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[請益] 投資管理爛v.s管理好的大樓。好難抉擇呀

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿賓)時間3年前 (2023/08/05 22:45), 3年前編輯推噓6(6推 0噓 25→)
留言31則, 7人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩房神大家好 小弟房產投資小白，剛好手邊有一點閒錢想要買房置產 地點在高雄 看了約20間，但是越看越覺得很困惑，面臨了一個非常困難的點 “究竟要選便宜，但是管理、住戶素質明顯很爛的大樓，還是要選稍貴，但是管理好，住戶相對素質高的大樓” 雖然知道ceca大常說，不要用自住的眼光看投資型商品。但是想到長遠一點，總會覺得有點困惑 假設相同年份（都是約5-8年大樓） 1.管理好的大樓。不但社區有嚴謹的規約約束住戶，社區的氣氛明亮，打掃以及環境維護較為用心 2.管理差的大樓。雖然年份不久（約七八年）但是看房的當下，明顯感覺到公設打掃有點隨便，很多地方斑駁沒有整修。管理員也「不是」24小時的。每戶房門外亂七八糟，雜物、鞋子隨意擺在走廊外面 今日看得這兩棟大樓都是在同一條七賢路，網路查詢的租金，同坪數房型都是差不多（不排除房仲出怪招弄幾個假出租廣告） 假設買價一坪價差2-3萬，到底要選哪個比較好呢？ 內心猶豫的地方在於，大樓管理的素質及外觀的新舊，對於往後的增值性會不會有差別 假設N年以後，周遭的房價都漲了 這兩個東西投報率會一樣嗎？ 如果投保率一樣 那……….. 我買管理好的幹嘛？ 我買便宜的就好了呀～ 但是，老師……..這題真的那麼簡單嗎？事實真的如同我上面想的那樣嗎？ 超困惑 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.49.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691246725.A.FD7.html
推
08/05 22:48, 3年前 , 1F
想知道+1
08/05 22:48, 1F
推
08/05 22:55, 3年前 , 2F
這跟妳選的產品還有出場時間有關
08/05 22:55, 2F
→
08/05 22:56, 3年前 , 3F
坪數大小跟持有時間 會有不同答案
08/05 22:56, 3F
推
08/05 22:57, 3年前 , 4F
凡事都有相對價格.
08/05 22:57, 4F
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08/05 22:57, 3年前 , 5F
細節都是要抓在地相對價格被低估的.
08/05 22:57, 5F
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08/05 22:58, 3年前 , 6F
例如美術館好了,賓果是最便宜的.
08/05 22:58, 6F
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08/05 22:58, 3年前 , 7F
但2016的時候買賓果會成為最大贏家/
08/05 22:58, 7F
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08/05 22:58, 3年前 , 8F
但2022年後買賓果會賺的比大多數物件少.
08/05 22:58, 8F
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08/05 22:58, 3年前 , 9F
相對價格會因為產品不同而有不同的震盪/
08/05 22:58, 9F
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08/05 22:58, 3年前 , 10F
因此細節就是要在地分析+判斷,然後買相對低價的東西.
08/05 22:58, 10F
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08/05 22:59, 3年前 , 11F
不過如果你拉大長期1x年起跳這種.
08/05 22:59, 11F
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08/05 22:59, 3年前 , 12F
漲幅就會越差越少..
08/05 22:59, 12F
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08/05 22:59, 3年前 , 13F
就像你買高雄諾貝爾...
08/05 22:59, 13F
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08/05 22:59, 3年前 , 14F
2003以後買,放到今天.
08/05 22:59, 14F
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08/05 22:59, 3年前 , 15F
你賺的應該只有比別人多沒比別人少.
08/05 22:59, 15F
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08/05 23:00, 3年前 , 16F
諾貝爾名稱夠臭了吧...顆顆.
08/05 23:00, 16F
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, , 17F
你豪宅漲的營他?
感謝ceca大神回覆 常常都會看到您說「相對被低估」 想請教這個是要如何判斷呢？ 是不是以同樣房型、地段跟屋齡來判斷。 而不考慮太多外在因素，例如上面文章說的管理層面還有居民素質等等 例如同樣租金，但是房價相對便宜這個點來判斷 08/05 23:00
推
08/05 23:00, 3年前 , 18F
你說的管理爛有多爛 假設你持有五年跟十年會爛到什麼程度
08/05 23:00, 18F
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08/05 23:00, 3年前 , 19F
這要看當地市場推估 假設你持有十年 然後推估會爛到跟城
08/05 23:00, 19F
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08/05 23:00, 3年前 , 20F
中城一樣 我隨便舉例 那當然就不要 但是你只想持有五年 就
08/05 23:00, 20F
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08/05 23:00, 3年前 , 21F
跑 當地有個題材 那又能買惹 不動產很看local 性
08/05 23:00, 21F
感謝mfcke大神回覆 爛管理大概就是像電梯的公告，隨便用膠帶黏在牆壁。或著才五六年屋，一堆地方油漆斑駁也沒有想要補 這些管理爛的地方，幾乎都會發生在管理員不是24小時、以及戶數很少的地方 比較擔心的是，這種屋主不太想管的社區。久了以後會發生什麼事情 是不是不宜長期持有，應該以兩到三年脫手為基準
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08/05 23:00, 3年前 , 22F
你國硯漲的營他?你皇苑百立的新屋漲的贏他?
08/05 23:00, 22F
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08/05 23:01, 3年前 , 23F
但是如果你是199x年買到諾貝爾新屋的.
08/05 23:01, 23F
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08/05 23:01, 3年前 , 24F
2000年那一波跌下來,你吃到很痛喔.
08/05 23:01, 24F
※ 編輯: phantomboy (101.9.184.172 臺灣), 08/05/2023 23:17:32 ※ 編輯: phantomboy (101.9.184.172 臺灣), 08/05/2023 23:22:11
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08/05 23:22, 3年前 , 25F
爛的 可以多買幾間
08/05 23:22, 25F
推
08/05 23:29, 3年前 , 26F
三五年脫手的話買便宜的沒差。但是如果屋齡超過20以上的話
08/05 23:29, 26F
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08/05 23:29, 3年前 , 27F
就不要買管理爛的，不然電梯壞掉沒有修房價會跌很慘。
08/05 23:29, 27F
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08/06 07:05, 3年前 , 28F
高雄就不用了。台北都買不完了…
08/06 07:05, 28F
推
08/06 13:00, 3年前 , 29F
這種年份少的大樓應該都還好吧！24小時保全有啥好~~!我想撤
08/06 13:00, 29F
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08/06 13:00, 3年前 , 30F
都撤不掉
08/06 13:00, 30F
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08/06 13:01, 3年前 , 31F
這社區應該就是想省錢而已，畢竟很多支出都沒啥意義
08/06 13:01, 31F
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