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[新聞] 房市量價大勢已去！　顏炳立：蛋白區1年跌1成

看板home-sale (房屋交易)作者 (罐裝火腿蛋)時間3年前 (2023/07/05 15:16), 3年前編輯推噓37(45推 8噓 38→)
留言91則, 64人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
標題：房市量價大勢已去！　顏炳立：蛋白區1年跌1成 來源：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2533814 記者賴志昶／台北報導 近期政府持續推出打房政策，使得全台交易量持續重挫，戴德梁行董事總經理顏炳立分析， 今年「房市大勢已去」，全年移轉量恐怕僅25萬棟，且維持「緩跌量縮」格局至少3~5年， 不可能會有「明天會更好」，大家僅能求「平安就好。」 在後疫情時期，各大商圈逐漸起飛，戴德梁行今（5日）舉行第二季調查，北市指標商圈西 門町，店面空置率已連續4降，已從疫情前高峰約23.12%至今年第二季降到11.1%，不過與過 去2~5的空置率相比，仍有不少差距，因此短期仍是店家挑店面的租客市場，租金成長不易 。 但在土地市場方面，第二季土地交易量為200億元，累計上半年交易量為363億元，為2016年 實施房地合一稅以來新低。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為：「2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施等 重大變革，開發商較為觀望，不過在2017年即出現反彈。今年上半年土地交易大跌，主要是 建商土地存量充足，且原物料與人力大漲，再加上央行信用管制，使得建商延緩推案。」 針對近期房市，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，第三季房地產市場量、價、買氣皆收斂， 尤其土地市場需求趨緩，但合建都更土地仍然活躍，整體土地應價跌10%才會見量。 對於近期政府打炒房，顏炳立認為：「此舉斷了豪宅、商用不動產、土地市場、預售市場以 及短線交易的買氣，但應該是最後一波，但又加了七都限貸第二戶，「只是小菜而已，影響 不大。」整體打房只是讓市場不熱，但不能失溫。 但是否會出現所謂「逃命潮」，顏炳立說：「其實這是溫水煮青蛙，現在大家（逃）都還用 走的，沒看到用跑的，要有壓力，才會有所謂拋售。」 現在住宅市場成交量創新低，成交量藏在價格裡，量需要用價來換，但買賣雙方在觀望，且 拋售壓力未到，因此價跌幅不大。」主要在超漲的蛋白區，1年預估價跌1成，蛋黃區則分3~ 5年共跌10%。 顏炳立表示，今年房市已經確定「大勢已去，熊（市）比牛（市）大」，且維持「緩跌量縮 」格局至少3~5年，不可能會有「明天會更好，平安就好。」 至於全年移轉棟數會維持在25萬棟上下，最好不要破2016年24.5萬棟的新低紀錄，「再破的 話其實不妙，可能以後就維持這個量。」 心得：這咖是誰？在那邊製造恐慌。 政府又不是無腦打房，準備祭出新青安房貸就準備給首購進場買房 而且選舉效應明年基本樂觀看 還在一年跌10%，這咖該不會是Zack粉xDDD -- Sent from my iPhone 12 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.17.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688541390.A.B93.html
噓
07/05 15:18, 3年前 , 1F
魯空:又再騙!!!
07/05 15:18, 1F
推
07/05 15:20, 3年前 , 2F
逆484 paler
07/05 15:20, 2F
怕啥 全年了不起28萬棟 他隨便喊25萬 他才是怕了xD庸人自擾
推
07/05 15:21, 3年前 , 3F
魯空心靈的慰藉出現了，過幾年還是發現感情被欺騙了
07/05 15:21, 3F
推
07/05 15:21, 3年前 , 4F
笑屎 韓國房價漲成那樣 升息升成那樣 全國跌5% 你跟我
07/05 15:21, 4F
→
07/05 15:22, 3年前 , 5F
說台灣跌一成XDD
07/05 15:22, 5F
→
07/05 15:23, 3年前 , 6F
自己去看看顏炳立2018-2021的發言 版上都還有新聞啦 笑
07/05 15:23, 6F
→
07/05 15:23, 3年前 , 7F
屎
07/05 15:23, 7F
※ 編輯: CannedHamEgg (60.248.17.229 臺灣), 07/05/2023 15:23:22
→
07/05 15:24, 3年前 , 8F
07/05 15:24, 8F
→
07/05 15:24, 3年前 , 9F
顏懂叫你2020不要買呢 哈哈哈哈
07/05 15:24, 9F
→
07/05 15:25, 3年前 , 10F
聽顏懂2020沒買房的 現在大概要跳樓了
07/05 15:25, 10F
推
07/05 15:26, 3年前 , 11F
我心中的神
07/05 15:26, 11F
推
07/05 15:28, 3年前 , 12F
這題我會
07/05 15:28, 12F
→
07/05 15:28, 3年前 , 13F
大跌5% 小漲50%
07/05 15:28, 13F
→
07/05 15:29, 3年前 , 14F
這咖話反著看就是了 故意要符合青安的剛需觀望 等
07/05 15:29, 14F
→
07/05 15:29, 3年前 , 15F
噴上去再收割吸飽肥油
07/05 15:29, 15F
推
07/05 15:30, 3年前 , 16F
2020買了就笑
07/05 15:30, 16F
推
07/05 15:30, 3年前 , 17F
顏這樣講就是要噴了
07/05 15:30, 17F
推
07/05 15:34, 3年前 , 18F
這些房市名嘴老實說我只相信顏 其他都唬爛吹噓禁不起驗證
07/05 15:34, 18F
推
07/05 15:36, 3年前 , 19F
房蛆 魯多 森七七
07/05 15:36, 19F
推
07/05 15:50, 3年前 , 20F
真希望開放服貿拯救台灣房市
07/05 15:50, 20F
推
07/05 15:51, 3年前 , 21F
坐等716正義服貿
07/05 15:51, 21F
推
07/05 15:53, 3年前 , 22F
可以查查他過去發言的準度…
07/05 15:53, 22F
→
07/05 15:54, 3年前 , 23F
對啦，反著看蠻準的
07/05 15:54, 23F
推
07/05 15:56, 3年前 , 24F
相信鹽董 懂得就懂
07/05 15:56, 24F
推
07/05 15:56, 3年前 , 25F
顏炳立嗎？那應該會再漲一成
07/05 15:56, 25F
推
07/05 15:59, 3年前 , 26F
像這種的新聞通常都要反著看 跟股票一樣
07/05 15:59, 26F
推
07/05 15:59, 3年前 , 27F
丸子 還沒錢再買下一間
07/05 15:59, 27F
→
07/05 16:02, 3年前 , 28F
這咖不是錯好久了
07/05 16:02, 28F
→
07/05 16:05, 3年前 , 29F
zzzz笑死，到底哪裡在蝶ＸＤＤＤ
07/05 16:05, 29F
→
07/05 16:06, 3年前 , 30F
不是我在壯膽，真的結果數據都是看漲啊
07/05 16:06, 30F
推
07/05 16:06, 3年前 , 31F
一年一成，十年後蛋白區房子免費隨便我住了
07/05 16:06, 31F
→
07/05 16:07, 3年前 , 32F
以桃園來看，蛋白 過嶺算蛋白吧，有碟嗎？？
07/05 16:07, 32F
推
07/05 16:11, 3年前 , 33F
不太正確 蛋白跟蛋黃都在回穩 只是沒漲而已
07/05 16:11, 33F
→
07/05 16:12, 3年前 , 34F
長期看蛋黃還是趨跌 只是應該跌不多
07/05 16:12, 34F
→
07/05 16:17, 3年前 , 35F
他講的反的看,政府還在放心,跟著政府走很穩的
07/05 16:17, 35F
推
07/05 16:18, 3年前 , 36F
相信顏董 年底就懂
07/05 16:18, 36F
推
07/05 16:21, 3年前 , 37F
多多：才跌10% 繼續買爆
07/05 16:21, 37F
推
07/05 16:21, 3年前 , 38F
一年跌10趴，札克溫ㄚ巴
07/05 16:21, 38F
推
07/05 16:21, 3年前 , 39F
去了，現買現套
07/05 16:21, 39F
噓
07/05 16:33, 3年前 , 40F
原來這人也是個魯空 還以為多厲害
07/05 16:33, 40F
推
07/05 16:36, 3年前 , 41F
顏炳立=谷月涵
07/05 16:36, 41F
推
07/05 16:37, 3年前 , 42F
失顏了
07/05 16:37, 42F
→
07/05 16:37, 3年前 , 43F
先說說哪邊是蛋白
07/05 16:37, 43F
→
07/05 16:37, 3年前 , 44F
只要不太漲 投資的價值就大大降低 根本不必跌
07/05 16:37, 44F
噓
07/05 16:39, 3年前 , 45F
這傢伙 死空 不需要在意 買起來
07/05 16:39, 45F
→
07/05 16:42, 3年前 , 46F
在學國際房仲啊！哈哈
07/05 16:42, 46F
→
07/05 16:43, 3年前 , 47F
2020看空房市，真的反指標啊
07/05 16:43, 47F
推
07/05 16:43, 3年前 , 48F
他是反指標
07/05 16:43, 48F
噓
07/05 16:51, 3年前 , 49F
今年25萬棟太扯啦，如果說2024年25萬棟還有可能
07/05 16:51, 49F
推
07/05 16:55, 3年前 , 50F
建商如果真的覺得房子會賺錢幹嘛拿出來賣，蓋好放著20
07/05 16:55, 50F
→
07/05 16:55, 3年前 , 51F
年後1P賣個300萬不為過吧
07/05 16:55, 51F
推
07/05 16:57, 3年前 , 52F
一年一成ㄟ，那我要多等幾年了，改天就免費了
07/05 16:57, 52F
推
07/05 16:57, 3年前 , 53F
跌一成也還好啊 這兩年漲多少 跟股票一樣回檔為了跳更高
07/05 16:57, 53F
→
07/05 16:57, 3年前 , 54F
街道一堆出租
07/05 16:57, 54F
推
07/05 16:58, 3年前 , 55F
第二個za?
07/05 16:58, 55F
→
07/05 17:00, 3年前 , 56F
你不準多久了
07/05 17:00, 56F
推
07/05 17:11, 3年前 , 57F
房蟲哭哭
07/05 17:11, 57F
→
07/05 17:13, 3年前 , 58F
小漲200%大跌10%
07/05 17:13, 58F
噓
07/05 17:15, 3年前 , 59F
好歐 等你表演跌10%
07/05 17:15, 59F
推
07/05 17:28, 3年前 , 60F
07/05 17:28, 60F
→
07/05 17:30, 3年前 , 61F
他以前不是多頭大將軍 怎也喊空了
07/05 17:30, 61F
推
07/05 17:42, 3年前 , 62F
國際房仲說對了.一年10%真的
07/05 17:42, 62F
→
07/05 17:46, 3年前 , 63F
喊一年10%是垃圾話，因為市場談交易範圍就有10%了
07/05 17:46, 63F
→
07/05 17:47, 3年前 , 64F
到時候拿幾個特別便宜的來嘴就好啦
07/05 17:47, 64F
推
07/05 17:48, 3年前 , 65F
笑死還在幻想跌
07/05 17:48, 65F
推
07/05 17:48, 3年前 , 66F
政府都降低青年首貸幫助炒房了
07/05 17:48, 66F
推
07/05 17:49, 3年前 , 67F
未來房價會怎麼走很明顯了吧
07/05 17:49, 67F
→
07/05 17:50, 3年前 , 68F
青年首購一直都有，那也不是幫助炒房
07/05 17:50, 68F
→
07/05 17:50, 3年前 , 69F
沒財力的人有什麼能力炒
07/05 17:50, 69F
→
07/05 17:50, 3年前 , 70F
多屋族難度增加，青年買房買高，卻不容易賣掉，乖乖住好
07/05 17:50, 70F
推
07/05 18:30, 3年前 , 71F
結果3年後再漲一倍
07/05 18:30, 71F
推
07/05 18:40, 3年前 , 72F
之前看的那麼不準 還有臉出來
07/05 18:40, 72F
推
07/05 18:41, 3年前 , 73F
放屁 蛋殼區都沒跌了 還蛋白勒
07/05 18:41, 73F
推
07/05 18:50, 3年前 , 74F
顏總以前不是多頭？
07/05 18:50, 74F
推
07/05 19:01, 3年前 , 75F
演總以前搞商用的，住宅都亂喊
07/05 19:01, 75F
推
07/05 19:05, 3年前 , 76F
哈哈哈，假多多被看穿
07/05 19:05, 76F
推
07/05 19:14, 3年前 , 77F
他就北市蛋黃派的，地點地點地點就他喊的，問題是早就漲上
07/05 19:14, 77F
→
07/05 19:14, 3年前 , 78F
天了
07/05 19:14, 78F
推
07/05 19:15, 3年前 , 79F
他商用跟住宅完全都沒命中 唉
07/05 19:15, 79F
→
07/05 19:20, 3年前 , 80F
他眼裡只有蛋黃 什麼蛋白蛋殼都被他說成如花
07/05 19:20, 80F
→
07/05 19:56, 3年前 , 81F
我只吐槽一個點，僅25萬交易量
07/05 19:56, 81F
推
07/05 20:26, 3年前 , 82F
他從2020年到今天真的都超準的，跟谷月涵差不多準
07/05 20:26, 82F
→
07/05 21:13, 3年前 , 83F
真的，終於要蹦了嗎
07/05 21:13, 83F
→
07/05 22:52, 3年前 , 84F
　　 他預測有準確過嗎？
07/05 22:52, 84F
推
07/05 22:57, 3年前 , 85F
不可能, 我 ceca 天下無敵
07/05 22:57, 85F
噓
07/05 23:00, 3年前 , 86F
好了啦比利
07/05 23:00, 86F
→
07/05 23:00, 3年前 , 87F
07/05 23:00, 87F
噓
07/06 02:09, 3年前 , 88F
顏總這幾年看走眼，中南部及桃園被他看不上的地方漲爆了
07/06 02:09, 88F
噓
07/06 09:19, 3年前 , 89F
他就停留在蛋黃，但是蛋黃老屋會老會臭，商圈也會移轉跟分
07/06 09:19, 89F
→
07/06 09:19, 3年前 , 90F
散，反而他之前嫌棄的蛋殼區狂漲，中南部竹北狂漲，他的理
07/06 09:19, 90F
→
07/06 09:19, 3年前 , 91F
論過時了...
07/06 09:19, 91F
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