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[請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？

看板home-sale (房屋交易)作者 (何時無事一身輕?)時間3年前 (2023/08/02 22:49), 3年前編輯推噓14(14推 0噓 29→)
留言43則, 17人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
簡述一下朋友大樓遇到的麻煩： 這棟是住商混合，還有出租房，大約200戶，30年左右大樓， 有管理公司管理員， 三台電梯陸續故障兩台， 現在第三台也故障， 管理公司理由是，沒有主委無法請款維修保養，所以電梯壞了 沒有主委也不能查帳，無法提供管理費的明細。 那就奇怪了，既然不能動錢，哪管理員的薪水怎來？ 之前有人想出來當主委，據說也被阻撓，所以拖了很久一直到現在電梯全部故障。 好，來請教大家一些問題： 1.電梯修好應該是最優先， 可以繞過管理公司，請人來修嗎？ 2.住戶如何自己選出主委？ 3.如何強迫管理公司交出明細，存摺跟管理費？ 4.如何換掉管理公司？ 5.如果以上皆行不通，應該找市政府的哪個單位來解決？ 抱歉第一次遇到這種麻煩的案例， 請有經驗的前輩幫忙指導一下， 感恩不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.234.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690987766.A.F28.html
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08/02 23:01, 3年前 , 1F
住商混合沒主委?我聽聽ㄟ.你沒主委你總該有商業部分有安全
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沒有管委會嗎? 建管現在都會輔導人成立管委會
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委員管理.不要跟我說這大樓商業部門的沒人管理.
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房子剛買不到一年 進去的時候就沒有管委會 以前怎樣不可考 ※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:04:33
推
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快點召開臨時區全會 選出主委
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推
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調閱住戶規約，市府有一份備查，規約中有寫臨時區權
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08/02 23:04, 3年前 , 6F
會召開條件，通常是幾成住戶連署即可發起臨時會，出
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席不足流會更好，通常流會後投票規則更簡單，依照規
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約開會選委員。
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那假設選出委員 如何讓管理公司吐錢吐帳本 ，然後換掉？ ※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:09:05 https://i.imgur.com/J6WILUs.jpg
住戶互推一人就可以當召集人？ 然後執行主委的任務嗎？ ※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:10:27
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08/02 23:13, 3年前 , 9F
好像有處理緊急事務的召集方式 要問市政府
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推
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可以去諮詢律師
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推
08/02 23:20, 3年前 , 11F
召開臨時區全會!
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推
08/02 23:30, 3年前 , 12F
合約啊 他們到底跟誰簽約
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08/03 04:38, 3年前 , 13F
有鬼
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推
08/03 05:25, 3年前 , 14F
選出委員可以開例會，推選主委，管理公司當然要跟主
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委報告任何社區事項。
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推
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然後你查的那個是示範條款，每個社區都有權利更改自
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己規約，規約都有備份在市政府都發局吧，去查自己社
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區的版本，才不會被管理公司呼嚨。
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推
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帳本不一定會乖乖交給你，聽起來您的狀況就是管理公
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司把持住社區運作，所以需要一些標準流程加上足夠的
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區權人出席開會，把委員會重組，管理權拿回來。
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推
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通常這樣的事情吃力不討好，所以才會有現在這樣放生
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的情況存在。
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推
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少見的翻轉管理成功案例
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08/03 05:40, 3年前 , 26F
當然如果你持有超過10間，翻轉對你的利益夠大，也可
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08/03 05:40, 3年前 , 27F
以努力看看
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08/03 06:16, 3年前 , 28F
發開會+選新的即可
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08/03 07:45, 3年前 , 29F
我覺得這間賣掉比較好，水很深
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推
08/03 09:12, 3年前 , 30F
一般要動用管委會存款要有主委監委的章蓋支票
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推
08/03 09:13, 3年前 , 31F
想辦法召開臨時區權人會議弄出管委會&主委
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08/03 09:13, 3年前 , 32F
但給管理公司的每月管理費含薪資是銀行固定撥放不用蓋章
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08/03 09:44, 3年前 , 33F
1合約是誰簽訂的
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2社區帳戶誰管的
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3趕快開臨時區權會 選出管委會
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4物業絕對A了很多錢，帳冊等相關證物一定要備份、保留
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5以上做不到、不知道，趕快賣掉搬家
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主委是要政府登記的不太可能沒有
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推
08/03 12:31, 3年前 , 39F
房子在哪裏
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08/03 12:31, 3年前 , 40F
都沒電梯用
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大家走樓梯?!
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08/03 12:31, 3年前 , 42F
怎麼可能呢
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08/03 13:54, 3年前 , 43F
管委會名單每年要送區公所核備 不可能沒有
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