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[請益]台北市精華區50年老房該下手嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (里歐一代)時間3年前 (2023/07/23 00:28), 3年前編輯推噓58(60推 2噓 52→)
留言114則, 53人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
是這樣的 小弟我原本一直在看新北的房子 結果剛好房仲就推了一個台北市的老公寓頂樓5樓+頂加的物件，也說這物件應該不用上通 路，很快也會被買走 今天去看發現地點是真的很好，在兩個捷運站之間走路大約都5分鐘，附近機能非常的好 ，距離30公尺的巷子口就是台北市的主要幹道之一，算是台北A級地段，公寓也有新增建電梯，整棟外牆水電也有重新拉過，頂樓14坪出，加上頂加大約28坪，權狀大約16.5含電梯樓梯公設，室內跟頂加也有裝潢過。 開價在2000上下，想問這種老公寓適合下手嗎？ 還是繼續回新北找預售屋呢？ ※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 00:34:44
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07/23 00:34, 3年前 , 1F
未來你的小孩還可以等到都更
07/23 00:34, 1F
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07/23 00:34, 3年前 , 2F
感覺還不錯阿 看離你上班地點近不近吧
07/23 00:34, 2F
推
07/23 00:40, 3年前 , 3F
買 當作買土地
07/23 00:40, 3F
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07/23 00:43, 3年前 , 4F
公寓增建電梯很少見啊
07/23 00:43, 4F
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07/23 00:43, 3年前 , 5F
感覺不錯
07/23 00:43, 5F
推
07/23 00:44, 3年前 , 6F
有電梯的公寓頂樓不錯啊，真遇到地震垮了也是壓別人
07/23 00:44, 6F
推
07/23 00:46, 3年前 , 7F
能議價60w單坪應該很不錯
07/23 00:46, 7F
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07/23 00:50, 3年前 , 8F
市區有電梯的公寓哪有可能60W單坪
07/23 00:50, 8F
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07/23 00:51, 3年前 , 9F
沒電梯 就要這個價了
07/23 00:51, 9F
推
07/23 00:51, 3年前 , 10F
所以是權狀14坪開2000喔？ XD
07/23 00:51, 10F
權狀16坪左右 含電梯跟樓梯公設
推
07/23 00:51, 3年前 , 11F
你可以先預想一下如果未來都更只算土地持份，頂加完全不能
07/23 00:51, 11F
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07/23 00:51, 3年前 , 12F
多分到坪數，你願不願意都更
07/23 00:51, 12F
推
07/23 00:52, 3年前 , 13F
看錯 還以為權狀28
07/23 00:52, 13F
推
07/23 00:52, 3年前 , 14F
我會買
07/23 00:52, 14F
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07/23 00:52, 3年前 , 15F
市中心老華廈都要一坪80萬了
07/23 00:52, 15F
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07/23 00:53, 3年前 , 16F
電梯公寓的公設更低 土地持分更高
07/23 00:53, 16F
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07/23 00:53, 3年前 , 17F
加上小坪數 單價可以拉很高
07/23 00:53, 17F
推
07/23 00:54, 3年前 , 18F
但是開到140實在有點誇張耶……
07/23 00:54, 18F
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:00:46
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07/23 01:01, 3年前 , 19F
其實2000我覺得賣得掉, 少說也1800
07/23 01:01, 19F
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07/23 01:02, 3年前 , 20F
市中心電梯+低總價大空間太吃香
07/23 01:02, 20F
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07/23 01:02, 3年前 , 21F
同樣條件30坪沒電梯大概1600，電梯加分頂加扣分，
07/23 01:02, 21F
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07/23 01:02, 3年前 , 22F
權狀剩一半，2000萬鬼才買
07/23 01:02, 22F
推
07/23 01:02, 3年前 , 23F
投資土地可，但若要兼自住，不願意。如果一直沒辦法談成
07/23 01:02, 23F
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07/23 01:02, 3年前 , 24F
都更…..可能會為了等都更實現，只能一輩子都住不安全的
07/23 01:02, 24F
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07/23 01:02, 3年前 , 25F
老宅。
07/23 01:02, 25F
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07/23 01:03, 3年前 , 26F
A級地段30坪公寓1600買不到
07/23 01:03, 26F
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07/23 01:04, 3年前 , 27F
真的那麼A怎麼會放到50年呢？
07/23 01:04, 27F
推
07/23 01:05, 3年前 , 28F
老公寓建物不值錢，權狀持分都是秤斤在賣，你真的
07/23 01:05, 28F
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07/23 01:05, 3年前 , 29F
想住去用租的不要買
07/23 01:05, 29F
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07/23 01:06, 3年前 , 30F
A級地段一堆50年公寓啊..
07/23 01:06, 30F
往巷子內走深一點的確有看到有方正的空地被圍起來 看起來是已經準備要都更了 感覺這 個案件應該也有些機會？
推
07/23 01:07, 3年前 , 31F
北車十站以內老公寓40～70，除非你說的A級只有大安
07/23 01:07, 31F
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07/23 01:07, 3年前 , 32F
區
07/23 01:07, 32F
推
07/23 01:08, 3年前 , 33F
去年台北市頂加修繕政策改了以後，頂加對成交價影響不知道還
07/23 01:08, 33F
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07/23 01:08, 3年前 , 34F
有多少，我是覺得不高，除非是正好大修過
07/23 01:08, 34F
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:09:07
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07/23 01:10, 3年前 , 35F
10站都到北投去了吧...
07/23 01:10, 35F
還有 39 則推文
還有 4 段內文
推
07/23 04:58, 3年前 , 75F
A啊一層自住一層收租繳房貸
07/23 04:58, 75F
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07/23 04:59, 3年前 , 76F
有電梯應該應該沒幾個案子
07/23 04:59, 76F
推
07/23 05:31, 3年前 , 77F
不可能都更 你買了 最大的釘子戶就變你了
07/23 05:31, 77F
推
07/23 05:38, 3年前 , 78F
要注意不是老房就會都更啊~
07/23 05:38, 78F
推
07/23 05:41, 3年前 , 79F
5樓?直接pass，很難賣
07/23 05:41, 79F
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07/23 05:42, 3年前 , 80F
6樓頂加，太高，不會加分
07/23 05:42, 80F
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07/23 05:43, 3年前 , 81F
看到了，有電梯，還可以
07/23 05:43, 81F
推
07/23 06:01, 3年前 , 82F
自住就算了，老房沒生活品質，投資就是，真那麼好
07/23 06:01, 82F
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07/23 06:01, 3年前 , 83F
輪的到你？
07/23 06:01, 83F
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07/23 06:15, 3年前 , 84F
當28坪華廈是自己騙自己嗎實際上就是14坪啊==都50年了
07/23 06:15, 84F
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07/23 06:15, 3年前 , 85F
還沒談成都更一定是有什麼原因嘛
07/23 06:15, 85F
推
07/23 06:28, 3年前 , 86F
權狀16.5之五樓公寓開價2000萬。土地持份只是數字，臺
07/23 06:28, 86F
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07/23 06:28, 3年前 , 87F
北市精華區透天厝都都更不了，別被仲介洗腦了。
07/23 06:28, 87F
推
07/23 06:32, 3年前 , 88F
土地幾坪才是重點吧
07/23 06:32, 88F
推
07/23 06:34, 3年前 , 89F
都更頂加又不算錢XD
07/23 06:34, 89F
推
07/23 06:35, 3年前 , 90F
我覺得自住真的不要把都更放進來考慮比較好
07/23 06:35, 90F
推
07/23 07:33, 3年前 , 91F
太貴了。一坪快130捏
07/23 07:33, 91F
→
07/23 07:49, 3年前 , 92F
別想都更 +1 頂樓超熱又會漏水，個人不喜歡。
07/23 07:49, 92F
推
07/23 08:34, 3年前 , 93F
敦化和復興之間？
07/23 08:34, 93F
推
07/23 08:46, 3年前 , 94F
感覺還不錯，但自住就要在思考一下
07/23 08:46, 94F
推
07/23 08:50, 3年前 , 95F
颱風要來了 運氣不好的話頂加變頂減
07/23 08:50, 95F
推
07/23 08:51, 3年前 , 96F
頂加沒價值了…未來不能整修
07/23 08:51, 96F
推
07/23 08:53, 3年前 , 97F
有做電梯代表鄰居們都有共識我覺得可以買
07/23 08:53, 97F
推
07/23 09:06, 3年前 , 98F
買
07/23 09:06, 98F
推
07/23 09:36, 3年前 , 99F
光地段就值得了吧
07/23 09:36, 99F
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07/23 09:43, 3年前 , 100F
搶著買
07/23 09:43, 100F
推
07/23 10:19, 3年前 , 101F
感覺土地應該不多吧
07/23 10:19, 101F
推
07/23 10:25, 3年前 , 102F
這也有人會買 難怪越賣越爽
07/23 10:25, 102F
推
07/23 10:56, 3年前 , 103F
如果是羅斯福 忠孝東 中山南北 基隆路 包圍的這區，我會買
07/23 10:56, 103F
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07/23 10:56, 3年前 , 104F
，感覺不貴
07/23 10:56, 104F
推
07/23 11:05, 3年前 , 105F
只開2000萬確實價格太低了
07/23 11:05, 105F
推
07/23 11:17, 3年前 , 106F
諸位以為2,000在北市精華買的到什麼更好的?
07/23 11:17, 106F
噓
07/23 11:37, 3年前 , 107F
你以為能貸多少?
07/23 11:37, 107F
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07/23 11:52, 3年前 , 108F
是，貸款是另回事，估價很可能不到1500
07/23 11:52, 108F
推
07/23 12:46, 3年前 , 109F
16.5坪雙捷運電梯公寓 鑑價90/坪到頂了
07/23 12:46, 109F
推
07/23 22:19, 3年前 , 110F
都更無望的話大概未來轉手也漲不上去 還可能被砍價
07/23 22:19, 110F
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07/23 22:22, 3年前 , 111F
A案的話早就被仲介吃下來了 還輪的到你 =,="
07/23 22:22, 111F
推
07/23 22:32, 3年前 , 112F
不買報我 謝謝
07/23 22:32, 112F
推
07/24 00:33, 3年前 , 113F
你不要算頂加，頂加不能修繕了
07/24 00:33, 113F
推
07/25 16:34, 3年前 , 114F
便宜
07/25 16:34, 114F
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