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[請益] 預售屋三房請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (gracee)時間8月前 (2023/08/28 00:43), 8月前編輯推噓35(35推 0噓 31→)
留言66則, 36人參與, 8月前最新討論串22/22 (看更多)
各位大大好 最近在看預售屋 有看到兩個房型。 但本人看房菜雞， 有房的朋友都不太建議這兩間 想請問板上大大是否真的兩個房型都這麼糟，或是有什麼可以靠裝潢拯救的地方？ 兩間的優點大概就是室內都沒柱子，然後房間、主臥浴室都有開窗 以下兩間求批(其他的房型更糟就不考慮了...) A房 （35.15坪，公設35%） https://i.imgur.com/fx0sWw9.jpg
缺點： 1、沒地方做收納櫃等 2、廚房無法獨立隔開，且除了做中島外沒有電器收納空間 3、客衛離餐桌過近 4、客廳電視牆受限制 (以上來自朋友指教） B房（坪數34.4坪，公設35%） https://i.imgur.com/oo81KEs.jpg
這間看起來整體格局正常些 上面那間的問題幾乎都沒有 但爆預算 大約要再多擠將近200 請問B房有好到值得硬捏上去嗎 謝謝 （B房有什麼問題需注意也歡迎提供...） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.19.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693154621.A.5C2.html
推
08/28 00:54, 8月前 , 1F
有
08/28 00:54, 1F
推
08/28 01:08, 8月前 , 2F
買的時候請想著賣
08/28 01:08, 2F
推
08/28 01:10, 8月前 , 3F
是頭期多200還是總價多200？
08/28 01:10, 3F
→
08/28 01:10, 8月前 , 4F
總價多200的話頭期才多40，可以捏
08/28 01:10, 4F
總價喔
推
08/28 01:13, 8月前 , 5F
選B
08/28 01:13, 5F
所以目前A直接放棄治療嗎QQ 另外想請問B有什麼問題需要注意嗎？ ※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 01:16:46 ※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 01:18:46
推
08/28 01:38, 8月前 , 6F
B
08/28 01:38, 6F
→
08/28 01:40, 8月前 , 7F
B
08/28 01:40, 7F
→
08/28 01:41, 8月前 , 8F
你這不是開門見灶
08/28 01:41, 8F
推
08/28 01:53, 8月前 , 9F
我是覺得A房也沒有差到要多花200去買別的格局
08/28 01:53, 9F
推
08/28 01:57, 8月前 , 10F
B的室外機在次卧床旁邊 可轉方向 但床就只能單人床
08/28 01:57, 10F
推
08/28 02:00, 8月前 , 11F
同一個建案B房比較小但單價還高這麼多，一定是座向或樓層
08/28 02:00, 11F
→
08/28 02:00, 8月前 , 12F
也有差，覺得應該要全部一起納入考量
08/28 02:00, 12F
推
08/28 02:12, 8月前 , 13F
都很好
08/28 02:12, 13F
推
08/28 04:29, 8月前 , 14F
b 跟a的廚房位子不是差不多？那不是開門見灶吧？
08/28 04:29, 14F
誤會開門見灶的意思～ 已拿掉 謝謝提醒
推
08/28 06:18, 8月前 , 15F
同意jc 大，差價應該和座向樓層，或是外面有沒有景、永久
08/28 06:18, 15F
→
08/28 06:18, 8月前 , 16F
棟距等有關
08/28 06:18, 16F
——————————————— A、B兩房為不同棟，目前潛銷只有賣A那棟。 代銷說明 潛銷後&後續B房那棟，價格都會再漲很多 因此200是我以代銷給的價差粗估的。想評估是否要放棄這次潛銷的低價，去賭B房開售 坐向的話 A面北、B面東，兩間主陽台都是面馬路 附近都會被其他建案包圍 皆無景可言 A房左邊為社會住宅預定地，不確實是否是因為這樣造成價差 但A房那棟的開價確實低了不少 ——————————————— ※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 07:01:50 ※ 編輯: sillygrace (122.147.19.145 臺灣), 08/28/2023 07:03:10
推
08/28 07:02, 8月前 , 17F
B比A好，但A也沒到不能買…A不算開門見灶喔
08/28 07:02, 17F
推
08/28 07:11, 8月前 , 18F
B
08/28 07:11, 18F
推
08/28 07:25, 8月前 , 19F
聽起來不是樓層和外部環境差異，和銷售策略有關係。建議
08/28 07:25, 19F
→
08/28 07:25, 8月前 , 20F
你自己衡量室內格局能不能接受囉
08/28 07:25, 20F
推
08/28 07:37, 8月前 , 21F
不太喜歡B中間的小走道，客衛與客臥門對開，B的廚房跟A也
08/28 07:37, 21F
→
08/28 07:37, 8月前 , 22F
差不多啊？B如果不想一進門就看到客廳，也是要隔玄關吧，
08/28 07:37, 22F
→
08/28 07:37, 8月前 , 23F
A的話就電視牆跟沙發很歪，不知道主臥門能不能改到另一邊
08/28 07:37, 23F
→
08/28 07:37, 8月前 , 24F
靠客臥開門，讓電視牆跟沙發都靠窗，但主臥床怎麼擺要討
08/28 07:37, 24F
→
08/28 07:37, 8月前 , 25F
論...
08/28 07:37, 25F
→
08/28 07:42, 8月前 , 26F
A改了好像也沒比較好，但沒改也不致於太糟，有價差的話可
08/28 07:42, 26F
主要是A房客廳的部分真的沒想法可以怎麼更動 如果想做一些收納櫃的話
→
08/28 07:42, 8月前 , 27F
以考慮選A，純個人意見供參考
08/28 07:42, 27F
推
08/28 08:02, 8月前 , 28F
A坪效哪裡不好？比B好啊
08/28 08:02, 28F
半夜腦子不清楚...已改
推
08/28 08:23, 8月前 , 29F
A完全沒有鞋櫃 衛浴無窗 主臥門設計差
08/28 08:23, 29F
主臥門開在那邊真的很尷尬
推
08/28 08:25, 8月前 , 30F
B的房間整體更小，主臥走道太多，同價位再來考慮
08/28 08:25, 30F
目前想法是B的臥房相對較有隱私，且公私領域分的比較開 但最大缺點就是房間的面積被走廊吃掉
→
08/28 08:26, 8月前 , 31F
下面的客廳應該是比較小，你沙發不太可能緊貼落地窗
08/28 08:26, 31F
推
08/28 08:32, 8月前 , 32F
B客廳後面那間臥室建議做半開放書房，這樣格局就不錯了
08/28 08:32, 32F
感謝建議～ ※ 編輯: sillygrace (42.77.196.238 臺灣), 08/28/2023 08:45:14
→
08/28 08:47, 8月前 , 33F
話說同一個建案坪數較小還貴200不太合理吧，除非總價本
08/28 08:47, 33F
→
08/28 08:47, 8月前 , 34F
身就高，或樓層高低差很多
08/28 08:47, 34F
→
08/28 08:48, 8月前 , 35F
一般2000以內的建案，差200都可以多一間房間了
08/28 08:48, 35F
→
08/28 08:50, 8月前 , 36F
其實1的餐桌拿掉，餐廳做中島，可兼電器櫃、備餐台及餐
08/28 08:50, 36F
→
08/28 08:50, 8月前 , 37F
桌，會好很多
08/28 08:50, 37F
200是粗抓，也抓了比實際多一點，想說把最壞打算考慮進去。 主要還是潛銷價格開蠻低 所以價差會比較大 沒想想到有中島的作法 謝謝建議～
推
08/28 08:50, 8月前 , 38F
不覺得A不好在那邊～B明明有走道浪費，客衛AB不是都
08/28 08:50, 38F
→
08/28 08:50, 8月前 , 39F
一樣，A+1
08/28 08:50, 39F
推
08/28 08:51, 8月前 , 40F
B的格局確實正常許多
08/28 08:51, 40F
推
08/28 09:12, 8月前 , 41F
b格局較差 多了沒用的走道 還比較小
08/28 09:12, 41F
→
08/28 09:20, 8月前 , 42F
A左邊等社宅蓋起來後兩個房間會超暗 格局收納都可以
08/28 09:20, 42F
→
08/28 09:20, 8月前 , 43F
靠設計彌補但棟距採光無價
08/28 09:20, 43F
請問如果跟社宅樓距約10米，也是會很暗嗎？
推
08/28 09:32, 8月前 , 44F
A是2大1小房 B只剩1中2小房 加一條難用的走道
08/28 09:32, 44F
推
08/28 09:33, 8月前 , 45F
A吧，沒很差，B要加兩百還要等淺銷後變數有點多，先
08/28 09:33, 45F
→
08/28 09:33, 8月前 , 46F
買到再說
08/28 09:33, 46F
推
08/28 09:42, 8月前 , 47F
買A 選高樓層
08/28 09:42, 47F
推
08/28 09:42, 8月前 , 48F
不知道建案地點在哪？如果是在北部，不考慮面北邊的房子
08/28 09:42, 48F
南部喔
推
08/28 09:50, 8月前 , 49F
A做中島+電器櫃，中島左側接橫的四人餐桌，客衛門旁牆壁做
08/28 09:50, 49F
→
08/28 09:50, 8月前 , 50F
收納櫃/鞋櫃
08/28 09:50, 50F
推
08/28 09:57, 8月前 , 51F
B較好。A收納很差，你做出收納櫃，等於生出小走道，而且
08/28 09:57, 51F
→
08/28 09:57, 8月前 , 52F
是難看的走道。坪效好就是收納爛，有小孩的話穩死。千萬
08/28 09:57, 52F
→
08/28 09:57, 8月前 , 53F
不要把B的一房改開放式，除非你是打算永遠沒小孩。房間的
08/28 09:57, 53F
→
08/28 09:57, 8月前 , 54F
比半開放的好用非常多，你打掉幾乎一定一輩子後悔
08/28 09:57, 54F
好的謝謝建議
推
08/28 10:05, 8月前 , 55F
自住b 投資 a 沒對齊電視的沙發跟餐桌旁邊廁所實在是…
08/28 10:05, 55F
推
08/28 10:09, 8月前 , 56F
選b a主臥靠著客廳 沒隱私。b公私區域分離 衛浴皆開窗
08/28 10:09, 56F
→
08/28 10:09, 8月前 , 57F
走道還好啦 又不是多大的坪數 走道能多長
08/28 10:09, 57F
→
08/28 10:11, 8月前 , 58F
B缺點大概是工作陽台小了點 不過洗脫烘可以解決也還好
08/28 10:11, 58F
推
08/28 10:36, 8月前 , 59F
B的收納，大概可以做到A的兩倍。有小孩就選B
08/28 10:36, 59F
推
08/28 10:51, 8月前 , 60F
A哪裡不好？
08/28 10:51, 60F
推
08/28 11:01, 8月前 , 61F
而且B兩個衛浴都有開窗
08/28 11:01, 61F
→
08/28 11:02, 8月前 , 62F
A沒有不好,就普通 B更好而已
08/28 11:02, 62F
認同哈哈 A沒有非常不好，但只是B比較符合典型的房型，後續空間規劃上感覺也簡單許 多
推
08/28 11:12, 8月前 , 63F
看你喜歡 雖然B比較正常 但A坪效較高 你說的問題 找個好
08/28 11:12, 63F
→
08/28 11:13, 8月前 , 64F
設計師就能搞定 還有就是衛浴開窗看你有沒有差
08/28 11:13, 64F
→
08/28 12:06, 8月前 , 65F
A的玄關廚房 很無解 B比較好
08/28 12:06, 65F
※ 編輯: sillygrace (42.77.196.238 臺灣), 08/28/2023 12:14:08
推
08/28 16:28, 8月前 , 66F
B一票
08/28 16:28, 66F
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