[新聞] 越打越悲劇 房市專家:供給降、202X年將

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間9月前 (2023/06/09 22:06), 編輯推噓20(24435)
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連結: https://estate.ltn.com.tw/article/17068 內文: 2023/06/09 20:47文/記者張瀞勻 房地合一上路至今近7個年頭,每回有炒房政策上路,市場悲觀氣氛濃厚,甚至有人預估 將呈現「胖U型」走勢,修正時間長達十年以上,但專家指出,房地合一重稅之下,不只 讓新建案市場享受「打房紅利」,房地產市場在極短的時間內結束修正,其關鍵在於「賣 壓消失」,對比平均地權條例即將上路,供給量一旦減少,恐將再迎來一波漲勢。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,房地合一稅1.0在2016年實施,當時市場非常悲觀, 當時有建商認為房價會從此趴在地上,然而新建案成交量自2017年起回升,成交價於2018 年開始反彈,市場很快地脫離空頭而邁入多頭,箇中關鍵正是「賣壓消失」了。 何世昌指出,賣壓被房地合一重稅閉鎖期鎖住了,然而二手屋市場被鎖住多少籌碼呢?假 設短期投資比例25%情況下,2016年被鎖住的物件超過15萬棟,到了2021年房地合一2.0實 施,被鎖住的物件數量高達約35萬棟、2022年更高達近38萬棟。 由於屋主想規避重稅,導致二手屋市場賣壓下降,最後形成二手屋市場好物件、以及屋齡 較新的成屋供給量銳減的情況,二手屋市場無法滿足需求,何世昌表示,部份想買新房子 的人便轉向新建案市場,進而推升新案銷售率,當建商看到報表銷售快速上升、建案順銷 ,紛紛大舉調漲售價,中古屋主看到自家周邊新案大漲價,二話不說立馬漲價。 然而,新一波房價修正壓力來自於預售屋,因2022年全台推案大爆量,高達約2兆元,且 銷售率不到五成而構成賣壓,才使得近期房價走勢顛簸,何世昌指出,單純從供需角度看 ,今年全台推案量若年減達三成以上,將有助於減緩賣壓,2024年恐怕又會很快迎來新一 波漲勢。 心得: 房價越打越噴 最大原因就是嘴上說打房 身體再炒房 所有動作都是在降低供給 讓原本就供不應求的房地產雪上加霜 小建商又被打死 大建商一統江湖 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.207.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686319570.A.6B1.html

06/09 22:11, 9月前 , 1F
早就說了 沒量怎麼殺
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06/09 22:15, 9月前 , 2F
收星都匯公園戶、X計劃周邊2房,站內感謝
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06/09 22:20, 9月前 , 3F
政府只想抽插乾股 打房? 別犯傻好嗎
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06/09 22:31, 9月前 , 4F
鲁空:你是不是怕了 不怕就支持阿
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06/09 22:32, 9月前 , 5F
換句話說2026年會有35萬棟解鎖
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06/09 22:33, 9月前 , 6F
泡沫化前夕 誰是最後的接盤俠
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06/09 22:34, 9月前 , 7F
嘻嘻 泡沫喔 大概20年前就聽到了 比少子化還早zzzz
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06/09 22:34, 9月前 , 8F
房貸違約率不到0.1% 泡沫?哈哈哈哈哈
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06/09 22:37, 9月前 , 9F

06/09 22:39, 9月前 , 10F
呵呵 最好可以那麼樂觀,年底就漲到你們這些沒有買的人
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06/09 22:39, 9月前 , 11F
崩潰
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06/09 22:40, 9月前 , 12F
最近台股噴成這樣 隨便都再賺一間的頭期款
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06/09 22:47, 9月前 , 13F
政府認真要做事的話,升息到3%以上加上囤房稅收下去就會有人
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06/09 22:47, 9月前 , 14F
出清了,而且目前所有打房都是增稅收跟建商訂價,打到屁股
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06/09 22:49, 9月前 , 15F
期待政府的人,腦袋原本就有問題,政府幹嘛幫你,你稅
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06/09 22:49, 9月前 , 16F
繳的很多?還是政治獻金給的很多?
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06/09 22:53, 9月前 , 17F
社會底層對政府指手畫腳要求他幫你 可憐 先幫幫自己吧
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06/09 23:12, 9月前 , 18F
政府從沒說過要打房,不用再那邊幻想了
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06/09 23:16, 9月前 , 19F
沒打過 怎麼悲哀
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06/09 23:19, 9月前 , 20F
沒上車的選舉完就知道後悔了
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06/09 23:20, 9月前 , 21F
買不起房漲價就變買得起了
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06/09 23:27, 9月前 , 22F
升息到3%看看多少企業會崩 多少人會失業 想太多
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06/10 00:03, 9月前 , 23F
最後「稅金增加,房價再增加」,
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06/10 00:05, 9月前 , 24F
喊打的都不知道早晚打到自己。
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06/10 00:06, 9月前 , 25F
早就說了 建築成本就是越來越高 需求也是 最好是會
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06/10 00:06, 9月前 , 26F
降 賣不掉就放著反正持有成本又不高
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06/10 00:29, 9月前 , 27F
真的像美國那種升法,該擔心的是銀行業,傻傻的,動搖國本
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06/10 00:29, 9月前 , 28F
的事情。
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06/10 00:32, 9月前 , 29F
記者張瀞勻:"供給量一旦減少,恐將再迎來一波漲勢。"
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06/10 00:33, 9月前 , 30F
恭喜台灣年輕人再次用買房證明自己很有錢。
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06/10 01:09, 9月前 , 31F
建商哪有在怕的 建商倒 銀行虧 還不是拿人民納稅金補 直
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06/10 01:09, 9月前 , 32F
接脫產割韭菜 底層根本拿他們沒轍 泡沫爆了 富人趁機大賺
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06/10 01:09, 9月前 , 33F
特賺 中產、普通人財富被割光光
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06/10 02:23, 9月前 , 34F
專家要是這麼厲害早退休了,看來是在套牢方面專精
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06/10 02:32, 9月前 , 35F
建照數量&面積都是公開資訊,不是某多多說供給減少就
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06/10 02:32, 9月前 , 36F
真的有減少,拿合一稅的期限來講更是扯蛋,整個市場短
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06/10 02:32, 9月前 , 37F
期投資客最好是有到25%啦, 2016下跌的原因更多是因為
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06/10 02:32, 9月前 , 38F
當時經濟狀況差撐不起房價,合一稅1.0最多是推一把而
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06/10 02:32, 9月前 , 39F
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06/10 02:36, 9月前 , 40F
更正:建照數量&面積
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06/10 02:37, 9月前 , 41F
→使照數量&面積
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06/10 02:56, 9月前 , 42F
土地很多也是靠融資央行這樣搞,普通人根本等死…
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06/10 07:18, 9月前 , 43F
找不到韭菜割?
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06/10 08:55, 9月前 , 44F
老樣子,七月後開漲。
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06/10 09:02, 9月前 , 45F
不是成本太高,是供給喔,為什麼還一直靠北成本...
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06/10 09:30, 9月前 , 46F
現在憤圍和2021很像 2.0準備上路 台股猛漲 房價九月暴漲
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06/10 09:31, 9月前 , 47F
都是供給縮小 股市資金滿水 然後七月後開始賣股搶房
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06/10 09:39, 9月前 , 48F
大家不敢說的事實,何世昌終於說出來了......
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06/10 10:06, 9月前 , 49F
奇怪的心得,政府從來沒說打房阿,只打炒房而已
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06/10 10:06, 9月前 , 50F
中文是有這麼糟嗎?還是謠言聽太多了?
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06/10 10:41, 9月前 , 51F
因為魯蛇一間房都沒有啊,覺得供給超多XDDDD
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06/10 12:35, 9月前 , 52F
如果包含老房 供給不會少吧
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06/10 12:35, 9月前 , 53F
台灣人買房子 是越買越老 可不是越買越年輕
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06/10 13:28, 9月前 , 54F
自住客最愛抬價 現在市場炒短線的都走了 誰跟你供給很多
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06/10 13:28, 9月前 , 55F
買就對了 買起來不會虧
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06/10 13:40, 9月前 , 56F
只有政府跟專家不知道
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06/10 13:42, 9月前 , 57F
結果板上賣房文越來越多,真奇妙
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06/10 14:25, 9月前 , 58F
這些話一堆前輩兩年前就講過了,現在才有人醒來啊呵呵
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06/10 18:47, 9月前 , 59F
魯空的悲歌
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06/10 19:53, 9月前 , 60F
就是要漲~~
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06/11 00:06, 9月前 , 61F
跟魔法風雲會一樣 蓋亞育苗地從400漲到15000
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06/11 00:07, 9月前 , 62F
台灣房市只漲不跌
06/11 00:07, 62F

06/12 17:49, 9月前 , 63F
有在打??
06/12 17:49, 63F
文章代碼(AID): #1aWp7IQn (home-sale)
文章代碼(AID): #1aWp7IQn (home-sale)