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[請益] 無權狀車位不要賣？

看板home-sale (房屋交易)作者 (NTU303150195)時間3年前 (2023/06/13 13:35), 3年前編輯推噓9(9推 0噓 9→)
留言18則, 8人參與, 3年前最新討論串1/1
小弟有一間三房平車投資物件 可能上古時代車位沒有權狀 前手賣的時候跟管委會坳， 車位留給買方 當時是用無車位的價格買入三房 送一個沒權狀平車 社區一百多個平車，都是無權狀 原本的持有者就繼續持有 新買家也是用無車位的價格買入 中間等不到車位的住戶，應該是少數 所以車位要被改成抽籤制應該很難 如果要賣的話，必須被回收車位 且用三房無車的價格賣 白送一個平車回去 但這個物件目前掛在我爸 可能的狀況是未來變成繼承 現值認列成本很低 那賣的時候房地合一稅很虧 請想問如果把這個無貸款物件增貸 債務人掛我自己，我爸當擔保物提供人 或是我爸當借款人 影響是否會不同？ 目前租金高於本息，暫時沒理由賣 要賣也有其他投資物件可以賣 不過是否要因此當作傳家寶 當成增貸物件就好，一直放著收租 不做其他處理？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.12.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686634557.A.244.html
推
06/13 13:47, 3年前 , 1F
沒權狀的別人也不太會買吧..
06/13 13:47, 1F
推
06/13 14:01, 3年前 , 2F
921後台中不少建商倒閉，停車位產權混亂
06/13 14:01, 2F
推
06/13 14:25, 3年前 , 3F
我這二十多年電梯華廈車位也是無權狀，只有一紙使用證明，
06/13 14:25, 3F
→
06/13 14:25, 3年前 , 4F
管委會認可的
06/13 14:25, 4F
推
06/13 14:28, 3年前 , 5F
爸爸105年前買賣取得，你之後繼承取得，可用舊制（財產交易
06/13 14:28, 5F
→
06/13 14:28, 3年前 , 6F
所得）
06/13 14:28, 6F
推
06/13 14:54, 3年前 , 7F
這個最好還是多詢問看看
06/13 14:54, 7F
新制 我目前想到解房地合一的辦法 就是增貸 讓繼承時房子帶負債，認列成本比較高 ※ 編輯: NTU303150195 (180.217.12.3 臺灣), 06/13/2023 15:29:37
推
06/13 15:54, 3年前 , 8F
就當作沒車位的物件，不就簡單了
06/13 15:54, 8F
推
06/13 16:08, 3年前 , 9F
講白了 當大家公設比都一樣的狀況下 你那車位就是使用
06/13 16:08, 9F
→
06/13 16:08, 3年前 , 10F
權 非所有權
06/13 16:08, 10F
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06/13 16:09, 3年前 , 11F
使用權在鑑估上就不具價值
06/13 16:09, 11F
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06/13 16:12, 3年前 , 12F
我老家就這樣 我爸媽就覺得家裡是房+車位 事實上當整棟
06/13 16:12, 12F
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06/13 16:12, 3年前 , 13F
都有車位時 那車位本身就沒有辦法單獨賣了
06/13 16:12, 13F
推
06/13 16:15, 3年前 , 14F
那是早期謄本登記的問題 所以現在車位才會再謄本分開登
06/13 16:15, 14F
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06/13 16:15, 3年前 , 15F
記
06/13 16:15, 15F
推
06/13 20:57, 3年前 , 16F
這還不算什麼，還有不佔公設卻說有車位的。要不然就是
06/13 20:57, 16F
→
06/13 20:57, 3年前 , 17F
公設佔50-55%卻被30%公設的管委會住戶要求50%公設的
06/13 20:57, 17F
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06/13 20:57, 3年前 , 18F
車位要給管委會管
06/13 20:57, 18F
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