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Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元

看板home-sale (房屋交易)作者 (努力面對每一天)時間2年前 (2023/09/27 12:02), 2年前編輯推噓51(54推 3噓 80→)
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最近又有八卦腦在說： 看日本就知道，少子化會讓房價長期看跌。 來考古一下。 東京23區平均房價首破1億日元 https://reurl.cc/RyOy0G 日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1～6月東京23區新建分戶出售住宅樓的 平均價格為 1億2962萬日元，同比上漲大約 6成。 日本東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）的平均價格也達到 8873萬日元， 是上年同期的 1.4倍。遠高於2020年（6671萬日元），創歷史新高。 https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/07/0721/0721-04-2-m.jpg
東京23區：面積 628平方公里，人口約 9.7M (台北面積 272平方公里，人口約 2.5M) 東京圈：面積 10404平方公里，人口約 36 M (台灣面積36197平方公里，人口約 23M) 現在日幣匯率 0.22 2023 上半年，新建分戶住宅價格： 東京23區：1億2962萬日元 (約台幣 2852萬)，YoY 上漲 60% 東京圈： 8873萬日元 (約台幣 1952萬)，YoY 上漲 40% 少子化的日本，東京圈房價上漲的比台灣兇 XDDD 八卦腦：日本是新屋貴，二手屋很便宜。 東京的住房「只炒不住」？ https://reurl.cc/Y0d0bx 東京中心的二手住宅的平均價格目前已超過 1億日元。 在東京圈，很多區域的二手房價格與新建時倒掛，有些房源的價值甚至暴漲至2.5倍。 10年左右的二手住宅的平均期望售價與新建時的價格進行對比，計算出了轉售價值： https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/06/0629/0629-09-2-M.jpg
2022年東京圈的平均轉售價值為132.5％。出售價格是新建時的 1.3倍。 東京KANTEI公佈的東京都心6區的二手房價格為70平方米（使用面積）1億256萬日元， 持續刷新2002年開始統計以後的最高紀錄。 台灣人：你也懂二手房屋要加價賣？ 日本人：略懂略懂，十年屋的價格是新建時的 1.3倍 剛剛好而已。 八卦腦：雖然日本新屋買不起、二手房屋價格與新建時倒掛，起碼日本房租不高！ 東京23區住宅樓租金創新高 https://reurl.cc/edWL8Q 日本房地産調查公司東京KANTEI 9月14日發佈的8月住宅樓租金數據顯示， 東京23區為每平方米 4266日元，比創出歷史最高紀錄的7月上漲2.3％。 東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的租金比上月上漲1.7％，達到每平方 米3578日元。 2023年租金： 東京23區：每平方米 4266日元 ( 約 3041 台幣/坪 ) 東京圈： 每平方米 3578日元 ( 約 2550 台幣/坪 ) 疫情前的2019年調査：家戶收入中位數 437萬日元 疫情時的2022年調查：家戶收入中位數 423萬日元 這波疫情，日本的家戶收入中位數呈現倒退， 但是東京圈 新房的價格大漲，創歷史新高。 但是東京圈 二手房價格與新建時倒掛，十年屋的價格是新建時的 1.3倍。 但是東京圈 房租價格持續上漲，履創歷史新高。 結論： 1. 日本房屋便宜？只有連日本人都不想住的偏鄉才會便宜。 少子化之下，東京圈 (人口 36M) 的新房價格、二手房屋價格與房屋都是上漲的。 擔心少子化會讓台灣的房價長期看跌，那你可以買六都與新竹啊！ 更不用說台灣與日本不同，日本偏鄉的房價真的很慘，連贈送都沒人要收， 反觀台灣一堆農業縣的房價根本就沒跌，有些漲幅還嚇死人的高！XDD 影響房價的因素有很多，其實少子化對房價的影響很小， 有其它更重要的因素不去討論，魯空整天抓一個沒啥影響的少子化在自慰。 笑死 2. 看看東京圈二手房價格與新建時倒掛，可得知遇到自己要賣房時，加價賣是人性。 競爭力不夠的物件才會不能加價賣。 lol 主張居住正義的館長：憑甚麼要我原價售出我的住宅？ (jl40：幫館長默默點讚) 每個人都想要加價賣，居住正義何時才能落實啊？ 笑死 3. 東京圈 (10404平方公里，人口 36M)：租金每平方米 3578日元 (約 2550 台幣/坪) 日本的家戶收入還低於台灣，可見得台灣房租真的太低了。 空軍趕快去檢舉沒報稅的房東，覺青繼續鼓吹修法幫房東增加成本，繼續拆違建， 反正看看日本，台灣的租金還有很大的空間可以上漲。XDD ※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言： : 連結： : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220216004665-260410?chdtv : 內文： : 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元 : 日本民間調查機構「不動產經濟研究所」最新報告指出，今年1月，東京、神奈川、埼玉 : 、千葉等1都3縣首都圈銷售的新建公寓大樓單戶均價年增5.7％或333萬日圓，來到6157萬 : 日圓（約台幣1500萬元），睽違2個月上升。 : 在這之中，東京23區的平均價格7484萬日圓，比去年同月下降5.6％，但東京23區之外是 : 6380萬日圓，上升31.3％。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.236.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695787333.A.489.html
推
09/27 12:10, 2年前 , 1F
之前好像有看到網紅Iku老師說日本房價很便宜，到底??
09/27 12:10, 1F
日本人自己也不想住的區域，那肯定便宜啊
推
09/27 12:11, 2年前 , 2F
2000萬台幣在台北市中心買得到全新大樓住宅？還是公寓型非
09/27 12:11, 2F
→
09/27 12:11, 2年前 , 3F
套房，更不用提日本買賣採實坪制
09/27 12:11, 3F
我都寫的很清楚了 東京23區：面積 628平方公里，人口約 9.7M (台北面積 272平方公里，人口約 2.5M) 東京圈：面積 10404平方公里，人口約 36 M (台灣面積36197平方公里，人口約 23M) 2023 上半年，新建分戶住宅價格： 東京23區：1億2962萬日元 (約台幣 2852萬)，YoY 上漲 60% 東京圈： 8873萬日元 (約台幣 1952萬)，YoY 上漲 40% 東京23區的面積是 628平方公里，對應的房價是 2852萬台幣。 東京圈的面積是 10404平方公里，對應的房價是 1952萬台幣。 東京23區的面積大概是 台北市加新北第一環。 三千萬會買不起 新北第一環的新屋嗎？ 這邊談的是總價，跟實坪有啥關係啊？ 邏輯還好嗎
推
09/27 12:12, 2年前 , 4F
喜歡看魯空假賽
09/27 12:12, 4F
→
09/27 12:12, 2年前 , 5F
好奇美元計價的數字
09/27 12:12, 5F
沒有算，我直覺猜會是跌或是持平
→
09/27 12:15, 2年前 , 6F
講總價跟實坪虛坪有甚麼關係
09/27 12:15, 6F
有些人的邏輯就是很奇怪
→
09/27 12:16, 2年前 , 7F
日本走路習慣的不能拿來比
09/27 12:16, 7F
噓
09/27 12:16, 2年前 , 8F
你都挑最貴的講啊，日本其他地區大眾交通方便 有必要買
09/27 12:16, 8F
→
09/27 12:16, 2年前 , 9F
蛋黃區？
09/27 12:16, 9F
東京圈的面積是 10404平方公里，對應的房價是 1952萬台幣。 會在台灣罵房價高的人，不也是只想買六都與新竹嗎？ lol
→
09/27 12:16, 2年前 , 10F
可能走15分對他們都算很近
09/27 12:16, 10F
→
09/27 12:16, 2年前 , 11F
台灣的外圍區域哪有什麼交通可言 應該說整個台灣都是
09/27 12:16, 11F
→
09/27 12:17, 2年前 , 12F
然後他們接受通勤的時間也很高
09/27 12:17, 12F
這倒是，日本人能接受較長的通勤時間
→
09/27 12:18, 2年前 , 13F
日本交通方便但貴到翻好嗎
09/27 12:18, 13F
→
09/27 12:19, 2年前 , 14F
神奈川搭巴士到東京要4000日圓
09/27 12:19, 14F
公車、地鐵、巴士、過路費、油錢、停車費，樣樣都貴
推
09/27 12:19, 2年前 , 15F
To I大：同樣70平方米，台北虛坪只能是大套房，人家東京是
09/27 12:19, 15F
→
09/27 12:19, 2年前 , 16F
公寓，虛實怎麼沒有關係？
09/27 12:19, 16F
推
09/27 12:20, 2年前 , 17F
跟反指標對做穩贏，賺錢就是這麼簡單
09/27 12:20, 17F
XD
噓
09/27 12:22, 2年前 , 18F
誰跟你同樣70平方米
09/27 12:22, 18F
→
09/27 12:23, 2年前 , 19F
那是你自己預設的好嗎
09/27 12:23, 19F
→
09/27 12:25, 2年前 , 20F
講平均價格，基本上也會是平均坪數
09/27 12:25, 20F
推
09/27 12:34, 2年前 , 21F
租金漲定了啦 明年開始讓你超有感 而且不會停
09/27 12:34, 21F
租金數據會滯後，這波通膨的影響會讓租金數據漲個兩年以上XD
推
09/27 12:36, 2年前 , 22F
房東神經比較慢 等約到期發現什麼都漲了 房租就會漲了
09/27 12:36, 22F
推
09/27 12:37, 2年前 , 23F
70平方公尺＝21坪，35％公設比算權狀32坪
09/27 12:37, 23F
推
09/27 12:37, 2年前 , 24F
我姑姑在太平有間3房公寓，租人7000而已
09/27 12:37, 24F
→
09/27 12:37, 2年前 , 25F
1億256萬日元，算臺幣2300萬，東京都心6區算臺北市就好
09/27 12:37, 25F
→
09/27 12:38, 2年前 , 26F
我問她怎租那麼便宜，她說她買的時候沒那麼貴，有錢收就好
09/27 12:38, 26F
→
09/27 12:38, 2年前 , 27F
那個現在放到市場上，搞不好要租15000起跳吧
09/27 12:38, 27F
台灣一堆佛心房東便宜租，不報稅就是爽到房東與房客。 但是有人想打破這個平衡，等著看未來的租金漲幅 lol
→
09/27 12:39, 2年前 , 28F
臺幣2300萬怎麼會買不到臺北市32坪的房子拉
09/27 12:39, 28F
1億256萬日元，算臺幣2300萬 -> 這是二手屋價格 一定買的到台北市32坪的二手屋啦！
還有 69 則推文
還有 22 段內文
推
09/27 16:09, 2年前 , 98F
日本人喜歡通勤和走路？不…是因為要住市中心房價太高了…
09/27 16:09, 98F
→
09/27 16:09, 2年前 , 99F
台灣就是房價便宜，才能讓大家這麼懶
09/27 16:09, 99F
→
09/27 16:10, 2年前 , 100F
以前認識的日本人，平均起床時間是5點..因為要通勤到東京
09/27 16:10, 100F
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09/27 16:10, 2年前 , 101F
上班，被外拋真的無奈
09/27 16:10, 101F
推
09/27 16:15, 2年前 , 102F
中南部唯一一塊那個
09/27 16:15, 102F
→
09/27 16:21, 2年前 , 103F
單純就走日本老路 都市緩漲 不然幹嘛提日本東京
09/27 16:21, 103F
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09/27 16:23, 2年前 , 104F
買外圍地區要解套就是遷都
09/27 16:23, 104F
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09/27 16:24, 2年前 , 105F
快點遷，讓我躺平不用工作
09/27 16:24, 105F
→
09/27 16:29, 2年前 , 106F
台灣人口聚集地：臺北 台中
09/27 16:29, 106F
推
09/27 16:53, 2年前 , 107F
推
09/27 16:53, 107F
推
09/27 17:40, 2年前 , 108F
真實報稅租太低還會被國稅局要求補稅
09/27 17:40, 108F
→
09/27 17:40, 2年前 , 109F
跟你說周邊行情最低一坪多少 不到一樣照那標準課稅
09/27 17:40, 109F
→
09/27 17:40, 2年前 , 110F
被國稅局這樣課完你覺得租約到期有可能不漲價嗎
09/27 17:40, 110F
噓
09/27 19:00, 2年前 , 111F
這篇根本就亂講，日本就算跟台北比還是便宜，更何況
09/27 19:00, 111F
→
09/27 19:00, 2年前 , 112F
自住還有減稅優惠，持有成本根本沒這麼高
09/27 19:00, 112F
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09/27 19:01, 2年前 , 113F
如果拿實際坪數來比台北根本就貴到天際
09/27 19:01, 113F
推
09/27 19:06, 2年前 , 114F
樓上 日本全國要跟台灣全國比 東京要跟台北比 好嗎？
09/27 19:06, 114F
→
09/27 19:49, 2年前 , 115F
日本房租：房價比台灣高很多啊...
09/27 19:49, 115F
推
09/27 19:49, 2年前 , 116F
沒錢買房也要去日本玩~~~~
09/27 19:49, 116F
→
09/27 20:31, 2年前 , 117F
09/27 20:31, 117F
→
09/27 20:42, 2年前 , 118F
人人住得起的東京
09/27 20:42, 118F
推
09/27 20:43, 2年前 , 119F
IB大講的交通費超有感，之前一個學生在東京念書，家裡
09/27 20:43, 119F
→
09/27 20:43, 2年前 , 120F
是田僑仔那種，連她都嫌交通費佔蠻多花費的
09/27 20:43, 120F
推
09/27 21:15, 2年前 , 121F
我剛去日本，計程車坐20分鐘花快台幣一千元有夠貴的，一
09/27 21:15, 121F
→
09/27 21:15, 2年前 , 122F
樣價格在台灣可以從台北坐到桃園
09/27 21:15, 122F
推
09/27 22:13, 2年前 , 123F
某些哈日仔會說就算日本通勤時間多一小時還是比台灣
09/27 22:13, 123F
→
09/27 22:13, 2年前 , 124F
通勤舒服，台灣什麼行人地獄，然後繼續無視東京都的
09/27 22:13, 124F
→
09/27 22:13, 2年前 , 125F
大小，實際上在台灣根本是可以買到基隆桃園去了
09/27 22:13, 125F
推
09/27 23:37, 2年前 , 126F
認為居住正義跟原價賣自己的房子有關係的大概就是
09/27 23:37, 126F
→
09/27 23:37, 2年前 , 127F
活該一輩子沒房子的人囉
09/27 23:37, 127F
推
09/28 00:36, 2年前 , 128F
現在直接叫uber去桃機一千塊
09/28 00:36, 128F
→
09/28 00:36, 2年前 , 129F
白天應該要一千三
09/28 00:36, 129F
→
09/28 08:05, 2年前 , 130F
09/28 08:05, 130F
→
09/28 08:24, 2年前 , 131F
九平方米超迷你公寓：東京年輕人的「蝸居」生活
09/28 08:24, 131F
推
09/28 09:33, 2年前 , 132F
我上次是從大阪環球叫計程車到大阪海遊館快千元台幣，goo
09/28 09:33, 132F
→
09/28 09:33, 2年前 , 133F
gle不用20分鐘
09/28 09:33, 133F
→
09/28 09:33, 2年前 , 134F
09/28 09:33, 134F
推
09/28 16:53, 2年前 , 135F
也還好 我在北車吃飯 uber顯示1149
09/28 16:53, 135F
→
09/28 16:54, 2年前 , 136F
開車顯示51分鍾
09/28 16:54, 136F
推
09/29 01:25, 2年前 , 137F
日本的交通本來就是相較貴的 計程車更不用說
09/29 01:25, 137F
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