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[新聞] 房市「虛坪改革」內政部鎖定兩大面向 立已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間3年前 (2023/06/23 10:18), 編輯推噓25(31推 6噓 47→)
留言84則, 42人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
連結： https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4342472 內文： 〔記者鍾麗華／台北報導〕政府推房市改革，繼「平均地權條例」修法打炒房後，接下來 將針對公設比過高的問題，推出「虛坪改革」，官員透露，目前優先檢討車道公設及免計 容積的管委會空間，由於涉及修「公寓大廈管理條例」與「建築技術規則」，為配合修法 ，因此內政部將在立法院下會期開議前提出修法版本。 內政部長林右昌上月出席三三會例會時曾表示，6月提「虛坪改革」方案。不過，官員解 釋，房貸補助自6月1日開放申請、租金補貼是7月3日開辦，接下來還要宣傳包租代管第4 期，很多住宅政策正在推動，因此「虛坪改革」方案可能在7、8月才會密集討論，待送到 行政院後才會對外說明。 至於方案內容，官員指出，「能處理就兩個部分」，包括停車空間的公設問題以及免計容 積的管委會空間，前者涉及停車位登記方式，因此必須修「公寓大廈管理條例」與「建築 技術規則」，這部分相對單純，也具高度共識；至於後者雖只要修「建築技術規則」，但 處理起來複雜度較高，還要繼續與產業溝通。 一般建案的停車場車道公設，有的由買車位的住戶分擔，有的則由所有住戶共同負擔，但 沒買車位住戶卻要分攤車道公設（車公），經常被詬病。官員指出，目前傾向由買車位的 住戶負擔車道公設，沒有買車位的住戶不需負擔，避免「車公」變「大公」。 至於免計容積部分，依「建築技術規則」，管委會使用空間，及機電設備空間、安全梯梯 間、緊急昇降機機道、特別安全梯與緊急昇降機排煙室等，不計入容積，但面積總和不得 超過該基地容積的15%。不少建商把管委會空間「美化」成閱覽室、交誼廳、健身房、遊 戲室等。 官員解釋，方案一度評估免計容積15%應「適度限縮」，不過，目前朝不限縮比例的方向 研擬，營建署也做了幾十種個案模擬，希望讓空間分配更具有合理化，「不要增加不需要 的空間」。 心得： 1.強迫每戶都要配1車位 每戶都能分攤 2.免計容積上限15% 不用來做公設的話 變成管委會的倉庫會比較好嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.216.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687486713.A.C87.html
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06/23 10:20, 3年前 , 1F
政府覺得人民的大樓內有室內休息空間過太爽 讓你們
06/23 10:20, 1F
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06/23 10:20, 3年前 , 2F
未來只有倉庫可以用
06/23 10:20, 2F
噓
06/23 10:32, 3年前 , 3F
住家要有室內休息空間幹嘛？警衛室2坪就很大了
06/23 10:32, 3F
推
06/23 10:32, 3年前 , 4F
白痴還在吵虛坪
06/23 10:32, 4F
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06/23 10:32, 3年前 , 5F
乞討票的意圖明顯
06/23 10:32, 5F
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06/23 10:35, 3年前 , 6F
呵呵 演演猴戲
06/23 10:35, 6F
推
06/23 10:35, 3年前 , 7F
數字遊戲而已，都變實坪後，每坪就變貴阿
06/23 10:35, 7F
推
06/23 10:36, 3年前 , 8F
那以後沒買車位的人別給我走車道，
06/23 10:36, 8F
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06/23 10:36, 3年前 , 9F
要去地下室倒垃圾請付費給管委會，
06/23 10:36, 9F
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06/23 10:36, 3年前 , 10F
機車也別給我經過車道，通通停外面。
06/23 10:36, 10F
推
06/23 10:37, 3年前 , 11F
做這些根本沒用 年輕人要的是 公設都不能登記
06/23 10:37, 11F
噓
06/23 10:40, 3年前 , 12F
覺青：不算公設但價格不能漲
06/23 10:40, 12F
推
06/23 10:44, 3年前 , 13F
另外我就覺得奇怪了，這些在吵的人，
06/23 10:44, 13F
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06/23 10:44, 3年前 , 14F
如果覺得現代的新房子很坑，
06/23 10:44, 14F
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06/23 10:44, 3年前 , 15F
、設計很爛，
06/23 10:44, 15F
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06/23 10:44, 3年前 , 16F
那就不要買新房啊，頭腦有洞嗎？
06/23 10:44, 16F
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06/23 10:44, 3年前 , 17F
有人逼你一定要買新房子嗎？
06/23 10:44, 17F
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06/23 10:46, 3年前 , 18F
我就喜歡高公設帶來的開闊感啊，
06/23 10:46, 18F
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06/23 10:46, 3年前 , 19F
我也想要各種公設啊，
06/23 10:46, 19F
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06/23 10:46, 3年前 , 20F
你不喜歡、你覺得坑，是你的問題吧，
06/23 10:46, 20F
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06/23 10:46, 3年前 , 21F
市場就是驗證這樣最好賣，
06/23 10:46, 21F
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06/23 10:46, 3年前 , 22F
不然建商沒事幹嘛二工
06/23 10:46, 22F
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06/23 10:47, 3年前 , 23F
真的要說有感，雙逃生梯改一改吧
06/23 10:47, 23F
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06/23 10:57, 3年前 , 24F
大家的訴求是總價降,而不是實坪虛坪...
06/23 10:57, 24F
推
06/23 11:09, 3年前 , 25F
車位車道問題是要統一登記標準，這塊爭議蠻久的，有些還會
06/23 11:09, 25F
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06/23 11:09, 3年前 , 26F
被扒兩層皮
06/23 11:09, 26F
推
06/23 11:15, 3年前 , 27F
不蓋不必要的公設，總坪數減少，總價就會降了
06/23 11:15, 27F
推
06/23 11:18, 3年前 , 28F
以後沒公設 實坪的價格和虛坪的價格一樣才猛
06/23 11:18, 28F
推
06/23 11:19, 3年前 , 29F
建商：沒公設沒有有樓梯用飛的嗎？
06/23 11:19, 29F
推
06/23 11:20, 3年前 , 30F
白癡嗎這黨 改這房價會掉？
06/23 11:20, 30F
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06/23 11:21, 3年前 , 31F
全世界只有中國人的土地才有公設，其餘沒有。
06/23 11:21, 31F
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06/23 11:21, 3年前 , 32F
有時間吵這些怎麼不直接去買公寓最快????
06/23 11:21, 32F
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06/23 11:21, 3年前 , 33F
勞斯萊斯改規格表 人人買得起？
06/23 11:21, 33F
推
06/23 11:22, 3年前 , 34F
建商不缺錢幹嘛降價
06/23 11:22, 34F
推
06/23 11:23, 3年前 , 35F
耶 社會住宅 租金單位實坪計算還是虛坪
06/23 11:23, 35F
推
06/23 11:24, 3年前 , 36F
建商：實坪制沒有樓梯用飛的，沒買車位不准走車道。
06/23 11:24, 36F
推
06/23 11:27, 3年前 , 37F
改完就知道了，政府要改大家看戲
06/23 11:27, 37F
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06/23 11:32, 3年前 , 38F
那種只會吵全世界只有台灣有公設的，麻煩先去研究其他
06/23 11:32, 38F
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06/23 11:32, 3年前 , 39F
國家公設遊戲規則再來討論好嗎？
06/23 11:32, 39F
推
06/23 11:54, 3年前 , 40F
我一點都不想住日本那種屋外就是走廊接樓梯的房子！台灣
06/23 11:54, 40F
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06/23 11:54, 3年前 , 41F
大樓的公設很好用，是你沒去用而不是真的用不到！
06/23 11:54, 41F
推
06/23 12:06, 3年前 , 42F
沒差啊 改了就是每P單價變高這樣子
06/23 12:06, 42F
推
06/23 12:18, 3年前 , 43F
建商不會每次去蓋超過15%的免計容積，是把那15%盡可能的
06/23 12:18, 43F
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06/23 12:18, 3年前 , 44F
包裝成公設，增加銷售及美化空間，官員會不懂嗎？
06/23 12:18, 44F
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06/23 12:39, 3年前 , 45F
怎麼改又沒差，反正永遠看多
06/23 12:39, 45F
推
06/23 12:43, 3年前 , 46F
笑死 演戲而已 最好是會改
06/23 12:43, 46F
推
06/23 13:09, 3年前 , 47F
政府規定新房一定要符合新法規啊
06/23 13:09, 47F
推
06/23 13:25, 3年前 , 48F
趕快改實坪 謝謝
06/23 13:25, 48F
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06/23 14:15, 3年前 , 49F
選舉到了 要演一一下啊 謝謝大家
06/23 14:15, 49F
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06/23 15:05, 3年前 , 50F
政策越改越白癡，只會讓選票流失而言
06/23 15:05, 50F
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06/23 15:18, 3年前 , 51F
以後通通改成 旅館宅 住戶跟旅館買股份換取室內空間
06/23 15:18, 51F
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06/23 15:19, 3年前 , 52F
公設由旅館持有ㄝ, 住戶們就是旅館股東
06/23 15:19, 52F
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06/23 15:20, 3年前 , 53F
住戶每月支付 管理費給旅館維持公設營運
06/23 15:20, 53F
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06/23 15:21, 3年前 , 54F
這樣住戶買的就等於是室內空間 新店國賓大苑也解套
06/23 15:21, 54F
推
06/23 15:36, 3年前 , 55F
看來政府沒搞懂，年輕人的訴求是，用虛坪價格買實坪的
06/23 15:36, 55F
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06/23 15:36, 3年前 , 56F
坪數，總價要少3成才算居住正義
06/23 15:36, 56F
推
06/23 15:59, 3年前 , 57F
民進黨會怕歐
06/23 15:59, 57F
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06/23 15:59, 3年前 , 58F
但應該會拖到選完後又不了了之
06/23 15:59, 58F
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06/23 16:01, 3年前 , 59F
實坪制只是為了更透明。對優良買家賣家都是有利的
06/23 16:01, 59F
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06/23 16:02, 3年前 , 60F
你真的知道你家那些虛坪真的存在嗎。根本無法檢查
06/23 16:02, 60F
推
06/23 16:05, 3年前 , 61F
06/23 16:05, 61F
推
06/23 16:56, 3年前 , 62F
推
06/23 16:56, 62F
→
06/23 17:15, 3年前 , 63F
說白一點,覺青要的是公設不計價...
06/23 17:15, 63F
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06/23 17:16, 3年前 , 64F
政府就直接回應可不可行就好,廢話一堆...
06/23 17:16, 64F
推
06/23 18:04, 3年前 , 65F
結果政府裝作不知道實坪是廣告問題
06/23 18:04, 65F
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06/23 18:04, 3年前 , 66F
還在什麼車道
06/23 18:04, 66F
推
06/23 18:54, 3年前 , 67F
好，以後沒買車位走車道要收費
06/23 18:54, 67F
噓
06/23 19:41, 3年前 , 68F
北七
06/23 19:41, 68F
推
06/23 20:49, 3年前 , 69F
車位都已經花錢買了，還要算入公設，等於花兩次錢
06/23 20:49, 69F
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06/23 20:51, 3年前 , 70F
沒買地下2樓車位，怎麼會走到B2車道？地下一樓多半是
06/23 20:51, 70F
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06/23 20:51, 3年前 , 71F
垃圾間跟機車車位區，大家都有買，邏輯？
06/23 20:51, 71F
推
06/23 21:58, 3年前 , 72F
計算坪數的方式變了，然後總價3000萬沒變，搞心酸的嗎
06/23 21:58, 72F
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06/23 21:58, 3年前 , 73F
？
06/23 21:58, 73F
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06/23 21:59, 3年前 , 74F
買不起房是因為虛坪太多，還是總價太高？
06/23 21:59, 74F
推
06/23 23:44, 3年前 , 75F
假打房政策 給一輩子買不起房的人高興一下看能不能繼續投民
06/23 23:44, 75F
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06/23 23:44, 3年前 , 76F
進黨
06/23 23:44, 76F
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06/24 00:43, 3年前 , 77F
實坪制 房價恐漲 不好嗎 緊張什麼
06/24 00:43, 77F
噓
06/24 03:30, 3年前 , 78F
一堆建商打手，可悲！
06/24 03:30, 78F
推
06/24 08:35, 3年前 , 79F
年輕人要的是免費送他們然後總價不變或更低
06/24 08:35, 79F
推
06/24 14:29, 3年前 , 80F
打手 不會改啦 再騙
06/24 14:29, 80F
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06/24 14:30, 3年前 , 81F
實坪全部售價要再加三成
06/24 14:30, 81F
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06/24 14:30, 3年前 , 82F
車位那些
06/24 14:30, 82F
噓
06/25 01:17, 3年前 , 83F
全世界只有台灣有公設，所以才要虛坪制嗯嗯
06/25 01:17, 83F
噓
06/25 23:19, 3年前 , 84F
真的演而已
06/25 23:19, 84F
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