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[請益] 買方要求售出回租

看板home-sale (房屋交易)作者 (忠犬八公)時間3年前 (2023/07/17 13:11), 3年前編輯推噓20(21推 1噓 25→)
留言47則, 25人參與, 3年前最新討論串1/1
各位大大好 這幾天有看到一間很心動的房子想出手 但有一個問題就是 賣方希望售出後可以回租，時間大概一年 租金目前對方開出來的價格其實還算不錯，剛好可以抵房貸利息跟我現在住的地方的房租 想請問這種情況常見嗎？ 而且有沒有其他問題需要注意的 我只有想到這樣我的寬限期等於被浪費一年 ---- Sent from BePTT on my Google Pixel 4a -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.161.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689570674.A.D36.html
推
07/17 13:14, 3年前 , 1F
很好阿，直接無縫接軌一年
07/17 13:14, 1F
推
07/17 13:15, 3年前 , 2F
他的租金可以抵你的寬限利息加你租屋房租 你是不是還
07/17 13:15, 2F
→
07/17 13:15, 3年前 , 3F
賺了房租
07/17 13:15, 3F
沒有賺阿，他給的剛剛好打平我目前算的利息跟房租 ※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:18:33
推
07/17 13:19, 3年前 , 4F
他們付租金和你寬限期+你目前的租金差多少？
07/17 13:19, 4F
我自己的價格算下來頂多差不到5000 另外有個消息是對方要回租一年是因為他們要換去預售屋，所以我在猜賣方目前很缺錢，想 問能不能趁這機會多殺點價，畢竟他現在開的價錢比實價登錄還高 ※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:23:22 ※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:24:25
→
07/17 13:28, 3年前 , 5F
售後回租蠻常見的 換屋族常會遇到
07/17 13:28, 5F
推
07/17 13:28, 3年前 , 6F
殺啊 風險就是要賭沒其他人跟你搶
07/17 13:28, 6F
→
07/17 13:29, 3年前 , 7F
售後回租另一點就是要小心真正交屋時的屋況
07/17 13:29, 7F
→
07/17 13:30, 3年前 , 8F
缺不缺錢 有點難說 有的只是提早掛出來賣看看 試探水溫
07/17 13:30, 8F
推
07/17 13:33, 3年前 , 9F
回租半年過，沒啥影響。前屋主也是買新屋等裝潢。
07/17 13:33, 9F
→
07/17 13:34, 3年前 , 10F
然後我自己是此物件都沒上591直接被我買到，所以就答應
07/17 13:34, 10F
可是一年有點久xD 所以需要注意的就是交屋時的屋況？ 那有需要先簽什麼合約嗎？
→
07/17 13:35, 3年前 , 11F
然後回租的條件不要寫在買賣合約，有些銀行會擋貸款
07/17 13:35, 11F
推
07/17 13:38, 3年前 , 12F
換屋族售後回租滿常見的。我覺得對方應該沒有很缺錢，缺錢
07/17 13:38, 12F
→
07/17 13:38, 3年前 , 13F
的根本不會換新房XDD
07/17 13:38, 13F
我想說會不會是預售屋那邊的錢嘎不過來才要先賣xD ※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:40:35
推
07/17 13:44, 3年前 , 14F
就簽租約阿，然後1年後的租金寫很高，以防他續租。
07/17 13:44, 14F
→
07/17 13:44, 3年前 , 15F
我當時服務費先給一半，等賣家搬走再次確認屋況時，再給
07/17 13:44, 15F
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07/17 13:44, 3年前 , 16F
另一半
07/17 13:44, 16F
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:49:15
推
07/17 13:54, 3年前 , 17F
租 去公證就好 稅金也加上去
07/17 13:54, 17F
推
07/17 14:14, 3年前 , 18F
舊換新很常見 是不缺日常生活小錢但缺換房的大錢
07/17 14:14, 18F
推
07/17 14:17, 3年前 , 19F
租金照算 押金也一樣要收滿兩個月 合約公證
07/17 14:17, 19F
推
07/17 14:17, 3年前 , 20F
售後回租很常見的現象
07/17 14:17, 20F
推
07/17 14:24, 3年前 , 21F
自用住宅跟重購抵稅
07/17 14:24, 21F
推
07/17 14:57, 3年前 , 22F
殺太多 或是要求太多賣方就再賣給下一手
07/17 14:57, 22F
推
07/17 15:07, 3年前 , 23F
看你急不急、物件的稀有性，
07/17 15:07, 23F
→
07/17 15:07, 3年前 , 24F
如果不急可以考慮一下，
07/17 15:07, 24F
→
07/17 15:07, 3年前 , 25F
如果物件很稀有更需要考慮。
07/17 15:07, 25F
→
07/17 15:07, 3年前 , 26F
最怕的就是你決定放棄，然後繼續找，
07/17 15:07, 26F
→
07/17 15:07, 3年前 , 27F
結果一年後你還沒找到下一個喜歡的物件，
07/17 15:07, 27F
→
07/17 15:07, 3年前 , 28F
自己評估該物件在當地的稀缺性吧。
07/17 15:07, 28F
→
07/17 15:08, 3年前 , 29F
寬限期反而是你最不該考慮的
07/17 15:08, 29F
推
07/17 15:27, 3年前 , 30F
你就當作是買預售屋吧XD風險還包括屋主跑去去申請租屋補
07/17 15:27, 30F
→
07/17 15:27, 3年前 , 31F
助、你自己如果是換屋族有重購退稅問題、屋況查檢責任歸
07/17 15:27, 31F
→
07/17 15:27, 3年前 , 32F
屬 所以回租協議書裡面包含押款交屋等要擬清楚
07/17 15:27, 32F
我是首購，應該不會有影響吧？ 買來是要自住的，所以應該不用擔心重購稅 ※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 15:52:57
推
07/17 16:07, 3年前 , 33F
沒有那麼複雜，就是一份買賣契約跟一份租賃契約，先走完買
07/17 16:07, 33F
→
07/17 16:07, 3年前 , 34F
賣所有權移轉登記，再處理租賃契約，不要混在一起談。租賃
07/17 16:07, 34F
→
07/17 16:07, 3年前 , 35F
你們雙方定就好，不用房仲跟代書，不然又要被抽一個月租金
07/17 16:07, 35F
推
07/17 16:27, 3年前 , 36F
你的寬限期沒有被浪費啊
07/17 16:27, 36F
→
07/17 16:41, 3年前 , 37F
一年有點久，我最多給半年...
07/17 16:41, 37F
推
07/17 17:01, 3年前 , 38F
之前同事遇到時間到也不搬的 無限展延
07/17 17:01, 38F
→
07/17 17:11, 3年前 , 39F
寬限期不就寬限到繼續轉貸寬限就好了
07/17 17:11, 39F
推
07/17 17:15, 3年前 , 40F
寬限期間也可以還本金啊，不知道浪費一年是什麼意思
07/17 17:15, 40F
噓
07/17 17:32, 3年前 , 41F
寬限利息本來從你口袋拿出來，現在從別人口袋拿出來？是
07/17 17:32, 41F
→
07/17 17:32, 3年前 , 42F
浪費個什麼毛？
07/17 17:32, 42F
嗯.. 好像也是xD 只是還要晚一年才能住新房 嗚嗚嗚
→
07/17 17:42, 3年前 , 43F
想的太複雜了 屋主應該只是不想找房搬家直接回租而已吧
07/17 17:42, 43F
這也是有可能 ※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 17:47:08
推
07/17 20:17, 3年前 , 44F
我賣得時候是售後回租，但我是已經買到預售屋而且有多抓
07/17 20:17, 44F
→
07/17 20:17, 3年前 , 45F
時間，都跟買方講清楚才簽的，我甚至提早一個月給他
07/17 20:17, 45F
推
07/18 12:03, 3年前 , 46F
我有回租超過一年，反正也不急著搬，就讓他租去
07/18 12:03, 46F
→
07/18 12:03, 3年前 , 47F
因為他新家也還沒裝潢好，然後一裝潢一年就過去了
07/18 12:03, 47F
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