PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息

看板home-sale (房屋交易)作者 (.)時間1年前 (2023/09/17 11:22), 1年前編輯推噓71(71推 0噓 271→)
留言342則, 33人參與, 1年前最新討論串6/15 (看更多)
10年青埔居民+現役餐飲業者意見 青埔設籍人口即將突破4萬 體感上跟10年前比餐飲供需都有長足的進步 以前可是半夜買個宵夜還要跟室友抓鬮 但還有很大的進步空間沒錯 先說商場裡面 華泰以及鄰近的大江(*編輯為"鄰近的"不起爭議)都生意很好 就連A19這種平日看起來沒什麼人的 餐廳整個月算下來都是可以活的還行 當然還是有那種生意特別爛的單店 不過基本上不太需要為商場店擔心 路邊店部份 我認為現在是連鎖品牌進來可以認真評估的時機 原因是近期未來人口需求持續增加是確定的 這2年總店家數沒有什麼增加 有的小店被洗刷掉了 目前是一個進退場均勢狀況 可以看到藏壽司/四海遊龍/日光豆漿/拉亞漢堡 這種比較有品牌力的 都是做的嚇嚇叫沒有問題 最近錢都火鍋來了，東街日本料理要開了 後續值得觀察看看 我認為應該都可以做的不錯 尤其像是鬍鬚張/三媽臭臭鍋/永和豆漿/悟饕 這種已經驗證全國知名品牌 或是桃園中壢區域名店 新民/永川/阿美米干/霸王豬腳/楊梅鵝莊(鵝莊已經來了) 要過來開個分店甚至旗艦店生意都是樂觀的 比較難做的咖啡店文青店火鍋店 這幾年也洗刷過一兩波了 後續應該還是很激烈洗刷的戰場 等到明後年美術館陸續開幕 整體的業績表現可望再往上升一級 以上講的基本上都是好品牌的範疇 要來青埔開店猶如發現新世界著實是個好選擇 但半桶水的/或一次網美店就不在討論範圍 那種去哪裡都是不行 至於麥當勞肯定ok的呀 或許他們也是在找 進出區域+路口交匯處+可設得來速的土地吧 這可能真的沒那麼好找 至於業績只有他們評估夠不夠賺的問題 不可能虧的 回到房地產本身 青埔作為國家級重點投注區域 後續議題還是滿多的 距離近一點的美術館/國泰站前 距離遠一點的綠線/航空城/清大醫院 都有相關，動能持續注入 人口增加數(率)不用擔心啊 https://imgur.com/rMHyE1K
+3~5000人/年穩穩的 想像空間還是很大的 唱衰的也從房價1x唱到4x了 真的聽了10幾年了 大家就各自努力囉！ 引述《piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))》之銘言： : 青埔居民來表達意見 : 首先個人認為現階段的青埔沒有開麥當勞的本錢 : 原因在於青埔現在是純住宅區 工作都在外面 : 白天幾乎沒什麼人 造成高鐵站以外的餐廳一天只能賣一餐 : 再等五年吧 等企業進駐後 白天工作人口有上來了 才有機會。 : 然後 我工作在北市 含接送小孩 一天在車上的時間接近三小時 辛苦阿。。。 : 但有好處也有壞處住在青埔 必要時可以下新竹找工作 選擇比較多 也是青埔除了環境外 : 少數的一點好處之一 : ※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : : 原本推文有回一些 不重覆回 有興趣可以自己看 : : 講實際查閱一下 另外兩家 mos 跟kfc : : 也都沒有開在站體外 為什麼 : : 因為靜態人口密度不夠 : : 然後動態人口密度流動也不夠 : : 靜態 動態 詳細我就不解釋 這屬於比較深不動產 : : 簡單來說就是住家人口密度 跟時間人流密度 : : 很遺憾 青埔不夠 動態也只有只有站體那邊夠 : : 但是也不遺憾 因為這在當初翻過都市計畫書就知道 : : 這邊就是要搞美式那種低密度 : : 如果真的要看到麥當勞KFC mos : : 那就是要有大地主 出來搞美式shopping mall : : 幹 偏偏又有華泰 : : 而且這裡沒有一個很主要的魚骨幹道的一條 : : 導致開在哪都不對 : : 如果一個人是一個particle 裝上gps : : 你會發現 青埔是滿散的 : : 只有要去國道那邊 但是那邊不算在青埔主要住宅惹 : : 全聯能開三家代表什麼 他媽這裡人需要買食材啊 : : 那就是人一直變多啊 : : 什麼時候全聯變成房地產負指標？？ : : 自己煮健康啊 青埔這裡會讓小孩每天吃速食？ : : 人啊 要賺錢 不要有意識形態 : : 我自己覺得前站要是有夠大的地 : : 搞一個複合應該沒問題 偏向日常跟小逛 : : 康是美 小七 星巴克 麥當勞 摩絲kfc 寶雅 寶家 : : 大樹 鬍鬚張 小火鍋這種 : : 不過之後要是國泰站前b1有美食街 那應該就夠惹 : : 無須理會麥當勞 感謝定期有人提供情報 : : 三家全聯 青埔可憐 : : ok : : 重新定義連鎖賣場對房地產影響 : : 你他媽各位記住 蓋全聯就是要崩惹 : : 那好市多附近應該是膝蓋斬 一年一台賓利 顆顆 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.77.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694920922.A.1B9.html
推
09/17 11:33, 1年前 , 1F
SCI那種人不要理他就好
09/17 11:33, 1F
→
09/17 11:34, 1年前 , 2F
09/17 11:34, 2F
→
09/17 11:34, 1年前 , 3F
整天一直吹新竹，結果桃園的資產階級笑兒不語
09/17 11:34, 3F
推
09/17 11:43, 1年前 , 4F
09/17 11:43, 4F
→
09/17 11:43, 1年前 , 5F
我買的都從30漲到42了 還管他會不會被酸
09/17 11:43, 5F
→
09/17 11:43, 1年前 , 6F
越酸越噴啦
09/17 11:43, 6F
推
09/17 11:44, 1年前 , 7F
大江不在青埔，而且它很早就生意很好了
09/17 11:44, 7F
推
09/17 11:47, 1年前 , 8F
才4萬 證明人口多少跟房價無關 有人炒才是正解
09/17 11:47, 8F
→
09/17 11:48, 1年前 , 9F
青埔1字頭的年代（例如青埔市），整個桃園也是1字頭。不
09/17 11:48, 9F
→
09/17 11:49, 1年前 , 10F
過現在青埔也是跟桃園OK一點的地方價格差異不大，連過嶺
09/17 11:49, 10F
→
09/17 11:49, 1年前 , 11F
都3字頭了，大家都在漲
09/17 11:49, 11F
→
09/17 11:50, 1年前 , 12F
大江台茂都是慘淡10年，然後跟著商場化趨勢+區域發展，逐
09/17 11:50, 12F
→
09/17 11:50, 1年前 , 13F
漸蓬勃起來才有現在的榮景。大江離青埔超級近，無法跟青埔
09/17 11:50, 13F
→
09/17 11:50, 1年前 , 14F
區域發展完全切割來看的
09/17 11:50, 14F
推
09/17 11:50, 1年前 , 15F
上次去大江嚇到 什麼都要排隊
09/17 11:50, 15F
→
09/17 11:51, 1年前 , 16F
是啊沒錯大家都在漲。所以青埔到底3~40算是貴嗎，大家可以
09/17 11:51, 16F
→
09/17 11:51, 1年前 , 17F
自己衡量看看
09/17 11:51, 17F
→
09/17 11:52, 1年前 , 18F
假日大江的車流從中園路內壢交流道排過來，大江的客源是
09/17 11:52, 18F
→
09/17 11:53, 1年前 , 19F
靠整個桃園乃至於外縣市走高速公路過來的。大江在B1還有
09/17 11:53, 19F
推
09/17 11:54, 1年前 , 20F
只能說你交流道下來沒設計好會塞，然後內壢人會去
09/17 11:54, 20F
→
09/17 11:54, 1年前 , 21F
大江不代表青埔人不去，懂嗎？
09/17 11:54, 21F
→
09/17 11:54, 1年前 , 22F
家樂福的時代開始改裝，成效不錯，最後拿掉家樂福變現在
09/17 11:54, 22F
→
09/17 11:55, 1年前 , 23F
整個桃園你別亂說啊XD
09/17 11:55, 23F
→
09/17 11:55, 1年前 , 24F
火車站的去統領就好，誰跑去大江，八德的去廣豐置
09/17 11:55, 24F
→
09/17 11:55, 1年前 , 25F
地廣場就好
09/17 11:55, 25F
→
09/17 11:55, 1年前 , 26F
這樣子，跟台茂以前大改裝後翻身的故事很像
09/17 11:55, 26F
→
09/17 11:56, 1年前 , 27F
南崁的去台茂就好，你大江整個桃園，完全亂說啊XD
09/17 11:56, 27F
→
09/17 11:56, 1年前 , 28F
本來就是整個桃園，台茂大江這種購物中心不是桃園其它商
09/17 11:56, 28F
→
09/17 11:57, 1年前 , 29F
外縣市更胡扯，你說從平鎮楊梅來我信，從湖口竹北
09/17 11:57, 29F
→
09/17 11:57, 1年前 , 30F
新竹來大江你自己會信？
09/17 11:57, 30F
→
09/17 11:57, 1年前 , 31F
場能比的，也不是光靠南崁或中壢人口就能撐得起的
09/17 11:57, 31F
推
09/17 11:58, 1年前 , 32F
不要亂說了啦，你跟我說桃園的有統領可以去，要走
09/17 11:58, 32F
→
09/17 11:58, 1年前 , 33F
高速公路塞過去大江XD
09/17 11:58, 33F
推
09/17 12:01, 1年前 , 34F
你知道假日我光是從正光二街要去最近的電影院統領
09/17 12:01, 34F
→
09/17 12:01, 1年前 , 35F
威秀看電影，加停車都要2X分鐘
09/17 12:01, 35F
推
09/17 12:02, 1年前 , 36F
你該做的是去看桃園各地社團那些分享去台茂大江的經驗，
09/17 12:02, 36F
→
09/17 12:02, 1年前 , 37F
我從下南崁去台茂，停車位都要停到4-5樓以上，你跟
09/17 12:02, 37F
→
09/17 12:02, 1年前 , 38F
我說從其他地方來，想太多了孩紙
09/17 12:02, 38F
→
09/17 12:02, 1年前 , 39F
而不是把台茂大江當成社區型購物中心看待
09/17 12:02, 39F
還有 264 則推文
推
09/17 14:30, 1年前 , 304F
虛幻的生活圈講這個真的沒啥意義 每個人要的本來就不同
09/17 14:30, 304F
→
09/17 14:30, 1年前 , 305F
東區和信義區比青埔到大江還近 但東區就是東區 沒聽過
09/17 14:30, 305F
→
09/17 14:30, 1年前 , 306F
自稱什麼信義區生活圈的
09/17 14:30, 306F
→
09/17 14:33, 1年前 , 307F
好哦，媒體/居民/大江講的都不算，你說了算!
09/17 14:33, 307F
→
09/17 14:37, 1年前 , 308F
青埔居民說大江在青埔????
09/17 14:37, 308F
→
09/17 14:38, 1年前 , 309F
你怎麼每一篇都在跳針啊
09/17 14:38, 309F
→
09/17 14:39, 1年前 , 310F
就我自己的文跟這篇吧 我是認真疑惑 麻煩解惑
09/17 14:39, 310F
→
09/17 14:41, 1年前 , 311F
身邊覺得都是啊
09/17 14:41, 311F
→
09/17 14:41, 1年前 , 312F
樣本數30
09/17 14:41, 312F
推
09/17 14:41, 1年前 , 313F
我跟我附近鄰居是都沒聽過大江那邊也是青埔
09/17 14:41, 313F
→
09/17 14:42, 1年前 , 314F
但T大覺得不是，也尊重啊。
09/17 14:42, 314F
→
09/17 14:44, 1年前 , 315F
大江緊鄰青埔都市計畫區，不屬於都市計劃區域內。距離一橋
09/17 14:44, 315F
→
09/17 14:44, 1年前 , 316F
之隔為其中很多青埔居民生活消費場所之一，也有人不喜歡去
09/17 14:44, 316F
→
09/17 14:44, 1年前 , 317F
尤其住領航北的，這樣可以嗎？
09/17 14:44, 317F
推
09/17 14:44, 1年前 , 318F
對於說大江在青埔的說法….應該不是只有我感到困惑黑問
09/17 14:44, 318F
→
09/17 14:44, 1年前 , 319F
吧….
09/17 14:44, 319F
推
09/17 14:47, 1年前 , 320F
2028就6萬計畫人口達成 2032站前完工往10萬邁進 台灣都市計
09/17 14:47, 320F
→
09/17 14:47, 1年前 , 321F
畫永遠是超越
09/17 14:47, 321F
→
09/17 14:50, 1年前 , 322F
大江在青埔我是不曉得你看到哪篇啦，我從頭到尾只看到你在
09/17 14:50, 322F
→
09/17 14:50, 1年前 , 323F
講，就算不是很精確但也沒什麼好糾結的吧...
09/17 14:50, 323F
推
09/17 14:59, 1年前 , 324F
囧 你自己說的ㄚ
09/17 14:59, 324F
→
09/17 14:59, 1年前 , 325F
真心疑惑 誠心求教
09/17 14:59, 325F
→
09/17 15:02, 1年前 , 326F
這在你那篇不就已經討論完畢了嗎，你在說行政區劃(不是：
09/17 15:02, 326F
→
09/17 15:02, 1年前 , 327F
青埔計劃區)，我在說生活區域(是：青埔生活圈)
09/17 15:02, 327F
→
09/17 15:03, 1年前 , 328F
還是你要繼續疾呼，大江不算青埔生活圈，這也ok啦
09/17 15:03, 328F
推
09/17 15:04, 1年前 , 329F
痾 生活圈是後來補充說明吧 這是你一開始強調的 我才疑
09/17 15:04, 329F
→
09/17 15:04, 1年前 , 330F
惑
09/17 15:04, 330F
推
09/17 15:06, 1年前 , 331F
至於”生活圈”的說法 你說是就是囉
09/17 15:06, 331F
→
09/17 15:07, 1年前 , 332F
講過了吧，這串從原原po從頭到尾都在講生活經驗，誒不要重
09/17 15:07, 332F
→
09/17 15:07, 1年前 , 333F
複的事一直講
09/17 15:07, 333F
→
09/17 15:11, 1年前 , 334F
對喔，生活圈我認為是哦！
09/17 15:11, 334F
推
09/17 15:41, 1年前 , 335F
拜託 大江離青埔還有一大段路欸
09/17 15:41, 335F
推
09/17 16:13, 1年前 , 336F
開車的話青埔到大江的確很近啦 但都開車了 大江交通又
09/17 16:13, 336F
→
09/17 16:13, 1年前 , 337F
方便 全桃園都馬生活圈
09/17 16:13, 337F
→
09/17 16:23, 1年前 , 338F
"開車的話青埔到大江的確很近，大江交通又方便"。對呀沒錯
09/17 16:23, 338F
推
09/17 17:13, 1年前 , 339F
小品牌這兩年頂讓的真的多
09/17 17:13, 339F
→
09/17 17:16, 1年前 , 340F
哪有全桃園都近 亂講話
09/17 17:16, 340F
※ 編輯: aahhaa (111.241.37.202 臺灣), 09/17/2023 17:19:40
→
09/17 17:21, 1年前 , 341F
編輯為"鄰近的"大江囉 大家peace
09/17 17:21, 341F
推
09/17 17:42, 1年前 , 342F
我家開車騎車都是5分鐘到大江，就真的很近
09/17 17:42, 342F
‣ 更多 aahhaa 的文章
文章代碼(AID): #1b1d3Q6v (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 6 之 15 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共15篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 aahhaa 的文章
文章代碼(AID): #1b1d3Q6v (home-sale)