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[請益] 買房有興趣物件有債權人要注意甚麼

看板home-sale (房屋交易)作者 (雪橘子)時間2年前 (2023/09/24 10:05), 2年前編輯推噓10(10推 0噓 11→)
留言21則, 7人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
接到一個有興趣物件 可是房仲有跟我說這物件上有債權人 房仲給的電子謄本(非二類謄本 是房仲內部系統謄本) 有兩筆債權 大概是這樣解釋 https://i.imgur.com/xfPLEWi.png
都是最高限額抵押權 債權比例: 全部1分之1 擔保債權確定日期 有的20年後 有的30年後 第一筆 債權人是 XX銀行 第二筆 債權人是 陳XX (人的姓氏, 這邊亂給) 我查債權人問題是 債權跟物件不跟人 等於說 成交價不達 債權價 變成買方負擔後續債權嗎? 還是有甚麼事情我沒注意到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695521113.A.3FD.html ※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/24/2023 10:07:27
推
09/24 10:11, 2年前 , 1F
二胎蟑螂 ㄏㄏ
09/24 10:11, 1F
推
09/24 10:13, 2年前 , 2F
這種物件再喜歡都pass
09/24 10:13, 2F
→
09/24 10:23, 2年前 , 3F
這種都要先塗銷二胎 銀行才會承接 否則就卡住
09/24 10:23, 3F
→
09/24 10:24, 2年前 , 4F
屋主沒錢 難道買家先出錢幫屋主塗銷嗎?出錢跑掉怎辦?
09/24 10:24, 4F
→
09/24 10:48, 2年前 , 5F
就塗銷後才過戶 過戶前不要給動支履約保障帳戶內的錢
09/24 10:48, 5F
→
09/24 10:49, 2年前 , 6F
不給先動支就沒額外風險，只是這種高比例會要求先動支
09/24 10:49, 6F
→
09/24 10:49, 2年前 , 7F
請他自己想辦法另外找錢解決設定即可
09/24 10:49, 7F
推
09/24 12:55, 2年前 , 8F
便宜的物件來源
09/24 12:55, 8F
推
09/24 12:58, 2年前 , 9F
反正不干買方的事情
09/24 12:58, 9F
→
09/24 12:59, 2年前 , 10F
賣方過戶前自己處理好就好
09/24 12:59, 10F
推
09/24 13:26, 2年前 , 11F
通常仲介代書會先幫忙墊款塗銷二胎吧
09/24 13:26, 11F
推
11/10 07:42, , 12F
仲介代書沒這麼好心幫忙塗銷，除非他們便宜吃下.
11/10 07:42, 12F
推
11/10 07:45, , 13F
你有機會考慮，代表屋主不肯賣便宜，仲介代書覺得肉不
11/10 07:45, 13F
→
11/10 07:45, , 14F
夠多，才輪到你考慮.
11/10 07:45, 14F
推
11/10 07:48, , 15F
賣方都缺錢要二胎了，大部份都是要先動支才能塗銷，看你
11/10 07:48, 15F
→
11/10 07:48, , 16F
覺得風險大嗎？
11/10 07:48, 16F
推
11/10 07:50, , 17F
另一個問題是便宜賣不夠還欠款，賣正常價沒人要，動支
11/10 07:50, 17F
→
11/10 07:50, , 18F
後就有可能不讓你過戶，看你有辦法押他去過戶嗎？
11/10 07:50, 18F
推
11/10 07:59, , 19F
你讓他動支塗銷後他就去找正常管道售屋，賣出後再還你
11/10 07:59, 19F
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11/10 07:59, , 20F
錢.
11/10 07:59, 20F
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11/10 08:00, , 21F
所以都很忌諱賣方先動支～
11/10 08:00, 21F
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