Re: [請益] 八德建案請益

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間3年前 (2023/07/12 00:05)推噓9(9推 0噓 19→)

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※ 引述《el16vai03 (GEO)》之銘言： : 各位房市老師，晚安， : 小弟以前有發過一次文（#1VzOG9oV (home-sale)），本來信誓旦旦要在2021買一間房子 : 沒想到薪水存款趕不上房價，先不說板橋、土城了，連三峽都有一點望塵莫及哭啊！ : 但還是好想買房啊～～～ : 補一下小弟的基本資料： : 1. 軍公教，三峽工作，年薪80 : 2.目前只有學貸債，按時繳款，無信用不良。 : 就是因為如此，開始有一些新的思考： : 1. 覺得錯過今年明年之後應該很難買房了 : 2.目前不考慮中古屋了，主要是現金流真的太大，先不說2成的現金，整理房子、線路檢 : 等等又要一筆。 : 3. 有考慮信貸增加金流，但又怕拉低房貸成數 : 於是小弟又趁最近的空閒時間，在更遠的八德看了一些房子（離老家越來越遠? : 有幾間喜歡的，但眼睛看的到的只有區域機能、方位走向、內部格局，但對於建商施工 : 質卻一竅不通，所以才來發文問問看，有什麼該注意的拜託鞭小力一點 : 小弟目前有三個物件在思考，優缺點如下： : 1. 捷運G01的首綻 : 優點： : （1）緊鄰G01捷運站 : （2）面臨八德國小、國中 : （3）食、衣、醫療不用擔心 : （4）位於主要幹道上 : （5）建築物間的棟距大，不會有壓迫 : （6）感覺房價還有成長空間（但自住應該沒差） : 缺點： : （1）建案要明年6月才完工、 : （2）聽說投資客多！？ : （3）符合我預算的物件，坪數23坪較小 : （4）客廳緊鄰玄關，一開門就被看光光 : （5）客廳怕採光不足 : https://i.imgur.com/5AvCy0u.jpg

: （6）頭期款勢必須要信貸支援 : 2.接近G02的豐盛之城 : 優點： : （1）坪數約28坪，格局不錯。 : https://i.imgur.com/dXNqU9f.png

: （2）周圍道路是兩線道 : （不知道未來建案起來後會不會擁擠！？） : （3）附近綠地夠多，令人心曠神怡。 : （4）在介壽路商圈、興豐路商圈的中心處 : （5）離G02捷運站約走路5分鐘 : 缺點： : （1）建案要明年9月才完工。 : （2）離學校稍遠（雖然代銷說未來棒球場會蓋雙語學校，但誰知道會不會變呢？? : （3）代銷說下週會漲價（話術） : （4）頭期款勢必須要信貸支援 : 3.介壽路上的楓澍park : 優點： : （1）新成屋，可以直接看物件， : （2）坪數約28坪，房屋格局不錯。 : https://i.imgur.com/vNqbcte.jpg

: （3）周圍矮房，對外窗視野不錯。 : （4）介壽路有快速公車到永寧。 : （5）無論總價還是單坪價格都較前2者低，且有機會貸到8成以上的貸款。 : （6）周圍綠地充足。 : 缺點： : （1）戶數少，公設少，管理費高。 : （2）位在巷子內，道路為一線道，無法會車 : （3）離捷運站最遠。 : 總結： : 論三個案件喜愛程度的話，可能是 : 楓澍park : 除了現實思考上是「新成屋」（早買早享受） : 以及 : 代銷可以協助我代到8成以上的貸款外， : 就是我對房屋窗外看上去的山巒念念不忘XD : 不過， : 盛豐之城各方面考量有滿足到我，讓我很掙扎 : 首綻的捷運效益也讓我猶豫， : 總之， : 要下決定還真的不容易XD : 以上是我目前能想的到的地方，不曉得建商信譽如何？或有欠缺思考的地方？我自己是建議首綻啦你買房不要只考慮什麼view啦將來會不會增值很重要之後如果有心成家，說不定會換房說實話啦，你找新成屋跟預售又是首購，哪個會沒辦法8成又青安、又首購、又建商整批、你又是軍公教所以你哪個不能8成XD 不過23坪其實一個人自住絕對夠了最後我要說，八擴之後回檔難喔你去看八擴一堆案子都是寶咖咖首綻我去看實登也賣出281戶了 6月的還沒上去這樣算起來接近7成了寶咖咖那塊地養了那麼久讓他開花結果還賣出7成到明年六月說不定完銷了，就算沒完銷他也賺豹了，哪裡還有建商降價賣 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.18.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689091519.A.947.html

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junior020486

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