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Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (lalalo)時間3年前 (2023/08/18 14:33), 3年前編輯推噓14(14推 0噓 49→)
留言63則, 16人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
很多超級傳產家族開始在西區佈局 1.高雄陳啟川基金會其實現在是第三代在操盤了 他和他老丈人很看好西區未來成為新都心 陸陸續續佈局二十幾億老商辦，可以看新聞 2. 超低調長春林書鴻的第二代今年用家族辦公 室投了七十二億買中山北的中古大樓 3. 台塑王文堯2019買Citizen M, 也是花了70幾 4. 天成大飯店本身要開始評估都更 5. 北車一頂辦一飯店已完工，皇翔那棟和西門索拉利亞西鐵酒店（房東是國泰一號REits ) 跟著大鯨魚去看市場是不錯的方法了解錢往哪走 這些跡象其實就是看好西區門戶計畫的終極計畫 藍天宏匯的雙子星大樓，把整個區域帶起來 當初信義計畫區也是蓋百貨蓋商辦 蓋世貿和101 才帶動旁邊的豪宅區域上來 其實之前有討論下一個信義計畫區在哪 我認為啦，目前是傳產超級家族在西區門戶卡位 如果，開始看到大型壽險開始直接投入此區域 我覺得會是一個正向的訊號 同期的競爭者會有南港 南港的優點是現在已經有商業聚落了 西區門戶的缺點是周遭老區域非常難都更 就要看政府和民間財閥的動態了 尤其政府重要。 北車的基X忠孝整棟最近要賣啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.134.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692340436.A.CA6.html
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08/18 14:34, 3年前 , 1F
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08/18 14:38, 3年前 , 2F
大神開示了
08/18 14:38, 2F
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08/18 14:41, 3年前 , 3F
有些北市舊辦公大樓都更後也搬去南港
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08/18 14:43, 3年前 , 4F
西區的容積率比較高 所以都更比較有利潤吧
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800%總比225%容易得多
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08/18 14:45, 3年前 , 6F
三重要噴了，隔一座橋？
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Yes, 容積差很多，南港有航道限制
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08/18 14:46, 3年前 , 8F
*內湖，非南港。像長庚旁那棟都更搬去內湖
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08/18 14:47, 3年前 , 9F
南港其實也有 但航高記得大約在150M左右
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08/18 14:47, 3年前 , 10F
但內湖科技園區比較慘 尤其是舊宗路二段那邊
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台塑敦北總部搬到內湖 正確
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民權-陽光這段幾乎都只蓋4-5F的
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08/18 14:47, 3年前 , 13F
不過話說回來 臺北市除了士北文三區以外 都會有不少商辦
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08/18 14:48, 3年前 , 14F
雖然士北可能還有北士科就是了
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08/18 14:49, 3年前 , 15F
我看過一些研調，商辦需求消耗不了這麼多
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2028年前至少90萬坪商辦樓地板供給出來 相當於15座台北101 散落在信義區/南港/西區門戶/北市科/敦北 扣掉一些集團自用約2成 還會有60-80萬坪釋出來 這非常大量 ，台北市每年消耗6-7萬坪就很多 ※ 編輯: LINPINPARK (42.79.134.189 臺灣), 08/18/2023 14:54:51
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不過說真的 敦北和內湖相比
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08/18 14:50, 3年前 , 17F
敦北辦公重建後還是有吸引力的吧
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而且台塑之前好像也表明 重建後部分單位可能留內湖
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08/18 14:52, 3年前 , 19F
且若以大眾運輸成本考量來看 若西區可以更新
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08/18 14:52, 3年前 , 20F
同時讓居住和辦公都重新增加 這反而也是好事
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08/18 14:53, 3年前 , 21F
倒是長春石化真的很低調 雖然已經是台灣前5富豪家族
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08/18 14:54, 3年前 , 22F
但長春幾乎都偏愛中古商辦 現在總部也是松江路50年樓
08/18 14:54, 22F
他們沒上市 但我側面聽說啦 一年股利收入跟果凍差不多 70-80億在進口袋 長春每年EPS 20起跳 很誇張的
推
08/18 14:54, 3年前 , 23F
有料就推～
08/18 14:54, 23F
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.134.189 臺灣), 08/18/2023 14:56:23
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08/18 14:56, 3年前 , 24F
而且辦公閒置論這點在這幾年早被打破了
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08/18 14:56, 3年前 , 25F
只可惜一些地方的好料被拿去蓋豪宅
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08/18 14:56, 3年前 , 26F
最標準的就松江X號院 那塊地拿去蓋一層一戶真的各種浪費
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08/18 14:56, 3年前 , 27F
松江路如果抓幾棟老辦重建不知道有沒有料
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08/18 14:57, 3年前 , 28F
那邊多半是旅行社/旅遊業者 春燕到來應該也有需求吧
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08/18 14:57, 3年前 , 29F
總覺得松江南京至少各有20棟老舊商辦可以抓來重建
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08/18 14:58, 3年前 , 30F
即使不是辦公 也可以像松江南京那棟一樣變飯店+住宅
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08/18 14:59, 3年前 , 31F
其實以正常土地利用來看 松江南京蓋住宅確實會有點浪費
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08/18 14:59, 3年前 , 32F
可以 琢豐那棟就是很好案例
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08/18 14:59, 3年前 , 33F
不只松江X號院 鄉林也是在十幾年前辦公最低迷時期改建
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08/18 14:59, 3年前 , 34F
松江南京比較偏向西區老家族專用的
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08/18 15:00, 3年前 , 35F
甚至出現民權林森 力麒X園這種極端的商業區零店面住宅
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08/18 15:00, 3年前 , 36F
金融一條街服務，很多西區老有錢人都在哪
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08/18 15:00, 3年前 , 37F
還有民權西路大X 這種在當時辦公室/零售業低迷時的產物
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08/18 15:00, 3年前 , 38F
現在都市計畫審核恐怕都會很難過關
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08/18 15:00, 3年前 , 39F
台北散戶南下，高雄大戶北上XD
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08/18 15:00, 3年前 , 40F
都會被要求增加商業或辦公或零售比例
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08/18 15:01, 3年前 , 41F
其實琢豐我記得最早想要蓋一百多坪雙併住宅
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有改過，大坪數最爛時候，大陸建設靈活變化去改的
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08/18 15:01, 3年前 , 42F
後來應該是市場變化+希望多點營運面積 才變成
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08/18 15:02, 3年前 , 43F
現在這樣 飯店+飯店式住宅 坪數也縮小不少
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08/18 15:02, 3年前 , 44F
那間飯店有少有的室內泳池 很棒
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08/18 15:03, 3年前 , 45F
不說別的 現在連新北桃園都卯起來蓋辦公空間
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08/18 15:03, 3年前 , 46F
從商辦到廠辦 企業主對辦公空間需求還是很大
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我是覺得有點危險啦 需求量沒這麼高 但供給太高了 我認為會回歸到市場機制 勝者優，目前看來就南港和西區門戶競爭 ※ 編輯: LINPINPARK (42.79.134.189 臺灣), 08/18/2023 15:05:46
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08/18 15:07, 3年前 , 47F
地方型的微型辦公室還是有需求啦
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08/18 15:08, 3年前 , 48F
一個鄉鎮市區是否有生活機能 取決於有無辦公供給
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08/18 15:09, 3年前 , 49F
沒有的 或偏像純住宅的 就有較高機率 地方發展變死水
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08/18 15:09, 3年前 , 50F
這就是為什麼萬華中正大同一直想復興的原因
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08/18 15:22, 3年前 , 51F
沒關聯吧 有關的話今天基泰就漲停收了
08/18 15:22, 51F
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08/18 15:55, 3年前 , 52F
商辦感覺危險 Wework 都快倒了
08/18 15:55, 52F
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08/18 15:57, 3年前 , 53F
舊金山商辦閒置率超過25%....
08/18 15:57, 53F
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08/18 15:57, 3年前 , 54F
好文推推
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08/18 16:00, 3年前 , 55F
台灣使用分區很亂 商辦/廠辦/一樓住宅 混著用
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08/18 16:00, 3年前 , 56F
或許商辦需求也沒那麼小，跟內湖廠辦一樣便宜需求就大了
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08/18 16:10, 3年前 , 57F
南山也花了十幾年逐層買下忠孝西路崇聖大樓
08/18 16:10, 57F
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08/18 16:22, 3年前 , 58F
大大覺得福樺中央大樓這種商辦在林口會有市場嗎?? 很替他
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08/18 16:23, 3年前 , 59F
們緊張QQ 明明蓋的很棒但是賣好久
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※ 編輯: LINPINPARK (42.79.134.189 臺灣), 08/18/2023 17:12:09
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08/18 20:55, 3年前 , 60F
松江南京附近近期也不少商辦更新，捷運5分鐘步行內就
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08/18 20:55, 3年前 , 61F
有4大棟新建或重建，這邊對傳統中小企業還是很有吸引
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08/18 20:55, 3年前 , 62F
力
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08/18 21:37, 3年前 , 63F
很多中型上市櫃找總部也需要
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