Re: [閒聊] 高房價也成了日本民眾的新夢魘

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2023/07/04 00:28)推噓1(2推 1噓 4→)

留言7則, 5人參與討論串3/3 (看更多)

日本市區租金投報率約4.8%-5% (稅前) 所以假設Flat 35年貸本利和均攤 Flat 35 房貸35年利率用1.48% 假設過去一年20% 那就一年前1000 現在1200 本利和36142 1200 本利和43371 1200*0.048/12=4.8 還差10% 所以大概30% jeit tokyo現在是129 4月2020是102 推估是2015-2018買的（這段期間房價是平坦的，可能的區間）大概是這樣純猜測錯誤的機率非常大大概是2015-2018買的房然後看到現在的租金比那時候買房的房貸還高基本上全世界大概短期價差超過25-35%左右就很容易看到這情況（看當地主流房貸年限）買房抗通膨的經典範例，因為重點一直都是租金 ※ 引述《megaboost (誤人子弟)》之銘言： : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : : 日本很多地方房價光是半年就漲了10多%,過去一年漲20多%以上, : : 東京圈新房一年漲幅更是達到32.5%,中古屋開價還突破1億日圓, : : 這種漲幅可謂80年代泡沫經濟以來僅見,也難怪愈來愈多日本民眾 : : 視暴漲的房價為新的夢魘,再加上日幣貶值, : : 看來日本人沒有因為GDP成長,股市大漲變好過,反而是生活愈來愈難過了 : 房價漲很正常。 : 現在日本的生活用品之類的已經漲很多很多， : 依照我自己平常買菜買生活用品的經驗， : 覺得物價不論是直接漲價還是變相漲價，至少比疫情前漲了有30-50%。 : 計算上人工還有建材的上漲，新房漲32.5%根本不意外。 : 當然啦，聽我家人說台灣物價也漲得很可怕就是了。 : 另外在日本，租房成本比買房成本貴， : 我查了一下我家同等級房子的租金， : 比我房貸+稅金+修繕費+管理費還高約10萬日幣... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.48.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688401681.A.0D8.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.48.89 臺灣), 07/04/2023 00:29:26 ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.48.89 臺灣), 07/04/2023 00:30:15 ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.48.89 臺灣), 07/04/2023 00:30:52