PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 高雄老公寓該怎麼處理比較好??

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/07/19 10:13), 3年前編輯推噓22(22推 0噓 48→)
留言70則, 26人參與, 3年前最新討論串1/1
想不到標題怎麼打~~!! 家裡有間50年老公寓頂樓（在火車站附近），已經空在那邊20年了 近期有打算整理出租，但有很多問題難以抉擇 1.頂加處理： 　 　早期的老公寓頂樓住戶都有屋頂的使用權，所以這間也不例外 　但現在如果要整理的話，頂加要一起弄，還是拆掉搭鐵皮就好？？ 　考量點是多弄多花錢，也怕弄好後被檢舉變成要拆 　最終目標，還是等都更，只是遙遙無期 2.整理規劃： 要整層出租還是雅房出租?? 設計師是建議我直接獨立電表裝一裝，外加頂加的部分再隔兩間 但覺得管理上會很麻煩!!另外由於管線不想動太多 所以既有格局沒有套房，但有1.5衛，應該會改成2衛 總共會有4房+2衛 (老公寓空間真的很大!!) 3.買賣問題： 這才是真正困擾我的大問題，由於房子是媽媽的 該怎麼處理才不用繳超高額的稅?? a.直接跟我媽購買 問題相對單純，但唯一考量點就是房地合一稅 取得成本可能會略低於市價，而且整修的費用不太想開發票 (因目標是等都更，所以整修的5%稅金能省則省) 所以如果突然想賣房的話，可能會被課高額的稅金 b.整修後等繼承 少了金流及轉手的問題，但我還有個妹妹，就算事前講好 也怕老人家突然一個轉念，我就做白工，還損失裝潢費用 C.整修後直接出售 不等遙遙無期的都更，整修後直接賣掉，舊房子應該只有土增稅要繳 感覺簡單好處理，但就少了未來期待性，家人是不太想賣 想請問版上大上會怎麼處理??或是房地合一稅的部分要怎麼規劃比較好?? 先感謝大家~~!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.244.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689732837.A.B22.html
→
07/19 10:16, 3年前 , 1F
頂加不漏水你幹嘛要管他
07/19 10:16, 1F
因為很老舊，擔心漏水會影響到頂樓，所以基本上鐵皮會弄 只是舊有隔間的部分不知道要不要處理 要住人肯定得弄個衛浴
推
07/19 10:17, 3年前 , 2F
我會建議隔成套房後 交給代租代管公司全權處理 我是這樣
07/19 10:17, 2F
推
07/19 10:17, 3年前 , 3F
有頂樓的使用權是錯誤的觀念 至少我家就沒有 因為123樓
07/19 10:17, 3F
→
07/19 10:17, 3年前 , 4F
高雄我也可以推薦我的代管公司給你 管了四年多了沒問題
07/19 10:17, 4F
好喔!!謝謝大大，代管費用怎麼收呢??
→
07/19 10:18, 3年前 , 5F
都是同一個屋主 他們放話如果要頂加就要去舉報
07/19 10:18, 5F
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 10:23:56
→
07/19 10:24, 3年前 , 6F
隔套 我老家公寓5樓就是被投資客隔套了
07/19 10:24, 6F
推
07/19 10:26, 3年前 , 7F
放著就好 反正已空20年
07/19 10:26, 7F
→
07/19 10:28, 3年前 , 8F
找代租代管的…省事
07/19 10:28, 8F
推
07/19 10:31, 3年前 , 9F
整戶找社宅包租代管
07/19 10:31, 9F
→
07/19 10:31, 3年前 , 10F
你改套花太多錢 以後還有繼承怎分的問題
07/19 10:31, 10F
→
07/19 10:33, 3年前 , 11F
相信我 就算你妹現在不爭 等改套弄的漂亮就會來爭
07/19 10:33, 11F
→
07/19 10:34, 3年前 , 12F
....樓上說得是 感覺還是先決定怎麼分再來改比較好
07/19 10:34, 12F
→
07/19 10:35, 3年前 , 13F
所以看要租要賣大概都要問老媽。
07/19 10:35, 13F
兩大大說得是，原本確實是要給我妹!!但她進去看看之後，又回去跟我媽住了 這也是我擔心的點，所以才會想把產權拿到再說 至於繼續空屋也是可以啦!!所以我打算慢慢做就好 ※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 10:39:19
推
07/19 10:42, 3年前 , 14F
現在看起來是「破爛舊房」所以沒興趣
07/19 10:42, 14F
→
07/19 10:43, 3年前 , 15F
那花大錢改套變成看起來是「美美新房」會發生什麼呢？
07/19 10:43, 15F
推
07/19 10:45, 3年前 , 16F
你這公寓哪有房地合一稅啦 你媽是105年後購買的嗎？
07/19 10:45, 16F
賣給我之後，我不是得承擔房地合一嗎?? 還是老房子不用???應該沒那麼爽吧!! ※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 10:48:43
推
07/19 10:48, 3年前 , 17F
絕對先處理產權，不然等你弄好投報率高了 就難搞
07/19 10:48, 17F
→
07/19 10:56, 3年前 , 18F
贈與的話 老房子好像可以維持不用房地合一
07/19 10:56, 18F
→
07/19 10:57, 3年前 , 19F
現在是你母親賣給你 是以你母親取得房屋時間點算新
07/19 10:57, 19F
→
07/19 10:57, 3年前 , 20F
舊制 你說已經放著20年了那取得時間是105年以前吧
07/19 10:57, 20F
→
07/19 10:57, 3年前 , 21F
那就是舊制 只有你跟你媽買了後將來要賣才要用到房
07/19 10:57, 21F
→
07/19 10:57, 3年前 , 22F
地合一
07/19 10:57, 22F
謝謝大大解說!!所以我考量的地方就是整理好之後，都更一直沒著落 這時候我就得考慮賣屋，可能要承受高額的房地合一稅 簡單說，這房子我大概200跟我媽買 (市價頂多250)!!整修可能150 之後賣個500，但我得繳(500-200)*20%=60萬以上的稅金 (根本沒賺頭吧)
推
07/19 11:07, 3年前 , 23F
還不是你的 先處理產權問題吧
07/19 11:07, 23F
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 11:17:21
推
07/19 11:15, 3年前 , 24F
一坪2萬賣我
07/19 11:15, 24F
不考慮這選項!!謝謝大大 ※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 11:17:48
→
07/19 11:19, 3年前 , 25F
所以說妳之後要賣好像是要用贈與
07/19 11:19, 25F
謝謝大大情報!!因為我之前聽說贈與會算取得成本0 我再來研究一下 ※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 11:21:09
推
07/19 11:20, 3年前 , 26F
整修要發票啊
07/19 11:20, 26F
→
07/19 11:21, 3年前 , 27F
一等親買賣金流要做好，國稅局審很嚴格
07/19 11:21, 27F
推
07/19 11:27, 3年前 , 28F
如果你媽不缺現金養老，等繼承就好，不用多過一手買賣到
07/19 11:27, 28F
→
07/19 11:27, 3年前 , 29F
自己身上，反而會受到房地合一的困擾。
07/19 11:27, 29F
很缺阿XD~~所以打算用租金來給我媽養老 不然我每個月給家用也很硬!!我自己還有房貸得繳
→
07/19 11:28, 3年前 , 30F
我錯了 剛去看一下 105前房子省房地應該是 繼承>買賣>贈與
07/19 11:28, 30F
→
07/19 11:29, 3年前 , 31F
只有繼承可以使用舊制 買賣跟贈與都是新制
07/19 11:29, 31F
→
07/19 11:29, 3年前 , 32F
自己沒有這種奢侈的煩惱所以一直記不起來應該用哪個XD
07/19 11:29, 32F
→
07/19 11:32, 3年前 , 33F
看起來就是給你媽去處理然後等繼承最划算
07/19 11:32, 33F
→
07/19 11:34, 3年前 , 34F
不然就是賣掉直接分錢最清楚
07/19 11:34, 34F
→
07/19 11:34, 3年前 , 35F
如果你要下去處理怎麼樣都很難分耶 很容易吵架。
07/19 11:34, 35F
不算奢侈啦XD~~!!沒啥價值的房子反而是燙手山芋!! 就考量完覺得很麻煩!!!賣掉感覺清心XD ※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 11:41:20
推
07/19 11:39, 3年前 , 36F
跟妹妹一人一半吧
07/19 11:39, 36F
推
07/19 11:39, 3年前 , 37F
省事就整層出租，然後等繼承。
07/19 11:39, 37F
→
07/19 11:39, 3年前 , 38F
你跟你妹看怎麼分，產權一人一半的共同持有or一方拿錢換
07/19 11:39, 38F
→
07/19 11:39, 3年前 , 39F
另一方簽放棄繼承都可以
07/19 11:39, 39F
基本上我妹沒錢!!我也不想共同持有就是!!跟我媽買的好處就是 錢直接給我媽養老，未來要分也是一人一半 帳也是清清楚楚!! ※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 11:45:56
推
07/19 11:47, 3年前 , 40F
產權搞好，改成兩間兩房或1+1。頂樓隔不隔第三套都可以。
07/19 11:47, 40F
→
07/19 11:48, 3年前 , 41F
兩間兩房或1+1出租一定比你隔四套來的舒服，而且租金也
07/19 11:48, 41F
→
07/19 11:48, 3年前 , 42F
不會比較少。
07/19 11:48, 42F
沒要隔4套!!因為格局很妙!!廁所在房子中央!!1.5衛，其實是1衛加隔的 是打算在不動格局的情況下，改成2衛，改套房工程比較大 所以4房分租的話，是雅房分租XD~~
推
07/19 11:49, 3年前 , 43F
整理出租等繼承
07/19 11:49, 43F
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/19/2023 11:54:31
→
07/19 12:44, 3年前 , 44F
賣給投客
07/19 12:44, 44F
推
07/19 12:58, 3年前 , 45F
投客解決你的困擾
07/19 12:58, 45F
→
07/19 13:08, 3年前 , 46F
假如你說的價格真的是行情 你要短時間內賣更應該要
07/19 13:08, 46F
→
07/19 13:08, 3年前 , 47F
證明整修核實成本費用 為何要省那個什麼稅金而不讓
07/19 13:08, 47F
→
07/19 13:08, 3年前 , 48F
賣價去扣掉 你要多繳稅給政府幹嘛啊 而且20%是要持
07/19 13:08, 48F
→
07/19 13:08, 3年前 , 49F
有五年以上捏
07/19 13:08, 49F
→
07/19 13:30, 3年前 , 50F
同意上面說的整理出租等繼承 但你跟你妹之間要弄清
07/19 13:30, 50F
→
07/19 13:30, 3年前 , 51F
楚..
07/19 13:30, 51F
→
07/19 13:32, 3年前 , 52F
空置不如出售
07/19 13:32, 52F
推
07/19 15:17, 3年前 , 53F
你問你媽吧…其餘都沒想
07/19 15:17, 53F
推
07/19 17:40, 3年前 , 54F
這標題是不是想釣西卡
07/19 17:40, 54F
推
07/19 18:31, 3年前 , 55F
不是你的就別想太多了，取得所有權再做決定
07/19 18:31, 55F
→
07/19 18:33, 3年前 , 56F
另外，當房東並不簡單，你太理想化了，其實還有暗黑兵
07/19 18:33, 56F
→
07/19 18:33, 3年前 , 57F
法，但，我才不告訴膩咧
07/19 18:33, 57F
當房東真的也有辛苦的地方~~!!略懂
推
07/19 21:45, 3年前 , 58F
妳妹沒錢又怕裝修好他要分當然是跟你媽買了吧
07/19 21:45, 58F
→
07/19 21:46, 3年前 , 59F
就算等繼承也是得買你妹的那一份 但都不知道多老了
07/19 21:46, 59F
推
07/19 23:51, 3年前 , 60F
租金要給你媽當養老，那就從他的帳走，裝修費由你先代墊
07/19 23:51, 60F
→
07/19 23:51, 3年前 , 61F
。
07/19 23:51, 61F
→
07/19 23:51, 3年前 , 62F
不然就是你買下來，你自己裝修當投資，你媽用所得現金養
07/19 23:51, 62F
→
07/19 23:51, 3年前 , 63F
老。
07/19 23:51, 63F
→
07/19 23:51, 3年前 , 64F
後者的帳會最清楚
07/19 23:51, 64F
買下來再借錢裝修應該比較有利~~!!唯一擔心的點就是等不到都更XD~~ 持有成本太低，獲利全都被政府扣光 (沒弄好說不定還倒貼!!真恐怖)
推
07/20 00:07, 3年前 , 65F
增貸整修
07/20 00:07, 65F
→
07/20 00:10, 3年前 , 66F
增貸整修 隔套 出租 之後繼承誰要拿這間就是付一半的錢
07/20 00:10, 66F
恩嗯!!要增貸沒錯~~!!繼承的話..講到錢就頭痛~~!! 一個沒錢的人怎要她拿得出錢來
→
07/20 01:35, 3年前 , 67F
產權誰的誰決定，你現在規劃有點太早
07/20 01:35, 67F
因為我媽希望我整修阿XD~~不是規劃有點太早 而是不得不規劃!! ※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/20/2023 08:54:35 ※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 07/20/2023 09:03:19
→
07/20 12:49, 3年前 , 68F
用增貸錢整修後，那如果他房子要給你妹，那就是你妹扛增
07/20 12:49, 68F
→
07/20 12:49, 3年前 , 69F
貸
07/20 12:49, 69F
→
07/20 12:49, 3年前 , 70F
如果一人一半那就是大家各付1/2增貸
07/20 12:49, 70F
‣ 更多 hdw 的文章
文章代碼(AID): #1ajqRbiY (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 hdw 的文章
文章代碼(AID): #1ajqRbiY (home-sale)