[新聞] 預售屋換約不溯及挨轟護航建商　內政部：

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/07/03 21:14)推噓2(2推 0噓 5→)

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連結： https://www.ettoday.net/news/20230703/2532556.htm?redirect=1 內文：記者呂晏慈／台北報導新版《平均地權條例》7月1日上路，其中預售屋禁止換約限制「不溯及既往」，引發社會質疑，時代力量立委邱顯智、王婉瑜更向監察院檢舉內政部長林右昌護航建商與投資客。對此，內政部3日重申，限制換約規定是為了維護市場交易秩序，保障自住需求者購屋權益，防杜簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後加價轉售，另為保障施行前買受人權益，無須過度放寬例外得轉讓情形，絕無外界所稱護航建商或投機客的情形。內政部說明，今年7月1日施行前已簽訂預售屋買賣契約之買受人，多數仍屬自住購屋者，其於簽訂契約時，尚無法預知到未來會立法限制換約，驟然全面限制，可能會傷及無辜，況且，倘若要求7月1日施行前之買受人於施行後轉讓仍受換約限制，則必須相關子法研訂時即需配合訂定較多的除外條款，反易形成管制漏洞，衍生交易糾紛。內政部主張，基於法律及法理，施行前的買受人在施行後可轉讓1次，但接手的新買受人仍須受限，投機客已無法再以多次、短時間內加價轉售方式牟利，可達到抑制投機客進場，打擊不動產炒作的政策目標。內政部表示，為真正有效避免「開後門」的問題，已於「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」中，嚴格限縮在簽約後因真正重大傷病或變故等必要之特殊情形，始得申請核准後轉讓，因此，在本次《平均地權條例修法》施行後，民眾未來購買預售屋，必需更加審慎評估限制換約轉售規定的影響，而本次修法目的也將更能完整、有效的落實執行。內政部最後指出，從2021年12月內政部提出「平均地權條例修法草案」，至今年2月總統公布，全國住宅類預售屋交易量已從2021年第4季的4萬餘戶、5014億元，降至2023年第1 季的1萬6千餘戶、2197億元，減幅超過5成6，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法遏止炒作效益已逐步展現，讓整體房市溫和修正，恢復正常健康狀態。心得：謝謝內政部苦民所苦沒有溯及既往讓人民有權利能夠買到絕版可換約的預售屋可換約預售屋對於投資客來說進可攻退可守未來沒有可換約預售屋可買為了資金效率投資客被迫要往中古屋投資 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.219.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688390041.A.D39.html

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