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Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：

看板home-sale (房屋交易)作者 (Tylose)時間3年前 (2023/06/16 22:44), 3年前編輯推噓22(23推 1噓 36→)
留言60則, 28人參與, 3年前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言： : 先講結論 : 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了 : 現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶， : 一堆在跟代銷靠北 : 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵 : 把球都踢到銀行這邊來，說明明對保了就不該算被管制。 這政策應該要把執行前(2023.6.16)已經簽約買預售屋的族群排除 因為不管金額大小，這樣真的有婊到人 至於 2023.6.16 以後的，在處理辦法已經有針對換屋族的部分了 會變得比較麻煩，並不是不能做 但這樣還是可以說"打到換屋族"，畢竟變麻煩了 最簡單的方法就是新辦第二間購屋貸款(特定區域)的時候依然不限制貸款 契約裡面多一條，一定時間內會回查第一間是否已經賣掉 (例如一年) 沒賣掉就直接回收資金到七成為止 (一開始貸8成就是回收1成，剩下7成) 回收的作業七個工作天內完成，不然強制法拍 這樣即使有人還是可以炒房，那也只是極少數，就給這些強者拍拍手吧 跳出那些細節來看，這的確是一個好的政策 增加有錢人在特定區域購多屋的難度 讓無殼蝸牛少了一堆競價對手 我相信這個限制成數會慢慢增加 不過，老話還是要說 每個時代都有他的辛苦和他的優勢 每次遊戲規則的變動，都是在重新洗牌 有能力的人就會找出變通方法，默默執行 只要留心觀察，就會知道大家都怎麼搞的，尤其是銀行的人最容易看清這一切 這政策雖然打到資產比較多的人 但這些人因為資產多，所以有較多運用的空間，還是有辦法弄錢出來的 這次被打到的各位 加油 萬物皆可貸 : 這政策下去確實卡到真實換屋族 : （舊換新、小換大等） : 個人意見： : 真的要打二房投資 : 卡7成就是打到非投資的善良自住換屋客。 : 真的要卡投資二房，還不簡單。。。 : 二房換屋一樣8成，但只有20年年限 : 等你換屋完成，一年內自有屋確實出脫，原銀行可配合辦理換約變29年。 : 你這樣，打不到換屋族，畢竟他頭款不會被卡那一成。 : 而二房房東投資客，想到二房貸款只剩20年期 : 房租不夠繳房貸，他就不會想跟你玩了好嗎= = : 房地合一5年內稅那麼重 市場一堆賺小條的投客，一個案子稅後賺幾十萬而已也在做 不過看到比較多的是不吃45%卻願意支付35%的 : 一堆買來用30年房貸出租5年後再出脫的房東 : 真的要打就卡二房年限 : 在那搞換屋的，北藍 卡二房年限這樣還不是一樣打到換屋族 一年內月付金很重 更狠的就是直接限制房貸最多20年 超過20年的購屋貸款，可參考青年首購規定，一生一次 不過這樣會限制人口的流動 XD 所以還是得把換屋考慮進去，有個配套可以讓換屋族繼續用超過20年的房貸 目前政策 八大特定區域(六都+新竹縣市) 第二間七成 不分區域，第三間四成 提醒，雙併戶算兩間 以後要賣雙併戶就辛苦嚕 (現在房子這麼小，格局那麼差，一次買兩間錯了嗎) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.67.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686926692.A.0BF.html
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06/16 22:47, 3年前 , 1F
銀行才沒時間跟你這樣玩
06/16 22:47, 1F
回查很快的 銀行不想這樣玩 但換屋的更不想這樣玩 目前有些貸款要人簽切結，銀行就是這樣玩的，只是沒有強制法拍 ※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 22:49:51
推
06/16 22:50, 3年前 , 2F
沒那美國時間追查 當然一刀切最快
06/16 22:50, 2F
推
06/16 22:52, 3年前 , 3F
換屋者的居住正義 一年賣不掉怎麼辦（尖叫）
06/16 22:52, 3F
那就視為假換屋真炒房，半年內賣不掉就該降價賣了 頂多被拿回資金而已
推
06/16 22:54, 3年前 , 4F
看強制法拍就看不下去了，政府那能這樣玩
06/16 22:54, 4F
不然你提一個好方法來聞香 我也知道強制法拍很難，現在也只說回收資金而已啊 阿收不到資金勒？慢慢走法律程序？走到一半償還後就沒事？ 這我很樂見阿，因為對我這種人來說，這是一個很好的借錢管道 XD ※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 22:56:36
噓
06/16 22:56, 3年前 , 5F
沒意義的提議，就是要打房了還跟你設但書
06/16 22:56, 5F
你在說啥阿？ 這方法是不想要影響換屋族耶
推
06/16 23:01, 3年前 , 6F
你覺得央行會不朔及既往嗎？光是升息、降息都是馬上反應
06/16 23:01, 6F
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06/16 23:01, 3年前 , 7F
在你的房貸上，貸款成數的政策當然著當時的規定走
06/16 23:01, 7F
對於換屋族來說 (單身 or 因故不想掛另一半名字) 預售屋交屋後還要一段時間做裝潢整理才能入住 但是貸款已經開始跑了，那他們想賣掉第一間來住新買的預售屋 根據現行的作業辦法，它們是受到限制的，只能7成 我對預售屋沒那麼熟 不過看到幾個例子都是在在交屋的時候已經繳了25% 然後購屋貸款75%，有需要的話再辦一個增貸 雖然只差了5%，但2000萬房子的5%也要100萬，等於交屋的時候要多湊100萬出來 當初他們買房的時候，貸款是沒有受到限制的 總不是要代銷以後都要說"以後貸款政策不知道會怎麼變，風險請自負" 不要說換屋族，搞不好連首購都不敢買預售屋 因為未來是一個不確定性 這樣預售屋還要賣嗎....沒有預售屋，又要少掉多少建商？
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06/16 23:03, 3年前 , 8F
你自己搞不清楚吧，打房管你換不換屋，換屋很偉大嗎？
06/16 23:03, 8F
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06/16 23:03, 3年前 , 9F
這個政策根本不影響我繼續買
06/16 23:03, 9F
打房，但是不打只有一間房子且要換屋的人，這不是很好嗎？
推
06/16 23:12, 3年前 , 10F
我也覺得，你要換屋干政府什麼事，政策就是這樣，你可以
06/16 23:12, 10F
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06/16 23:12, 3年前 , 11F
想辦法解決啊，不然就是先把房賣了找地方租，等交屋貸款
06/16 23:12, 11F
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06/16 23:12, 3年前 , 12F
完成後，裝潢完成後再入住就好
06/16 23:12, 12F
政府是要照顧人民的 賣了去租，然後再去買，大家都麻煩阿~~~ 可以搬一次家就好的話幹嘛搬兩次家
推
06/16 23:17, 3年前 , 13F
不傷換屋就是先給貸8成一年,賣了再給貸29年
06/16 23:17, 13F
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06/16 23:19, 3年前 , 14F
老實說有房溫拿根本不贊在乎這一成,在乎的就是魯 魯魯魯魯
06/16 23:19, 14F
有房溫拿早就被打了啦，第三間四成
推
06/16 23:19, 3年前 , 15F
這樣逾放比會很難看，資本適足率會爆XDD
06/16 23:19, 15F
不會啦，放款一定只會比以前少，不會比以前多 ※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 23:28:14
推
06/16 23:35, 3年前 , 16F
算了啦，反正競爭者變少也是好事啦
06/16 23:35, 16F
推
06/16 23:35, 3年前 , 17F
你這個建議不錯。
06/16 23:35, 17F
→
06/16 23:35, 3年前 , 18F
本金厚、金流存的快的人就是贏家
06/16 23:35, 18F
→
06/16 23:36, 3年前 , 19F
至於其他資金不夠的人，滾去買更低價的房吧
06/16 23:36, 19F
→
06/16 23:37, 3年前 , 20F
反正老話一句，人的PR值是不會變的
06/16 23:37, 20F
→
06/16 23:37, 3年前 , 21F
要卡大家一起卡
06/16 23:37, 21F
推
06/16 23:51, 3年前 , 22F
資產族(X) 你看板上幾位畢業N次的版友,會被所謂的第二
06/16 23:51, 22F
→
06/16 23:52, 3年前 , 23F
間錶道嗎? 多半是錶到也想擠進門的族群XDD
06/16 23:52, 23F
我們早在第三間四成就被打趴在地上了
推
06/16 23:53, 3年前 , 24F
還是會被表到啦...本來你老公掛10間 老婆掛2間 貸款都掛
06/16 23:53, 24F
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06/16 23:53, 3年前 , 25F
在老公身上 只是掛兩間給老婆有安全感的
06/16 23:53, 25F
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06/16 23:55, 3年前 , 26F
以前你要買第13間可以掛老婆名字拿首購優惠
06/16 23:55, 26F
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06/16 23:56, 3年前 , 27F
函釋後就被擋了 而且限貸本來阿 你老公收入資產有到
06/16 23:56, 27F
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06/16 23:56, 3年前 , 28F
物件銀行願意 第幾間都可以繞圈圈給到75 甚至8成
06/16 23:56, 28F
→
06/16 23:57, 3年前 , 29F
這樣規定下來就就一定要房貸7成 其他的用其他貸款給
06/16 23:57, 29F
→
06/16 23:57, 3年前 , 30F
年限跟利率跟月繳都會有差別
06/16 23:57, 30F
推
06/17 00:01, 3年前 , 31F
夫妻…，剛剛已經研究過一輪，就是避不開
06/17 00:01, 31F
→
06/17 00:03, 3年前 , 32F
只能先交屋，再跟銀行增貸，
06/17 00:03, 32F
→
06/17 00:03, 3年前 , 33F
當然增的部分就不是房貸的名義了
06/17 00:03, 33F
推
06/17 00:05, 3年前 , 34F
什麼意思 你預售屋的整批房貸條件有但書要首購嗎
06/17 00:05, 34F
→
06/17 00:05, 3年前 , 35F
我那個年代的預售屋整批房貸條件不一定要首購...
06/17 00:05, 35F
推
06/17 00:08, 3年前 , 36F
我要增貸裝潢
06/17 00:08, 36F
推
06/17 00:12, 3年前 , 37F
反正我交屋本來就是自備75，
06/17 00:12, 37F
→
06/17 00:12, 3年前 , 38F
只是本來打算自己找銀行直接貸85
06/17 00:12, 38F
→
06/17 00:12, 3年前 , 39F
現在要多一道手續跟開辦費
06/17 00:12, 39F
第一間掛其中一個，第二間掛另一個，就沒有影響了
→
06/17 00:25, 3年前 , 40F
說真的 不會打到什麼人 頂多就是少賺而已
06/17 00:25, 40F
會打跑非常大量的外行小資投客
推
06/17 00:34, 3年前 , 41F
開心啦
06/17 00:34, 41F
推
06/17 01:09, 3年前 , 42F
就七成房貸加一成信貸啊
06/17 01:09, 42F
多一個開辦費，月付金也差很多 100萬7年信貸，月付金差不多345萬30年房貸
→
06/17 07:08, 3年前 , 43F
現在市價不好賣 如果換屋房蟲不降價 可能一年都賣不出去
06/17 07:08, 43F
推
06/17 07:14, 3年前 , 44F
政府不用考慮換屋族為何要考慮魯空買不買的起房？
06/17 07:14, 44F
因為魯空族群龐大又很刁很愛靠北
推
06/17 07:16, 3年前 , 45F
被卡的永遠是錢不夠的族群
06/17 07:16, 45F
錢不夠的根本和這議題無關 要參與這個話題 首先，你要有第一間房 XD
推
06/17 07:25, 3年前 , 46F
都有能力第二間了，應該不差那一成吧，除非妳是投資客
06/17 07:25, 46F
→
06/17 07:39, 3年前 , 47F
Why? 銀行不會理你，貸不起就去信貸或轉約
06/17 07:39, 47F
轉約也被限制喔
→
06/17 07:45, 3年前 , 48F
換屋三房以上一成也有兩三百萬了好嗎，如果之前金流抓
06/17 07:45, 48F
→
06/17 07:45, 3年前 , 49F
的比較緊一點，可能本來留的buffer就通通被吃掉了，自
06/17 07:45, 49F
→
06/17 07:45, 3年前 , 50F
以為別人都不差那一成…
06/17 07:45, 50F
就是要你把機會留給沒有房子的人啊
→
06/17 07:53, 3年前 , 51F
反正打房有人叫，打太軟也有人叫，不打房也有人叫
06/17 07:53, 51F
我一直認為，要批評可以，但是必須提出一個方案來比較 而不是單純批評謾罵 那誰不會啊 父子騎驢，怎麼做都可以批評的 世界上沒有完美的政策
推
06/17 08:03, 3年前 , 52F
打得不夠 應該直接限4成
06/17 08:03, 52F
→
06/17 09:10, 3年前 , 53F
沒現金就滾啊。給你貸款七成很仁慈了 好嗎
06/17 09:10, 53F
推
06/17 11:08, 3年前 , 54F
笑死 都貸放下去了 還強制收回勒
06/17 11:08, 54F
你笑，我也笑 這是執行一年多了的政策 沒簽過切結書也要去google查一下圖片阿
→
06/17 12:47, 3年前 , 55F
那就是抓太緊，央行就是不要你被抓太緊
06/17 12:47, 55F
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06/17 12:48, 3年前 , 56F
小動作關小水而已，還不是收水，這樣就太緊該重新評估能力
06/17 12:48, 56F
推
06/17 12:54, 3年前 , 57F
銀行不會同意強制法拍的，法拍還要走流程提列呆帳2-3年
06/17 12:54, 57F
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06/17 12:54, 3年前 , 58F
後才能把錢收回來。
06/17 12:54, 58F
→
06/17 12:55, 3年前 , 59F
又不是吃飽太閒整天搞這個
06/17 12:55, 59F
強制法拍是不太可能，我只是寫一個強硬手段 讓心存僥倖的不要亂來 政府如果要處理，也可以把這種情況的程序縮減阿 現行的政策就是回查抓到你把借來的錢拿去買房 會回收資金，而且切結書上面沒寫回收多少，狠一點全收都有可能 誰會去賭這個阿
→
06/18 07:18, 3年前 , 60F
要兩年啦 重購退稅就是兩年
06/18 07:18, 60F
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/18/2023 13:11:48
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