Re: [新聞] 越打越悲劇房市專家：供給降、202X年將

看板home-sale (房屋交易)作者deepdish (Keep The Faith)時間10月前 (2023/06/10 04:17)推噓1(1推 0噓 0→)

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我是覺得這外國人影片的討論還蠻中肯的啦一般人其實也看不懂那些經濟學數字如果真的有需求不如去實地考察比較實際 Will house prices fall 10% or 35%? Charlie v Housing Economist (with Referee Stig) https://www.youtube.com/live/-cJ3c6A5ZQY?feature=share 8,901 views Streamed live on Jun 8, 2023 以下用 chatGPT 翻譯摘要本文主要是一場關於房地產市場的對話，有兩位參與者，分別是Charlie和Anthony Codling，他們對於房價未來的走勢持有不同觀點。 Charlie強調不要過度支付，要通過數據來判斷房價，並鼓勵人們多去實地考察。而Anthony則從經濟學家的角度出發，討論了房地產市場中的無限需求和有限資源問題，並指出房價與工資脫鉤導致財富不平等的增加。他還提到政黨們都希望成為擁房者的代言人，但他認為改善租房市場是一個重要議題。重點房價走勢：Charlie和Anthony對於房價未來走勢有不同觀點。數據判斷：Charlie建議通過數據來判斷房價，不要過度支付。實地考察：Charlie鼓勵人們多去實地考察，了解房屋情況。無限需求和有限資源：Anthony討論了房地產市場中的無限需求和有限資源問題。財富不平等：Anthony指出房價與工資脫鉤導致財富不平等的增加。政黨立場：政黨們都希望成為擁房者的代言人，但Anthony認為改善租房市場也是重要議題。重視租房市場：Anthony主張改善租房市場，減少對於擁房的依賴。請注意，由於原文有些部分缺失，翻譯的內容可能不夠完整。 ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://estate.ltn.com.tw/article/17068 : 內文： : 2023/06/09 20:47文/記者張瀞勻 : 房地合一上路至今近7個年頭，每回有炒房政策上路，市場悲觀氣氛濃厚，甚至有人預估 : 將呈現「胖U型」走勢，修正時間長達十年以上，但專家指出，房地合一重稅之下，不只 : 讓新建案市場享受「打房紅利」，房地產市場在極短的時間內結束修正，其關鍵在於「賣 : 壓消失」，對比平均地權條例即將上路，供給量一旦減少，恐將再迎來一波漲勢。 : 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房地合一稅1.0在2016年實施，當時市場非常悲觀， : 當時有建商認為房價會從此趴在地上，然而新建案成交量自2017年起回升，成交價於2018 : 年開始反彈，市場很快地脫離空頭而邁入多頭，箇中關鍵正是「賣壓消失」了。 : 何世昌指出，賣壓被房地合一重稅閉鎖期鎖住了，然而二手屋市場被鎖住多少籌碼呢？假 : 設短期投資比例25%情況下，2016年被鎖住的物件超過15萬棟，到了2021年房地合一2.0實 : 施，被鎖住的物件數量高達約35萬棟、2022年更高達近38萬棟。 : 由於屋主想規避重稅，導致二手屋市場賣壓下降，最後形成二手屋市場好物件、以及屋齡 : 較新的成屋供給量銳減的情況，二手屋市場無法滿足需求，何世昌表示，部份想買新房子 : 的人便轉向新建案市場，進而推升新案銷售率，當建商看到報表銷售快速上升、建案順銷 : ，紛紛大舉調漲售價，中古屋主看到自家周邊新案大漲價，二話不說立馬漲價。 : 然而，新一波房價修正壓力來自於預售屋，因2022年全台推案大爆量，高達約2兆元，且 : 銷售率不到五成而構成賣壓，才使得近期房價走勢顛簸，何世昌指出，單純從供需角度看 : ，今年全台推案量若年減達三成以上，將有助於減緩賣壓，2024年恐怕又會很快迎來新一 : 波漲勢。 : 心得： : 房價越打越噴 : 最大原因就是嘴上說打房 : 身體再炒房 : 所有動作都是在降低供給 : 讓原本就供不應求的房地產雪上加霜 : 小建商又被打死 : 大建商一統江湖 -- Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現創意.問題解決.真偽.自發性 S ◢██◣ █ 尊重需求自尊.自信.成就感 W ◢████◣ █ 社交需求 E ◢██████◣ █ 安全需求 E ◢████████◣ █ 生存需求空氣.水.食物.住所 T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.194.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686341824.A.B41.html

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