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[請益] 農地該配建嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (虎鯊)時間3年前 (2023/07/22 17:15), 3年前編輯推噓20(22推 2噓 68→)
留言92則, 9人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
小弟家父在宜蘭有一塊民國89年前取得的農地，本身完全符合老農配建的資格，最近想處理掉。 詢問建築師後發現若請照後須2年內竣工，且目前無法拿出資金（需要貸款），對家中經濟壓力不小。 而且宜蘭出售有在出售農舍的地坪都是500坪以內，我們的農地大小約900坪，扣除農舍面積後還有一大堆，不知道會不會影響到出售的詢問度 目前的問題是： 1.若要找配建的買家，是需要等建照下來後再找嗎？或是在跑請照流程中就可以開始刊登？ 2.若請照後無人購買，是否就只能自建自住了？ 想請問大家會怎麼處理，謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.106.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690017336.A.141.html
推
07/22 17:27, 3年前 , 1F
首先，最重要的是地點在哪？是否有發展性，再來是，通常
07/22 17:27, 1F
→
07/22 17:27, 3年前 , 2F
要賣老農配建的田，大多是先找到買家在請照，然後雙方會
07/22 17:27, 2F
國五下交流道2分鐘 高鐵特區7分鐘
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07/22 17:27, 3年前 , 3F
擬定合約，分部分給錢，如果對於農舍法規不熟或是該怎麼
07/22 17:27, 3F
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07/22 17:27, 3年前 , 4F
賣老農配建的農地，最快的方法是找當地資深地政士詢問
07/22 17:27, 4F
推
07/22 17:30, 3年前 , 5F
然後，我記得老農地不受切割後需滿兩分半的限制以只要當
07/22 17:30, 5F
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07/22 17:30, 3年前 , 6F
地公所允許切割，你可以切小塊賣出（另外老農配建地也不
07/22 17:30, 6F
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07/22 17:30, 3年前 , 7F
受兩分半才可蓋農舍的規定），不過通常都是直接出售，除
07/22 17:30, 7F
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07/22 17:30, 3年前 , 8F
非大到很誇張才可能分割出售
07/22 17:30, 8F
推
07/22 17:34, 3年前 , 9F
而且文中感覺，你們很急著出售農地？如果老爸身體不錯，
07/22 17:34, 9F
急的原因是不確定未來國土計畫法通過後非都市計畫內的特地農業區會不會連農地的價值都歸0 這樣家人一輩子的心血就沒了
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07/22 17:34, 3年前 , 10F
就慢慢來，現在宜蘭不少新建農舍滯銷欸
07/22 17:34, 10F
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 17:35:48 ※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 17:37:38
推
07/22 17:39, 3年前 , 11F
國土計畫法通過，特定農業區一樣可以蓋農舍，這我都問過
07/22 17:39, 11F
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07/22 17:39, 3年前 , 12F
了，我估計你住壯圍附近，那裡的地後續看漲
07/22 17:39, 12F
了解 謝謝你
推
07/22 17:42, 3年前 , 13F
現在最怕的是農舍申請越來越難，另外超過兩分半的農舍，
07/22 17:42, 13F
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07/22 17:42, 3年前 , 14F
未來還多重蓋的選項…
07/22 17:42, 14F
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 17:44:05
噓
07/22 17:45, 3年前 , 15F
而且，老農地都是繼承來的，甘你家人一輩子心血有什麼關
07/22 17:45, 15F
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07/22 17:45, 3年前 , 16F
係？不希望心血泡湯，才更不該賣掉吧
07/22 17:45, 16F
推
07/22 17:47, 3年前 , 17F
該
07/22 17:47, 17F
噓
07/22 17:52, 3年前 , 18F
不解上一代留下農地給子孫傍身，子孫嫌賣不夠多錢，說自
07/22 17:52, 18F
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07/22 17:52, 3年前 , 19F
己一輩子心血泡湯的心態…明明是不勞而獲所得，沒必要做
07/22 17:52, 19F
我的說法有問題實在抱歉 來這邊只是想詢問處理方式 謝謝你提供我這些建議 確實是不勞而獲 但也是因為家中有變故才不得已想處理
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07/22 17:52, 3年前 , 20F
高自己！
07/22 17:52, 20F
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07/22 17:53, 3年前 , 21F
本想說點什麼，想想還是算了，這都是know how ，地政
07/22 17:53, 21F
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07/22 17:53, 3年前 , 22F
士大多一知半解不一定懂
07/22 17:53, 22F
推
07/22 17:56, 3年前 , 23F
地政士要找與當地公所熟悉且資深的才靠譜，細節只能從與
07/22 17:56, 23F
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07/22 17:56, 3年前 , 24F
對方談話才知一二
07/22 17:56, 24F
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07/22 17:56, 3年前 , 25F
菜的地政士稍微打交道就知道有沒有料了
07/22 17:56, 25F
※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 18:05:43 ※ 編輯: j21210555 (114.36.106.147 臺灣), 07/22/2023 18:07:38
推
07/22 18:58, 3年前 , 26F
為什麼不能自己去公所問還要問地政士？
07/22 18:58, 26F
→
07/22 18:59, 3年前 , 27F
還是請資深地政士處理好康會比較多嗎
07/22 18:59, 27F
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07/22 19:07, 3年前 , 28F
特定農業區要看是農幾阿，雖然以後國土計畫法可以申請農舍
07/22 19:07, 28F
應該是農一
→
07/22 19:07, 3年前 , 29F
問題是你申請了，人家就不給過啊 XD
07/22 19:07, 29F
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07/22 19:08, 3年前 , 30F
要買還是買都農吧，非都市計畫區的農地少碰，一堆逃命的
07/22 19:08, 30F
推
07/22 19:25, 3年前 , 31F
農地農用就不會歸零了啊…又不是放核廢料
07/22 19:25, 31F
還有 21 則推文
還有 3 段內文
推
07/23 17:57, 3年前 , 53F
我就說個現實一點的啦，如果不是遇到會照顧人的公僕
07/23 17:57, 53F
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07/23 17:58, 3年前 , 54F
倒楣遇到那種能混就混的傢伙
07/23 17:58, 54F
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07/23 17:59, 3年前 , 55F
你弄到可以合法申請農舍了，那成本去買別人現成的2間都夠
07/23 17:59, 55F
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07/23 17:59, 3年前 , 56F
信不信
07/23 17:59, 56F
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07/23 18:00, 3年前 , 57F
幾十年的公家機關文化沒那麼快消失啦，記得重點
07/23 18:00, 57F
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07/23 18:00, 3年前 , 58F
有關係就沒關係
07/23 18:00, 58F
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07/23 18:02, 3年前 , 59F
老農是沒啥問題啦，超鬆的，但沒財力蓋才是真問題
07/23 18:02, 59F
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07/23 18:02, 3年前 , 60F
除非你要找到一個願意先付錢、幾年後過戶的人，不然難啊
07/23 18:02, 60F
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07/23 18:02, 3年前 , 61F
這樣幹也有使公務員登載不實的問題
07/23 18:02, 61F
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07/23 18:03, 3年前 , 62F
如果我是原PO，我會用盡方法去生錢
07/23 18:03, 62F
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07/23 18:03, 3年前 , 63F
錢能解決的問題都不是問題
07/23 18:03, 63F
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07/23 18:03, 3年前 , 64F
以後的農舍，就是錢也不一定能解決的問題 XD
07/23 18:03, 64F
推
07/23 18:09, 3年前 , 65F
跟配建對象借錢？
07/23 18:09, 65F
→
07/23 18:10, 3年前 , 66F
當個純人頭....看條件怎麼談吧
07/23 18:10, 66F
推
07/23 18:19, 3年前 , 67F
笑死,屁了半天打自己臉!原PO問配建農地能不能蓋農舍,你屁
07/23 18:19, 67F
→
07/23 18:20, 3年前 , 68F
話一大堆幹洨...要不要來宜蘭看看目前多少配建農舍正在蓋
07/23 18:20, 68F
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07/23 18:21, 3年前 , 69F
?有錢想幹嘛就幹嘛...對每件事情都一樣,沒出過社會喔?
07/23 18:21, 69F
推
07/23 18:24, 3年前 , 70F
再者,你是不是不知道宜蘭配建農舍都怎麼玩?都擬好契約,用
07/23 18:24, 70F
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07/23 18:25, 3年前 , 71F
老農人頭蓋農舍,由買農舍的人出錢,蓋好馬上轉移不用等五
07/23 18:25, 71F
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07/23 18:26, 3年前 , 72F
年,否則你以為為何宜蘭可以搞一堆農舍?正常務農來的頭期
07/23 18:26, 72F
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07/23 18:27, 3年前 , 73F
正常務農根本拿不出農舍頭期款(銀行頂多貸五成),所以宜蘭
07/23 18:27, 73F
→
07/23 18:28, 3年前 , 74F
才一堆農舍亂蓋,破壞景觀跟排水
07/23 18:28, 74F
推
07/23 21:36, 3年前 , 75F
同樓上 我親戚都這樣買的xD
07/23 21:36, 75F
→
07/25 14:09, 3年前 , 76F
我一開始是回你以後特農蓋農舍的問題
07/25 14:09, 76F
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07/25 14:09, 3年前 , 77F
後來才是針對原po那樣回
07/25 14:09, 77F
→
07/25 14:10, 3年前 , 78F
我知道宜蘭之前一堆農舍蓋到一半GG啦，超多
07/25 14:10, 78F
→
07/25 14:10, 3年前 , 79F
之後更是慢慢想慢慢等，要蓋農舍，難度就是極高
07/25 14:10, 79F
→
07/25 14:11, 3年前 , 80F
你才搞不懂公家機關怎麼辦事情的，哈
07/25 14:11, 80F
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07/25 14:11, 3年前 , 81F
講甚麼以後依法可以蓋農舍，不給蓋可以去訴願
07/25 14:11, 81F
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07/25 14:12, 3年前 , 82F
真的是笑掉人大牙，拜託去表演一次給我看
07/25 14:12, 82F
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07/25 14:13, 3年前 , 83F
我身邊有幾個幹這個的，還沒聽過哪個人有膽這樣惹事
07/25 14:13, 83F
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07/25 14:13, 3年前 , 84F
拿中央來壓地方？這才是真的沒出過社會的說法
07/25 14:13, 84F
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07/25 14:13, 3年前 , 85F
拿人來壓人才是唯一正解，還訴願哩....
07/25 14:13, 85F
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07/25 14:14, 3年前 , 86F
有錢都能解決？這更是笑話中的笑話，那就去花錢試試看阿
07/25 14:14, 86F
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07/25 14:14, 3年前 , 87F
花兩倍錢還解決不了的案子我看過至少就三件
07/25 14:14, 87F
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07/25 14:14, 3年前 , 88F
還是找建築師一直改一直弄喔，最後放棄
07/25 14:14, 88F
推
08/29 09:20, , 89F
你可以賣掉這塊農地，再去買其他的不動產，這個只是不
08/29 09:20, 89F
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08/29 09:20, , 90F
動產資產分配，老農配建價格一定會比較好，但是你們是否
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08/29 09:20, , 91F
有繳兩年公糧，農地是否有臨路排水，這些都會影響興建
08/29 09:20, 91F
→
08/29 09:20, , 92F
資格，如果你有任何問題可以詢問我，我能盡量給你解答
08/29 09:20, 92F
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