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Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2023/08/18 15:16), 編輯推噓7(7推 0噓 9→)
留言16則, 4人參與, 3年前最新討論串3/4 (看更多)
壽險很難，除非是自己的老大樓 做都更危老改建 因為做商辦的收益率目前都不高， 不高就算了，最低收益率還被金管會 的規定限制住了 所以央行升息後，近期壽險可以出的 價錢上限已經被卡住了，基本就不太 出手大台北的商辦了 ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : 如果，開始看到大型壽險開始直接投入此區域 : 我覺得會是一個正向的訊號 : 同期的競爭者會有南港 : 南港的優點是現在已經有商業聚落了 : 西區門戶的缺點是周遭老區域非常難都更 : 就要看政府和民間財閥的動態了 : 尤其政府重要。 : 北車的基X忠孝整棟最近要賣啦 : 啊國X人壽等等五點要發重訊 : 應該沒關聯吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.89.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692342982.A.B74.html
推
08/18 15:17, 3年前 , 1F
有一招是售後租回，買的時候已經帶租約
08/18 15:17, 1F
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08/18 15:18, 3年前 , 2F
現在很多買的就待租約了，一樣很難達標
08/18 15:18, 2F
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08/18 15:18, 3年前 , 3F
現在只有偶而的小案子，沒有大案了
08/18 15:18, 3F
推
08/18 15:19, 3年前 , 4F
現在最低2.845， 一百億大樓，兩億八千四百五十萬年
08/18 15:19, 4F
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08/18 15:19, 3年前 , 5F
租
08/18 15:19, 5F
推
08/18 15:20, 3年前 , 6F
以前低利會這樣做，but現在滿手債，可能又要資不抵
08/18 15:20, 6F
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08/18 15:20, 3年前 , 7F
債，後續要玩增資～不太可能再參與不動產
08/18 15:20, 7F
推
08/18 15:20, 3年前 , 8F
預留五年租金，大概十四億
08/18 15:20, 8F
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08/18 15:21, 3年前 , 9F
要看賣家願不願意售後租回
08/18 15:21, 9F
推
08/18 15:23, 3年前 , 10F
或是其他公司來做二房東
08/18 15:23, 10F
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08/18 15:32, 3年前 , 11F
新的保險監理跟資本要求對於不動產都不是這麼吃香了
08/18 15:32, 11F
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08/18 15:32, 3年前 , 12F
加上收益率不高，又被金管會管東管西，不如改自己老大樓就好
08/18 15:32, 12F
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08/18 15:33, 3年前 , 13F
而且就像上一篇說的，大台北接下來商辦供需格局不好了
08/18 15:33, 13F
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08/18 15:34, 3年前 , 14F
很多B辦C辦壓力會很大...乾脆拿來改一改好了
08/18 15:34, 14F
推
08/18 15:38, 3年前 , 15F
同意，潛在精華區仍有卡位的優勢
08/18 15:38, 15F
推
08/18 16:45, 3年前 , 16F
由點擴散到面的改頭換面對都市景觀發展總是好事
08/18 16:45, 16F
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