[新聞] 囤房稅全國歸戶定案台中精華區住宅租金已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者jump0517 (Sonic)時間3年前 (2023/07/06 17:10)推噓14(15推 1噓 18→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2534643 內文：記者陳筱惠／台中報導打炒房政策一波波，最新通過囤房稅將採取全國歸戶，觀察台中市精華區租金幾乎跟著升息、打炒房議題不斷上漲，房價最金貴的七期住宅租金已興起波瀾，單坪突破千元大關，信義房屋專家認為，囤房稅歸戶雖然對於屋主來說成本可負擔，但實際上應會轉嫁在租客身上。根據市調顯示，以台中市七期重劃區內，不只小宅出租熱，百坪豪宅租賃案例也增多。根據內政部實價登錄資料，七期50坪以內的熱門租屋標的如「市政交響曲」、「文華匯」，租金單價都已有每坪1000元以上行情，月租金達3.5~3.8萬元。 https://imgur.com/92u0jtA

而觀察《591網路平台》的待出租物件行情，目前還出現2房最高租金開出4萬5千元的天價。而值得觀察的是，近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢，總面積112坪的「聯聚泰和」出現月租15萬元的登錄資料，換算租金單價為1336元、面積132.16坪的「宏銓入森林」，月租也現13萬元、老牌豪宅「由鉅A與A+」面積127.16坪，月租金來到9.8萬元。另外，「鄉林皇居」曾以每月租金15萬元高居豪宅租金王頭銜，「正七期」內的租屋市場也逐漸加溫，有別於七期百坪成屋供給量大，除興富發建設外，近期在七期也興起小宅風，包含懋榮、大錸、遠雄建設等也都在七期推出中小坪數產品。七期西側的「懋榮FREEDOM」，規劃38戶社區，周邊屬於七期內寧靜住宅區，2房24~29坪還可規劃出中島廚房，受到科技高管與自營商青睞。目前已揭露戶數21戶，成交均價來到單坪59萬元。信義房屋七期重劃店店長簡剴延分析：「以七期熱門租屋標地『文華匯』來說，屋齡僅5 年，早期租金落在2.6~2.8萬元，這1~2年間拉抬到3萬元，而近期也出現平均落在3.3萬元的行情。」租金幾乎是跟著打炒房政策與升息一路上升。面對政策再下猛藥，簡剴延認為：「囤房稅的歸戶，確實會影響屋主對於精華區的佈局，目前七期房屋稅稅率是台中最高，若是再考量到新舊、大小，未來精華區租金漲幅有望再拉一波。」心得：這兩年臺中的租金已經沒有CP值加上房價的漲幅對租屋族很殘忍租金這個在漲上去要翻身真的很有壓力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.29.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688634606.A.8C0.html

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panzerbug

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推

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