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[請益] 舊透天持有成本

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間3年前 (2023/06/11 18:01), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 9→)
留言24則, 13人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
今天看了幾戶二手屋，有一戶是大樓一樓，但有非常大的地下室(二十幾坪) 講話還會有回音，房仲說這是有產權的，不過沒有讓我看到所有權狀 地下室有門可以打開，就是社區地下停車場，另外還有一個門是封起來的 我覺得應該是「防空避難所」，因為地下室沒有廁所 問了房仲可以怎麼設計，他也說不出個所以然，加上價格也不漂亮，就放棄了 接著房仲帶我們到另一個大型社區看一樓店面 附近整個社區應該有好幾百戶，但整個附近竟然只有一間早餐店 和準備開一間便利商店 房仲說這兒沒什麼商機，24坪的店面，店租恐怕不到兩萬，也就放棄了 最後帶我們到一個需要感應etag，有管制的山莊，看一間電梯大樓 前屋主應該是投資客，全戶粉刷(客廳底部竟然已經有壁癌) 全新一字型廚具，重新鋪超耐磨地板 不過冷氣、浴室、電線都沒更新 房仲說這一戶大概可以租到二萬三以上 我查了591，有一戶類似屋況，租二萬，五月掛租，目前還沒租出去 不過山莊內環境真的挺漂亮的，也有超大地坪的豪宅區和幾面網球場 出入還有兩個警衛亭管制，有點動心 最後，我們找了另一個房仲看了一個田間的社區三樓透天厝 目前有四戶正在掛賣，最高價和最低價，開價差了二百萬 我找了開價最低的那戶看，屋內有些地方有壁癌，裝潢有些老舊 因為沒有管理費，所以社區走道地磚都長了些草，賣像沒有很好 頂樓已經有做全包的鐵皮防水 去年這區實價登錄成交價是8萬/坪以下，現在開價都在15萬/坪以上了 最近一戶剛成交，成交是11~12萬/坪之間 想請問大家的是，像這樣的透天厝，長期持有的成本，和社區大樓或是公寓相比 在初期的基礎工程裝修、維護成本上，會有什麼明顯的差異呢? 如果要下斡旋，有什麼需要注意的事項呢? ※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 18:06:10
推
06/11 18:06, 3年前 , 1F
房價這麼低你捨得一坪花10萬去裝修嗎
06/11 18:06, 1F
不會，我買舊公寓也不會一坪花十萬去裝修…
推
06/11 18:33, 3年前 , 2F
老式非社區性透天的稅、管理費、裝修限制應該是最少的
06/11 18:33, 2F
我自己是在想 (1)入手價是今天看到最低的，即使不會漲，應該也不會有跌的問題 (2)頂樓已經全部鐵皮屋，加上兩側又有別戶，應該沒有維修漏水問題 (3)沒有管理費和管委會 只是擔心是否有我沒有想到的長期持有成本呢? ※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 18:50:36
推
06/11 18:57, 3年前 , 3F
親戚家一樓也有地下室，當初跟建商買的，有產權無誤
06/11 18:57, 3F
了解，那請問沒有廁所的地下室，有辦法興建廁所嗎? ※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 18:58:48
推
06/11 19:14, 3年前 , 4F
有漏水修起來成本就高了
06/11 19:14, 4F
推
06/11 19:31, 3年前 , 5F
廁所直通污水下水道or 先小化糞再出去都行
06/11 19:31, 5F
→
06/11 19:51, 3年前 , 6F
大樓房屋稅也比較高
06/11 19:51, 6F
推
06/11 20:06, 3年前 , 7F
比大樓低很多，尤其有點年紀的透天
06/11 20:06, 7F
推
06/11 21:48, 3年前 , 8F
舊透天... 你有準備裝修費嗎？先整理浴室......
06/11 21:48, 8F
→
06/11 21:49, 3年前 , 9F
還有外牆 防水 壁癌處理。有錢就買吧。
06/11 21:49, 9F
推
06/11 21:50, 3年前 , 10F
我行不啷噹花了一百萬吧。外牆防水 頂樓鐵皮......重做
06/11 21:50, 10F
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06/11 21:51, 3年前 , 11F
防水。很多都我自己來 有錢請統包。我搞的非常心累
06/11 21:51, 11F
我先前也是自己弄過一間舊公寓，邊間，所以全部牆打到見底 切窗框重做氣密窗，管線全部重拉，內外牆做防水 外牆再做鐵皮包起來，前後陽台做平排窗 不過這一間透天是中間戶，只有前後陽台，頂樓也已經做好鐵皮了 不知道這樣還需要有什麼地方做防水呢? ※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 22:14:05
推
06/11 22:17, 3年前 , 12F
中間戶就剩廁所了。處理完應該就不太有問題了 。反正
06/11 22:17, 12F
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06/11 22:17, 3年前 , 13F
頂樓有加蓋
06/11 22:17, 13F
我打算處理好壁癌，水、電全部走明管，盡可能不敲牆 天花板如果要拆除，就做輕鋼架就好 不做木作，家具可能去家具行買大陸家具現成的 燈具全換，全戶油漆、換全套廚具、電熱水器兩套和IH爐 至於冷氣，看起來目前好像還OK，想暫時撐著就好 這是目前的想法，不過還沒和屋主談好金額就是了 ※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 22:28:58
推
06/11 22:30, 3年前 , 14F
我個人是喜歡透天，真的有問題整理起來會比大樓或公寓簡單
06/11 22:30, 14F
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06/11 22:30, 3年前 , 15F
很多
06/11 22:30, 15F
我自己也喜歡沒有電梯的透天，但很多人都說透天整理起來很貴 如果室內實際坪數相同，兩者在整理上會有很明顯的價差嗎? ※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 22:39:31
推
06/11 23:35, 3年前 , 16F
不過有時想想 就看自己接受整理到怎樣的程度...
06/11 23:35, 16F
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06/12 00:18, 3年前 , 17F
的確如SONY大所說，看自己能接受到什麼程度了
06/12 00:18, 17F
推
06/12 07:34, 3年前 , 18F
想了解+1
06/12 07:34, 18F
推
06/12 11:36, 3年前 , 19F
看買來要幹嘛?自住或租人有不同的玩法
06/12 11:36, 19F
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06/12 11:38, 3年前 , 20F
實登8萬的地方應該也不好租，偏鄉人少需求太少
06/12 11:38, 20F
的確是如此，社區內有屋主是租給附近工業區的公司，當員工宿舍 投資報酬率還挺不錯的，不過似乎不是每一戶都能租給公司當員工宿舍 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.253 臺灣), 06/12/2023 11:49:01
推
06/12 13:22, 3年前 , 21F
老透天要注意有沒有做污水下水道，或是有沒有預留空間。
06/12 13:22, 21F
推
06/16 10:36, , 22F
老透天真的要對整理房子有興趣跟肯下去學才適合住，整理
06/16 10:36, 22F
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06/16 10:36, , 23F
起來很有成就感，住起來很舒服；如果要出租，只要不漏水
06/16 10:36, 23F
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06/16 10:36, , 24F
，簡易整理+便宜傢俱投報率都不錯
06/16 10:36, 24F
老屋裝修真的要學，很多知識自己懂才不會被當韭菜啊 ※ 編輯: licklabium (111.248.108.161 臺灣), 06/18/2023 20:45:31
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