PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？

看板home-sale (房屋交易)作者 (何時無事一身輕?)時間3年前 (2023/08/16 12:51), 3年前編輯推噓13(13推 0噓 32→)
留言45則, 19人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 簡述一下朋友大樓遇到的麻煩： : 這棟是住商混合，還有出租房，大約200戶，30年左右大樓， : 有管理公司管理員， : 三台電梯陸續故障兩台， : 現在第三台也故障， : 管理公司理由是，沒有主委無法請款維修保養，所以電梯壞了 : 沒有主委也不能查帳，無法提供管理費的明細。 : 那就奇怪了，既然不能動錢，哪管理員的薪水怎來？ : 之前有人想出來當主委，據說也被阻撓，所以拖了很久一直到現在電梯全部故障。 : 好，來請教大家一些問題： : 1.電梯修好應該是最優先， : 可以繞過管理公司，請人來修嗎？ : 2.住戶如何自己選出主委？ : 3.如何強迫管理公司交出明細，存摺跟管理費？ : 4.如何換掉管理公司？ : 5.如果以上皆行不通，應該找市政府的哪個單位來解決？ : 抱歉第一次遇到這種麻煩的案例， : 請有經驗的前輩幫忙指導一下， : 感恩不盡！ 來回一下自己的文，關於後續發展，順便請教各位意見： 1.之前沒維修是因為大樓欠電梯原廠維修費十餘萬，所以原廠不愿意再來，最後就故障。 2.目前某住戶自願墊付費用，先請原廠來保養維修。 3.最嚴重一點：近期調閱管理費帳，發現 存摺所有的資料顯示，從去年6月到12月的存款並沒有減少的情況，扣除每月基本開銷， 在12月底仍然維持將近100萬。 但是12月換主委後，管理公司帶著主委去銀行辦理印章變更，辦好之後，管理公司取走存 摺印章保管。 之後存摺顯示，管理公司在12/28-1/3直接提走97萬多，之後，只要存摺有進帳，管理公 司馬上提走，也從那時候開始，電梯沒有按時維修保養。 繼續收取管理費，但也沒有公布每月明細。 ======= 目前住戶召開自救會， 請問各位先輩，有什麼建議關於後續的處理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.49.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692161507.A.FB5.html
→
08/16 12:54, 3年前 , 1F
加管理費阿
08/16 12:54, 1F
→
08/16 12:55, 3年前 , 2F
然後管理公司也要換阿
08/16 12:55, 2F
→
08/16 12:56, 3年前 , 3F
那個管理費 換帳戶不就好了
08/16 12:56, 3F
→
08/16 12:56, 3年前 , 4F
沒錢提屁
08/16 12:56, 4F
→
08/16 12:56, 3年前 , 5F
住戶集體暫停繳管理費 要求管理公司離開阿
08/16 12:56, 5F
→
08/16 12:57, 3年前 , 6F
還有控告管理公司 盜圖章
08/16 12:57, 6F
推
08/16 12:59, 3年前 , 7F
再來你那管理費是不是被搶了阿
08/16 12:59, 7F
推
08/16 12:59, 3年前 , 8F
原本不是說沒有主委嗎？現在這個主委章又是哪邊來的？
08/16 12:59, 8F
對 現在都沒人繳 問題是怎麼追回那100萬？ ※ 編輯: rabinson (1.200.49.151 臺灣), 08/16/2023 12:59:58
→
08/16 13:00, 3年前 , 9F
先去公所差管委會登記資訊啊
08/16 13:00, 9F
→
08/16 13:00, 3年前 , 10F
100萬要追回來就是提告了啊
08/16 13:00, 10F
→
08/16 13:01, 3年前 , 11F
你取款大章都給管理公司了，被盜領也是必然的了
08/16 13:01, 11F
→
08/16 13:01, 3年前 , 12F
針對主委跟管理公司提告
08/16 13:01, 12F
→
08/16 13:02, 3年前 , 13F
先找出主委了解緣由，不出面就提告逼出來
08/16 13:02, 13F
→
08/16 13:22, 3年前 , 14F
去找律師，你們的狀況亂七八糟。
08/16 13:22, 14F
→
08/16 13:22, 3年前 , 15F
一下沒主委，一下又生出一個主委出來XD
08/16 13:22, 15F
→
08/16 13:22, 3年前 , 16F
錢，要拿回來只能提告，但是物業要是能提出收據，不見得可
08/16 13:22, 16F
→
08/16 13:22, 3年前 , 17F
以全拿回來。
08/16 13:22, 17F
→
08/16 13:22, 3年前 , 18F
你們快開區權會，選出管委會，登記管委會，重新另開新帳戶
08/16 13:22, 18F
→
08/16 13:22, 3年前 , 19F
繳管理費。一併將物業解約提告。
08/16 13:22, 19F
→
08/16 13:40, 3年前 , 20F
如果社區不是欠物業前，至少可以用業務侵占
08/16 13:40, 20F
→
08/16 13:41, 3年前 , 21F
但正常是委員交接，且交接要有會議紀錄並到區公所登記
08/16 13:41, 21F
→
08/16 13:42, 3年前 , 22F
由區公所發文才能拿公文去銀行換印鑑
08/16 13:42, 22F
→
08/16 13:42, 3年前 , 23F
委員交接給物業@@ 哪招，這社區也太亂了
08/16 13:42, 23F
推
08/16 14:17, 3年前 , 24F
GG 被物業坑了
08/16 14:17, 24F
→
08/16 14:35, 3年前 , 25F
哪家物業呀，要不要查查物業跟主委的關係
08/16 14:35, 25F
推
08/16 16:37, 3年前 , 26F
好奇新主委是怎麼產生的 然後章跟存摺直接丟給物業?
08/16 16:37, 26F
→
08/16 17:13, 3年前 , 27F
..........我說啊.你的問題在第2任主委是區分所有權人選的
08/16 17:13, 27F
→
08/16 17:14, 3年前 , 28F
還是管理公司自己拱出來的.先說.這2個決定了你很多後面問
08/16 17:14, 28F
→
08/16 17:14, 3年前 , 29F
題.包含要提告對象
08/16 17:14, 29F
推
08/16 17:33, 3年前 , 30F
給主委薪水就會有人出來做事
08/16 17:33, 30F
推
08/16 17:39, 3年前 , 31F
先找律師花個幾萬塊幫你們調資料處理吧
08/16 17:39, 31F
→
08/16 17:39, 3年前 , 32F
來問鄉民很怪（主要也不知道來龍去脈）
08/16 17:39, 32F
推
08/16 17:44, 3年前 , 33F
這社區也有點亂七八糟吧，難道大家都漠不關心？
08/16 17:44, 33F
推
08/16 18:42, 3年前 , 34F
都有欠電梯保養的錢了 難道沒欠管理公司的錢?
08/16 18:42, 34F
→
08/16 19:23, 3年前 , 35F
深層問題應該不小 管理公司應該不會直接這樣幹錢
08/16 19:23, 35F
→
08/16 20:14, 3年前 , 36F
如果社區有欠管理公司錢 那算抵銷 不算業務侵占
08/16 20:14, 36F
推
08/16 20:51, 3年前 , 37F
這可以依法召開區權會啊 如果沒有主委可以自行由一位
08/16 20:51, 37F
→
08/16 20:51, 3年前 , 38F
住戶擔任召集人，區權會上可以直接決定電梯這些事情，
08/16 20:51, 38F
→
08/16 20:51, 3年前 , 39F
同時選出下一屆委員
08/16 20:51, 39F
推
08/16 21:15, 3年前 , 40F
這社區.....還不跑嗎? 感覺後續住起來越來越麻煩
08/16 21:15, 40F
→
08/16 21:17, 3年前 , 41F
這事件告一段落後真的可以認真考慮了,住戶都不關心很可怕
08/16 21:17, 41F
推
08/16 22:46, 3年前 , 42F
只能找律師用法律的方式先處理，要快一點的話就是去聯合
08/16 22:46, 42F
→
08/16 22:46, 3年前 , 43F
住戶都不能繳交管理費
08/16 22:46, 43F
推
08/17 09:33, 3年前 , 44F
沒主委也有財委阿，財委才是主要管錢的吧
08/17 09:33, 44F
推
08/18 13:22, 3年前 , 45F
大家都不繳管理費的話，物業還不走嗎？
08/18 13:22, 45F
‣ 更多 rabinson 的文章
文章代碼(AID): #1at5NZ-r (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 rabinson 的文章
文章代碼(AID): #1at5NZ-r (home-sale)