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[新聞] 越打越悲劇 房市專家：供給降、202X年將

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1年前 (2023/06/09 22:06), 編輯推噓20(24推 4噓 35→)
留言63則, 38人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/17068 內文： 2023/06/09 20:47文/記者張瀞勻 房地合一上路至今近7個年頭，每回有炒房政策上路，市場悲觀氣氛濃厚，甚至有人預估 將呈現「胖U型」走勢，修正時間長達十年以上，但專家指出，房地合一重稅之下，不只 讓新建案市場享受「打房紅利」，房地產市場在極短的時間內結束修正，其關鍵在於「賣 壓消失」，對比平均地權條例即將上路，供給量一旦減少，恐將再迎來一波漲勢。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房地合一稅1.0在2016年實施，當時市場非常悲觀， 當時有建商認為房價會從此趴在地上，然而新建案成交量自2017年起回升，成交價於2018 年開始反彈，市場很快地脫離空頭而邁入多頭，箇中關鍵正是「賣壓消失」了。 何世昌指出，賣壓被房地合一重稅閉鎖期鎖住了，然而二手屋市場被鎖住多少籌碼呢？假 設短期投資比例25%情況下，2016年被鎖住的物件超過15萬棟，到了2021年房地合一2.0實 施，被鎖住的物件數量高達約35萬棟、2022年更高達近38萬棟。 由於屋主想規避重稅，導致二手屋市場賣壓下降，最後形成二手屋市場好物件、以及屋齡 較新的成屋供給量銳減的情況，二手屋市場無法滿足需求，何世昌表示，部份想買新房子 的人便轉向新建案市場，進而推升新案銷售率，當建商看到報表銷售快速上升、建案順銷 ，紛紛大舉調漲售價，中古屋主看到自家周邊新案大漲價，二話不說立馬漲價。 然而，新一波房價修正壓力來自於預售屋，因2022年全台推案大爆量，高達約2兆元，且 銷售率不到五成而構成賣壓，才使得近期房價走勢顛簸，何世昌指出，單純從供需角度看 ，今年全台推案量若年減達三成以上，將有助於減緩賣壓，2024年恐怕又會很快迎來新一 波漲勢。 心得： 房價越打越噴 最大原因就是嘴上說打房 身體再炒房 所有動作都是在降低供給 讓原本就供不應求的房地產雪上加霜 小建商又被打死 大建商一統江湖 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.207.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686319570.A.6B1.html
推
06/09 22:11, 1年前 , 1F
早就說了 沒量怎麼殺
06/09 22:11, 1F
推
06/09 22:15, 1年前 , 2F
收星都匯公園戶、X計劃周邊2房，站內感謝
06/09 22:15, 2F
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06/09 22:20, 1年前 , 3F
政府只想抽插乾股 打房？ 別犯傻好嗎
06/09 22:20, 3F
推
06/09 22:31, 1年前 , 4F
鲁空：你是不是怕了 不怕就支持阿
06/09 22:31, 4F
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06/09 22:32, 1年前 , 5F
換句話說2026年會有35萬棟解鎖
06/09 22:32, 5F
推
06/09 22:33, 1年前 , 6F
泡沫化前夕 誰是最後的接盤俠
06/09 22:33, 6F
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06/09 22:34, 1年前 , 7F
嘻嘻 泡沫喔 大概20年前就聽到了 比少子化還早zzzz
06/09 22:34, 7F
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06/09 22:34, 1年前 , 8F
房貸違約率不到0.1% 泡沫？哈哈哈哈哈
06/09 22:34, 8F
推
06/09 22:37, 1年前 , 9F
06/09 22:37, 9F
推
06/09 22:39, 1年前 , 10F
呵呵 最好可以那麼樂觀，年底就漲到你們這些沒有買的人
06/09 22:39, 10F
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06/09 22:39, 1年前 , 11F
崩潰
06/09 22:39, 11F
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06/09 22:40, 1年前 , 12F
最近台股噴成這樣 隨便都再賺一間的頭期款
06/09 22:40, 12F
推
06/09 22:47, 1年前 , 13F
政府認真要做事的話，升息到3%以上加上囤房稅收下去就會有人
06/09 22:47, 13F
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06/09 22:47, 1年前 , 14F
出清了，而且目前所有打房都是增稅收跟建商訂價，打到屁股
06/09 22:47, 14F
推
06/09 22:49, 1年前 , 15F
期待政府的人，腦袋原本就有問題，政府幹嘛幫你，你稅
06/09 22:49, 15F
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06/09 22:49, 1年前 , 16F
繳的很多？還是政治獻金給的很多？
06/09 22:49, 16F
推
06/09 22:53, 1年前 , 17F
社會底層對政府指手畫腳要求他幫你 可憐 先幫幫自己吧
06/09 22:53, 17F
推
06/09 23:12, 1年前 , 18F
政府從沒說過要打房，不用再那邊幻想了
06/09 23:12, 18F
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06/09 23:16, 1年前 , 19F
沒打過 怎麼悲哀
06/09 23:16, 19F
推
06/09 23:19, 1年前 , 20F
沒上車的選舉完就知道後悔了
06/09 23:19, 20F
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06/09 23:20, 1年前 , 21F
買不起房漲價就變買得起了
06/09 23:20, 21F
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06/09 23:27, 1年前 , 22F
升息到3%看看多少企業會崩 多少人會失業 想太多
06/09 23:27, 22F
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06/10 00:03, 1年前 , 23F
最後「稅金增加，房價再增加」，
06/10 00:03, 23F
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06/10 00:05, 1年前 , 24F
喊打的都不知道早晚打到自己。
06/10 00:05, 24F
推
06/10 00:06, 1年前 , 25F
早就說了 建築成本就是越來越高 需求也是 最好是會
06/10 00:06, 25F
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06/10 00:06, 1年前 , 26F
降 賣不掉就放著反正持有成本又不高
06/10 00:06, 26F
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06/10 00:29, 1年前 , 27F
真的像美國那種升法，該擔心的是銀行業，傻傻的，動搖國本
06/10 00:29, 27F
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06/10 00:29, 1年前 , 28F
的事情。
06/10 00:29, 28F
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06/10 00:32, 1年前 , 29F
記者張瀞勻："供給量一旦減少，恐將再迎來一波漲勢。"
06/10 00:32, 29F
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06/10 00:33, 1年前 , 30F
恭喜台灣年輕人再次用買房證明自己很有錢。
06/10 00:33, 30F
推
06/10 01:09, 1年前 , 31F
建商哪有在怕的 建商倒 銀行虧 還不是拿人民納稅金補 直
06/10 01:09, 31F
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06/10 01:09, 1年前 , 32F
接脫產割韭菜 底層根本拿他們沒轍 泡沫爆了 富人趁機大賺
06/10 01:09, 32F
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06/10 01:09, 1年前 , 33F
特賺 中產、普通人財富被割光光
06/10 01:09, 33F
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06/10 02:23, 1年前 , 34F
專家要是這麼厲害早退休了，看來是在套牢方面專精
06/10 02:23, 34F
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06/10 02:32, 1年前 , 35F
建照數量&面積都是公開資訊，不是某多多說供給減少就
06/10 02:32, 35F
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06/10 02:32, 1年前 , 36F
真的有減少，拿合一稅的期限來講更是扯蛋，整個市場短
06/10 02:32, 36F
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06/10 02:32, 1年前 , 37F
期投資客最好是有到25%啦， 2016下跌的原因更多是因為
06/10 02:32, 37F
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06/10 02:32, 1年前 , 38F
當時經濟狀況差撐不起房價，合一稅1.0最多是推一把而
06/10 02:32, 38F
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06/10 02:32, 1年前 , 39F
已
06/10 02:32, 39F
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06/10 02:36, 1年前 , 40F
更正：建照數量&面積
06/10 02:36, 40F
→
06/10 02:37, 1年前 , 41F
→使照數量&面積
06/10 02:37, 41F
推
06/10 02:56, 1年前 , 42F
土地很多也是靠融資央行這樣搞，普通人根本等死…
06/10 02:56, 42F
推
06/10 07:18, 1年前 , 43F
找不到韭菜割？
06/10 07:18, 43F
推
06/10 08:55, 1年前 , 44F
老樣子，七月後開漲。
06/10 08:55, 44F
→
06/10 09:02, 1年前 , 45F
不是成本太高,是供給喔,為什麼還一直靠北成本...
06/10 09:02, 45F
推
06/10 09:30, 1年前 , 46F
現在憤圍和2021很像 2.0準備上路 台股猛漲 房價九月暴漲
06/10 09:30, 46F
推
06/10 09:31, 1年前 , 47F
都是供給縮小 股市資金滿水 然後七月後開始賣股搶房
06/10 09:31, 47F
推
06/10 09:39, 1年前 , 48F
大家不敢說的事實，何世昌終於說出來了......
06/10 09:39, 48F
噓
06/10 10:06, 1年前 , 49F
奇怪的心得，政府從來沒說打房阿，只打炒房而已
06/10 10:06, 49F
→
06/10 10:06, 1年前 , 50F
中文是有這麼糟嗎？還是謠言聽太多了？
06/10 10:06, 50F
推
06/10 10:41, 1年前 , 51F
因為魯蛇一間房都沒有啊，覺得供給超多XDDDD
06/10 10:41, 51F
→
06/10 12:35, 1年前 , 52F
如果包含老房 供給不會少吧
06/10 12:35, 52F
→
06/10 12:35, 1年前 , 53F
台灣人買房子 是越買越老 可不是越買越年輕
06/10 12:35, 53F
推
06/10 13:28, 1年前 , 54F
自住客最愛抬價 現在市場炒短線的都走了 誰跟你供給很多
06/10 13:28, 54F
推
06/10 13:28, 1年前 , 55F
買就對了 買起來不會虧
06/10 13:28, 55F
噓
06/10 13:40, 1年前 , 56F
只有政府跟專家不知道
06/10 13:40, 56F
→
06/10 13:42, 1年前 , 57F
結果板上賣房文越來越多，真奇妙
06/10 13:42, 57F
推
06/10 14:25, 1年前 , 58F
這些話一堆前輩兩年前就講過了，現在才有人醒來啊呵呵
06/10 14:25, 58F
噓
06/10 18:47, 1年前 , 59F
魯空的悲歌
06/10 18:47, 59F
→
06/10 19:53, 1年前 , 60F
就是要漲~~
06/10 19:53, 60F
推
06/11 00:06, 1年前 , 61F
跟魔法風雲會一樣 蓋亞育苗地從400漲到15000
06/11 00:06, 61F
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06/11 00:07, 1年前 , 62F
台灣房市只漲不跌
06/11 00:07, 62F
噓
06/12 17:49, 1年前 , 63F
有在打？？
06/12 17:49, 63F
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