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Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？　他估租金年漲破2%

看板home-sale (房屋交易)作者 (沙庫拉大大)時間3年前 (2023/07/07 00:04), 編輯推噓20(23推 3噓 91→)
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※ 引述《Bulldog5566 (鬥牛犬)》之銘言： : https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2534656 : 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？　他估租金年漲破2% : 2023年07月6日 12:53 : 記者賴志昶／綜合報導 : 政府打房又有新動作！行政院今（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中「囤房稅」將改為全國歸戶，並調升非自住住家稅率。對此，專家認為，囤房族不是「吃素的」，勢必會將稅率轉嫁到租金，估計未來每年租金漲幅超過2％將成常態。 : 行政院今通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5~3.6%，調升至2~4.8%，預計明年實施、後年課稅。 : 對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為：「囤房稅對整體房市交易量影響較少，反而將衝擊租屋市場。」 : 以國際少數實施囤房稅的南韓為例，執政黨2018年推出多房持有者最高課徵6%的綜合不動產稅，但忽略大首爾地區供需不均問題，導致房東大幅將稅金轉嫁到租金上，並在3年時間，讓區域房價大漲5成，租金同時飆漲2成，使首爾成為「租屋地獄」。 : 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為：「此方案除最高稅率變成4.8%之外，另一重點將採全國歸戶，意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的的作法，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。」 : 但是否會影響房價，除看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。 : 新版方案不但全國歸戶一併計算，且稅率大幅拉高，使屋主資金壓力可能會轉向它處，尤其房租可能率先反應。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析：「以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4500元，若乘以4倍為4.8%，就變成1.8萬元，影響不大，但足以轉嫁給租客，整體來說，近年的新交屋、精華區個案影響較大。」 : 何世昌指出，南韓有著特殊的「全租式」租屋模式，與台灣租屋市場不同，因此台灣實施囤房稅，不至於會複製南韓的「租屋地獄」。不過，台灣囤房族「也不是吃素的，（政府）漲稅金就是漲租金」，未來每年租金漲幅破2％恐成為常態。 : 心得： : 租金漲2%，等於2萬只漲4百？這是瞧不起房蟲的意思嗎？7/16房蟲是不是要上凱道表示一下？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 所有打房政策 在這版都是利多 在這版都會轉嫁給租客 非自住的 有出租的(稅率不變) 非自住的 有出租的(稅率不變) 非自住的 有出租的(稅率不變) 出租未申報的稅率才會調高 另外 這邊就是逼迫空屋的出租 物件變多 同樣的租屋人數 然後房租又要漲? 這又違反供需原則了 沒辦法 房蟲永遠洗腦自己會漲 會轉嫁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.12.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688659472.A.FAC.html
推
07/07 00:14, 3年前 , 1F
中年覺青會怎樣？
07/07 00:14, 1F
推
07/07 00:16, 3年前 , 2F
這就是逼出租要報稅
07/07 00:16, 2F
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07/07 00:16, 3年前 , 3F
出租要報稅,那房租會漲還是不會漲?
07/07 00:16, 3F
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07/07 00:16, 3年前 , 4F
到頭來還不是轉嫁..哈哈.
07/07 00:16, 4F
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07/07 00:16, 3年前 , 5F
還在夢想不會轉嫁,還在夢想房東吞下去.
07/07 00:16, 5F
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07/07 00:16, 3年前 , 6F
做夢吧你.
07/07 00:16, 6F
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07/07 00:17, 3年前 , 7F
缺蛋的時候,高價蛋價是早餐店吞還是你吞阿?
07/07 00:17, 7F
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07/07 00:17, 3年前 , 8F
反而現在不缺蛋了,早餐店有降回去嗎?
07/07 00:17, 8F
推
07/07 00:19, 3年前 , 9F
0趴稅金 變成所得稅+10%以上 這才是重點
07/07 00:19, 9F
推
07/07 00:21, 3年前 , 10F
持有稅 那個影響大概租金5-8%
07/07 00:21, 10F
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07/07 00:22, 3年前 , 11F
全部如果實現就是+10-20% 租金
07/07 00:22, 11F
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07/07 00:22, 3年前 , 12F
單價稅金越高影響越大
07/07 00:22, 12F
推
07/07 00:23, 3年前 , 13F
看物件跟地點 沒有租不出的不動產 只有租不出去的價格
07/07 00:23, 13F
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07/07 00:23, 3年前 , 14F
即便山區的農地違反法規鋪設水泥弄成停車場也能漲租金
07/07 00:23, 14F
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07/07 00:25, 3年前 , 15F
管你 就是要漲
07/07 00:25, 15F
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07/07 00:27, 3年前 , 16F
還有2018年後 農地要新蓋什麼基本上要跑一堆流程 另外違建
07/07 00:27, 16F
推
07/07 00:27, 3年前 , 17F
資本主義社會 成本轉嫁是基本常識吧 虱目魚肚原物料早就
07/07 00:27, 17F
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07/07 00:27, 3年前 , 18F
跌價 你看人家還漲價
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07/07 00:27, 3年前 , 19F
只要有上新聞 媒體報導 那基本上拆除機率很高 最出名新竹
07/07 00:27, 19F
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07/07 00:28, 3年前 , 20F
對岸那種串烤節還不准漲價是共產主義社會
07/07 00:28, 20F
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07/07 00:28, 3年前 , 21F
金山街加蓋好幾層 還有新北有次大火後也拆一堆隔間違建
07/07 00:28, 21F
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07/07 00:29, 3年前 , 22F
不嫌棄低薪可以到對岸找工作
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07/07 00:29, 3年前 , 23F
某個投資粉專把不動產認真當作一個投資標的檢討 還被扣上
07/07 00:29, 23F
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07/07 00:30, 3年前 , 24F
多頭大師 但他論述其實跟板上不少人差不多 例如用全球不動
07/07 00:30, 24F
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07/07 00:30, 3年前 , 25F
產漲幅 舉那幾個推出各類不動產政策的國家 德國 韓國等
07/07 00:30, 25F
推
07/07 00:37, 3年前 , 26F
你太天真了 有漲價的理由 當然是先漲再說 誰管你是否沒
07/07 00:37, 26F
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07/07 00:37, 3年前 , 27F
有漲 看看早已回跌的蛋價 漲上去的餐點有跌回來嗎？
07/07 00:37, 27F
推
07/07 00:38, 3年前 , 28F
在房版 不管什麼政策 都可以得到 房價漲租金漲的結論
07/07 00:38, 28F
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07/07 00:39, 3年前 , 29F
打房噴 不打房噴 降稅噴 加稅噴
07/07 00:39, 29F
推
07/07 00:46, 3年前 , 30F
房仲就是這樣 就保險和房仲 、科技業業務 台灣三災
07/07 00:46, 30F
噓
07/07 01:00, 3年前 , 31F
就出租沒報稅的一堆 這些被逼要申報繳稅
07/07 01:00, 31F
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07/07 01:00, 3年前 , 32F
房租不漲才有鬼
07/07 01:00, 32F
推
07/07 01:01, 3年前 , 33F
被教主嗆 哈哈哈
07/07 01:01, 33F
推
07/07 01:11, 3年前 , 34F
任何加諸在房東身上的成本，房東都會試圖轉嫁給房
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07/07 01:11, 3年前 , 35F
客，這完全是正常的態樣。
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07/07 01:11, 3年前 , 36F
但有些人好像以為房東可以無限轉嫁成本：隨便你政
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07/07 01:11, 3年前 , 37F
府加多少稅，我都能全部轉給租客。
07/07 01:11, 37F
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07/07 01:11, 3年前 , 38F
不要忘記：租客之所以願意向你支付租金，必然是因
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07/07 01:11, 3年前 , 39F
為在此區租賃的內在價值高於租金價格。這個價值，
07/07 01:11, 39F
還有 38 則推文
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07/07 01:24, 3年前 , 78F
被調滿大概多18k/年 要全數轉嫁大概要3年左右慢慢調
07/07 01:24, 78F
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07/07 01:24, 3年前 , 79F
除非今天租金已經達到家庭收入的40%
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07/07 01:24, 3年前 , 80F
你要留在這個區塊就是2萬5的租金
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07/07 01:24, 3年前 , 81F
青埔就玩過多次了，租金從18000一路拉到26000
07/07 01:24, 81F
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07/07 01:24, 3年前 , 82F
但如果多數房東一起共識要調 應該很快就跳上去了
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07/07 01:25, 3年前 , 83F
短短兩年內，旁邊所有人都跟上
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07/07 01:25, 3年前 , 84F
不要忽略人性貪婪好嗎
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推
07/07 01:26, 3年前 , 85F
嘻嘻 等高端二三期報告出來就會跌了 是吧^^
07/07 01:26, 85F
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07/07 01:28, 3年前 , 86F
三年前的青埔18000是租的到3房
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07/07 01:28, 3年前 , 87F
現在連兩房都租不到
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07/07 01:28, 3年前 , 88F
每次講到租金轉嫁,就一堆人幻想沒辦法.
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07/07 01:29, 3年前 , 89F
然後租金行情瘋狂上漲.
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07/07 01:29, 3年前 , 90F
還在那邊死凹硬凹租金沒辦法轉嫁...XD
07/07 01:29, 90F
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07/07 01:29, 3年前 , 91F
最近幾年租金暴漲那麼囂張,還在租金漲不動..XD
07/07 01:29, 91F
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07/07 01:29, 3年前 , 92F
台灣人還有很龐大的租金可以壓榨的拉.
07/07 01:29, 92F
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07/07 01:29, 3年前 , 93F
真的跟c大說的一樣 好像沒出社會XDD
07/07 01:29, 93F
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07/07 01:29, 3年前 , 94F
租金翻倍都不用太意外....
07/07 01:29, 94F
推
07/07 01:34, 3年前 , 95F
不知道為何我家手上的台北透天只能租兩萬，靠北，要
07/07 01:34, 95F
→
07/07 01:34, 3年前 , 96F
漲還沒人要租幹
07/07 01:34, 96F
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07/07 01:35, 3年前 , 97F
能不能轉嫁稅金，看供給端跟需求端哪邊比較有彈性吧，其
07/07 01:35, 97F
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07/07 01:35, 3年前 , 98F
實不好說，有可能租金漲了但沒有完全轉嫁
07/07 01:35, 98F
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07/07 01:37, 3年前 , 99F
變成最後受益的只有政府
07/07 01:37, 99F
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07/07 01:37, 3年前 , 100F
因為當時透天取得的價錢早就回本了
07/07 01:37, 100F
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07/07 01:37, 3年前 , 101F
不單你家連同週邊的都是。
07/07 01:37, 101F
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07/07 01:37, 3年前 , 102F
但青埔狀況不一樣，都是10年內的新屋
07/07 01:37, 102F
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07/07 01:38, 3年前 , 103F
絕大多數都在繳貸款中，絕對能抬價就抬價
07/07 01:38, 103F
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07/07 01:39, 3年前 , 104F
出現老人家哪種便宜租的機率下降
07/07 01:39, 104F
推
07/07 01:40, 3年前 , 105F
柯粉果然一堆白癡
07/07 01:40, 105F
噓
07/07 01:41, 3年前 , 106F
自住不是八成 聽你們這樣討論很像9成都是租房仔欸
07/07 01:41, 106F
推
07/07 01:46, 3年前 , 107F
上個房客退租我漲3000給你參考
07/07 01:46, 107F
推
07/07 06:27, 3年前 , 108F
當然不排除有些地方變難租出去，不過大部分都是會漲的
07/07 06:27, 108F
→
07/07 06:27, 3年前 , 109F
，一直執著在不好的標的幹嘛，要往好的看啊
07/07 06:27, 109F
推
07/07 06:38, 3年前 , 110F
我出租創社區新高3萬，一年不到已經變3.3萬了。還在漲~
07/07 06:38, 110F
→
07/07 07:30, 3年前 , 111F
拿雞蛋比喻？ 你會貸款買雞蛋？
07/07 07:30, 111F
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07/07 08:33, 3年前 , 112F
物價上漲每間出租房在漲3000.
07/07 08:33, 112F
推
07/07 08:47, 3年前 , 113F
稅金如果從2萬變20萬,一堆人就會選擇不當包租公了，
07/07 08:47, 113F
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07/07 08:47, 3年前 , 114F
因為他的這項事業成本太高了，獲利空間太少，那麼就
07/07 08:47, 114F
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07/07 08:47, 3年前 , 115F
會造成租屋市場的供給量減少
07/07 08:47, 115F
推
07/07 11:04, 3年前 , 116F
是不會貸款買雞蛋 但也不會貸款租房吧
07/07 11:04, 116F
推
07/07 20:59, 3年前 , 117F
中肯
07/07 20:59, 117F
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