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[請益] 買房後與前屋主換約的問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (宬宬公主)時間3年前 (2023/07/17 12:43), 3年前編輯推噓8(8推 0噓 24→)
留言32則, 5人參與, 3年前最新討論串1/1
最近因為小孩學區的關係 買了一間內有租客的兩房物件 租客租約到11月 房屋目前已經完成過戶了（尚未清償塗銷） 只是還沒跟前屋主約時間換約 簽約時有同意讓前屋主搬走部分家電（冰箱、電視、洗衣機） 我們會再補新的給租客 今天請房仲問一下租客想要的電器和尺寸 房仲才說前屋主通知他 明天就會去搬走舊家電 我很疑惑 這麼臨時通知搬走家電 這樣對租客公平嗎？ 畢竟租客跟前屋主的約還沒結束 前屋主應該要負責他們生活家電吧 目前有請房仲直接給我們租客聯繫方式了 如果租客不在乎會延遲幾天那就算了 經過今天這齣 感覺前屋主讓人很不放心... 想請問各位先進 之後換約我的理解是：契約上的屋主換人、前屋主給我當初房客的押金、未來房客的租金 直接匯給我 其他我還需要注意什麼嗎？ 第一次當房東 實在有點緊張.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.124.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689568991.A.E25.html
推
07/17 12:46, 3年前 , 1F
你的第三段
07/17 12:46, 1F
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07/17 12:53, 3年前 , 2F
你比較不讓人放心…都過戶了租客權益當然是你負責
07/17 12:53, 2F
推
07/17 12:55, 3年前 , 3F
怎麼順序有點亂
07/17 12:55, 3F
目前還沒點交 只有代書通知說他那邊已經完成過戶，但尚未清償，所以也還沒結案
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07/17 12:55, 3年前 , 4F
點交當天就要交接合約，由代書那切好租金稅費水電租客合
07/17 12:55, 4F
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07/17 12:55, 3年前 , 5F
約再行過戶。
07/17 12:55, 5F
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07/17 12:56, 3年前 , 6F
當然如果照買賣不破租賃的原則，那租金是前屋主收才對
07/17 12:56, 6F
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07/17 12:56, 3年前 , 7F
喔（這種情況就是前屋主負責）
07/17 12:56, 7F
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07/17 12:57, 3年前 , 8F
但這種情況會有有點複雜，大部分都是交付當天會連租客
07/17 12:57, 8F
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07/17 12:57, 3年前 , 9F
的水電都結清好
07/17 12:57, 9F
我也沒想到會這麼複雜... 先不論我的認知正不正確 現在就擔心換約的時候又有超乎我預期的事
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07/17 12:57, 3年前 , 10F
理論上來說，你都過戶了，從過戶的那天起租金換你收，前
07/17 12:57, 10F
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07/17 12:57, 3年前 , 11F
屋主搬走家電沒問題啊。
07/17 12:57, 11F
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07/17 12:57, 3年前 , 12F
你自己也知道要補新的。
07/17 12:57, 12F
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07/17 12:57, 3年前 , 13F
然後你現在在揪結租客合約到11月？
07/17 12:57, 13F
我的意思是： 依照我的理解 以租客的角度來看，不論屋主是誰，他都應該要有電器可以使用 （或盡量縮短不方便的時間） 我不爽的是我們一直追問家電尺寸和時間 結果前屋主很臨時說：明天要搬走喔 完全不給我們反應時間 租客還是有繳錢的耶（不管繳給誰） 我家電今天訂，也不可能明天到 這樣租客不就很可憐... （當然租客ok我也沒關係） ----以上是抱怨---- 所以請問i大 意思是到時候分切時，租金會回推到過戶那天嗎？ ※ 編輯: steven12wu (27.247.124.179 臺灣), 07/17/2023 14:27:26
推
07/17 16:35, 3年前 , 14F
要不要確認一下租客是否要繼續租？說不定前屋主已經講好
07/17 16:35, 14F
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07/17 16:35, 3年前 , 15F
要不扣押金解約了，這種事不會通知仲介的。不然少了一
07/17 16:35, 15F
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07/17 16:35, 3年前 , 16F
堆家電，租客也無所謂也很怪
07/17 16:35, 16F
推
07/17 16:37, 3年前 , 17F
朋友買了帶租約的房子，結果交屋才知道房客解約了，還是
07/17 16:37, 17F
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07/17 16:37, 3年前 , 18F
在詢問代書換租約流程時才知道，仲介也沒有被通知
07/17 16:37, 18F
推
07/17 17:47, 3年前 , 19F
至於現在，決定點交時間了嗎？
07/17 17:47, 19F
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07/17 17:47, 3年前 , 20F
應該就在這兩天吧？
07/17 17:47, 20F
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07/17 17:49, 3年前 , 21F
回推到什麼時候？看你們簽約時講怎樣，應該差這幾天是還
07/17 17:49, 21F
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07/17 17:49, 3年前 , 22F
好。
07/17 17:49, 22F
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07/17 17:49, 3年前 , 23F
只是現在麻煩的是，你還沒點交換約，要補也不是，不補也
07/17 17:49, 23F
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07/17 17:49, 3年前 , 24F
不是
07/17 17:49, 24F
推
07/17 17:57, 3年前 , 25F
不然你乾脆把你家舊的搬去，你自己買新的如何？
07/17 17:57, 25F
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07/17 17:57, 3年前 , 26F
我之前就有過把家中五年的直立洗衣機在ptt搬家板徵求搬
07/17 17:57, 26F
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07/17 17:57, 3年前 , 27F
去後再買新的滾筒爽用XD
07/17 17:57, 27F
推
07/17 19:42, 3年前 , 28F
就垃圾仲介沒盡到責任…
07/17 19:42, 28F
推
07/17 21:38, 3年前 , 29F
抱歉，我前面講的有點錯誤，
07/17 21:38, 29F
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07/17 21:38, 3年前 , 30F
是先塗銷及重新設定抵壓過戶完再約點交。
07/17 21:38, 30F
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07/17 21:38, 3年前 , 31F
至於屋主為啥一過戶先搬走，還是得看你們簽約時的約定。
07/17 21:38, 31F
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07/17 21:38, 3年前 , 32F
沒點交換約前，租約責任還是在他身上。
07/17 21:38, 32F
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