F
05/18 12:38, 144F
推
05/18 12:49, 3年前 , 145F
比台灣還早進入少子化的日本已經示範過了：市區和
05/18 12:49, 145F
→
05/18 12:49, 3年前 , 146F
郊區的房價差距會更加極端。郊區逐漸荒漠化造成房
05/18 12:49, 146F
→
05/18 12:49, 3年前 , 147F
價下跌，僅存的人都想擠進還保有生活機能的市區，
05/18 12:49, 147F
→
05/18 12:49, 3年前 , 148F
導致市區房價更加飆漲。
05/18 12:49, 148F
推
05/18 12:58, 3年前 , 149F
同樣都重劃區，淡海跟新店就M型走向
05/18 12:58, 149F
噓
05/18 13:10, 3年前 , 150F
少子化(X)都市化(O)
05/18 13:10, 150F
→
05/18 13:34, 3年前 , 151F
去看胡偉良寫的其他文章 他認為小城市 郊區 老房
05/18 13:34, 151F
→
05/18 13:34, 3年前 , 152F
未來都是暴跌
05/18 13:34, 152F
推
05/18 14:51, 3年前 , 153F
拉高出貨 逢低買進？
05/18 14:51, 153F
推
05/18 14:55, 3年前 , 154F
魯蛇罵人智障是不是有什麼誤會xd
05/18 14:55, 154F
噓
05/18 15:01, 3年前 , 155F
賣不掉開始吹哨壯膽了…
05/18 15:01, 155F
推
05/18 17:58, 3年前 , 156F
比較要擔心是20年後，退休資產只有一間房子，假如當時
05/18 17:58, 156F
→
05/18 17:58, 3年前 , 157F
少子已影響，真的就慘
05/18 17:58, 157F
推
05/18 18:05, 3年前 , 158F
請各位青年結婚不離婚、三代同堂公婆同住 一起努力打房
05/18 18:05, 158F
推
05/19 18:57, 3年前 , 159F
賣房的永遠說會漲 不跌
05/19 18:57, 159F
推
05/23 04:16, , 160F
好地段 難跌價；鳥地方 賣不掉；都市化 少子化；M型化 貧
05/23 04:16, 160F
→
05/23 04:16, , 161F
富差
05/23 04:16, 161F
推
06/10 16:30, , 162F
母語已不是國語了
06/10 16:30, 162F
‣ 更多 YOPOYOPO 的文章
文章代碼(AID): #1aPOvpIy (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 7 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 YOPOYOPO 的文章
文章代碼(AID): #1aPOvpIy (home-sale)