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[請益]管委會權力有多大?

看板home-sale (房屋交易)作者 (潛水專用)時間3年前 (2023/08/30 16:04), 3年前編輯推噓62(68推 6噓 130→)
留言204則, 74人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
請問，最近社區交接下一屆管委會 馬上就決議了取消夜間保全人員，改為中興遠端夜間保全 我對於夜間保全人員取消是沒有太大意見 畢竟夜班保全人員是真的沒有太大用處 每次下樓保全都是在做自己的事情 但我想問的是，取消夜間保全這種事情是管委會就能擅自決定的嗎? 這不算重大決議需要區權會開會投票決定嗎? 如果這樣管委會是不是也能擅自取消日班保全全部改為遠端保全 管委會的權力有這麼大嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.145.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693382654.A.5B4.html
推
08/30 16:05, 3年前 , 1F
自己進去當委員就知道了阿，一堆鳥事有人要當就要偷笑了
08/30 16:05, 1F
→
08/30 16:07, 3年前 , 2F
要看公寓大廈管理條例&社區住戶規約,每社區條件不同啊~
08/30 16:07, 2F
我當過阿，但規約不會寫這麼詳細的 ※ 編輯: phuckerc (1.200.240.20 臺灣), 08/30/2023 16:12:52
推
08/30 16:12, 3年前 , 3F
制式公約通常是用金額限制是否需要開區大
08/30 16:12, 3F
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08/30 16:13, 3年前 , 4F
金額的大小我看過8萬15萬30萬60萬
08/30 16:13, 4F
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08/30 16:13, 3年前 , 5F
*是否需要開臨時區大
08/30 16:13, 5F
噓
08/30 16:17, 3年前 , 6F
對那些鄰居願意當管委會處理大樓事務其實是要感謝的
08/30 16:17, 6F
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08/30 16:18, 3年前 , 7F
不然你來當管委會看看
08/30 16:18, 7F
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08/30 16:18, 3年前 , 8F
如果你們的保全/務業合約書金額大於這個限制
08/30 16:18, 8F
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08/30 16:19, 3年前 , 9F
他沒有經過臨時區大就變更 確實會違反條例
08/30 16:19, 9F
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08/30 16:26, 3年前 , 10F
照樓上說法的疑問是如果物業公司續約時報價上漲也要經過
08/30 16:26, 10F
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08/30 16:26, 3年前 , 11F
區權同意？
08/30 16:26, 11F
感謝k大解釋，我們規約有10萬以上需要區權會投票同意 物業上漲通常都是幾千幾千漲所以不用區權同意 但本案的問題是改用遠端保全卻能省錢，所以不在10萬規範內 那照這邏輯，日後社區取消打掃阿姨也不用區權會同意? 我認為這攸關社區運作，雖沒寫入但管委會能私自決定 那社區規約要規範的事情要很多很多耶... 至於說有管委會處理要心存感激我非常認同，我當初就當第一屆 非常累，很多規範也是我們第一屆建立的 但畢竟沒辦法完善，有些事情也是碰到才知道才能調整 如果為了感謝要當的人，就能讓他們亂搞事情不照規定來嗎?
推
08/30 16:28, 3年前 , 12F
不滿意進去選委員就好
08/30 16:28, 12F
推
08/30 16:28, 3年前 , 13F
這正常吧 每一年開定期區大 多半就是選委員+簽物業的約
08/30 16:28, 13F
推
08/30 16:29, 3年前 , 14F
1. 公寓大廈管理條例有沒有明寫 ? 沒有就 2. 各社區規約
08/30 16:29, 14F
※ 編輯: phuckerc (220.130.145.66 臺灣), 08/30/2023 16:33:44
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08/30 16:29, 3年前 , 15F
他現在的問題如果定期區大時有通過簽約物業+保全　
08/30 16:29, 15F
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08/30 16:30, 3年前 , 16F
所以我一直覺得管委會是一個神奇的存在
08/30 16:30, 16F
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08/30 16:30, 3年前 , 17F
那一選上就要推翻一定違反規定的 所以一定是日班/夜班
08/30 16:30, 17F
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08/30 16:30, 3年前 , 18F
分開簽約 而且沒有在區大更新換約的程序
08/30 16:30, 18F
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08/30 16:30, 3年前 , 19F
不支薪 管一堆事 還要扮黑臉 事情管不好還有罰則
08/30 16:30, 19F
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08/30 16:31, 3年前 , 20F
如果開區大同時換物業實務上很麻煩的點總幹事跟委員同時
08/30 16:31, 20F
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08/30 16:31, 3年前 , 21F
要交接的話那個過渡期應該會很慘...
08/30 16:31, 21F
推
08/30 16:32, 3年前 , 22F
但是因為務業很多都是每個月上百萬的金額 大部分的社區
08/30 16:32, 22F
推
08/30 16:33, 3年前 , 23F
正常這種重大措施，不會那麼草率
08/30 16:33, 23F
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08/30 16:33, 3年前 , 24F
我們社區的做法是讓物業的約時間在在區大三個月後，讓新
08/30 16:33, 24F
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08/30 16:33, 3年前 , 25F
上任委員有時間討論物業是否需要調整
08/30 16:33, 25F
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08/30 16:33, 3年前 , 26F
至少也要在群組提出讓人討論
08/30 16:33, 26F
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08/30 16:33, 3年前 , 27F
都會在開區大的時候同時做招標和遴選吧 年中任期中要換
08/30 16:33, 27F
推
08/30 16:33, 3年前 , 28F
公寓大廈管理條約有寫: 管委會有權更換管理公司
08/30 16:33, 28F
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08/30 16:34, 3年前 , 29F
要開一個1/2 2/3的臨時區大難度很高耶 常常出席不達標
08/30 16:34, 29F
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08/30 16:34, 3年前 , 30F
除非你們還有社區的內規，不然不需要上到區權會，委員會就
08/30 16:34, 30F
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08/30 16:34, 3年前 , 31F
解決了
08/30 16:34, 31F
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08/30 16:37, 3年前 , 32F
很明顯就是沒照你當委員的規矩走，心裡不高興，正常啦
08/30 16:37, 32F
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08/30 16:37, 3年前 , 33F
每個人都會覺得別人在亂搞，誰做就嫌誰
08/30 16:37, 33F
哈哈，是沒有啦~我當完已經過5年了，但是少保全人員就是品質下降耶 管理費可沒少收卻要服務打折...權益受損才跳出來問問程序是否正當麻
推
08/30 16:38, 3年前 , 34F
另外，正常就是多花錢要大家同意，但少花錢不用
08/30 16:38, 34F
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08/30 16:38, 3年前 , 35F
少花錢常常降的就是生活品質，這時就要看委員會的組成
08/30 16:38, 35F
還有 129 則推文
還有 7 段內文
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08/30 21:07, 3年前 , 165F
很正常，社區裡面意見最多毛最多的，要選委員都躲得最遠
08/30 21:07, 165F
推
08/30 21:14, 3年前 , 166F
哦哦 主委來啦
08/30 21:14, 166F
推
08/30 21:35, 3年前 , 167F
主委!!
08/30 21:35, 167F
→
08/30 21:36, 3年前 , 168F
還好吧 這個決議蠻普通的
08/30 21:36, 168F
→
08/30 21:37, 3年前 , 169F
而且說什麼加管理費可以接受 漲價有99%住戶不同意啦
08/30 21:37, 169F
推
08/30 21:56, 3年前 , 170F
5年前的物價和現在一樣？ 金額一樣當然是服務打折
08/30 21:56, 170F
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08/30 21:56, 3年前 , 171F
， 理所當然
08/30 21:56, 171F
推
08/30 22:53, 3年前 , 172F
常見吧經費都是大家的管理費繳的
08/30 22:53, 172F
推
08/30 23:30, 3年前 , 173F
管委會可以換掉保全沒錯，有的夜班保全睡覺，被住戶拍照投
08/30 23:30, 173F
→
08/30 23:30, 3年前 , 174F
訴到管委會，那個夜班就有可能被換掉
08/30 23:30, 174F
推
08/30 23:43, 3年前 , 175F
有時候覺得很神奇，住大樓不就是圖各方便安全，遇到管理費
08/30 23:43, 175F
→
08/30 23:43, 3年前 , 176F
漲價不同意的人居多，到底是怎樣-_-
08/30 23:43, 176F
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08/31 00:06, 3年前 , 177F
主委來了XDDD
08/31 00:06, 177F
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08/31 00:07, 3年前 , 178F
然後你都做過委員對規約還那麼不熟
08/31 00:07, 178F
推
08/31 01:06, 3年前 , 179F
阿就是想要那些服務，又只想付少少的錢啊
08/31 01:06, 179F
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08/31 01:18, 3年前 , 180F
有錢搶當，沒錢躲避。
08/31 01:18, 180F
推
08/31 03:40, 3年前 , 181F
有想法就去當，剩下都多講的，管委會屎缺無誤
08/31 03:40, 181F
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08/31 03:42, 3年前 , 182F
都當過了怎麼還不懂不可能所有人滿意？你不ok其他人搞不
08/31 03:42, 182F
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08/31 03:42, 3年前 , 183F
好認同阿
08/31 03:42, 183F
推
08/31 03:48, 3年前 , 184F
規約沒規定就沒問題 你有意見區權會可以提
08/31 03:48, 184F
→
08/31 03:50, 3年前 , 185F
少數服從多數 就是這麼簡單
08/31 03:50, 185F
→
08/31 03:50, 3年前 , 186F
要在那邊靠背 就自己去當
08/31 03:50, 186F
推
08/31 03:57, 3年前 , 187F
我們的保全是在區全會上決定的 所以要看你們規約
08/31 03:57, 187F
→
08/31 03:59, 3年前 , 188F
其實下次區全會你可以提案修改規約 保全公司很重要
08/31 03:59, 188F
→
08/31 07:49, 3年前 , 189F
原則上是這樣沒錯 管委會很大
08/31 07:49, 189F
→
08/31 07:51, 3年前 , 190F
當然是因為覺得管理費繳太多主委污錢R
08/31 07:51, 190F
→
08/31 08:27, 3年前 , 191F
保全人力應該是要區全會同意吧@@~~~
08/31 08:27, 191F
推
08/31 08:48, 3年前 , 192F
做過真的知道 管委很屎
08/31 08:48, 192F
推
08/31 09:04, 3年前 , 193F
哈哈哈 主委來了
08/31 09:04, 193F
推
08/31 10:38, 3年前 , 194F
三代沒做官，這代做尚大
08/31 10:38, 194F
推
08/31 11:10, 3年前 , 195F
是的 不然就去選 想怎麼改就怎麼改
08/31 11:10, 195F
推
08/31 12:04, 3年前 , 196F
主委讚讚
08/31 12:04, 196F
→
08/31 12:10, 3年前 , 197F
管委會就是社區居民授權
08/31 12:10, 197F
推
08/31 14:03, 3年前 , 198F
有人願意做管委要感恩了
08/31 14:03, 198F
推
08/31 22:01, 3年前 , 199F
透過開月會決議的 就合乎程序啊 管委會本來就有委任物業
08/31 22:01, 199F
→
08/31 22:01, 3年前 , 200F
權力 理論上都會公告當月會議日期 想知道他們在幹嘛就去
08/31 22:01, 200F
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08/31 22:01, 3年前 , 201F
開會吧
08/31 22:01, 201F
→
08/31 22:03, 3年前 , 202F
每次開會完公告就一堆嘰嘰歪歪人在那邊抱怨 問題開會又
08/31 22:03, 202F
→
08/31 22:03, 3年前 , 203F
不來 委員也沒人要當 根本刁民
08/31 22:03, 203F
推
09/01 19:11, 2年前 , 204F
邏輯零分 社區有你真可憐
09/01 19:11, 204F
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