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[請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (henry)時間3年前 (2023/06/29 15:49), 3年前編輯推噓31(31推 0噓 57→)
留言88則, 32人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
各位版上的大大好 我與太太目前共同持有一間房子, 皆為兩人名下的第一間, 貸款在我這 因為前幾年買了第二間預售屋預計年底要交屋, 預計登記在太太名下 請問由太太申請貸款的話也會受到第二間七成的限制嗎？ 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688024962.A.708.html
推
06/29 15:50, 3年前 , 1F
會喔，你可以搜尋GDstyle大的文章，前陣子有向大家開示過
06/29 15:50, 1F
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06/29 15:51, 3年前 , 2F
謝謝大大回覆！
06/29 15:51, 2F
推
06/29 15:53, 3年前 , 3F
這樣第二間是不是沒辦法登記自用住宅？
06/29 15:53, 3F
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06/29 16:00, 3年前 , 4F
會喔~~
06/29 16:00, 4F
推
06/29 16:01, 3年前 , 5F
怎麼自用？夫妻就只能有一間自用住宅
06/29 16:01, 5F
推
06/29 16:07, 3年前 , 6F
Yes 建議先還掉一間
06/29 16:07, 6F
推
06/29 16:10, 3年前 , 7F
所以說打到很多換屋族 一堆共同持有 因為當時貸款沒這麼
06/29 16:10, 7F
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06/29 16:11, 3年前 , 8F
麼嚴 換房沒這麼難 反正一起出錢一起持有 最公平
06/29 16:11, 8F
推
06/29 16:26, 3年前 , 9F
因為現在離婚率高也多半有雙方長輩資助，所以會共同持有，
06/29 16:26, 9F
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06/29 16:26, 3年前 , 10F
不然沒這個政策一樣是保留一方首購優惠比較好呀。
06/29 16:26, 10F
推
06/29 16:26, 3年前 , 11F
夫妻共持真的不必要，平白擋住自己的路，最好是買兩間，一
06/29 16:26, 11F
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06/29 16:26, 3年前 , 12F
人掛一間
06/29 16:26, 12F
推
06/29 16:30, 3年前 , 13F
結婚後買的本來就財產共有 登記在其中一方就好了吧?
06/29 16:30, 13F
推
06/29 16:36, 3年前 , 14F
第二間房子交屋辦理貸款前，先將第一間房子辦理夫妻間贈
06/29 16:36, 14F
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06/29 16:36, 3年前 , 15F
與，掛你名下，好像只要印花稅。
06/29 16:36, 15F
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06/29 16:37, 3年前 , 16F
你可以爬文看看前人怎麼做。
06/29 16:37, 16F
推
06/29 16:57, 3年前 , 17F
把這間一半的持分轉回去給你 讓你太太取回第一間資格
06/29 16:57, 17F
推
06/29 16:57, 3年前 , 18F
不會啊 只看貸款人 可以跟銀行確認
06/29 16:57, 18F
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06/29 17:06, 3年前 , 19F
這次就是在打換屋族啊一開始就講了
06/29 17:06, 19F
推
06/29 17:12, 3年前 , 20F
名下財產有貸款(即使貸款在別人名下),要再第二間也是等同
06/29 17:12, 20F
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06/29 17:12, 3年前 , 21F
第二貸
06/29 17:12, 21F
推
06/29 17:14, 3年前 , 22F
要注意婚後贈與以後是不能討回的
06/29 17:14, 22F
推
06/29 17:15, 3年前 , 23F
多生幾個小孩就解決了，政府很聰明，這個機制就是要你多
06/29 17:15, 23F
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06/29 17:15, 3年前 , 24F
生一點解決少子化問題
06/29 17:15, 24F
推
06/29 17:20, 3年前 , 25F
共同持有就兩種：一是不信任對方，二是沒能力獨扛。既然
06/29 17:20, 25F
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06/29 17:20, 3年前 , 26F
這樣，被卡第二間貸款成數剛好而已
06/29 17:20, 26F
推
06/29 17:23, 3年前 , 27F
自用住宅夫妻可以兩間啊 跟貸款不同啊
06/29 17:23, 27F
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06/29 17:38, 3年前 , 28F
上面說的自用住宅夫妻只能一間應該是指報稅列舉的時候？
06/29 17:38, 28F
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06/29 17:44, 3年前 , 29F
夫妻自用住宅可以有3間，只要有直系血親住都Ok。
06/29 17:44, 29F
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06/29 17:45, 3年前 , 30F
適用自住稅率1.2%。
06/29 17:45, 30F
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06/29 18:23, 3年前 , 31F
謝謝
06/29 18:23, 31F
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06/29 18:25, 3年前 , 32F
謝謝各位大大的建議 當初買第一間不懂 沒想到共同持有
06/29 18:25, 32F
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06/29 18:25, 3年前 , 33F
會有那麼多壞處， 今天去問過夫妻贈與光契稅就要6萬實
06/29 18:25, 33F
→ henry4343: 在不划算 ※ 編輯: henry4343 (220.133.13.201 臺灣), 06/29/2023 18:28:34
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06/29 18:44, 3年前 , 34F
推文裡面很多訊息是錯的
06/29 18:44, 34F
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06/29 18:44, 3年前 , 35F
自用住宅可以不止一間
06/29 18:44, 35F
推
06/29 18:49, 3年前 , 36F
地價稅自用住宅夫妻兩人可以2間？
06/29 18:49, 36F
推
06/29 18:56, 3年前 , 37F
很早就說過了這個政策有問題 無意義的製造政策陷阱
06/29 18:56, 37F
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06/29 18:56, 3年前 , 38F
一樣都是夫婦有一間房子要換屋 當初登記方式選錯的下一間
06/29 18:56, 38F
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06/29 18:57, 3年前 , 39F
就被強迫要先賣後買或是多準備一成現金 這真的白癡政策
06/29 18:57, 39F
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06/29 19:03, 3年前 , 40F
共同持有本來就沒什麼優點...就算沒卡到這次的七成也
06/29 19:03, 40F
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06/29 19:03, 3年前 , 41F
不會算是首購啊
06/29 19:03, 41F
推
06/29 19:05, 3年前 , 42F
以前有的銀行有開方便門 下面問的那個應該就是問到這種
06/29 19:05, 42F
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06/29 19:05, 3年前 , 43F
方便門就是你名下只要沒有"房貸" 就當你首購
06/29 19:05, 43F
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06/29 19:06, 3年前 , 44F
算是合理的開洞 GD講的那個函釋等於沒道理的堵死
06/29 19:06, 44F
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06/29 19:07, 3年前 , 45F
函釋沒講清楚的常常都是公股從嚴 私銀從寬 講太清楚通常
06/29 19:07, 45F
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06/29 19:08, 3年前 , 46F
都會出問題 這個就有違憲問題 所有行政命令公函規定啥的
06/29 19:08, 46F
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06/29 19:08, 3年前 , 47F
原則上都不能懲罰婚姻 也就是你不能說喔那我不結婚
06/29 19:08, 47F
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06/29 19:09, 3年前 , 48F
夫與妻可以各有1間=2間首購額度 結婚後因法令就剩1間
06/29 19:09, 48F
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06/29 19:10, 3年前 , 49F
這類同之前的股利所得 婚後所得扣除額夫妻低於單人x2
06/29 19:10, 49F
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06/29 19:10, 3年前 , 50F
因為中華民國的法律設計基本邏輯夫妻財產是互贈免稅的
06/29 19:10, 50F
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06/29 19:12, 3年前 , 51F
本來一個人就有一次首購,是自己要共同持有，一次把兩
06/29 19:12, 51F
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06/29 19:12, 3年前 , 52F
個首購用掉而已
06/29 19:12, 52F
推
06/29 19:12, 3年前 , 53F
本來你可以把持份送老婆啊 契稅老屋很低 新屋很高
06/29 19:12, 53F
→
06/29 19:13, 3年前 , 54F
所以是不是白癡而且無意義懲罰買新房子共同持有的夫妻?
06/29 19:13, 54F
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06/29 19:14, 3年前 , 55F
從2012所得稅法釋憲後很長一段時間都在法令去懲罰婚姻化
06/29 19:14, 55F
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06/29 19:15, 3年前 , 56F
十多年後突然央行跑出一條函釋去踩這條真的是很智障
06/29 19:15, 56F
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06/29 19:21, 3年前 , 57F
當初共同持有時就要知道自己用掉兩次首購, 央行本來隨
06/29 19:21, 57F
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06/29 19:21, 3年前 , 58F
時會有信用管制
06/29 19:21, 58F
→
06/29 19:21, 3年前 , 59F
就像貸款時 你要知道利率是可能會升息的，不是升息了才
06/29 19:21, 59F
→
06/29 19:21, 3年前 , 60F
在抱怨為什麼升息
06/29 19:21, 60F
→
06/29 19:26, 3年前 , 61F
契稅比一成自備款便宜啊！
06/29 19:26, 61F
→
06/29 19:29, 3年前 , 62F
誰說一個人只有一次首購? 還完一筆不就又能算首購了?
06/29 19:29, 62F
推
06/29 19:30, 3年前 , 63F
地價稅自用住宅只能一間還硬拗不是婚姻懲罰稅
06/29 19:30, 63F
→
06/29 19:31, 3年前 , 64F
你們不能怪共有的夫妻
06/29 19:31, 64F
→
06/29 19:31, 3年前 , 65F
上面解釋很清楚了懲罰婚姻是違憲等級
06/29 19:31, 65F
推
06/29 19:35, 3年前 , 66F
我不懂為什麼這是懲罰婚姻，不是夫妻要共同持有的結果跟
06/29 19:35, 66F
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06/29 19:35, 3年前 , 67F
夫妻共同持有是一樣的，問題在共同持有不在婚姻關係吧？
06/29 19:35, 67F
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06/29 19:41, 3年前 , 68F
我的問題和你一樣，就妻子贈與給我，花了2萬左右
06/29 19:41, 68F
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06/29 19:42, 3年前 , 69F
沒錯問題在共同持有
06/29 19:42, 69F
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06/29 19:42, 3年前 , 70F
假設跟朋友共同持有，問題一樣啊！那這樣是懲罰什麼？
06/29 19:42, 70F
推
06/29 20:39, 3年前 , 71F
夫妻之間會存在三種房產狀態 房子與貸款人同人
06/29 20:39, 71F
推
06/29 20:41, 3年前 , 72F
說錯 房子有3種登記方式 登記為夫/妻/共有持分(比例)
06/29 20:41, 72F
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06/29 20:42, 3年前 , 73F
貸款也有三種登記方式 同持有人 非為持有人 共同(比例)
06/29 20:42, 73F
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06/29 20:43, 3年前 , 74F
朋友之間贈與有稅額限制 共有產權也許/債務幾乎不可能
06/29 20:43, 74F
→
06/29 20:44, 3年前 , 75F
銀行不會給你做 有就是做保而已 懲罰什麼要問函釋的央行
06/29 20:44, 75F
推
06/29 23:37, 3年前 , 76F
跟你媽共同持有不就懲罰你媽生了你?
06/29 23:37, 76F
→
06/29 23:38, 3年前 , 77F
講要懲罰婚姻是有多討厭人生?要記得你是你爸媽 婚生子
06/29 23:38, 77F
→
06/29 23:38, 3年前 , 78F
女，當然少數例外就不提了，這麼討厭婚姻快叫親戚朋
06/29 23:38, 78F
→
06/29 23:38, 3年前 , 79F
友離婚吧
06/29 23:38, 79F
推
06/29 23:40, 3年前 , 80F
這問題只是當初不該登記共有而已，找銀行詢問不是比
06/29 23:40, 80F
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06/29 23:40, 3年前 , 81F
較快。如果貸款多10%是100萬以上....契稅才6萬，要不
06/29 23:40, 81F
→
06/29 23:40, 3年前 , 82F
然你就增貸轉貸+信貸啊
06/29 23:40, 82F
推
06/30 02:07, 3年前 , 83F
不要共同持有 分乾淨點
06/30 02:07, 83F
推
06/30 10:41, 3年前 , 84F
共同持有根本沒好處
06/30 10:41, 84F
→
06/30 12:06, 3年前 , 85F
共同持有真的沒好處,只怪年少不懂事...
06/30 12:06, 85F
推
06/30 12:31, 3年前 , 86F
看了葳老闆的影片，認真覺得財產要分乾淨
06/30 12:31, 86F
推
06/30 13:15, 3年前 , 87F
推文蠻多資訊有問題 要再多研究
06/30 13:15, 87F
推
07/01 01:47, 3年前 , 88F
後悔共同持有+1一堆麻煩事
07/01 01:47, 88F
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