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[閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?

看板home-sale (房屋交易)作者 (沙丘)時間2年前 (2023/09/22 10:26), 編輯推噓75(77推 2噓 159→)
留言238則, 69人參與, 最新討論串1/6 (看更多)
現在基本工資+一例一休 人都不好請 現在台北市很多小基地的建案 戶數都只有40戶以下 好奇這種建案交給管委會之後 還這種有辦法請24小時保全嗎 大概幾戶以上的社區 才有辦法營運24小時保全呢??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695349590.A.9B5.html
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09/22 10:27, 2年前 , 1F
錢出的起就請得到 是看你管理費收多少
09/22 10:27, 1F
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09/22 10:28, 2年前 , 2F
200戶
09/22 10:28, 2F
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09/22 10:29, 2年前 , 3F
青埔約2500元沒游泳池
09/22 10:29, 3F
推
09/22 10:30, 2年前 , 4F
80以上比較保險
09/22 10:30, 4F
推
09/22 10:30, 2年前 , 5F
60
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09/22 10:31, 2年前 , 6F
老家社區48戶
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09/22 10:31, 2年前 , 7F
本來請全天侯保全
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09/22 10:31, 2年前 , 8F
後來調漲管理費失敗
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09/22 10:31, 2年前 , 9F
現在只請得起日班保全了 慘
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月收16萬
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09/22 10:32, 2年前 , 11F
今年報價:24小時保全*1+總幹事*1+清潔*1，大約23-28萬
09/22 10:32, 11F
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09/22 10:32, 2年前 , 12F
保全一班6萬.兩班12萬 100戶去攤一個月就1200
09/22 10:32, 12F
推
09/22 10:33, 2年前 , 13F
一戶管理費每月5萬,整棟30樓共80戶雙保全24小時
09/22 10:33, 13F
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09/22 10:33, 2年前 , 14F
其實可以只請24小時保全，清潔員自聘
09/22 10:33, 14F
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09/22 10:33, 2年前 , 15F
總幹事的工作凹保全
09/22 10:33, 15F
推
09/22 10:34, 2年前 , 16F
我家的社區60戶左右 請兩個保全輪流24小 記得給保全
09/22 10:34, 16F
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09/22 10:34, 2年前 , 17F
公司一個月好像是12萬左右
09/22 10:34, 17F
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09/22 10:35, 2年前 , 18F
保全一位，12小時6萬，24小時12萬。
09/22 10:35, 18F
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09/22 10:36, 2年前 , 19F
台南高雄
09/22 10:36, 19F
推
09/22 10:40, 2年前 , 20F
為何要24小時
09/22 10:40, 20F
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09/22 10:41, 2年前 , 21F
夜間刷指紋進出不行嗎
09/22 10:41, 21F
推
09/22 10:41, 2年前 , 22F
戶數不是重點吧 入住率才是
09/22 10:41, 22F
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09/22 10:42, 2年前 , 23F
一個月管理費能收30萬就穩穩的 跟戶數無關
09/22 10:42, 23F
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09/22 10:42, 2年前 , 24F
入住率更不是重點 沒住也要付管理費啊
09/22 10:42, 24F
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09/22 10:42, 2年前 , 25F
低消大概是一個月20萬吧
09/22 10:42, 25F
推
09/22 10:45, 2年前 , 26F
抱歉 我表達錯誤 是買的人多才是重點
09/22 10:45, 26F
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09/22 10:45, 2年前 , 27F
100戶比較穩，80戶是下限。
09/22 10:45, 27F
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09/22 10:47, 2年前 , 28F
是給戶數沒關係沒錯，是與戶數的繳費的實體感覺有關。
09/22 10:47, 28F
推
09/22 10:48, 2年前 , 29F
總幹事的工作沒辦法凹保全，因為有一些消防法規規定。另外，
09/22 10:48, 29F
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09/22 10:48, 2年前 , 30F
財務出納、報表、會議記錄這些也沒辦法凹保全
09/22 10:48, 30F
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09/22 10:48, 2年前 , 31F
最重要的，社區絕對不要動自聘的餿主意，悲劇比喜劇的機率高
09/22 10:48, 31F
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09/22 10:48, 2年前 , 32F
很多
09/22 10:48, 32F
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09/22 10:49, 2年前 , 33F
50坪×80元=4000 再×80戶=32萬
09/22 10:49, 33F
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09/22 10:49, 2年前 , 34F
小基地的案子，從設計的時候就要考慮不能用什麼飯店式管理
09/22 10:49, 34F
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09/22 10:49, 2年前 , 35F
一開始就要考慮設計無人化管理的彈性
09/22 10:49, 35F
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09/22 10:51, 2年前 , 36F
我繳每月120也沒差，但是有人繳80就在哭窮了XD
09/22 10:51, 36F
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09/22 10:51, 2年前 , 37F
另外，目前的多數制度，請不請得起跟戶數沒關，跟社區總坪數
09/22 10:51, 37F
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09/22 10:51, 2年前 , 38F
和單坪管理費水平有關
09/22 10:51, 38F
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09/22 10:52, 2年前 , 39F
沒人買就是建商付管理費…其實也沒差
09/22 10:52, 39F
還有 159 則推文
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09/22 19:27, 2年前 , 199F
以32萬／月計算，16戶均質的話，一戶管理費2萬...
09/22 19:27, 199F
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09/22 19:28, 2年前 , 200F
而且還會靠北收這麼多錢，沒啥公設...
09/22 19:28, 200F
推
09/22 19:45, 2年前 , 201F
以前住封閉透天社區，22戶只請日班，直到晚上被小偷跑進來
09/22 19:45, 201F
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09/22 19:47, 2年前 , 202F
後來就每戶多收2500請夜班保全
09/22 19:47, 202F
推
09/22 20:26, 2年前 , 203F
我家社區以前有陌生人半夜衝上頂樓要跳樓，還好警衛有
09/22 20:26, 203F
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09/22 20:26, 2年前 , 204F
發現
09/22 20:26, 204F
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09/22 21:15, 2年前 , 205F
一個月要全包25-30萬 算一算就知道了
09/22 21:15, 205F
推
09/22 22:56, 2年前 , 206F
南部總幹事可以合聘，實際業務交給保全執行XD
09/22 22:56, 206F
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09/22 22:56, 2年前 , 207F
你們不懂南部啦
09/22 22:56, 207F
推
09/22 22:59, 2年前 , 208F
特別是整棟都出租的大樓很常這樣搞XDD
09/22 22:59, 208F
推
09/22 23:01, 2年前 , 209F
高雄跟Y大說的差不多 在地管理公司
09/22 23:01, 209F
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09/22 23:03, 2年前 , 210F
3個輪班 1班12小時 加清潔 我去年簽約12萬左右
09/22 23:03, 210F
推
09/23 03:15, 2年前 , 211F
我家50戶以下 月收5X萬 24hrs保全輪班
09/23 03:15, 211F
推
09/23 05:19, 2年前 , 212F
享受過物業服務就回不去保全系統，至少每月要100萬管理費才
09/23 05:19, 212F
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09/23 05:19, 2年前 , 213F
能去平衡物業、保潔專項、園藝公司、電梯保養、存折舊…
09/23 05:19, 213F
推
09/23 10:37, 2年前 , 214F
房價高不等於豪宅。管理費高才有足夠的費用維持
09/23 10:37, 214F
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09/23 10:39, 2年前 , 215F
投資了一間不到百戶的建案，三分之一房型是兩房，管理費
09/23 10:39, 215F
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09/23 10:39, 2年前 , 216F
收70，24小時保全跟基本維持保養 就剛好緊繃了
09/23 10:39, 216F
推
09/23 10:43, 2年前 , 217F
而且只是基本服務 若對物業公設有高標準 買新建案要先算
09/23 10:43, 217F
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09/23 10:43, 2年前 , 218F
管理費月收多少。
09/23 10:43, 218F
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09/23 10:44, 2年前 , 219F
很多人還是對管理費斤斤計較。但服務要求很多 ㄏㄏ
09/23 10:44, 219F
推
09/23 10:47, 2年前 , 220F
平均50戶24小時基本運作就是樓上說的25萬
09/23 10:47, 220F
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09/23 10:48, 2年前 , 221F
蠻多保全在房版的耶 xdd
09/23 10:48, 221F
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09/23 10:49, 2年前 , 222F
如果還有健身房游泳池停車場出車引導還要更高
09/23 10:49, 222F
推
09/23 10:50, 2年前 , 223F
高雄應該要月收50萬手頭會比較鬆。要享受點起碼要收到80-
09/23 10:50, 223F
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09/23 10:50, 2年前 , 224F
100以上。才能有秘書、地板拋光、壞掉馬上維修、梯廳公設
09/23 10:50, 224F
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09/23 10:50, 2年前 , 225F
打掃。若辦個聖誕晚會、中秋晚會，聖誕,新年裝飾 就要更
09/23 10:50, 225F
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09/23 10:50, 2年前 , 226F
多錢
09/23 10:50, 226F
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09/23 10:51, 2年前 , 227F
坪數不夠大蠻難的。這些開銷要多人share 管理費不太可能
09/23 10:51, 227F
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09/23 10:51, 2年前 , 228F
無限上綱收。
09/23 10:51, 228F
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09/23 10:53, 2年前 , 229F
高雄有些新建案建商規劃管理費70 甚至65 但基地又不大
09/23 10:53, 229F
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09/23 10:53, 2年前 , 230F
，維護上捉襟見肘。房價高，住戶要求也高
09/23 10:53, 230F
推
09/23 10:55, 2年前 , 231F
根本空集合 ㄏㄏ
09/23 10:55, 231F
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09/23 10:56, 2年前 , 232F
有時我都覺得鄰居們是在幻想嗎 搞不清楚管理費繳多少嗎
09/23 10:56, 232F
推
09/23 21:35, 2年前 , 233F
200戶。
09/23 21:35, 233F
推
09/23 21:37, 2年前 , 234F
可以壓到每戶每月繳兩千多
09/23 21:37, 234F
推
09/24 20:19, 2年前 , 235F
當助理請就好了，輪三班大概需要4個助理排班
09/24 20:19, 235F
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09/24 20:20, 2年前 , 236F
所以一戶就能請了，你月淨利有超過100萬，一個月花個1
09/24 20:20, 236F
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09/24 20:20, 2年前 , 237F
2-16萬請助理還好吧 還不含吃飯油錢...等福利
09/24 20:20, 237F
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09/28 00:01, , 238F
戶數少 真的不要搞24H 浪費管理費
09/28 00:01, 238F
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