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Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3年前 (2023/08/11 17:00), 3年前編輯推噓68(71推 3噓 91→)
留言165則, 73人參與, 3年前最新討論串2/10 (看更多)
自住不要買預售 最後會長甚麼樣根本無法預估 市場上成屋很多 五年內住起來根本像新的 就算是十年新古屋 也還是很好用 新古屋其實反而有幾個優勢 1. 鄰居不會一天到晚裝潢 五年內屋 幾乎一年到頭每個月 每戶都有人在裝潢 你就是要忍受電梯被木板包圍 因為怕刮壞電梯 如果是買5-10年屋 大部分都固定了 新住進來裝潢的戶就會很少 2.管委會運作正不正常有個底 預售屋 你買來 住進去 以後管委會怎麼搞 鄰居怎麼樣 完全都是盲抽 會不會遇到壞鄰居 爛管委會 全憑運氣 5-10年屋 管委會都上軌道了 基本上你看房的時候 進去看管理的如何 梯廳整潔如何 管理員如何 就有個底了 看能不能接受 大概是這樣 其實我很不建議自住買預售 市場上成屋這麼多 你就直接看現成的就好 幹嘛去賭預售 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.234.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691744454.A.043.html ※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:01:22
推
08/11 17:04, 3年前 , 1F
有道理，買預售很像扭蛋的意思
08/11 17:04, 1F
→
08/11 17:06, 3年前 , 2F
我也不懂為什麼版上最近好多在問預售 新古的反而少
08/11 17:06, 2F
→
08/11 17:07, 3年前 , 3F
預售不管價格空間格局和不確定性都很不美麗
08/11 17:07, 3F
推
08/11 17:11, 3年前 , 4F
可能很多人差在頭期吧？
08/11 17:11, 4F
原波存款有550耶 頭期有了阿
→
08/11 17:11, 3年前 , 5F
預售才能挑戶別窗景樓層，然後付款期間相對輕鬆
08/11 17:11, 5F
→
08/11 17:11, 3年前 , 6F
也不是只有缺點
08/11 17:11, 6F
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:11:43
推
08/11 17:13, 3年前 , 7F
可能因為預售一開始需要準備的頭期款比較少吧
08/11 17:13, 7F
推
08/11 17:14, 3年前 , 8F
不過我覺得有頭期真的還是買中古就好
08/11 17:14, 8F
推
08/11 17:14, 3年前 , 9F
這的確是好建議，不過中古屋要各方面都喜歡要看上百間吧
08/11 17:14, 9F
至少可以實地看 預售根本連看都沒有 都在腦補而已
推
08/11 17:15, 3年前 , 10F
最近很多那種股票現金有好幾百萬一千萬的也是都在問預售…
08/11 17:15, 10F
→
08/11 17:15, 3年前 , 11F
可能像樓上說可以優先挑戶別之類的
08/11 17:15, 11F
推
08/11 17:15, 3年前 , 12F
還有因為新古還在賣的很多都是開高高或垃圾物件
08/11 17:15, 12F
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:16:41
→
08/11 17:17, 3年前 , 13F
這個倒是，新古看來看去很多垃圾物件 不容易挑好房子
08/11 17:17, 13F
推
08/11 17:19, 3年前 , 14F
有道理 管委會至少混亂3年
08/11 17:19, 14F
推
08/11 17:20, 3年前 , 15F
預售有的可以客變格局
08/11 17:20, 15F
那個只是兩三面牆不要隔而已 三房改二房這類 客廳變大 你們不要講的好像可以改廚房或廁所位置 那是沒可能的
推
08/11 17:21, 3年前 , 16F
預售屋才可以自己搞啊。我還沒住過二手房子
08/11 17:21, 16F
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:22:12
→
08/11 17:21, 3年前 , 17F
管委會，沒遇到有問題的。
08/11 17:21, 17F
快笑死 那預售一樣會有問題啊XDDD 每一間預售屋 最後都會變成屋 最後還不是都中古屋 不然呢???
推
08/11 17:21, 3年前 , 18F
總價捏更高啊
08/11 17:21, 18F
推
08/11 17:21, 3年前 , 19F
因為沒有符合的新古物件QQ
08/11 17:21, 19F
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:22:33
→
08/11 17:22, 3年前 , 20F
或是給代銷賺不給仲仲賺
08/11 17:22, 20F
推
08/11 17:22, 3年前 , 21F
因為很多新古屋賣的比預售貴啊
08/11 17:22, 21F
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:23:23
→
08/11 17:23, 3年前 , 22F
他其實還沒存到580 還要2年
08/11 17:23, 22F
推
08/11 17:23, 3年前 , 23F
預售本來就是用風險換房價，用各種不確定性換來比較低的
08/11 17:23, 23F
→
08/11 17:23, 3年前 , 24F
頭期/總價。新古屋房價都比預售時期貴
08/11 17:23, 24F
推
08/11 17:23, 3年前 , 25F
因為不買預售存款就歸零了，捨不得存款啊～存款很多感
08/11 17:23, 25F
→
08/11 17:23, 3年前 , 26F
覺可以出國購物什麼的都不用擔心啊～
08/11 17:23, 26F
推
08/11 17:24, 3年前 , 27F
很多人買房喜歡找建商
08/11 17:24, 27F
推
08/11 17:24, 3年前 , 28F
新古屋就很多人跨不過價格的坎阿
08/11 17:24, 28F
推
08/11 17:26, 3年前 , 29F
反正就是各有優缺吧 看自己重視哪個
08/11 17:26, 29F
推
08/11 17:29, 3年前 , 30F
我們家是預售買的 對面鄰居大概交屋兩年後買的，貴了
08/11 17:29, 30F
還有 95 則推文
還有 5 段內文
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08/11 21:25, 3年前 , 126F
買預售就是頭期款問題 沒這問題幹嘛預售
08/11 21:25, 126F
推
08/11 22:09, 3年前 , 127F
預售屋可以選樓層選車位，可以客變，頭期款壓力較小，也是
08/11 22:09, 127F
→
08/11 22:09, 3年前 , 128F
有優點啦
08/11 22:09, 128F
推
08/11 22:23, 3年前 , 129F
大品牌你沒買預售就是要等別人二手
08/11 22:23, 129F
推
08/11 22:31, 3年前 , 130F
確實
08/11 22:31, 130F
推
08/11 22:38, 3年前 , 131F
新屋病吧
08/11 22:38, 131F
推
08/11 22:59, 3年前 , 132F
坐向、樓層好的房子預售都被挑光了，中古屋好的，還
08/11 22:59, 132F
→
08/11 22:59, 3年前 , 133F
沒上架就被親友鄰居訂光了。
08/11 22:59, 133F
推
08/11 23:15, 3年前 , 134F
3d繪圖比較漂亮
08/11 23:15, 134F
→
08/12 00:38, 3年前 , 135F
好的新古屋怎麼會拿出來賣...?!自住不爽嗎?
08/12 00:38, 135F
推
08/12 02:16, 3年前 , 136F
新古 好的物件 買不到
08/12 02:16, 136F
推
08/12 02:36, 3年前 , 137F
我都買新古 從來不碰預售
08/12 02:36, 137F
推
08/12 02:52, 3年前 , 138F
新古屋好的物件有，但通常是遇到換屋族小孩大了多
08/12 02:52, 138F
→
08/12 02:52, 3年前 , 139F
了，需要自備款小換大。開價都很敢開
08/12 02:52, 139F
推
08/12 03:18, 3年前 , 140F
我寧願給建商賺也不要給單一屋主賺，夠單純吧！
08/12 03:18, 140F
推
08/12 07:32, 3年前 , 141F
好的中古屋難找難搶
08/12 07:32, 141F
推
08/12 09:37, 3年前 , 142F
我買預售覺得不會踩雷啊 找口碑建商 住戶比較不會亂搞 你
08/12 09:37, 142F
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08/12 09:37, 3年前 , 143F
要以CP值為主 裡面的住戶大概就差不多素質 不用太期待
08/12 09:37, 143F
推
08/12 09:51, 3年前 , 144F
如果要自住，預售才能選到自己想要的地點、格局
08/12 09:51, 144F
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08/12 09:51, 3年前 , 145F
其實優點很多啦!!缺點就是怕爛尾而已~~!!至於管委會...
08/12 09:51, 145F
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08/12 09:52, 3年前 , 146F
初期真的看不出什麼毛~~~
08/12 09:52, 146F
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08/12 09:53, 3年前 , 147F
不過就各有擁護者、各有考量啦!!!講難聽點的!!有問題的預售
08/12 09:53, 147F
→
08/12 09:53, 3年前 , 148F
蓋好之後也是新古屋阿XD~~~
08/12 09:53, 148F
→
08/12 09:54, 3年前 , 149F
而真正的問題...未必在看屋階段就看得出來
08/12 09:54, 149F
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08/12 09:55, 3年前 , 150F
然後預售新入住期，有很多小優惠~~!!EX:初期水電免費XD~~
08/12 09:55, 150F
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08/12 09:56, 3年前 , 151F
我有鄰居提早入住，當時還是臨時供電，冷氣爽開24小時
08/12 09:56, 151F
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08/12 09:57, 3年前 , 152F
設備保固，一堆生活上大小的缺失，一通電話就有人處理
08/12 09:57, 152F
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08/12 09:57, 3年前 , 153F
大概可以爽1~2年!!!跟工務關係好一點，還可以凹更多
08/12 09:57, 153F
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08/12 09:58, 3年前 , 154F
結論是...我下次自住還是會選預售就是
08/12 09:58, 154F
→
08/12 10:00, 3年前 , 155F
再補充一個，預售有裝潢期，跟著大家一起做省錢又方便
08/12 10:00, 155F
→
08/12 10:00, 3年前 , 156F
新古屋你光保護又要多一筆，然後一些缺失都會被牽拖
08/12 10:00, 156F
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08/12 10:01, 3年前 , 157F
當然你不裝潢就沒困擾就是
08/12 10:01, 157F
推
08/12 10:33, 3年前 , 158F
想說預售比較便宜，交屋後又漲一段
08/12 10:33, 158F
推
08/12 10:50, 3年前 , 159F
預售賣不出去時 代銷要帶風向 不然沒收入
08/12 10:50, 159F
推
08/12 11:33, 3年前 , 160F
買中古的 鄰居跟管委會也是盲抽
08/12 11:33, 160F
推
08/13 00:06, 3年前 , 161F
買預售能客變還能選車位。好的建商其實到管委會真正有效運
08/13 00:06, 161F
→
08/13 00:06, 3年前 , 162F
做之前都會負責，沒買過不要講的預售屋都一無可取
08/13 00:06, 162F
推
08/13 11:32, 3年前 , 163F
管委會也很重要
08/13 11:32, 163F
推
08/13 15:04, 3年前 , 164F
預售可以用來買特定戶型配連號車位
08/13 15:04, 164F
→
08/13 15:05, 3年前 , 165F
不過這不是預算有限的的人要煩腦的事
08/13 15:05, 165F
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