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Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3年前 (2023/06/21 13:01), 編輯推噓34(35推 1噓 157→)
留言193則, 9人參與, 3年前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : 結果今天標售的新光商業大樓跟後天標售的天母傑仕堡 : 昨天晚上都宣布延後, 開標時間另行公告 : 看來標售情況不太妙, 新光R1也跌了一趴多 : 清算之路困難重重啊 天母傑仕堡改26日開標, 新光國際商業大樓改27日開標 其他兩案新光信義華廈跟台証金融大樓標得比預期好一點點 新光信義華廈2,001,688,999元, 高於底價14.93%標給立志開發公司 台証金融大樓2,447,088,847元, 高於底價 5.33%標給聯合信用卡中心 相較之下, 台南新光三越剛好以底價標出去顯得有點.... 不過重點還是26日底價114億的天母傑仕堡, 佔了總資產的1/3 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687323672.A.DDD.html
推
06/21 13:48, 3年前 , 1F
底價標出去正常啊
06/21 13:48, 1F
→
06/21 13:48, 3年前 , 2F
他如果只算土地
06/21 13:48, 2F
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06/21 13:48, 3年前 , 3F
一坪超過300萬了
06/21 13:48, 3F
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06/21 13:49, 3年前 , 4F
台南地價哪來的一坪300萬以上的
06/21 13:49, 4F
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06/21 13:49, 3年前 , 5F
底價有標出去就該偷笑了
06/21 13:49, 5F
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06/21 13:49, 3年前 , 6F
尤其台南站前是衰退商圈
06/21 13:49, 6F
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06/21 13:58, 3年前 , 7F
對捏...我都不知道這麼貴，331萬，這價格撈不回來。
06/21 13:58, 7F
→
06/21 14:00, 3年前 , 8F
中山店營收大概是西門店的零頭。難停車，商圈沒落。
06/21 14:00, 8F
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06/21 17:18, 3年前 , 9F
上面明明有建物, 哪有只算土地的
06/21 17:18, 9F
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06/21 17:19, 3年前 , 10F
台南中山店一年租金2億698萬, 依照成交價格, 報酬率4.7%
06/21 17:19, 10F
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06/21 17:20, 3年前 , 11F
台南中山店土地估每坪188萬
06/21 17:20, 11F
推
06/21 17:27, 3年前 , 12F
整棟大樓在賣就是買土地啊XD
06/21 17:27, 12F
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06/21 17:28, 3年前 , 13F
中南部水泥根本不值錢
06/21 17:28, 13F
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06/21 17:33, 3年前 , 14F
哪有這種事 北中南土地差很多 但建物沒甚麼差
06/21 17:33, 14F
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06/21 17:33, 3年前 , 15F
胡說八道
06/21 17:33, 15F
推
06/21 17:57, 3年前 , 16F
IBIZA大，你建物一坪算幾萬？
06/21 17:57, 16F
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06/21 17:57, 3年前 , 17F
他18年的建物，又是純商用
06/21 17:57, 17F
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06/21 17:58, 3年前 , 18F
中南部純商用不動產幾乎不值錢
06/21 17:58, 18F
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06/21 17:58, 3年前 , 19F
除非是極精華地段
06/21 17:58, 19F
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06/21 17:58, 3年前 , 20F
然後台南自身商業規模又不強
06/21 17:58, 20F
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06/21 17:59, 3年前 , 21F
忠孝東路那些40年商辦會值錢，是因為台北商業機能強
06/21 17:59, 21F
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06/21 18:01, 3年前 , 22F
同樣的東西擺在台中就是空租1年，然後自砍租金到有人願
06/21 18:01, 22F
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06/21 18:01, 3年前 , 23F
意承租
06/21 18:01, 23F
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06/21 18:01, 3年前 , 24F
台南更不用說，比台中淒慘
06/21 18:01, 24F
推
06/21 18:06, 3年前 , 25F
台中40年商辦大概淪為廢墟吧？
06/21 18:06, 25F
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06/21 18:06, 3年前 , 26F
降價求租那些是主要幹道20年商辦
06/21 18:06, 26F
→
06/21 18:54, 3年前 , 27F
你搞錯了，不是商辦不看建物，是因為一般投保2-4%，租金乘
06/21 18:54, 27F
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06/21 18:54, 3年前 , 28F
上投保倍數，通常會超過你用土地跟建物估價，但這間投保4.7
06/21 18:54, 28F
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06/21 18:54, 3年前 , 29F
%，以商用來講非常高
06/21 18:54, 29F
推
06/21 19:04, 3年前 , 30F
很高是因為他租金高啊
06/21 19:04, 30F
→
06/21 19:10, 3年前 , 31F
所以他賣太便宜了
06/21 19:10, 31F
推
06/21 19:11, 3年前 , 32F
=.=
06/21 19:11, 32F
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06/21 19:11, 3年前 , 33F
租金是隨人定的好嗎
06/21 19:11, 33F
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06/21 19:12, 3年前 , 34F
我租給認識的人，台中商辦一坪租2000塊
06/21 19:12, 34F
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06/21 19:12, 3年前 , 35F
投保也可以很高啊
06/21 19:12, 35F
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06/21 19:12, 3年前 , 36F
做好隨人訂，怎麼不訂五倍十倍
06/21 19:12, 36F
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06/21 19:13, 3年前 , 37F
要看總體市場上，大型商用不動產的租金行情
06/21 19:13, 37F
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06/21 19:13, 3年前 , 38F
不是個案
06/21 19:13, 38F
推
06/21 19:15, 3年前 , 39F
你看個案，那我台中40年商辦租給我自己一坪1000塊
06/21 19:15, 39F
還有 114 則推文
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06/21 20:56, 3年前 , 154F
保險阿
06/21 20:56, 154F
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06/21 20:56, 3年前 , 155F
那個是reits 然後主要持股仔要清算
06/21 20:56, 155F
推
06/21 20:59, 3年前 , 156F
但是有沒有低賣 不知道 因為那帶最強的商業就是他自
06/21 20:59, 156F
→
06/21 20:59, 3年前 , 157F
身...
06/21 20:59, 157F
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06/21 20:59, 3年前 , 158F
新光一號在清算，其實已經不是新光的
06/21 20:59, 158F
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06/21 20:59, 3年前 , 159F
看來台灣淺碟市場 連reits 都是
06/21 20:59, 159F
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06/21 21:00, 3年前 , 160F
能接手的本來就少
06/21 21:00, 160F
推
06/21 21:09, 3年前 , 161F
還有上市公司 講租金亂搞？ 你可以試試看啊
06/21 21:09, 161F
推
06/21 21:49, 3年前 , 162F
時間成本？
06/21 21:49, 162F
→
06/21 21:49, 3年前 , 163F
你又知道他掛幾天了？
06/21 21:49, 163F
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06/21 21:50, 3年前 , 164F
搞不好剛掛沒多久
06/21 21:50, 164F
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06/21 21:50, 3年前 , 165F
空一個月？
06/21 21:50, 165F
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06/21 21:51, 3年前 , 166F
台北東區那些空租的，他們有差嗎？
06/21 21:51, 166F
推
06/21 21:54, 3年前 , 167F
回到一剛開始的問題
06/21 21:54, 167F
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06/21 21:55, 3年前 , 168F
你20年屋齡的商用不動產
06/21 21:55, 168F
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06/21 21:55, 3年前 , 169F
IBIZA大
06/21 21:55, 169F
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06/21 21:55, 3年前 , 170F
你自己說
06/21 21:55, 170F
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06/21 21:55, 3年前 , 171F
建物一坪應該估多少比較合理？
06/21 21:55, 171F
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06/21 21:56, 3年前 , 172F
既然你一直反駁我土地房屋價款分配錯誤
06/21 21:56, 172F
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06/21 21:56, 3年前 , 173F
那你開一個合理數字嘛
06/21 21:56, 173F
推
06/21 22:05, 3年前 , 174F
IB大你好像不知道
06/21 22:05, 174F
→
06/21 22:06, 3年前 , 175F
你說7樓一坪租750的那間
06/21 22:06, 175F
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06/21 22:06, 3年前 , 176F
他空租好長一段時間囉
06/21 22:06, 176F
→
06/21 22:07, 3年前 , 177F
如果喜歡用天價待租物件當成佐證
06/21 22:07, 177F
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06/21 22:07, 3年前 , 178F
我沒意見
06/21 22:07, 178F
→
06/21 22:07, 3年前 , 179F
請繼續
06/21 22:07, 179F
→
06/21 23:20, 3年前 , 180F
你意見明明就很多 哪裡沒意見
06/21 23:20, 180F
→
06/21 23:21, 3年前 , 181F
實價登錄租金就有一間108年7層750的了
06/21 23:21, 181F
→
06/21 23:23, 3年前 , 182F
其實根本不用跟你講這麼多 台南新光三越 16年來租多少都有
06/21 23:23, 182F
→
06/21 23:24, 3年前 , 183F
財報可以看
06/21 23:24, 183F
噓
06/22 00:43, 3年前 , 184F
精蟲盒子別再亂講話了 根本沒買賣過的咖小
06/22 00:43, 184F
→
06/22 02:25, 3年前 , 185F
討論台南的商用不動產又講到估價師…
06/22 02:25, 185F
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06/22 02:25, 3年前 , 186F
害我一直想到台南市不動產估價師公會
06/22 02:25, 186F
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06/22 02:30, 3年前 , 187F
https://bit.ly/3PlpV5H 新光三越A8 2015標售
06/22 02:30, 187F
→
06/22 02:30, 3年前 , 188F
精盒還扯台北信義區 信義計畫區價格是這樣好嗎
06/22 02:30, 188F
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06/22 02:30, 3年前 , 189F
地坪單價1000萬 建坪單價130萬 投報2.55%
06/22 02:30, 189F
推
06/22 15:44, 3年前 , 190F
樂富一號這兩天也噴一段了！26號開完天母應該就大概
06/22 15:44, 190F
→
06/22 15:44, 3年前 , 191F
能推有沒有空間可以套利了！
06/22 15:44, 191F
推
06/23 06:14, 3年前 , 192F
台南站前有行無市的，很沒落啊！不是國泰要改建大
06/23 06:14, 192F
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06/23 06:14, 3年前 , 193F
樓，期待
06/23 06:14, 193F
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