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Re: [請益] 地下室商場能買嗎? 要注意什麼?

看板home-sale (房屋交易)作者 (張智良)時間3年前 (2023/08/02 09:26), 編輯推噓16(16推 0噓 42→)
留言58則, 10人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)》之銘言： : 想買個大點的店面，不過不是太貴就是太小。 : 後來發現有些大樓有專門的地下室，空間非常大，也便宜! : 像是台中某社區的一期和二期地下室是連通的， : 大約20年前有個楓康超市在裡面! : 後來因為種種問題收掉了，這個空間就一直擺在那裡……黑漆漆的… : 非常大! 150坪有! 只是產權不知道是誰的。 : 另外在台中國光路某國小對面社區， : 就有一個店面直通地下室，裡面也是百坪! 獨立產權。 : 目前是一個玩具/圖書商場。 : 因為之前斜槓和親戚合伙做生意，發現好像做起來了……想買間稍大的店面經營。 : 結果店面都好貴啊! 土地自建更不用想! : 偶然逛到在地下室經營的商場……聊天之後才發現竟然還有這種空間! : 如果可以找到社區大樓B1大坪數閒置空間，買下來開店有沒有搞頭? : 需要注意哪些事情呢? 嗨 早安 我阿良辣 好多人沒買過就在那邊說 我跟你說辣 你如果是要自用而且不太靠過路客的話 買下去就對了啦 先說缺點 1.沒有陽光（有些會有採光天井 2.往下走對台灣人來說先天抗拒 3.出入口不友善（有的一樓還有小店面） 4.銀行貸款成數五成左右 那優點 1.便宜 超級便宜 2.超大 破百坪的大 3.出租投報率不錯 如果你的店型態適合 例如 密室逃脫 教育講座 桌遊 攝影棚 直播倉庫 進出口貿易 採預約制的服務業等等 不需要依靠人流的零售業 這種條件好的地下室根本超合適 而且其實很多人買來當倉庫放貨 阿良之前大墩路買了一個就還不錯 投報率超讚的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.184.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690939600.A.35D.html
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08/02 09:35, 3年前 , 1F
最適合的是教會啦 便宜買進來 貴貴租或賣給教會賺差價
08/02 09:35, 1F
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08/02 09:36, 3年前 , 2F
某些長老都是這樣在A錢的 呵呵
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推
08/02 09:44, 3年前 , 3F
阿良你一坪買多少租多少？
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08/02 10:15, 3年前 , 4F
之前買一坪6萬共100坪，租金4萬爽的
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推
08/02 10:16, 3年前 , 5F
一坪6萬大墩很不錯捏
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推
08/02 10:17, 3年前 , 6F
大墩現在哪來地下室一坪6萬的……12萬都買不到吧!
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08/02 10:18, 3年前 , 7F
但現在又找5期商用地下室一坪六萬也不是隨便就找的到
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08/02 10:18, 3年前 , 8F
屋況不太好啦......整理花了100萬 哭啊
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很久以前可能有
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現在五期商用地下室基本8萬起跳了
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08/02 10:19, 3年前 , 11F
五期還算好租
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08/02 10:20, 3年前 , 12F
舊市區地點普通很多商用地下室慘兮兮
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其實地下室會很慘就是當初大樓規劃問題
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推
08/02 10:22, 3年前 , 14F
阿良，怎說呢？
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我手上也有商用地下室
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推
08/02 10:26, 3年前 , 16F
看有沒有B1卸貨出入口啊
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08/02 11:17, 3年前 , 17F
簡單來說就是建商規劃1.沒有有電梯直達 2.手扶梯直達
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3逃生梯 4.地下層是否跟停車場有卸貨開口，其他的就
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通風採光之類的看有沒有處理。要不然如果可以變更成
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平面停車場就划算
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再來就是管委會物業是不是黑道把持XD，北屯就有大樓是
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這樣 荒廢超久了
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推
08/02 11:20, 3年前 , 23F
手扶梯很少見吧=.=
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電梯則應該大多都有
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舊大樓的手扶梯很恐怖吧
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怕會吃人
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08/02 11:24, 3年前 , 27F
做健身房很常見，保齡球應該也可以？
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某樓是搞笑嗎？阿良說以前買的你說現在，你阿公跟你
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08/02 11:28, 3年前 , 29F
說一碗陽春麵1元你會譙他騙人現在一碗至少40元嗎？
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08/02 11:29, 3年前 , 30F
有規劃手扶梯至少可以更新，表示地下室有機會是商場。
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08/02 11:29, 3年前 , 31F
但如果是小型的就看個案
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08/02 11:30, 3年前 , 32F
台中健身房多的是地方能選，不會以單獨地下室做為優
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先考量。加上台中地大，蓋獨棟的簽約20年以上還比較划
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算
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08/02 11:32, 3年前 , 35F
手扶梯必備吧，地下室商場只靠電梯怎麼做得起來
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08/02 11:39, 3年前 , 36F
主要買的人有自己用途去規劃投報率會比較好，要找承
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租的會比較辛苦。但其實如果能做超便宜旅宿業或裝修
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後便宜社宅包租代管也是好生意
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推
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有手扶梯的那種大樓基地面積很大吧…….
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08/02 11:50, 3年前 , 40F
基地面積大，意味著地下室面積大
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我是對台中大坪數地下室沒太多信心辣，太大應該也不優
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08/02 11:53, 3年前 , 42F
地下室太大坪數真的不好租，除非經營品牌很強悍。但台
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中太多路面店可以選了
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cobra 大你說的對
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買的人有自己用途去規劃
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這種東西就是有需要買來自用的
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08/02 12:44, 3年前 , 47F
地下室開店感覺消防會很麻煩，現在法規越抓越嚴
08/02 12:44, 47F
推
08/02 13:10, 3年前 , 48F
消防法規其實不是大問題
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08/02 13:29, 3年前 , 49F
地下室消防當初都規劃好了，比很多透天還完備
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推
08/02 13:34, 3年前 , 50F
要看有沒有權狀 古時候老公寓那種防空避難室沒權狀的 通
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08/02 13:35, 3年前 , 51F
常也沒有兩個出口 消防十之八九不會過 當年師大那邊夜店
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08/02 13:35, 3年前 , 52F
就是這樣沒辦法過消防每月接罰單
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至於說本來就規劃好的商用地下室 消防通常都不難過的
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08/02 15:00, 3年前 , 54F
公寓大廈的地下室消防都很容易，不用太擔心。如果你地
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下室不會過，那樓上也不會過了
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08/02 16:35, 3年前 , 56F
一樓可以從防火巷後門出來 比地下室先天就容易過檢啊
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08/02 16:36, 3年前 , 57F
很多業種 或是營業面積大到一個程度時 需要雙出口
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推
08/03 00:14, 3年前 , 58F
前陣子一直有在看，但後來都不敢Q Q
08/03 00:14, 58F
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