Re: [情報] 台北頂加價值規零?
受文者是給使用科,意思是針對合法建物,所以違建不包括在
解釋範圍內。
所以針對那種頂加就不用討論了,那是違建,不關使用科管。
至於這裡面講的內容舉個例子:你剛買了一間合法建物中古屋,
但是要大裝修,你就去申請一個裝修許可,只是呢,你這間
合法中古屋裡面可能有違法夾層,這個規定要你自行拆除,拆了
之後才能裝修。
簡單講就是這樣,只是這個東西本來就一直有在辦了,有些傻傻的
建築師以為政府都沒在管,自己把裝修許可跟違建送上來,以為政府
不會辦,傻傻了被報拆才要哭邀,然後跟民眾抱怨是政府的錯,明明
就是自己不懂法規。
所以你各位阿,建築師也有兩光的,你自己小心點。
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另外就是大家別寄望新成屋就沒問題,不錯的建商,近十年的
新成屋,也有發生夾層不合法申請結果被報拆的例子。
如果新成屋夾層申請,有一定的面積範圍可以通融,但是會吃容積率
所以有些建商,就不申請,然後照樣蓋夾層,不吃容積還可以賣給住戶
爽賺一筆。最近才接到這樣的case,不到十年新成屋,被檢舉夾層,
想諮詢怎麼樣避免,但是我看看使照圖,就是沒申請合法夾層,那就
是違法夾層(高度又超過限制),法律層面無法協助他,得拆,那新成屋的
價格約都是三千多萬,算是不錯的等級,而且每層應該都有這個問題,
換句話說每層都得拆。
建商每層都賺個2坪左右的夾層,違法被報拆民眾自己吞。
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所以教各位個小撇步,就算是新建案,也請自己去看使用執照的平面圖
不該出現還出現的,就是違建,就是給你拆。
就算是知名建商,就算是新建案,一樣有,只要建商想賺你黑心錢就是這樣。
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老子《道德經》:「萬物之始,大道至簡,衍化至繁」
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話術阿,不然你以為代銷人員為什麼要訓練?
另外就是會呼攏,違建很多啦排不到你~~~或是沒人知道怎麼會被檢舉~~~
贈送的空間捏,很棒唷不用錢。
事實上新成屋的違建是最快被拆的,專案辦理,不用幻想可以跟老違建一起比,老違建
還有分年度,老資格的當然是相對安全,但也是分等級。
還不快叫聲學長蛤!
不過不懂的人,建議不要碰這些,當然83/12/31以前的違建看起來相對安全就是了啦。
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有利潤的地方就是黑心,自己去看使照平面圖、竣工圖,送審是什麼就該是什麼,不只
夾層阿,露臺不是露臺,雨遮給你搞超長,也都是違建阿。
乖乖去看使照竣工、平面圖啦。
※ 編輯: b19880115 (36.226.132.6 臺灣), 06/10/2023 11:25:00
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