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[新聞] 營造成本首見連兩月下滑 房仲：房價下跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間3年前 (2023/07/19 22:44), 編輯推噓26(31推 5噓 28→)
留言64則, 44人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7311011?from=edn_house_index 內文： 2023/07/19 15:00:55 經濟日報 記者游智文／即時報導 過去一段推升房價上揚的工程造價，短期內似乎出現到頂的趨勢，根據主計處的營造工程 物價指數顯示，今年6月營造工程物價指數為108.77，較去年同期下滑0.23%，是近6年半 以來首度連2個月年增率衰退。 信義房屋（9940）企研室專案經理曾敬德表示，造價上揚帶動全台房價走揚，尤其是 2021~2022年更為明顯，不過近期原物料價格回檔，雖然工資仍維持高檔，但整體造價已 經沒有繼續衝高，也代表因為造價再刺激房價的因素已經解除。 不過反映過去一段造價大漲，短期房價也大幅修正的空間也有限，但建商開發期與銷售時 間雙雙拉長，更考驗開發商的經營與財務能力。 統計顯示，2017~2020平均營造工程物價指數年漲1.42%~3.35%，整體造價還算平穩，不過 2021累計平均年增10.94%，2022累計平均上漲7.36%，整個造價呈現大漲走勢，一直到今 年前4月仍居高不下。 不過5、6月營造工程物價指數年增率是近6年首度開始下滑，5月年減0.05%，6月擴增到年 減0.23%，造價漲不動狀況明顯。 若以各項分類來看，水泥與砂石價格仍在高檔，滑落較為明顯的為金屬製品，其餘價格多 在高檔盤整，不過工資指數6月仍創新高，顯示缺工與高工資狀況仍嚴峻。 曾敬德表示，造價平穩也有助於房價不再飆漲，加上平均地權條例嚴打預售投機行為，市 場買氣下滑後，一手市場現在不再全面熱銷，只有個案表現空間，不過房價還在高檔未明 顯鬆動，接下來要觀察中小型建商動向。 心得： 簡單統計 覺得營造成本下降會讓房價下降的請舉手 覺得營造成本下降會讓房價繼續上漲的請舉手 我猜漲 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.235.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689777890.A.16E.html
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07/19 22:45, 3年前 , 1F
原物料有跌
07/19 22:45, 1F
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07/19 22:46, 3年前 , 2F
再來就看建商的誠意
07/19 22:46, 2F
推
07/19 22:46, 3年前 , 3F
主計處公布的CPI裡面菜價跌不少誰吃的便當有降給你？
07/19 22:46, 3F
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07/19 22:48, 3年前 , 4F
這物價跌幅慘輸給基本工資調幅耶
07/19 22:48, 4F
推
07/19 22:49, 3年前 , 5F
他會說他怕缺料買了大量的建材 所以還是貴的成本
07/19 22:49, 5F
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07/19 22:50, 3年前 , 6F
房價怎可能跌，缺工物漲，一定好小
07/19 22:50, 6F
推
07/19 22:51, 3年前 , 7F
07/19 22:51, 7F
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07/19 22:51, 3年前 , 8F
07/19 22:51, 8F
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07/19 22:53, 3年前 , 9F
便宜的原物料還在海上
07/19 22:53, 9F
推
07/19 22:55, 3年前 , 10F
房仲又想業主出貨了
07/19 22:55, 10F
推
07/19 23:01, 3年前 , 11F
好欸 是不是可以買預售屋了
07/19 23:01, 11F
推
07/19 23:01, 3年前 , 12F
漲上去的便當和雞排就此不會跌下來為何房價就該跌？
07/19 23:01, 12F
推
07/19 23:04, 3年前 , 13F
菜價還好好嗎？便當店人工用的多，缺工的工資漲幅遠
07/19 23:04, 13F
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07/19 23:04, 3年前 , 14F
大於食材漲幅。就中國長期走衰，板上投客超英趕美看
07/19 23:04, 14F
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07/19 23:04, 3年前 , 15F
不見。建材原物料跟著全球行情走，便當有那麼國際化
07/19 23:04, 15F
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07/19 23:04, 3年前 , 16F
嗎？ 笑
07/19 23:04, 16F
推
07/19 23:04, 3年前 , 17F
07/19 23:04, 17F
噓
07/19 23:05, 3年前 , 18F
又想找韭菜了
07/19 23:05, 18F
推
07/19 23:06, 3年前 , 19F
07/19 23:06, 19F
推
07/19 23:10, 3年前 , 20F
鋼價2021高點6成，砂價讓混泥土漲3成，其他大宗原物
07/19 23:10, 20F
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07/19 23:10, 3年前 , 21F
料全面下降。因為中國未來持續走跌，然後你說建材原
07/19 23:10, 21F
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07/19 23:10, 3年前 , 22F
物料成本不會降？？？你該拿諾貝爾獎，不該在這邊嘴
07/19 23:10, 22F
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07/19 23:10, 3年前 , 23F
炮
07/19 23:10, 23F
推
07/19 23:13, 3年前 , 24F
最簡單的蛋，店家都不會降價了，房價更不可能，噴噴
07/19 23:13, 24F
推
07/19 23:16, 3年前 , 25F
很多店家蛋價都降了，你別吃那家黑心的就好。
07/19 23:16, 25F
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07/19 23:17, 3年前 , 26F
其實有專做特殊蛋餅早餐的，那陣子根本沒漲價。
07/19 23:17, 26F
推
07/19 23:19, 3年前 , 27F
雞蛋 降價了嗎???
07/19 23:19, 27F
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07/19 23:20, 3年前 , 28F
問就是漲
07/19 23:20, 28F
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07/19 23:27, 3年前 , 29F
下降剛好符合原本應該有的毛利率，不會降
07/19 23:27, 29F
推
07/19 23:27, 3年前 , 30F
早就降了
07/19 23:27, 30F
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07/19 23:32, 3年前 , 31F
物價下降了啊.我相信.跟記者會那個鋼板被記者掰彎了一樣
07/19 23:32, 31F
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07/19 23:32, 3年前 , 32F
值得信賴
07/19 23:32, 32F
推
07/19 23:48, 3年前 , 33F
賴神早就開示，降了只是沒人發現
07/19 23:48, 33F
推
07/19 23:58, 3年前 , 34F
便宜的營建成本還在海上
07/19 23:58, 34F
推
07/20 00:14, 3年前 , 35F
一年跌10%
07/20 00:14, 35F
推
07/20 00:14, 3年前 , 36F
好哦，下個月房子跌到變蔥價
07/20 00:14, 36F
推
07/20 00:31, 3年前 , 37F
你看看漲的蛋有沒有降回去啊 沒有就不用想
07/20 00:31, 37F
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07/20 00:46, 3年前 , 38F
新聞自己都寫只奈米跌0.23%了啊不然咧
07/20 00:46, 38F
推
07/20 01:13, 3年前 , 39F
原物料是什麼？繼續加價賣
07/20 01:13, 39F
推
07/20 05:23, 3年前 , 40F
營造成本早就下滑 水泥鋼筋價格跌很久了 但房價 嘻..
07/20 05:23, 40F
噓
07/20 05:27, 3年前 , 41F
要用崩盤才有感
07/20 05:27, 41F
噓
07/20 06:13, 3年前 , 42F
一群不買菜的人 市場蛋價早就降了好嗎？
07/20 06:13, 42F
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07/20 06:39, 3年前 , 43F
菜市場的蛋降了 早餐加蛋有降？
07/20 06:39, 43F
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07/20 07:18, 3年前 , 44F
早餐店+蛋要15塊QQ
07/20 07:18, 44F
推
07/20 07:19, 3年前 , 45F
人力成本，可以全力彌補原物料下滑。
07/20 07:19, 45F
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07/20 07:21, 3年前 , 46F
只是成本可能是花在「找人力」的人XD
07/20 07:21, 46F
推
07/20 07:45, 3年前 , 47F
屋主不想降，買家不想追，房仲好苦
07/20 07:45, 47F
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07/20 07:45, 3年前 , 48F
喊漲沒用只好喊跌
07/20 07:45, 48F
推
07/20 07:50, 3年前 , 49F
還好常吃的早餐店從沒漲過蛋價
07/20 07:50, 49F
噓
07/20 08:06, 3年前 , 50F
講出實話 建商要怎麼騙
07/20 08:06, 50F
推
07/20 08:06, 3年前 , 51F
全家的茶葉蛋還死不降啊
07/20 08:06, 51F
推
07/20 08:11, 3年前 , 52F
便當店 早餐店調整價格後 沒降過
07/20 08:11, 52F
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07/20 08:35, 3年前 , 53F
想等崩盤的人何不參考現在韓國，正在進行
07/20 08:35, 53F
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07/20 08:36, 3年前 , 54F
南韓年輕人比台灣應該慘多了
07/20 08:36, 54F
推
07/20 08:43, 3年前 , 55F
成本降了 但地少了 漲
07/20 08:43, 55F
推
07/20 08:59, 3年前 , 56F
笑死 蛋降價也沒看到便當降價 還想降阿
07/20 08:59, 56F
噓
07/20 09:13, 3年前 , 57F
蛋多到放到臭掉還是沒降價==
07/20 09:13, 57F
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07/20 09:38, 3年前 , 58F
頂多賣價持平,人力已從移工開始補,原料應該建商已經有感
07/20 09:38, 58F
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07/20 09:38, 3年前 , 59F
看看裝潢業會不會開始降價開發客戶了
07/20 09:38, 59F
推
07/20 09:45, 3年前 , 60F
營造成本真的越來越貴，很可怕
07/20 09:45, 60F
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07/20 10:53, 3年前 , 61F
　　　　　0.05%？？？　0.23%？？？？？？
07/20 10:53, 61F
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07/20 12:54, 3年前 , 62F
不是還有一篇智障業者說成本仍高於房價。貼出來笑一笑吧
07/20 12:54, 62F
推
07/20 13:15, 3年前 , 63F
因為營造成本上升造成房價上漲本來就是假議題
07/20 13:15, 63F
推
07/20 15:01, 3年前 , 64F
高點出貨
07/20 15:01, 64F
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